o**4
发帖数: 35028 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dodgers (Dodgers), 信区: Military
标 题: 国内银行给了恒大集团1600亿人民币贷款额度
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 18 08:58:16 2015, 美东)
否则恒大集团撑不下去了，国有银行给了恒大1600亿新的贷款额度。其中中国银行给了
300亿人民币额度，中信刚给了600亿。
恒大借了很多美元贷款，最近压力巨大，美元又升值，外资银行不会再贷款给恒大。
恒大去年房屋销售1300亿人民币，但是现有1518亿人民币贷款，和445亿永久债务借款
需要付利息。
如果房子再卖不动，这1600亿人民币贷款额度，如果恒大用了，国有银行恐怕就亏了，
不过政府不会让恒大破产的，死撑是必然的。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 2 否则恒大集团撑不下去了，国有银行给了恒大1600亿新的贷款额度。其中中国银行给了
300亿人民币额度，中信刚给了600亿。
恒大借了很多美元贷款，最近压力巨大，美元又升值，外资银行不会再贷款给恒大。
恒大去年房屋销售1300亿人民币，但是现有1518亿人民币贷款，和445亿永久债务借款
需要付利息。
如果房子再卖不动，这1600亿人民币贷款额度，如果恒大用了，国有银行恐怕就亏了，
不过政府不会让恒大破产的，死撑是必然的。 |
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L****n
发帖数: 240 | 3 Lehman，您好：
您转给 IVYMtgMD,现金(伪币):10,收取手续费:0.1
同时附加了如下留言给 IVYMtgMD.
谢谢你对"贷款额度怎么算？"的解答。
站务
Lehman，您好：
您转给 circlesquare,现金(伪币):10,收取手续费:0.1
同时附加了如下留言给 circlesquare.
谢谢你对"贷款额度怎么算？"的解答。
站务
Lehman，您好：
您转给 MicroBee,现金(伪币):10,收取手续费:0.1
同时附加了如下留言给 MicroBee.
谢谢你对"贷款额度怎么算？"的解答。
站务 |
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h********e
发帖数: 1130 | 4 请教一下 no cost closing refi贷款额度的问题
假设 old loan blance = 300k
for the new loan
1) escrow account $5k
2) interest of that one month $1k
3) closing cost $4k, but agent will rebate back $4k after closing. so it's $
0 here
Question for new loan amount. I want 300k, but agent ask me to go with 305k
if I go with 305k, that means I will bring cashier check (5k+1k+300k-305k)=
1k
if I go with 300k, then (5k+1k+300k-300k)=6k
我觉得增加贷款额度好像是有利的， 不用一下多拿出5k. 不好的地方是以后要多出这
5k的利息？
多谢指教 |
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i**d
发帖数: 20 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: icad (icad), 信区: SanFrancisco
标 题: 如何计算第二套房的贷款额度？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 6 03:29:19 2017, 美东)
请问如何计算第二套房的贷款额度？是否只要满足 DTI < 45%, 然后就可以反推出第二
套房的房贷？
例如：
第一套房相关的费用(房贷+property tax + HOA + insurance) + 第二套房相关的费用
(房贷+property tax + HOA + insurance) < 45% (DTI ratio) x household income
假设第一套房相关费用是4.5K, 第二套房相关费用是x, 月收入是2w。
4.5k + x < 45% * 2w
所以 x = 4.5k, 也就是说第二套房的贷款额跟第一套差不多? (assume property tax,
HOA, insurance 差异不大)
不知道这样理解是否正确？ 对于买第二套房，是否还有其他什么需要注意的？多谢！ |
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C*****a
