l*******y
发帖数: 280 | 1 Buyer都有哪些cost？哪些可以negociate？大概多少呀？谢谢！ |
d******n
发帖数: 2712 | 2 1）bank charge,包括appraisal fee。这部分lender说了算，可能有negotiate的余地
，不过因为本来也不多，余地有限。不过，appraisal fee基本没的商量。
2）Title and settlement，看是律师做还是title公司做了，对于purchase来说，这部
分报价是律师出的，不清楚有没有argue的余地。
3）Government recording fee，对于purchase来说会高些，$500左右，refi一般在$
250以内吧，据说township是按照record的页数收费，因此condo，pud的recording fee
要比single family house高。
4）prepaid interest，从funding当天到当月月底，没啥好说的，拿了人家的钱，自然
要开始付利息。
5）property tax deposit in escrow account，不escrow的话会影响rate，一般NJ的
客人都会escrow，也有后来cancel掉，自己pay tax的。至少2个月的deposit，最多会
再预收3个月的税钱，那是因为lender要在客人pay第一个mortgage bill之前替客人交
一个季度的property tax。
对于贷款银行的比较，主要是rate和bank charge。选律师的时候，唉，见仁见智吧，
基本上是用律师觉得花钱多，不用律师又怕万一有事没人代为argue。一般律师合作的
title公司基本固定，选律师的时候可以大致问一下title service的费用，作为参考。
其他就没啥能比的了。 |
l*******y
发帖数: 280 | 3 “2）Title and settlement”是很大一笔费用吗？一般多少？ |
b*y
发帖数: 1208 | 4 mark
fee
【在 d******n 的大作中提到】
: 1）bank charge,包括appraisal fee。这部分lender说了算，可能有negotiate的余地
: ，不过因为本来也不多，余地有限。不过，appraisal fee基本没的商量。
: 2）Title and settlement，看是律师做还是title公司做了，对于purchase来说，这部
: 分报价是律师出的，不清楚有没有argue的余地。
: 3）Government recording fee，对于purchase来说会高些，$500左右，refi一般在$
: 250以内吧，据说township是按照record的页数收费，因此condo，pud的recording fee
: 要比single family house高。
: 4）prepaid interest，从funding当天到当月月底，没啥好说的，拿了人家的钱，自然
: 要开始付利息。
: 5）property tax deposit in escrow account，不escrow的话会影响rate，一般NJ的
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d******n
发帖数: 2712 | 5 买房由律师handle的话很难说，怎么收的都见过，什么灯油火蜡都能算上。refi的话，
一般settlement是300，Title search等不会超过400，lender's title insurance基本
都是标准的，可以从网上查到。
【在 l*******y 的大作中提到】
: “2）Title and settlement”是很大一笔费用吗？一般多少？
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H********9
发帖数: 525 | |
l*******y
发帖数: 280 | |
