n*****y
发帖数: 150 | 1 有个房子，原来的agent带我们看过，我们也下了offer,但是给据了。
现在它又放出来卖，叫价比原来低，我们想再下个offer,比上次高点，估计能买到。
问题是，我们能通过现在的agent下offer吗？
两个agent我们都没签协议。上个offer大概是两个月前。
请大家指点。谢谢！ | d*********2
发帖数: 48111 | 2 没必要, 还是原来的offer或者更低.
这种情况很常见, seller or agent没经验, 瞎接offer, 很多鬼子没实力还大开口,
最后贷不下款来黄掉.
你最好通过agent了解一下为什么重新list的原因, 如果如上, 还可以侃低点.
或者是房子本身有问题.
【在 n*****y 的大作中提到】
: 有个房子，原来的agent带我们看过，我们也下了offer,但是给据了。
: 现在它又放出来卖，叫价比原来低，我们想再下个offer,比上次高点，估计能买到。
: 问题是，我们能通过现在的agent下offer吗？
: 两个agent我们都没签协议。上个offer大概是两个月前。
: 请大家指点。谢谢！
| n*****y
发帖数: 150 | 3 多谢多谢。
除了还价以外，我关心的问题是：我们可以通过现在的agent买这个房子吗? 还是说我
们必须要通过原来的agent，因为他带我们看的房子？我们已经通过前一个agent下过
offer （被拒那个）, 而且我们没跟他签协议。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 没必要, 还是原来的offer或者更低.
: 这种情况很常见, seller or agent没经验, 瞎接offer, 很多鬼子没实力还大开口,
: 最后贷不下款来黄掉.
: 你最好通过agent了解一下为什么重新list的原因, 如果如上, 还可以侃低点.
: 或者是房子本身有问题.
| d*********2
发帖数: 48111 | 4 agent是买房过程中可以忽略的过程, 找谁都是一样.
我从来不签buyer agent, 他愿意做就做, 不做就拉倒.
建议你直接找seller agent, 然后找机会跟他要rebate.
一般来说, agent找个急性子比较好, 他们会push seller压价. 喜欢尽快成交.
他们的哲学一般是少赚多次.
【在 n*****y 的大作中提到】
: 多谢多谢。
: 除了还价以外，我关心的问题是：我们可以通过现在的agent买这个房子吗? 还是说我
: 们必须要通过原来的agent，因为他带我们看的房子？我们已经通过前一个agent下过
: offer （被拒那个）, 而且我们没跟他签协议。
| d*********2
发帖数: 48111 | 5 我是不太清楚地广人稀的地方的情形.
不过我发现buyer agent没什么用, 2年前就都是只直接找seller agent,
一般找到一个以后, 看一次房子, 不满意, 还可以跟她要个她手上的list.
现在market不好, buyer agent挺受歧视的, 打电话给seller agent, 第一句话就是问
你是buyer or agent, 大有agent就挂电话的架势. 过分的还要先fax个approval
letter证明买家身份才给list的. 曾经有buyer side agent带我们去看房, 被seller
agent放鸽子, 我们回头联系seller agent才成. 还有买了一套以后从同一个agent手里
继续要list好难, it很狐疑我们打算做agent.
【在 d*********2 的大作中提到】
: agent是买房过程中可以忽略的过程, 找谁都是一样.
: 我从来不签buyer agent, 他愿意做就做, 不做就拉倒.
: 建议你直接找seller agent, 然后找机会跟他要rebate.
: 一般来说, agent找个急性子比较好, 他们会push seller压价. 喜欢尽快成交.
: 他们的哲学一般是少赚多次.
| n*****y
发帖数: 150 | 6 受教。主要是有人带着看房省事，我们都懒。。。
再问一下哈，我们可以通过现在的agent买这个房子吗?
【在 d*********2 的大作中提到】
: agent是买房过程中可以忽略的过程, 找谁都是一样.
: 我从来不签buyer agent, 他愿意做就做, 不做就拉倒.
: 建议你直接找seller agent, 然后找机会跟他要rebate.
: 一般来说, agent找个急性子比较好, 他们会push seller压价. 喜欢尽快成交.
: 他们的哲学一般是少赚多次.
| n*******9
发帖数: 3244 | 7 be careful. it's not that simple. when you offered last time, you committed
an agency relationship with that agent. depending on the state, this
relation could last for a long time. if you offer the same property with a
different agent, tell him/her about what you did before and ask him/her how
the state law says about this kind of situation. in most states, your new
agent could lost his/her commission if you buy this property and there will
have a ugly fight between agents' companies.
【在 n*****y 的大作中提到】
: 受教。主要是有人带着看房省事，我们都懒。。。
: 再问一下哈，我们可以通过现在的agent买这个房子吗?
| n*****y
发帖数: 150 | 8 那么哪里可以查这种state law呢？按理，我通过前一个agent下过offer,被拒，我们的
合作关系就到此结束了啊？ | b*d
发帖数: 9308 | 9 不是这样子的，因为第一个Agent帮你写过offer了，你们的关系是Buyer exclusive的
，就是说你不能通过别的Agent来写Offer了。
【在 n*****y 的大作中提到】
: 那么哪里可以查这种state law呢？按理，我通过前一个agent下过offer,被拒，我们的
: 合作关系就到此结束了啊？
| n*******9
发帖数: 3244 | 10 for that particular house.
【在 b*d 的大作中提到】
: 不是这样子的，因为第一个Agent帮你写过offer了，你们的关系是Buyer exclusive的
: ，就是说你不能通过别的Agent来写Offer了。
| l***o
发帖数: 264 | 11 你可以参考一些美国当地人关于这方面的讨论.如下为一列:
http://www.trulia.com/voices/Home_Buying/What_if_agent_showed_us_a_house_time_we_want_a-115282
这是一个最经常被讨论的话题,在房地产行业人事他们自己当中也会有激烈的讨论.如何
看待, 涉及三个层次: 法律条款,职业道德,个人为人修养.
作为买房者, 最好是不要忘掉那个第一个带你看房的AGENT.对房地产行业人事们,一个
最好的例子是,即便你想跳过第一个BUYER AGENT去找LISTING AGENT,那个LISTING
AGENT 也会主动跟第一个BUYER AGENT联系,分COMMISSION给他/她, 或者,即便你跳过第
一个BUYER AGENT,找了第二个BUYER AGENT,那第二个也会主动联系第一个,给他/她介绍
费. 是不是大家都尊行这个操守呢,当然不是.
只是要记住,人要将心比心,"出来混,都是要还的". | l***o
发帖数: 264 | | m********9
发帖数: 2282 | 13 You should check your previous offer contract. Normally, it requires you to
use the old agent for at least 3 months. |
|