发帖数: 1025 | 6 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: Re: 第一个房子有 贷款会影响第二个房子的贷款额度吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 8 01:55:56 2015, 美东)
350k
看银行，多谈几家试试。
你的equity很高，这么低的LTV是银行非常喜欢的，出租应该很容易就搞定了mortgage
，并且有大块盈余，现金流应该可观。
一般来说，这种出租房现金流需要有两年以上的出租证明才可以完全把这个贷款部分当
成你出租房的成本而不影响你的新贷款，但你们这么高的paycheck，只要有出租房的一
个12个月的lease合同，信用分数只要没有问题，应该会有银行考虑这笔生意的。
多谈谈看。
话说是在弯曲么？ |
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r**u
发帖数: 130 | 7 和卖家讨价还价后，贷款额度降到了15万以下。
但是贷款公司把原先说定的利率提高了0.04%，说低于15万增加是惯例。
网上没查到这种说法，有知情者来说说是这样的吗？
现在已经快交接了来这么一出，重新贷款也来不及了。
有点小气愤。 |
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h****l
发帖数: 2993 | 8 最近想买房了，刚刚看到有人说贷款额度和收入有关，所以来问问
工资只有4万，不过自己有个小贸易公司，公司年实际收入有15万+，但是在会计师的帮
助下，基本报税只报了大约2万收入
这样，税表上实际收入只有6万左右，那是不是最多只能贷款30万？另外我同时还有车
贷目前每月还1200左右
这种情况我想贷款50万买房是不是基本不可能了？可不可以和银行说我实际收入不止这
么多？
谢谢 |
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h**g
发帖数: 177 | 9 这样算涉及的东东好多。。。 大体上最多贷款额度是收入的几倍呢？ 如果每月其他的
贷款就是房子的贷款？ |
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c*****e
发帖数: 737 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 传言首付降到2成, 开放三套, 贷款打折, 公积金贷款额度增大
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 09:35:48 2015, 美东)
中国房价要飞奔了吧 |
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C**e
发帖数: 13 | 11 http://edu.sina.com.cn 2000/11/09 10:34 光明日报
本报北京11月8日电 根据中国银行与北京大学今天签署的一项合
作协议，中国银行将向北大提供50亿元贷款额度，其中包括与北大的
“银校合作”协议额20亿元，与北大未名集团、北大青鸟集团、北大
资源集团的“银企合作”协议额各10亿元。据悉，中国银行还将与北
大方正集团签署20亿元额度的协议。
中国银行行长刘明康在签字仪式上说，中国银行和北大经过近一
年的接触，确立了“互补、双盈”的战略合作伙伴关系，在双方的共
同努力下，中国银行已经在企业融资、MBA助学贷款和教师个人消费
信贷等方面进行了全面合作，与北大方正、北大未名、北大青鸟和北
大资源4个企业集团建立了业务关系。
根据协议，中国银行将利用其在国际金融领域的综合优势，为北
大建设世界一流大学、开发高新技术产业提供金融和信息咨询服务；
中国银行将优先在北大的校园基本建设、校办企业融资、学生助学贷
款以及教师个人消费信贷等方面提供金融服务；对北大有技术发展前
景、市场潜力大的项目，优先提供战略咨询、财务顾问、基金管理、
风险投资、企业重组、风险控制 |
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C*****t
发帖数: 28 | 12 一般贷款的要求 DTI (Debt to Income) <45%
Debt = PITI + credit card expense
Income = gross income
PITI 代表 principle, interest, tax, insurance， 其中PI占主要部分， 贷款额度
越大，PI相应越大，增加DTI, Income越多，会降低DTI. |
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h**g
发帖数: 177 | 14 如果出租房能实现cash flow positive, 出租房的贷款也不算在总贷款额度里面了吗？ |
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f***o
发帖数: 883 | 15 台海网6月17日讯 第四届海峡论坛大会17日上午在厦门举行，中共中央台办、国务院台
办主任王毅出席大会并发表讲话。以下为讲话全文：
尊敬的贾庆林主席，
洪秀柱副主席，
海峡两岸的各位同胞，各位朋友：
大家上午好！首先，我谨代表中共中央台办、国务院台办，对第四届海峡论坛的举
办表示衷心祝贺，向前来参加论坛的两岸各界朋友表示热烈的欢迎！
