j***y
发帖数: 2074 | 1 ２０１４年close的出租房报税，请问
HUD-１里面交的homeowner insurance；city／county tax；daily interest charges
（这个没有lender的１０９８表）；预收的HOA dues and working capital；HOA
certification fee都能算expense吗？
房子close前的inspection费用算expense吗？房子close后找到租客前自己付的水，电
，气费算expense吧？
在contract sales price里面的从builder买的washer和dryer能算到expense吗？在
lowes买的冰箱肯定能算到expense吧？
房子的depreciation用taxact和tubotax算出来的不一样，那我是不是就找给
depreciation多的taxact（residential rental property，MACRS straight line；２
７。５年）报好了？
还有amortization，我用两个软件都没有告诉我如何报，那是不是就不要报
amortization了？象HUD里的origination
charge，appraisal fee, title charges, government recording and transfer tax,
survey fee就不能算expense吗？ |
s****a
发帖数: 9912 | 2 有钱买出租房，还是去请CPA吧，我们这告诉你了，你听了没浇水，万一坐牢怎么办 |
j***y
发帖数: 2074 | 3 这不是很直接的问题吗，要么算，要么就不算expenses，又不是灰色地带。有没有知道
的朋友？
【在 s****a 的大作中提到】
: 有钱买出租房，还是去请CPA吧，我们这告诉你了，你听了没浇水，万一坐牢怎么办
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s****a
发帖数: 9912 | 4 做DEPRECIATION很复杂的，娜些TAX可以免，哪些费用可以免，
每个州是不一样，做税的CPA天天搞都会搞错，自己算错了被
AUDIT了就灰嘴了
【在 j***y 的大作中提到】
: 这不是很直接的问题吗，要么算，要么就不算expenses，又不是灰色地带。有没有知道
: 的朋友？
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l*********u
发帖数: 19053 | 5 yes,yes,yes.除了washer和dryer，不算expenses,算depreciation
charges
【在 j***y 的大作中提到】
: ２０１４年close的出租房报税，请问
: HUD-１里面交的homeowner insurance；city／county tax；daily interest charges
: （这个没有lender的１０９８表）；预收的HOA dues and working capital；HOA
: certification fee都能算expense吗？
: 房子close前的inspection费用算expense吗？房子close后找到租客前自己付的水，电
: ，气费算expense吧？
: 在contract sales price里面的从builder买的washer和dryer能算到expense吗？在
: lowes买的冰箱肯定能算到expense吧？
: 房子的depreciation用taxact和tubotax算出来的不一样，那我是不是就找给
: depreciation多的taxact（residential rental property，MACRS straight line；２
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j***y
发帖数: 2074 | 6 多谢回信！就是我在lowes买的冰箱算expense，从builder买的washer，dryer在
sales price里面不算expense.
还有amortization就不管了, 那些HUD里的origination
charge，appraisal fee, title charges, government recording and transfer tax,
survey fee就通通不算了!
depreciation 就靠软件了！taxact给的多就用它！
【在 l*********u 的大作中提到】
: yes,yes,yes.除了washer和dryer，不算expenses,算depreciation
:
: charges
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j***y
发帖数: 2074 | 7 depreciation我就用软件。主要是HUD里面那些是expense，那些不是,软件也不告诉我
：（
【在 s****a 的大作中提到】
: 做DEPRECIATION很复杂的，娜些TAX可以免，哪些费用可以免，
: 每个州是不一样，做税的CPA天天搞都会搞错，自己算错了被
: AUDIT了就灰嘴了
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l*********u
发帖数: 19053 | 8 appliances，都不算expenses
【在 j***y 的大作中提到】
: depreciation我就用软件。主要是HUD里面那些是expense，那些不是,软件也不告诉我
: ：（
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j***y
发帖数: 2074 | 9 老大这末快回信了，刚修改了一下上面的回贴。那就是lowes买的冰箱也不算expense？
【在 l*********u 的大作中提到】
: appliances，都不算expenses
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l*********u
发帖数: 19053 | 10 不算
【在 j***y 的大作中提到】
: 老大这末快回信了，刚修改了一下上面的回贴。那就是lowes买的冰箱也不算expense？
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s****a
发帖数: 9912 | 11 出租房的APPLIANCE可以做DEPRECIATION的，你还是找CPA给算吧，
别为了个出租房，把自己搞成CPA拉 |
b*******c
发帖数: 20683 | 12 当个房东容易么？小房东木有$分给CPA的一把一把的吧。副总统尽管笑话吧。
【在 s****a 的大作中提到】
: 出租房的APPLIANCE可以做DEPRECIATION的，你还是找CPA给算吧，
: 别为了个出租房，把自己搞成CPA拉
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j***y
发帖数: 2074 | 13 多谢老大。软件里算出的是房子的depreaciation。那我单独买的冰箱软件里在那个项
目里会分开算depreciation吗？
【在 l*********u 的大作中提到】
: 不算
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r*****e
发帖数: 3164 | |
