d**********e
发帖数: 703 | 1 在办5／1ARM，大额，自住，发现买买提那几个club报的rate总是比local找到的broker能给的rate要低。
在local，我们只找no point no fee 的，最好的30day lock的rate是3.875。
club报的new purchase rate 有fee，大概2000刀以内，rate现在是3.5，APR~3.6。
比较两边的APR，这多交的fee一年多就出来了，应该还是club里报的合算。
local的我们以前用过，比较了解。club的没有用过，不知道有多可靠。
有没有最近贷款的，分享一下利率吧。
另外，有趣的是，local报的30fix利率比club报的要好。 |
m****u
发帖数: 208 | 2 我用的方圆贷款，挺靠谱的，利率比你说的要低多了，而且今天好像利率还降了不少 |
d**********e
发帖数: 703 | 3 谢谢
看过他们家的，也问了fee的问题，因为是no point，with fee
请问你贷的利率是什么，给你30天lock吗，fee有多少
可以PM我，多谢
【在 m****u 的大作中提到】
: 我用的方圆贷款，挺靠谱的，利率比你说的要低多了，而且今天好像利率还降了不少
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m****u
发帖数: 208 | 4 有fee没fee真的不是选贷款的关键
一般new purchase 都是有fee的吧，想不交fee的话 利率肯定要高，这个看你自己算算
怎么划算了
其实你现在比较半天利率意义都不是很大，每个broker每天的利率都是根据他当天能从银
行拿的commission在变的，所以你的quote的意义就是找个相对较低的，但是人一定要
靠谱，利率也不可能追求最低，差不多就行了，不过你拿的利率也高的有点离谱。当天
的利率你都可以在俱乐部里查，一般差不了太多。
关于他们的fee和policy 打电话问一下 什么都清楚了 他们会根据你的具体情况 给你
一个单子。
选broker 还是靠谱最重要。 |
d**********e
发帖数: 703 | 5 我列出来的是上周五问的结果，今天每家都降了些
当时两家club里查到的确实是3.5和3.625，只能说那天利率高，不能算离谱吧
从银
【在 m****u 的大作中提到】
: 有fee没fee真的不是选贷款的关键
: 一般new purchase 都是有fee的吧，想不交fee的话 利率肯定要高，这个看你自己算算
: 怎么划算了
: 其实你现在比较半天利率意义都不是很大，每个broker每天的利率都是根据他当天能从银
: 行拿的commission在变的，所以你的quote的意义就是找个相对较低的，但是人一定要
: 靠谱，利率也不可能追求最低，差不多就行了，不过你拿的利率也高的有点离谱。当天
: 的利率你都可以在俱乐部里查，一般差不了太多。
: 关于他们的fee和policy 打电话问一下 什么都清楚了 他们会根据你的具体情况 给你
: 一个单子。
: 选broker 还是靠谱最重要。
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d**********e
发帖数: 703 | 6 local这家，以前做30年fix的一直用他家，挺熟悉也挺可靠的。说实话，他家现在给的
30年fix利率也跟俱乐部的差不多或者还稍好，就是5／1利率比俱乐部差得多，不知道
为什么
从银
【在 m****u 的大作中提到】
: 有fee没fee真的不是选贷款的关键
: 一般new purchase 都是有fee的吧，想不交fee的话 利率肯定要高，这个看你自己算算
: 怎么划算了
: 其实你现在比较半天利率意义都不是很大，每个broker每天的利率都是根据他当天能从银
: 行拿的commission在变的，所以你的quote的意义就是找个相对较低的，但是人一定要
: 靠谱，利率也不可能追求最低，差不多就行了，不过你拿的利率也高的有点离谱。当天
: 的利率你都可以在俱乐部里查，一般差不了太多。
: 关于他们的fee和policy 打电话问一下 什么都清楚了 他们会根据你的具体情况 给你
: 一个单子。
: 选broker 还是靠谱最重要。
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d******n
发帖数: 2712 | 7 不同银行的主打产品不一样，比如Wells Fargo吧，固定利率产品比ARM强都了，没哪个
银行什么产品rate都比别人低的。
LZ说大额贷款不知道是什么意思，如果是高于417K的ARM，今天也就3.5%吧，5/1。如果
低于417K，pay 25% down，信用成绩不错，loan amount也不是很低的话，3.25%也是有
可能的。
一般买房的时候都不敢把宝押在将来refi的可能性上，所以绝大部分客户以追求低rate
为目标。建议在几乎同等rate下再比较银行收费。
【在 d**********e 的大作中提到】
: local这家，以前做30年fix的一直用他家，挺熟悉也挺可靠的。说实话，他家现在给的
: 30年fix利率也跟俱乐部的差不多或者还稍好，就是5／1利率比俱乐部差得多，不知道
: 为什么
:
: 从银
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d**********e
发帖数: 703 | 8
洛城club给的是3.5%，但是方圆报了3.125%。奇怪怎么会差这么多。
发现方圆的5/1总是比洛城的5/1上下波动大，这次，从上周五到今天，方圆从3.625%哗
哗降到3.125%，而洛城的始终是3.5%。
rate
现在monthly cost差150+
rate低的，交1500的费，是没有做过的不了解的broker
rate高的，0收费，是很了解的broker
我很想take risk 选没做过的这家，fee只要大半年就出来了，我也不认为短期内利率
会大跌，所以几年内也不打算做refiance什么的。
【在 d******n 的大作中提到】
: 不同银行的主打产品不一样，比如Wells Fargo吧，固定利率产品比ARM强都了，没哪个
: 银行什么产品rate都比别人低的。
: LZ说大额贷款不知道是什么意思，如果是高于417K的ARM，今天也就3.5%吧，5/1。如果
: 低于417K，pay 25% down，信用成绩不错，loan amount也不是很低的话，3.25%也是有
: 可能的。
: 一般买房的时候都不敢把宝押在将来refi的可能性上，所以绝大部分客户以追求低rate
: 为目标。建议在几乎同等rate下再比较银行收费。
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m****u
发帖数: 208 | 9 今天close了，在版上方圆贷款做的，他们的利率尤其是5/1arm 确实能做到比别家低不
少，而且事实证明了并不是忽悠人，当时拿他家的报价让别家网上的和local的broker beat
都说不可能，我的buyer agent还特意提醒我别贪便宜上当了。事实证明他们是很可靠的，按
照当时说好的给我close了 没有任何的猫腻，而且在整个过程中还给了不少有用的建议
和提醒，帮我在close的过程中省了不少钱。给我推荐的home insurance agent 也很好
，价格低服务还好。以后有机会肯定还会和他们合作。 |