刚才，贾庆林主席发表重要讲话，阐述了大陆方面坚定推进两岸关系和平发展的方
针政策，强调了两岸加强民间交流的重要意义，并就此提出了殷切期望。贾主席的讲话
明确了我们努力的方向，展示了大陆方面的诚意，说出了两岸同胞的心声，对我们推动
今后的两岸民间交流具有重要的指导意义。
海峡论坛正是为加强两岸民间交流应运而生。论坛的最大特点，就是面向基层、面
向百姓、面向民生。论坛的最大作用，就是搭建起沟通的平台，让两岸民间组织和基层
民众在这里平等交流，良性互动。论坛的最大生命力，就是民间性、草根性和广泛性。
我们希望并相信海峡论坛将在巩固深化既有活动品牌的基础上，不断适应两岸关系的新
发展，不断响应两岸民众的新需求，不断增添两岸同胞乐见的新内容。
贾主席连续四届亲自出席... 阅读全帖 |
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k*********y
发帖数: 397 | 16 rt
有哪些financial institution是不把401k借的钱看成debt计算贷款额度？
谢谢 |
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h****l
发帖数: 2993 | 17 我开公司信用卡的时候，和银行的人聊过，他们不care这个的，不会和IRS的有任何关系
就是不知道，会不会给升贷款额度 |
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d*****9
发帖数: 945 | 18 想问下offer被接受到最后付down payment的周期是多少？
还有贷款额度是怎么看的啊？
家里如果从国内汇钱过来的话，是不是要放满一定时间才能用那笔钱做downpayment啊
？一般多久？
谢谢大家先 |
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b*d
发帖数: 9308 | 19 一般是30天左右，贷款额度loan broker会帮你计算的。
国内汇过来的钱马上就可以用了，不用等，只需要给lender一个gift letter就好了。 |
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p****j
发帖数: 4762 | 20 新手，第一次purchase, 现在拿到closing cost的一个estimate, 可是我改变主意想多
放点down pay, 贷款额度降低后，这个closing cost是不是也跟着变？ |
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h**g
发帖数: 177 | 22 是不是有一个总贷款额度的限制是Gross Income 的 4 倍？还是没一个loan是Gross
Income 的4 倍？有这样的规定吗？ |
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c*******g
发帖数: 509 | 23 如题。家里已经出了50%首付，但是还是贷不够，月供不是问题，请问有没有办法增加
贷款额度？ |
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i**d
发帖数: 20 | 24 请问如何计算第二套房的贷款额度？是否只要满足 DTI < 45%, 然后就可以反推出第二
套房的房贷？
例如：
第一套房相关的费用(房贷+property tax + HOA + insurance) + 第二套房相关的费用
(房贷+property tax + HOA + insurance) < 45% (DTI ratio) x household income
假设第一套房相关费用是4.5K, 第二套房相关费用是x, 月收入是2w。
4.5k + x < 45% * 2w
所以 x = 4.5k, 也就是说第二套房的贷款额跟第一套差不多? (assume property tax,
HOA, insurance 差异不大)
不知道这样理解是否正确？ 对于买第二套房，是否还有其他什么需要注意的？多谢！ |
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c********f
发帖数: 46 | 25 Google的T4，base 146K + RSU 285K, 有H1B。Stanford做博士后，收入62.4K。信用分
数接近800。都是年初入职的，在湾区只有几个月。之前在东部读phD，很多年的信用记
录。没有收过境外汇款。目前有现金大概30万左右。首次买自住房。求贷款额度及汇率
。谢谢。 |
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c*****a
发帖数: 177 | 26 马上要搬到达拉斯了，向各位请教下贷款额度。目前3口之家，一人工作，10万年薪，
老婆等孩子大一点会再工作。按达拉斯一般家庭的生活标准，大概最多贷多少不算死撑
？多谢！ |
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r***u
发帖数: 1272 | 27 第1问：住房公积金有什么用处？
什么是住房公积金？
住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一
