t**s
发帖数: 87 | 1 本来一直在看各种价位的房子，包括60万的也看，但今天听老公同事说起来，说银行贷
款41万才是低利率，那如果买60万的房子，自己要准备19万才行啊？看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗？请教！ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 看你在哪个州,哪个county了,如果在南加LA/OC,贷款额可以到$625K，都算做(jumbo)
conforming的贷款，可以拿到低的利率。
【在 t**s 的大作中提到】
: 本来一直在看各种价位的房子，包括60万的也看，但今天听老公同事说起来，说银行贷
: 款41万才是低利率，那如果买60万的房子，自己要准备19万才行啊？看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗？请教！
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g****y
发帖数: 240 | 3 41.7 以上的贷款rate会比较高。
目标价位调低几万了…… 是这样吗？请教！
【在 t**s 的大作中提到】
: 本来一直在看各种价位的房子，包括60万的也看，但今天听老公同事说起来，说银行贷
: 款41万才是低利率，那如果买60万的房子，自己要准备19万才行啊？看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗？请教！
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t**s
发帖数: 87 | 4 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲，可以做成2笔贷款，向两家贷，一家是41
万7，另一家是剩余部分，都可以拿到低利率。
【在 b*d 的大作中提到】
: 看你在哪个州,哪个county了,如果在南加LA/OC,贷款额可以到$625K，都算做(jumbo)
: conforming的贷款，可以拿到低的利率。
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g****y
发帖数: 240 | 5 这样你要付两份closing cost。可以从同一个lender代两份。其中一个rate付低，第二
个rate会高。这叫piggyback loan。
41
【在 t**s 的大作中提到】
: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲，可以做成2笔贷款，向两家贷，一家是41
: 万7，另一家是剩余部分，都可以拿到低利率。
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b*d
发帖数: 9308 | 6 现在很少有银行这么做了。而且你的第二个Loan应该是浮动的利率。低利率只是因为现
在的prime rate很低的原因。
41
【在 t**s 的大作中提到】
: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲，可以做成2笔贷款，向两家贷，一家是41
: 万7，另一家是剩余部分，都可以拿到低利率。
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b********2
发帖数: 5191 | 7 没必要分成两个, rate其实也就相差0.125%.
41
【在 t**s 的大作中提到】
: 是在南加LA. 不过今天听一个做贷款的人讲，可以做成2笔贷款，向两家贷，一家是41
: 万7，另一家是剩余部分，都可以拿到低利率。
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k******o
发帖数: 3328 | 8 In mainstream, there might be significant difference between conforming and
jumbo conforming loan. In Chinese community, the difference is within 0.25-0
.125% difference.
目标价位调低几万了…… 是这样吗？请教！
【在 t**s 的大作中提到】
: 本来一直在看各种价位的房子，包括60万的也看，但今天听老公同事说起来，说银行贷
: 款41万才是低利率，那如果买60万的房子，自己要准备19万才行啊？看来看房子得把目标价位调低几万了…… 是这样吗？请教！
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p******y
发帖数: 3523 | 9 各地的high balance limit不同，普遍是417K～625K， 目前high balance的rate只比
417K一下的loan高一点儿。
但有些地方是没有high balance的，417K以上就算jumbo的话，那就比较苦了。 |
k******o
发帖数: 3328 | 10 In LA, the limit is around $625.5K, In San Diego, it is around $550K
although some house is simlar to LA.
【在 p******y 的大作中提到】
: 各地的high balance limit不同，普遍是417K～625K， 目前high balance的rate只比
: 417K一下的loan高一点儿。
: 但有些地方是没有high balance的，417K以上就算jumbo的话，那就比较苦了。
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