f**********s
发帖数: 49 | 1 怎样程序？也先要弄个preapproval，还是上来就说cash offer？多谢 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 Cash不需要Approval了，直接说Cash Offer。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 怎样程序？也先要弄个preapproval，还是上来就说cash offer？多谢
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n*********e
发帖数: 25274 | |
p*******t
发帖数: 620 | 4 如果cash买完房之后余钱投资呢？不一定要全部身家都拿来投资吧？
【在 n*********e 的大作中提到】
: 这么低利率,还cash买?
: 没有投资意识.
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d*********2
发帖数: 48111 | 5 房子本身就是投资， 不比index风险小。
【在 p*******t 的大作中提到】
: 如果cash买完房之后余钱投资呢？不一定要全部身家都拿来投资吧？
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 房产投资至少要实现3个目标中的一个才值得做， 否则还是去买fund吧
1. leverage
2. rent
3. tax
【在 p*******t 的大作中提到】
: 如果cash买完房之后余钱投资呢？不一定要全部身家都拿来投资吧？
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p*******t
发帖数: 620 | 7 Location, location, location!
有些地方是投资，有些地方就是自住，没有投资价值。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 房子本身就是投资， 不比index风险小。
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 这三个字就是骗人的噱头。
你如果稍微做点research就知道了。
location重要？ 好区的价格早你之前多少年就涨到位了， 就好比你现在去买appl.
看似绝对回报高， 回报%相当一般。
所谓location, 就是在地区变好之前就去买， 好像买IPO, 你以为你有这眼光和内线消
息？
越强调location在房产投资的作用越像赌股票。
location在买房产时候的最大作用还是自用。 为了自己的居住环境和学区需要。
从投资角度就是个噱头。
就算有道理， 普通人也没那个资本去炒作， 你根本没机会diversify.
【在 p*******t 的大作中提到】
: Location, location, location!
: 有些地方是投资，有些地方就是自住，没有投资价值。
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c*******o
发帖数: 5387 | 9 一般cash offer是为了把房子抢下来。
有朋友用cash买了以后，然后再做refinance(不是HELOC)。 |
b*a
发帖数: 17670 | 10 这事得问老胡。他后备箱从来都装半箱现金。看房时时顺便让卖主看一眼。
【在 f**********s 的大作中提到】
: 怎样程序？也先要弄个preapproval，还是上来就说cash offer？多谢
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 老胡不是败金的嘛？不稀的bill.
【在 b*a 的大作中提到】
: 这事得问老胡。他后备箱从来都装半箱现金。看房时时顺便让卖主看一眼。
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p*******t
发帖数: 620 | 12 location就是指好区和坏区？你有没有研究过不同城市或不同州的房价？
有些地方的房价就是长年不变，你投什么资？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这三个字就是骗人的噱头。
: 你如果稍微做点research就知道了。
: location重要？ 好区的价格早你之前多少年就涨到位了， 就好比你现在去买appl.
: 看似绝对回报高， 回报%相当一般。
: 所谓location, 就是在地区变好之前就去买， 好像买IPO, 你以为你有这眼光和内线消
: 息？
: 越强调location在房产投资的作用越像赌股票。
: location在买房产时候的最大作用还是自用。 为了自己的居住环境和学区需要。
: 从投资角度就是个噱头。
: 就算有道理， 普通人也没那个资本去炒作， 你根本没机会diversify.
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d*********2
发帖数: 48111 | 13 remote 买房? 说说而已吧。
不是爹妈或者过命的哥们儿， 就是兄弟姐妹都不放心吧。
别老看着李嘉诚， 龚如心， 那个日本人什么的说事， 人家那是实业，
买商业区出租或者买地盖楼。
不是买俩住宅在那坐等， 住宅主要也就是保值和抗通膨作用， ３０年看过去跟指数一样。 还得是经济热点区的， 农村州的真还不如买index.
【在 p*******t 的大作中提到】
: location就是指好区和坏区？你有没有研究过不同城市或不同州的房价？
: 有些地方的房价就是长年不变，你投什么资？
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d*********2
发帖数: 48111 | 14 你要是觉得农村州５０年房价不变所以要全cash买房， 那就更错了。
既然房价不变， 那就说明没有投资回报， 甚至还是亏损的， 你cash放进去就是死
钱了， 你从银行贷款才多少rate, 随便投一个growth就beat了。 当然还是贷款。
贷款买房， 有个风吹草动， downpay不要了走人， credit score才值多少钱。
全cash, 走的了你人， 走不了你庙， 全摊那儿了， 稍微有点risk control的概念。
如果是了节省房租开销， 都５０年房价不变的地方了， 那个model肯定租房比买房
划算了。
最后， 最起码省点税吧， 到tax-deferred帐户随便买点MMA也成呐。
【在 p*******t 的大作中提到】
: location就是指好区和坏区？你有没有研究过不同城市或不同州的房价？
: 有些地方的房价就是长年不变，你投什么资？
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p*******t
发帖数: 620 | 15 你怎么保证你的投资一定能beat贷款的利息？没准你还亏了呢。
合理的cash management绝不是把100%钱都拿去投资，除非你有100％的把握至少能beat
利息, 即使放一部分死钱也不是不可以。
downpay不要走人，那是非常极端的情况，对绝大部分人都不适用。
要说省税，那更是不一定。就即使你不买房还有一万多的standard ded呢。还要看你买
的房子多贵，贷了多少款，地产税高不高, etc.
念。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你要是觉得农村州５０年房价不变所以要全cash买房， 那就更错了。
: 既然房价不变， 那就说明没有投资回报， 甚至还是亏损的， 你cash放进去就是死
: 钱了， 你从银行贷款才多少rate, 随便投一个growth就beat了。 当然还是贷款。
: 贷款买房， 有个风吹草动， downpay不要了走人， credit score才值多少钱。
: 全cash, 走的了你人， 走不了你庙， 全摊那儿了， 稍微有点risk control的概念。
: 如果是了节省房租开销， 都５０年房价不变的地方了， 那个model肯定租房比买房
: 划算了。
: 最后， 最起码省点税吧， 到tax-deferred帐户随便买点MMA也成呐。
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d*********2
发帖数: 48111 | 16 yes, u r right, 0 money asset is a bad one.
but at the first time I have mentioned, house itself is an investment.
your words to buy a full cash house is against your words here.
beat
【在 p*******t 的大作中提到】
: 你怎么保证你的投资一定能beat贷款的利息？没准你还亏了呢。
: 合理的cash management绝不是把100%钱都拿去投资，除非你有100％的把握至少能beat
: 利息, 即使放一部分死钱也不是不可以。
: downpay不要走人，那是非常极端的情况，对绝大部分人都不适用。
: 要说省税，那更是不一定。就即使你不买房还有一万多的standard ded呢。还要看你买
: 的房子多贵，贷了多少款，地产税高不高, etc.
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: 念。
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