p******y
发帖数: 40 | 1 1.最高贷款额度估算。是不是年薪*4?比如10万年薪，最高贷款额度在40万左右？
2.如果没有w-2，Self employee，只有报税并且保持两年以上的稳定收入，是否能拿到
贷款，最大额度是否和w-2一样？ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 1. 如果你贷30年，差不多可以拿到工资的5倍。
2. self-employee要看过去两年收入的平均，不像W2，可以只算今年的收入。
【在 p******y 的大作中提到】
: 1.最高贷款额度估算。是不是年薪*4?比如10万年薪，最高贷款额度在40万左右？
: 2.如果没有w-2，Self employee，只有报税并且保持两年以上的稳定收入，是否能拿到
: 贷款，最大额度是否和w-2一样？
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c**********e
发帖数: 1184 | 3 1、如果想精确算计的话，将未来贷款的月供、未来要买房子的地税、保险的月平均值
加起来，不超过你税前收入的45%即可。这月供额，可以按30年固定当前的利率水平来
算，也可以按5年ARM的利率水平来算。你自己就可以用spreadsheet算一下。
2、没有W2，可用两年的税表（包括所有的Schedule）代替。但银行通常会要求你提供
今年的pay stub（要有YTD的earning）。如果这些文件都有，银行能核算出你目前的年
收入，其它贷款的额度方面等则和有W2的一样。
【在 p******y 的大作中提到】
: 1.最高贷款额度估算。是不是年薪*4?比如10万年薪，最高贷款额度在40万左右？
: 2.如果没有w-2，Self employee，只有报税并且保持两年以上的稳定收入，是否能拿到
: 贷款，最大额度是否和w-2一样？
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p******y
发帖数: 40 | 4 多谢
【在 b*d 的大作中提到】
: 1. 如果你贷30年，差不多可以拿到工资的5倍。
: 2. self-employee要看过去两年收入的平均，不像W2，可以只算今年的收入。
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p******y
发帖数: 40 | 5 thanks
【在 c**********e 的大作中提到】
: 1、如果想精确算计的话，将未来贷款的月供、未来要买房子的地税、保险的月平均值
: 加起来，不超过你税前收入的45%即可。这月供额，可以按30年固定当前的利率水平来
: 算，也可以按5年ARM的利率水平来算。你自己就可以用spreadsheet算一下。
: 2、没有W2，可用两年的税表（包括所有的Schedule）代替。但银行通常会要求你提供
: 今年的pay stub（要有YTD的earning）。如果这些文件都有，银行能核算出你目前的年
: 收入，其它贷款的额度方面等则和有W2的一样。
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d******n
发帖数: 2712 | 6 self-employment的客人跟拿W2的客人只不过是verify income所需的材料不同而已，不
会因此影响贷款或rate什么的。
如果年薪10万的话，当地property tax不算很高，其他债务比较少的情况下，贷417K以
内的loan，都能批的出来。如果当地property tax比较高，建议贷300K左右的loan，还
款压力小呀。 |