部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里
扣除同等的钱，一并存到这个账户。
但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时
的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证
明材料（例如：购房合同…）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全
部取出。
住房公积金有什么用处？
1、缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分
，全部入个人账户，属个人财产。
2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。
3、购买住房时可以享受低息的公积金贷款。
第2问：住房公积金怎么支取？
1．住房消费提取：
（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；
（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；
(3)偿还住房贷款本息的。
2．销户提取：
（1）离休、退休的；
（2）出境定居的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 28 二三线城市部分银行暂停房贷业务 贷款难以申请
来源：中国证券报 2011年07月14日00:53我来说两句 (204) 复制链接打印大中小大中
小大中小 中国证券报记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银
行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不
能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫
不得已对个人房贷业务持续收紧。
部分银行暂停首套房贷
中国证券报记者了解到，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至
已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报
记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置
业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：
“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”
与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制
商业银行龚航表示：“现在买房最好做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付
比例，只不过是时间的问题。”而且，与本... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 29 9月15日湖北省住房和城乡建设中心发文在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠
支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的
下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契
税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
鄂建〔2014〕16号
各市、州、县人民政府，省政府有关部门：
为了构建符合湖北省情的住房保障和供应体系，充分发挥市场在资源配置中的决定
性作用和更好发挥政府作用，实现“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地
产市场平稳健康发展，经省人民政府研究同意，现提出如下意见：
一、加强市场分类调控
(一)各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任，根据市场供需情况，按照一
市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。
(二)武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房
地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住
房集中过度投放，保持市场平稳。商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，
要及时修订住房... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 今天早上去BOA做Pre-approval. 说到了一些关于贷款的具体问题不是很理解，希望大
神能多多指教啊。
