m*****t
发帖数: 257 | 1 刚下了单，还没做appraisal, 有点担心appraisal 出来价格差太多。 请问大家都是在
哪里查网上估价的？有没有一个最接近appraisal的价格的网站可以推荐下？我知道
zillow不准的。
我自己在网上很多地方都查过，比如chase, boa, citi 等等，但是查出来的网上估价
差很多。而且比较困惑的是，附近刚卖过的一个结构面积基本相同的房子，不同网站的
估计就一致的比我下单的那个估价高不少。不知道近期成交价格是不是对网上估价有影
响。或者其他什么因素可以导致估价高很多？
谢谢 |
y******n
发帖数: 8667 | 2 看最近你房子附近的成交价，包括short-sale，foreclosue什么的。appraise就是用他
们作为参考价，然后单价×面积，再参考lot size(lot方位，一般不考虑）。有些内饰
，外墙什么的，可能会算些钱。 |
k******o
发帖数: 3328 | 3 All of the (online) appraisal are just 估价. This is not rocket science.
Basically appraiser is likely to use the 3 comparables within 0.5 miles at
transaction within 3 months. 近期成交价格 (if within 0.5 miles within 3
month) 有影 响.
【在 m*****t 的大作中提到】
: 刚下了单，还没做appraisal, 有点担心appraisal 出来价格差太多。 请问大家都是在
: 哪里查网上估价的？有没有一个最接近appraisal的价格的网站可以推荐下？我知道
: zillow不准的。
: 我自己在网上很多地方都查过，比如chase, boa, citi 等等，但是查出来的网上估价
: 差很多。而且比较困惑的是，附近刚卖过的一个结构面积基本相同的房子，不同网站的
: 估计就一致的比我下单的那个估价高不少。不知道近期成交价格是不是对网上估价有影
: 响。或者其他什么因素可以导致估价高很多？
: 谢谢
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m*****t
发帖数: 257 | 4 Thanks
【在 k******o 的大作中提到】
: All of the (online) appraisal are just 估价. This is not rocket science.
: Basically appraiser is likely to use the 3 comparables within 0.5 miles at
: transaction within 3 months. 近期成交价格 (if within 0.5 miles within 3
: month) 有影 响.
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m*****t
发帖数: 257 | 5 lot size 能有多大差别？
【在 y******n 的大作中提到】
: 看最近你房子附近的成交价，包括short-sale，foreclosue什么的。appraise就是用他
: 们作为参考价，然后单价×面积，再参考lot size(lot方位，一般不考虑）。有些内饰
: ，外墙什么的，可能会算些钱。
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k*******2
发帖数: 132 | 6 看面积啦。差别不是很大。
【在 m*****t 的大作中提到】
: lot size 能有多大差别？
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c*******7
发帖数: 2506 | 7 finished basement的面积跟地上层的面积在估价时权重一样吗？ |
m********c
发帖数: 13337 | 8 其实，在不违反基本原则的情况下，根据合同价格，他们也是瞎估。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 刚下了单，还没做appraisal, 有点担心appraisal 出来价格差太多。 请问大家都是在
: 哪里查网上估价的？有没有一个最接近appraisal的价格的网站可以推荐下？我知道
: zillow不准的。
: 我自己在网上很多地方都查过，比如chase, boa, citi 等等，但是查出来的网上估价
: 差很多。而且比较困惑的是，附近刚卖过的一个结构面积基本相同的房子，不同网站的
: 估计就一致的比我下单的那个估价高不少。不知道近期成交价格是不是对网上估价有影
: 响。或者其他什么因素可以导致估价高很多？
: 谢谢
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m*****t
发帖数: 257 | 9 谢谢几位大牛的回答，我只是觉得有点奇怪，为什么网上的那几个估价的网站（BOA,
CITI,ZILLOW)估出来的2个house差价这么大，而且是consistent的一个房子高于另外一
个房子5万以上，有时候到10万那么多。结构上唯一的差距就是一个房子7000多lot，另
一个9000多。然后那个贵的房子厨房remodel了一下，double pine。别的就没啥差别了
。贵的那个房子最近10年卖了很多次，有次卖到了高于现在价格20万的样子。而便宜那
个房子则几十年都没卖过。大牛们知道估价网站都用了些什么数据吗？会不会近几年的
成交价格也影响他们的估价？谢谢啦！ |
p******t
发帖数: 3764 | 10 网上古的都不准，你找个买房的agent帮你算算还差不多
这个价格根据市场来的，就算同一个小区，地理位置比面积结构重要！ |
