s********e
发帖数: 11693 | 1 最迟明天需要告诉Seller我们的意见，报告还没有出来，有一些重要问题先问问各位：
（注，这个房子是1980年的Tri-Level style）
1.Crawl Space 发现几处moisture（照片见后面跟帖），Inspector说遇到大雨可能会
进水，长期会影响foundation.可以铺垫子和加Pump，最好找Constructor来检查和估价
。我比较担心这个问题，Seller可能不会接受维修要求或估价。
2.Radon高，14，远大于4。准备建议Seller 加装radon mitigation system或支付$
1500。如果不同意肯定Walk away。
3.车库和一个卧室Closet 顶有一些漏水痕迹。
4.车库电动门没有那种防止人被压住的感应器。
5. AC没能打开，Inspector说可能室内问题比较低，或者设置不对。说可以让Seller写
个证明材料，以确保Close后能使用。
6.朋友说窗户虽能用，但比较旧，以后自己换可能要几千刀。
7.自动灌溉系统没测试，因为现在温度还不稳定。
8.Foudation没有问题
这个学区房子在这个价位都是70－80年代房子，而且出来的房子很少，这个算说的过去
的，但我们也可以等。各位有何建议？如果Walk away需要什么理由不？ |
s********e
发帖数: 11693 | 2 Crawl space的Moisture（左下），有好几处，我没有爬进去拍 |
s********e
发帖数: 11693 | 3 车库顶Leaking痕迹
【在 s********e 的大作中提到】
: 最迟明天需要告诉Seller我们的意见，报告还没有出来，有一些重要问题先问问各位：
: （注，这个房子是1980年的Tri-Level style）
: 1.Crawl Space 发现几处moisture（照片见后面跟帖），Inspector说遇到大雨可能会
: 进水，长期会影响foundation.可以铺垫子和加Pump，最好找Constructor来检查和估价
: 。我比较担心这个问题，Seller可能不会接受维修要求或估价。
: 2.Radon高，14，远大于4。准备建议Seller 加装radon mitigation system或支付$
: 1500。如果不同意肯定Walk away。
: 3.车库和一个卧室Closet 顶有一些漏水痕迹。
: 4.车库电动门没有那种防止人被压住的感应器。
: 5. AC没能打开，Inspector说可能室内问题比较低，或者设置不对。说可以让Seller写
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s********e
发帖数: 11693 | |
s********e
发帖数: 11693 | |
m*f
发帖数: 8162 | 6 觉得现在walk away没有任何问题。
你这crawl space insulation的facing也错了。。。这个foundation感觉是坚强的，如
果介意，可以考虑从外面装footing drainage。
漏水问题不难解决，车库顶上就是attic了？ |
s********e
发帖数: 11693 | 7 谢谢！Inspector也说这个房子Foundation算好的，不过装footing drainage需要不少
银子吧？
车库有漏水痕迹上面是车库房顶和卧室外墙交接的地方
【在 m*f 的大作中提到】
: 觉得现在walk away没有任何问题。
: 你这crawl space insulation的facing也错了。。。这个foundation感觉是坚强的，如
: 果介意，可以考虑从外面装footing drainage。
: 漏水问题不难解决，车库顶上就是attic了？
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s********e
发帖数: 11693 | |
c****h
发帖数: 590 | 9 你这个房子，跟我的很象啊。
crawl space moisture, 请见我连载之排水篇，问题要到地面上看。之前屋顶的漏水，
你的inspector应该用moisture meter测一下。如果发生在很久以前，又没有dry rot,
问题不大。如果是水管漏水引起的，问何时修好的。
AC开不了要查，问题可大可小。建议做AC inspection.
【在 s********e 的大作中提到】
: ding
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c****h
发帖数: 590 | 10 The paper backing of the insulation pads (indeed the wrong side) is
drooping, which is a sign of moisture in the crawl space. There are also
signs of saline deposits on the top soil, which is also related to the wet
crawl space.
Drainage problems are fixable, and it may not cost much, unless your lot is
at a low spot of the entire neighborhood (in which case you will need to
install a sump pump for more $$$). I would ask for a few days of extension
so that you can get someone to give an estimate of the drainage issue so
that you can adjust your offer price.
【在 m*f 的大作中提到】
: 觉得现在walk away没有任何问题。
: 你这crawl space insulation的facing也错了。。。这个foundation感觉是坚强的，如
: 果介意，可以考虑从外面装footing drainage。
: 漏水问题不难解决，车库顶上就是attic了？
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