l******n
发帖数: 1204 | 1 佛罗里达也是旅游胜地，看到的不少地方房价和taxus相当，具体是什么原因？
谢谢。 |
k*****c
发帖数: 1670 | 2 泡泡破了。
【在 l******n 的大作中提到】
: 佛罗里达也是旅游胜地，看到的不少地方房价和taxus相当，具体是什么原因？
: 谢谢。
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c****o
发帖数: 32446 | |
R***U
发帖数: 1860 | 4 飓风，保险过高，夏天又潮又热，南美黑户不比老莫客气
【在 l******n 的大作中提到】
: 佛罗里达也是旅游胜地，看到的不少地方房价和taxus相当，具体是什么原因？
: 谢谢。
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e********t
发帖数: 9607 | 5 有些是HOA太高。
而且工作机会比texas少啊。
【在 l******n 的大作中提到】
: 佛罗里达也是旅游胜地，看到的不少地方房价和taxus相当，具体是什么原因？
: 谢谢。
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f********r
发帖数: 904 | 6 佛州没有什么坚挺的工业，房地产的支柱来源于旅游业的发达，像度假养老的物业是占
多数，前者又以time share的普遍，一遇到经济不景自然对这些额外的消费、持有都有
所抗拒，后者也存在老人归老后，后背也无意经营该房地产，也存在急于脱手之势，这
种环境，那的房地产还能高到哪 |
s********e
发帖数: 893 | |
x*****i
发帖数: 5035 | 8 看什么地方吧，除非是农村地区，大部分的地方房价也不低吧，至少在城市地区，根本
没有德州那种10-20万买个带大片前后院子的房子，现在的房子都是gated community
里面的那种房子，房子根本没有什么前后院，HOA费非常高，房地产税也很高 |
x*****i
发帖数: 5035 | 9 这房子应该是有什么问题吧，下面就是那个网页上2卧室CONDO的信息
， 佛州的均价也要11万多了，比全美平均也不低多少，但是平均工资却比加州和东北
部地区低多了，因为没有州税，房地产税很高
Area Average Listing Price Average Sales Price
Hunters Green $43,077 $60,327
Tampa $109,321 $83,186
FL $194,446 $115,336
United States $191,587 $179,981
【在 s********e 的大作中提到】
: 大家看看这个，2万块，1000多吃的condo 有人要吗？要多少有多少。
: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/9481-Highland-
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e********t
发帖数: 9607 | 10 condo fee很高吧。
【在 s********e 的大作中提到】
: 大家看看这个，2万块，1000多吃的condo 有人要吗？要多少有多少。
: http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/9481-Highland-
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s********e
发帖数: 893 | 11 这个community里的condo都是2，3万。一是condo fee比较高，二是相对附近其
他小区，这里的房子有点老，92年建的。其实出租还是能租到7，8百的。其实有大买主
可以考虑买个几十套，然后控制hoa。 |
p*******t
发帖数: 620 | 12 How high is the property tax rate in FL? I heard it's around 3% in Texas.
【在 x*****i 的大作中提到】
: 这房子应该是有什么问题吧，下面就是那个网页上2卧室CONDO的信息
: ， 佛州的均价也要11万多了，比全美平均也不低多少，但是平均工资却比加州和东北
: 部地区低多了，因为没有州税，房地产税很高
: Area Average Listing Price Average Sales Price
: Hunters Green $43,077 $60,327
: Tampa $109,321 $83,186
: FL $194,446 $115,336
: United States $191,587 $179,981
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d***y
发帖数: 231 | 13 FL的房价低？偶就在FL,怎么一点都不觉得啊？。。。：（ |
n*********e
发帖数: 25274 | 14 7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人
上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下
，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。
佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大
战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美
国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地
产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年―1926年间，
佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，
1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃
。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人
口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地
价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买
，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者
行列。
然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银
行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷?
克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又
激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世
界经济大危机。 |
l******n
发帖数: 1204 | 15 这个倒是说不准，也看地方。
如果和DC的周边比，貌似不贵。
【在 d***y 的大作中提到】
: FL的房价低？偶就在FL,怎么一点都不觉得啊？。。。：（
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l******n
发帖数: 1204 | 16 condo fee就是HOA?
都包括水电垃圾费?
谢谢。
【在 e********t 的大作中提到】
: condo fee很高吧。
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x*****i
发帖数: 5035 | 17 我也在FL，我也觉得房价一点也不低，他们是在其他州，不清楚网上看到的那些房子的
具体位置，社区和状态，看到个listing 价格低的就有错觉，要是个黑人占80-90%的区
域，一个2卧室的公寓2万多一些，一点也不奇怪，或者房子有大问题，比如有mold，
一个有mold 的房子，根本卖不出去
【在 d***y 的大作中提到】
: FL的房价低？偶就在FL,怎么一点都不觉得啊？。。。：（
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x*****i
发帖数: 5035 | 18 不可能包电？有可能包了水，还有垃圾费，保险费， security 费，社区管理费等等
【在 l******n 的大作中提到】
: condo fee就是HOA?
: 都包括水电垃圾费?
: 谢谢。
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x*****i
发帖数: 5035 | 19 不是很清楚那个地方，1个2万多的房子能有租金7，8百？ 我觉得根本不可能。 而且佛
州有些地方大半年可能是ghost town, 只有冬天才有人来住，到哪儿去找房客？ 大半
年没有房客的时候，得付税，保险， HOA， HOA太低的社区， 其实也是烂社区。
【在 s********e 的大作中提到】
: 这个community里的condo都是2，3万。一是condo fee比较高，二是相对附近其
: 他小区，这里的房子有点老，92年建的。其实出租还是能租到7，8百的。其实有大买主
: 可以考虑买个几十套，然后控制hoa。
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c*****r
发帖数: 81 | 20 How high are the HOA fee and tax down there? It cannot be that bad compared
to NJ, right? |
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c*********d
发帖数: 99 | 21 这个区不错,你看学校得分.不过不能跟东北的学校比.
七八百应该可以,跟租apartment 差不多. 问题是周围房子太多,竞争太大.主要问题是
前几年泡沫时期,大量建设, SFH, condo, townhouse, 密度大,供给大大多于需求.同时
降低大部分房子的价值(你花2万就能上别人30万的学区). |
f********e
发帖数: 2194 | 22 没有工业是罪魁？
【在 l******n 的大作中提到】
: 佛罗里达也是旅游胜地，看到的不少地方房价和taxus相当，具体是什么原因？
: 谢谢。
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n*********e
发帖数: 25274 | |
m***h
发帖数: 23691 | |
j**8
发帖数: 88 | 25 这个小区的房子都有问题：漏水，mold. 该区域的相同大小的没问题的CONDO（2000年
左右），6万都很难抢到。最近有很多7/8万的成交记录。
【在 x*****i 的大作中提到】
: 这房子应该是有什么问题吧，下面就是那个网页上2卧室CONDO的信息
: ， 佛州的均价也要11万多了，比全美平均也不低多少，但是平均工资却比加州和东北
: 部地区低多了，因为没有州税，房地产税很高
: Area Average Listing Price Average Sales Price
: Hunters Green $43,077 $60,327
: Tampa $109,321 $83,186
: FL $194,446 $115,336
: United States $191,587 $179,981
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j**8
发帖数: 88 | 26 HOA fee is typically $200~$300/month for a 2/2 condo, and tax runs from a
few hundred to more than one thousand now.
compared
【在 c*****r 的大作中提到】
: How high are the HOA fee and tax down there? It cannot be that bad compared
: to NJ, right?
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