G*******n
发帖数: 2041 | 1 请教出租房报税怎么报啊？
是
1)租金当成收入，维修，property tax，HOA，利息用itemized deduction来报吗？
还是
2)租金-(维修 + property tax + HOA + 利息) 当成收入来报？（如果>0的话）
多谢！ |
f****i
发帖数: 20252 | 2 普通人用2
【在 G*******n 的大作中提到】
: 请教出租房报税怎么报啊？
: 是
: 1)租金当成收入，维修，property tax，HOA，利息用itemized deduction来报吗？
: 还是
: 2)租金-(维修 + property tax + HOA + 利息) 当成收入来报？（如果>0的话）
: 多谢！
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G*******n
发帖数: 2041 | 3 两种报税方法可以随便自己选？
【在 f****i 的大作中提到】
: 普通人用2
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 别忘了用depreciation。
【在 G*******n 的大作中提到】
: 请教出租房报税怎么报啊？
: 是
: 1)租金当成收入，维修，property tax，HOA，利息用itemized deduction来报吗？
: 还是
: 2)租金-(维修 + property tax + HOA + 利息) 当成收入来报？（如果>0的话）
: 多谢！
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f****i
发帖数: 20252 | 5 你有公司可以抵扣开支？
【在 G*******n 的大作中提到】
: 两种报税方法可以随便自己选？
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G*******n
发帖数: 2041 | 6 itemized deduction 不需要开公司啊
【在 f****i 的大作中提到】
: 你有公司可以抵扣开支？
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f****i
发帖数: 20252 | 7 维修和HOA不qualify itemized deduction
【在 G*******n 的大作中提到】
: itemized deduction 不需要开公司啊
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h********8
发帖数: 7355 | 8
房子可以作depreciation吗? 好象不行吧。。。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 别忘了用depreciation。
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h********8
发帖数: 7355 | 9
房子可以作depreciation吗? 好象不行吧。。。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 别忘了用depreciation。
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t**y
发帖数: 148 | 10 出租房有关的PROPERTY TAX, HOA等等都不能用ITEMIZED DEDUCTION了啊，你需要用
SCHEDULE E
【在 G*******n 的大作中提到】
: itemized deduction 不需要开公司啊
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N**s
发帖数: 1916 | 11 可以，但卖房的时候要相应的减去你的成本。
【在 h********8 的大作中提到】
:
: 房子可以作depreciation吗? 好象不行吧。。。
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n*******9
发帖数: 3244 | 12 用不用到卖的时候都减。由不得你。
【在 N**s 的大作中提到】
: 可以，但卖房的时候要相应的减去你的成本。
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h***b
发帖数: 1233 | 13 房间出租的不算
整栋/unit 的，收入和开支，要报在 1040 Schedule E (rental income)上
所有有关的开支都可以报 incld Utilities，要和自住的分开。 depreciation on
rental prop 是可以算的。 it reduces the cost basis on your rental. 等卖的时
候，capital gain (or loss) 会变多（少）
net income/loss on Schedule E goes back to 1040 line 17 (2009)--rental RE...
【在 G*******n 的大作中提到】
: 请教出租房报税怎么报啊？
: 是
: 1)租金当成收入，维修，property tax，HOA，利息用itemized deduction来报吗？
: 还是
: 2)租金-(维修 + property tax + HOA + 利息) 当成收入来报？（如果>0的话）
: 多谢！
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