1. 现有debt会影响贷款额度？ 我们现在还有车的贷款，当时买车做贷款也是为了信用
记录，现在被告知说最好不要有debt在身上，这样会影响贷款的额度，但是我们是把那
个钱算在了down pay里面了，这样down pay活生生就少了几万了。
2. 买Condo和SFH贷款额度不一样？ 说是买Condo和买SFH用的不同的policy, 一般
Condo能贷到的比SFH低，而且还要看整个property的类型，管理，出租房的比例等等，
有一项不合规定就拿到不到贷款。
3. 信用记录对贷款利率没有影响？ 说是信用记录高低只是影响了贷款成功与否，而不
会影响贷款的利率，这个跟之前了解的差得比较远。
谢谢了！ |
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O***O
发帖数: 1854 | 31 国内金融创新很厉害。有数据说国内旅游贷款占个人贷款总量的2-3%，已经跟美国差不
多了。而美国的旅游贷款包括vacation home mortgage（投资），国内的旅游贷款主要
就是玩（消费）。
===============
10月将近，网友纷纷把目光投向了中秋和国庆这个“加长版”假期。旅游市场逐渐升温
，各大金融机构推出的旅游贷款类产品也颇受追捧，以“挖财”纯线上贷款平台“快贷
”为例，其以旅游为主要用途的贷款申请量相对往月同期增长达3倍之多。近日，“快
贷”一项调查显示，在受调查的7000名借款人之中，旅游贷款的人数占比13%，成为继
资金周转、日常消费和数码产品消费之后又一大贷款需求。而至今，贷款旅游仍然是一
个有争议的话题。
旅游贷款呈现五大特点
特点一：高收入人群占比颇高
调查发现，“有钱不花去贷款”成为不少年轻人新消费理念，部分调查者不仅贷款
买房、买车，贷款装修，甚至还分期付款购买各种消费品。而且很多时候不是因为手头
没钱，而是将手头钱拿去投资。
特点二：三四线城市人群占主流。
三四线城市居民对旅游贷款需求旺盛，超越一二线城市。
特点三：80后申请贷款比例远高于90... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 32 大大比JB还任性，今年新增贷款创记录超12万亿
2015年12月22日 09:00
来源于 财新网
【财新网】（记者 吴红毓然）
2015年经济稳增长措施频出，由此带来天量信贷投放。据财新记者统计，截至2015
年11月末，新增人民币贷款已经超过11万亿元，已经刷新了2009年以来的历史记录。个
人住房按揭贷款、房地产业、交通运输业及批发零售业是新增贷款投向的四大领域。
此前财新报道，2015年的新增贷款规模框定在10万亿左右。（见财新网“2015年信
贷目标规模与去年持平”）权威人士告诉财新记者，2015年前8个月，人民币贷款的实
际增量已经超过了10万亿元。不过，这是加上了地方债置换的额度来算的。截至9月末
，地方融资平台贷款置换已超1.5万亿元。
这稍微超出了机构的预期。平安证券在年初预计，2015年新增全口径贷款规模在11
.5万亿元左右，其中一般贷款额度大约占85%至90%，大约在10万亿至10.5万亿元左右。
“与信贷超常规投放的2009年同期相比，今年以来银行贷款多增了1万来亿。”原
工商银行行长杨凯生12月18日在“2015金融时报年会”上也专门谈及这一现象，指... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 34 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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n**n
发帖数: 1489 | 35 当地时间5月5日，国务院总理李克强在非盟会议中心发表演讲。图/中国政府网
◎李克强在非盟会议中心发表演讲
◎中方向非追加100亿美元贷款
◎无偿提供1000万美元援助
当地时间5月5日，国务院总理李克强在位于埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴的非盟会议中
心发表题为《开创中非合作更加美好的未来》的演讲。李克强以“三个一极”概括非洲
在当今世界政治经济格局中的地位。他表示，为进一步深化中非合作，双方应牢牢把握
四项原则：真诚平等相待、增进互信团结、共谋包容发展、创新务实合作。
李克强表示，中国愿与非洲国家共同努力，积极推进产业合作、金融合作、减贫合作、
生态环保合作、人文交流合作、和平安全合作等六大工程，打造中非全面合作升级版。
李克强介绍，中方将积极参与非洲公路、铁路、电信、电力等项目建设，实现区域互联
互通。中国政府倡议实施中国企业与非方建立合资航空公司，提供民用支线客机，共同
发展非洲区域航空业。中方还将在非洲设立高速铁路研发中心。
定位非洲
当今非洲堪称“三个一极”
“这是我担任中国政府总理后首次访问非洲，也是我第二次踏上这片神奇的土地。我们
这一代中国人，是听着非洲民族独立运动的故事、... 阅读全帖 |
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l***n
发帖数: 542 | 36 最近海关查税有感, 普通人本来回国替亲朋好友带些东西天经地义, 土工这点税钱也要
盘剥, 搞得回个国带点东西好要提心掉胆的. 如果土工本来小气倒也还说得过去, 但土
工自己在外面乱撒钱, 这个就过分了.
