w******2
发帖数: 1664 | 1 有套房子出租了一年，今天会计师帮我报税的时候说，我的房子可以算房子折旧费，
depreciation。 算了下，如果apply depreciation之后可以退税很多。 但是会计师也
讲了，这个depreciation每年都可以apply，但是以后卖房子的时候会有capital gain
，要把之前拿的钱都补回去。
想问一下大家都有apply depreciation吗？有什么利弊？ |
w******2
发帖数: 1664 | 2 如果现在拿的和以后补的是一样多，那似乎现在先apply也不错？ |
w*******g
发帖数: 9932 | 3 this is not an option. you have to depreciate
gain
【在 w******2 的大作中提到】
: 有套房子出租了一年，今天会计师帮我报税的时候说，我的房子可以算房子折旧费，
: depreciation。 算了下，如果apply depreciation之后可以退税很多。 但是会计师也
: 讲了，这个depreciation每年都可以apply，但是以后卖房子的时候会有capital gain
: ，要把之前拿的钱都补回去。
: 想问一下大家都有apply depreciation吗？有什么利弊？
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w******2
发帖数: 1664 | 4 那为什么CPA给我2个报税单？ 一个有Depreciation，一个没有？
【在 w*******g 的大作中提到】
: this is not an option. you have to depreciate
:
: gain
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w*******g
发帖数: 9932 | 5 It's strictly bad to not depreciate since when you sell, IRS will apply
depreciation to your property and recover tax on the depreciation regardless.
【在 w******2 的大作中提到】
: 那为什么CPA给我2个报税单？ 一个有Depreciation，一个没有？
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i****a
发帖数: 36252 | 6 不知道是不是強制折旧，反正我每年都折。卖房不知何年馬月，税法以后不知怎变。好
处先拿到手为佳。
【在 w******2 的大作中提到】
: 那为什么CPA给我2个报税单？ 一个有Depreciation，一个没有？
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i*n
发帖数: 9793 | 7 房子自住不出租呢？能这样报折旧吗？
regardless.
【在 w*******g 的大作中提到】
: It's strictly bad to not depreciate since when you sell, IRS will apply
: depreciation to your property and recover tax on the depreciation regardless.
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i****a
发帖数: 36252 | 8 不能，折旧是出租相抵房租收入的
【在 i*n 的大作中提到】
: 房子自住不出租呢？能这样报折旧吗？
:
: regardless.
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w******2
发帖数: 1664 | 9 我也不太懂啊，既然大家都折，我也随大流了 ~~
【在 i****a 的大作中提到】
: 不知道是不是強制折旧，反正我每年都折。卖房不知何年馬月，税法以后不知怎变。好
: 处先拿到手为佳。
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w*******g
发帖数: 9932 | 10 only rental property depreciate
【在 i*n 的大作中提到】
: 房子自住不出租呢？能这样报折旧吗？
:
: regardless.
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l****u
发帖数: 980 | |
g***e
发帖数: 4074 | 12 home office应该也可以按一定程度或者比例折旧吧？
【在 w*******g 的大作中提到】
: only rental property depreciate
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O*******d
发帖数: 20343 | |
i****a
发帖数: 36252 | 14 所以我说美国報税真有病，每人每次花几十小时填税，其实lRS都已经算好。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 看这个。 讲了你不做depreciation， IRS照样给你算。
: https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2014/07/31/four-depreciation-tax-
: mistakes-investors-need-avoid/
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w*******g
发帖数: 9932 | 15 是啊。你公司的办公楼也是depreciate 不过可能要叫amortization才妥当。
depreciation好像是专指出租的地产
【在 g***e 的大作中提到】
: home office应该也可以按一定程度或者比例折旧吧？
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u***n
发帖数: 10554 | 16 美国式浪费，美国式效率。
其实都是给会计师生意做。
【在 i****a 的大作中提到】
: 所以我说美国報税真有病，每人每次花几十小时填税，其实lRS都已经算好。
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c**t
发帖数: 465 | 17 请问如果去年才开始出租房子，只有12月是租出去的，还能报这个depreciate吗？谢谢
【在 w*******g 的大作中提到】
: this is not an option. you have to depreciate
:
: gain
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w*****m
发帖数: 20421 | 18 我11月租出去的，报了，不报IRS还不愿意
【在 c**t 的大作中提到】
: 请问如果去年才开始出租房子，只有12月是租出去的，还能报这个depreciate吗？谢谢
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w*******g
发帖数: 9932 | 19 you start depreciate from the month you place the property on the market.
【在 c**t 的大作中提到】
: 请问如果去年才开始出租房子，只有12月是租出去的，还能报这个depreciate吗？谢谢
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h****o
发帖数: 2836 | |
