x*****i
发帖数: 4035 | 1 最近在看房，对agent的规矩还是有点糊涂，请大家指点
1。我们在宾州，没有用buyer agent，一直是直接找listing agent看房。有个listing
agent随后给我发了MLS listings，还要带我们去看别的不是他代理的房子。请问如果
我们看上了他带我们看的房，是否他就是buyer agent了？还是一定要签了agent合同才
算？如果我们没打算找buyer agent，是不是不应该让他带我们看房？不想让他白辛苦
一场。。。
2。在没有buyer agent的情况下，卖主应该付给listing agent多少commission？我的
理解是，如果有buyer agent，listing agent拿6%然后再分给buyer agent一半。没有
buyer agent，卖主会省掉大概3%的commission，对吗？那我们砍价就应该以这个为基
础吧 |
j***k
发帖数: 2719 | 2 when there is no buyer's agent, the listing agent would get the entire 6%
commission. There is no benefit to the seller. Because the listing agent
would make significantly more, she/he will do whatever they can to help you
and get the price you want. |
j***k
发帖数: 2719 | 3 once the agent shows you a house, he/she would become your agent. |
x*****i
发帖数: 4035 | 4 是这样啊，我一直都理解错了。那我们如果让listing agent做dual agent，帮我们做
合同和closing什么的，这样会有什么问题吗？她还是拿同样的钱，就是我们自己省点
事。房子还是自己拿主意，反正不指望agent给实质性的建议
you
【在 j***k 的大作中提到】
: when there is no buyer's agent, the listing agent would get the entire 6%
: commission. There is no benefit to the seller. Because the listing agent
: would make significantly more, she/he will do whatever they can to help you
: and get the price you want.
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t**s
发帖数: 6972 | 5 没任何问题。
【在 x*****i 的大作中提到】
: 是这样啊，我一直都理解错了。那我们如果让listing agent做dual agent，帮我们做
: 合同和closing什么的，这样会有什么问题吗？她还是拿同样的钱，就是我们自己省点
: 事。房子还是自己拿主意，反正不指望agent给实质性的建议
:
: you
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r******n
发帖数: 225 | 6 如果是旧房子，可以讲价，找dual agent可能有好处。如果是新房子，讲价的余地不是
太大，那还不如找个给rebate多的agent。
【在 x*****i 的大作中提到】
: 是这样啊，我一直都理解错了。那我们如果让listing agent做dual agent，帮我们做
: 合同和closing什么的，这样会有什么问题吗？她还是拿同样的钱，就是我们自己省点
: 事。房子还是自己拿主意，反正不指望agent给实质性的建议
:
: you
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G*****2
发帖数: 70 | 7 You'd better find a buyer agent, because it seems you know little about it. |
m********n
发帖数: 3558 | 8 请问，找 dual agent 会不会有坏处啊? 买卖都是她，她会很想做成生意吧。
顺楼再问一个，buyer agent 和 seller agent, 如果不是一个人，但是是一个地产公
司的，会不会有什么猫腻呢？
【在 r******n 的大作中提到】
: 如果是旧房子，可以讲价，找dual agent可能有好处。如果是新房子，讲价的余地不是
: 太大，那还不如找个给rebate多的agent。
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x*****i
发帖数: 4035 | 9 是不太懂啊，所以上来问咯
在本版考古后，觉得buyer agent对我们作用不大。两边agent的目的都是推销房子促成
买卖，buyer agent也不会说房子的坏话，那还不就靠自己看嘛。listings我们自己会
找，paperwork我们自己会做，就是麻烦点儿。
【在 G*****2 的大作中提到】
: You'd better find a buyer agent, because it seems you know little about it.
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