"中国的国有银行们想用“贷款换石油”策略来降低贷款违约的风险，可惜这些把钱借
走的国家都不太争气。由于国际油价持续低迷，以及国内管理不善，依赖石油的委内瑞
拉面临着新一轮的债务危机。2014年末，国开行就已经紧急救火，延长贷款期限，减轻
偿还条件，允许委内瑞拉运送比协定要求更少的石油，甚至允许委内瑞拉用臭名昭著的
本国货币而不是用硬通货注入共同发展基金。随着其他投资者纷纷逃走，委内瑞拉变得
更加依赖国开行。但国开行的网开一面不能改变什么，如今委内瑞拉身背1250亿美元债
务，2016年，委内瑞拉有100亿美元的债务将要到期，一堆烂摊子等人来收拾。
相同的情况出现在了拉丁美洲的厄瓜多尔，还有中国的邻居俄罗斯，这些向中国借钱的
国家都在遭受不同程度的经济危机。中国社科院世界经济与政治研究所所长余永定说，
“中国向非洲、拉丁美洲还有亚洲的不稳定政权提供贷款，承担了太大风险。”中国进
出口银行... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 40 | 39 1.最高贷款额度估算。是不是年薪*4?比如10万年薪，最高贷款额度在40万左右？
2.如果没有w-2，Self employee，只有报税并且保持两年以上的稳定收入，是否能拿到
贷款，最大额度是否和w-2一样？ |
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P******n
发帖数: 1220 | 40 同济大学获两银行８亿元贷款授信
新华社上海９月８日电（记者汪洪洋）中国工商银行上海市分行和上海浦东发展银行今天向同济大学提供总额８亿元的贷款授信，以支持这所重点院校加快实现建成一流大学的目标。
这是迄今上海高校获得的最大一笔教育贷款额度，标志着上海高等教育业在保证国家拨款主渠道的同时，开始实施面向社会扩大融资的改革。
根据贷款协议，从现在起到同济大学建校１００周年的７年间，在贷款授信额度内，学校将采取先借先还、边借边还、谁借谁还的滚动借贷法，用好银行贷款和政府贴息政策，建设一批经过充分论证的、对学科发展有举足轻重影响的重点专业项目，如桥梁、海洋、医学、材料、环保、电子信息、车辆工程等。
新华社 2000年09月08日 |
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c*****4
发帖数: 900 | 41 1. 是的，贷款审核的核心概念是debt-to-income ratio，车贷也是debt的一部分，所
以车贷会影响贷款的额度；
2. 正确，condo有HOA fee，也是debt的一部分，而大部分SFH都没有，所以同等其它条
件下condo比SFH拿的贷款额度低；
3. 信用分数对能拿到的贷款利率是有影响的。 |
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I******A
发帖数: 426 | 42 可以的,也不会影响利率和贷款额度,不过需要注意的是:
1.购房贷款时,银行会要一到两个月的干净的bank statement.最简单的方法是提前两个
月把国内的钱转到你美国的帐户上.
2.如果是急着要close的话,那就找几个直系亲属帮你汇,最好同姓;保留好汇款的底单(
收据),贷款时lender需要看这东东(source资金来源),还有要准备一个gift letter(说
明这个钱不是借的,不需要repayment).
3.另外,国家有政策--兑换外汇每人每年最大额度是5万美金. |
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h**g
发帖数: 177 | 43 是不是还有一个说法是即变是每月把信用卡付清， 每月的信用卡卡债要分配在不同的
信用卡上，而要避免集中在一张卡上。 这样可以减小每月信 用卡最低额度 ？不知道
这个每月信用卡最低额度 是不是就是看自己每月消费了多少信用卡？ 要是在贷款之前
几个月，不用或是减免化卡是不是好些？ |
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d*****9
发帖数: 945 | 44 谢谢，那15年的是不是要低于680有影响？
看到个专家，可以再请教下贷款额度的问题么？一般是工资的多少倍呢？
现在一个人去贷款好像额度挺悬的，不知道是不是会考虑家庭总收入？然后仍然贷给一
个人呢？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 45 没有。 真正的算法是：
每月所有债务（比如： 所有房子的PITI + 车贷 + 学生贷款 + 信用卡贷款 + 每月信
用卡最低额度 等等） / 税前每月家庭收入 （ 不算奖金和 提成或者分红但是投资房
租金可以为收入） 〈 45% |
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c*****4
发帖数: 900 | 46 无论找银行还是broker，审核能拿到的贷款额度都有一套自己审核的guideline，额度
应该差不多。楼主应该侧重比较能拿到的利率，closing cost，以及服务质量。
以下是几个供参考的点，您可以考察对比一下：
1.整体利率怎么样？（当然是越低越好）
2.是否主动及时的给您利率的update，而不是等到您去催问？
3.打电话是否总有人接？是否有认真在case by case的认真处理您的申请？
4.Email是否总是及时回复？
5.是否及时主动的给您update贷款申请的进度？
6.在送银行审核之前是否在认真帮您把握质量关？而不是敷衍了事。
7.专业知识是否过硬？对客人提出的问题的回答是不是全面？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 47 DTI的计算是应该在递交贷款的时候就应该核查的， 如果在边界或超越， 你的代理应
该在第一时间给于提醒， 除非你是在贷款进行当中产生新的债务， 比如买了新车，
借了新的信用卡贷款，而且你的代理不知晓。
现在你所能做的是：
1。 如果还只是想用自己的收入贷款， 那你应该降低贷款额度， 或者改变贷款类别，
比如， 如果是5/1 ARM， 你可以改成7/1 ARM， 如果是15年贷款， 试图改成30年贷
款等等。
2。 如果上述情况不行， 那么加入配偶收入一起贷款， 可以考虑15年贷款， 因为15
年贷款不受信用分数影响。
希望对你有所帮助。 我在加州， 如果有任何贷款疑问， 欢迎询问。
祝顺利过户！
【 在 mengfei (杠杠) 的大作中提到: 】 |
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发帖数: 1 | 48 这样的事情，按说是违规的，但是因为管理漏洞，以及某些理财是没有票据的，所以也
不容易查到，而且从银行贷款的数额不大的话，也不会被银行盯上。
我有个朋友，她是从银行贷款了10万元，去做理财，当然不是做炒股，那个风险太大了
，而且没准，要是占用资金的时间太长，那么银行的利息算下来，就不值得做了，她是
做其他的投资。
我想说的就是这种方式，用银行的钱去做理财，国外也有这么做的，每个国家或许都有
，因为每个国家对于贷款的限额和贷款的资格审核的标准不一样，所以有的国家能从银
行贷款很多钱来做投资。
当然也有国家支持的，比如从银行贷款，是为了投资做实业生意，这个是可以的，但是
要把你开办的工厂或者公司抵押，不会是无偿贷款，信用贷款也有，但是贷款额度就非
常有限了。
这种从银行贷款，去做投资理财的方式，我是有点动心了的，我自己的闲钱也不多，可
以考虑一下，我最多能承受亏损多少钱，然后从银行贷款，如果最坏的结果发生了，就
是全部亏了，我也能还得起银行的贷款，这样应该是可以操作的，打算试试。 |
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发帖数: 1 | 49 从大二开始，女大学生小谢开始通过网络平台借款，如今面临大学毕业
，在手机70余个借款平台欠下20余万元。紧急求助家人，让年收入4万元的父母感到绝
望。报警后警方说这属于校园贷。之后当地派出所民警说这属于民间借贷，不属于他们
的管辖范围。
之前看到一则关于大学生网上贷款背负百万债务因无力偿还而跳楼的新闻，很是震惊，
如今，大学生校园贷款越来越广泛，很多大学生都会在一些大学生贷款平台上申请贷款
来消费。
大学生欠贷款还不起，在不同的贷款机构可能采取的措施不同，但都会产生罚息或逾期
服务费之类的，严重的话会将借款人纳入“黑名单”，就会有不良信用记录了，以后办
信用卡或是贷款就难了。
比如大学生欠银行的贷款还不起了，银行首先会采取电话催债，然后就会产生罚息并有
不良信用记录，其次就会上门催债，最后银行就会采取法律手段，进而影响个人生活。
所以，在平时生活中，一定不要盲目去贷款，要克制住自己，如果实在手头紧的话，一
定要根据自己的实际经济情况来申请贷款额度，以免还不起造成逾期。 |
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