u******1
发帖数: 185 | 1 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？ |
w******t
发帖数: 16937 | 2 是油/煤重要还是房重要呢？
楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
回。律师说........
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【在 u******1 的大作中提到】
: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
: 果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
: contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？
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u******1
发帖数: 185 | 3 关键是不想哪天住着住着，就被人家赶走了。而且担心以后房子卖时不好卖。
【在 w******t 的大作中提到】
: 是油/煤重要还是房重要呢？
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: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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u******1
发帖数: 185 | |
v********e
发帖数: 1985 | |
M********I
发帖数: 848 | 6 准确地说，你还是要问律师
一般情况，你这个是采矿权不和房子一起卖。如果真的发现煤气油什么的，这些矿产的
所有权不是你的。
真要开采，要你搬，你可以要补偿。就怕那边开采着，还不需要你搬。
对房价的影响就要看你所在的市场是不是都这样，还是只有你的房子或小区这样
【在 u******1 的大作中提到】
: 哪位知道，帮忙说说啊，我真的绝望了啊~
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M********I
发帖数: 848 | 7 另外，这个采矿权不卖应该在合同里说明的。你可能没注意到。要想退出还拿回押金，
得找其他法子
【在 M********I 的大作中提到】
: 准确地说，你还是要问律师
: 一般情况，你这个是采矿权不和房子一起卖。如果真的发现煤气油什么的，这些矿产的
: 所有权不是你的。
: 真要开采，要你搬，你可以要补偿。就怕那边开采着，还不需要你搬。
: 对房价的影响就要看你所在的市场是不是都这样，还是只有你的房子或小区这样
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u******1
发帖数: 185 | 8 对，刚才查了下，是把采矿权卖给了builder旗下的一家能源公司，合同里没提如果他
们采矿要怎么补偿我们，所以对我们非常不利。而且今后的refinance很难，很少银行
给这样的房子做贷款。看来真的要损失那1万块的earnest money了！
【在 M********I 的大作中提到】
: 准确地说，你还是要问律师
: 一般情况，你这个是采矿权不和房子一起卖。如果真的发现煤气油什么的，这些矿产的
: 所有权不是你的。
: 真要开采，要你搬，你可以要补偿。就怕那边开采着，还不需要你搬。
: 对房价的影响就要看你所在的市场是不是都这样，还是只有你的房子或小区这样
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M********I
发帖数: 848 | 9 那就找银行，说我没采矿权，你不要批我的贷款啊
【在 u******1 的大作中提到】
: 对，刚才查了下，是把采矿权卖给了builder旗下的一家能源公司，合同里没提如果他
: 们采矿要怎么补偿我们，所以对我们非常不利。而且今后的refinance很难，很少银行
: 给这样的房子做贷款。看来真的要损失那1万块的earnest money了！
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u******1
发帖数: 185 | 10 哎，银行也用的是builder旗下的mortgage公司，当时比较了rate,跟别人差不多，而且
速度很快，就用了这家，现在看也是陷阱啊！！
【在 M********I 的大作中提到】
: 那就找银行，说我没采矿权，你不要批我的贷款啊
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 you'd be fine. don't worry. I see too many like that without any problem.
【在 u******1 的大作中提到】
: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
: 果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
: contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？
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b***b
发帖数: 13249 | 12 此乃买新房的一个陷阱了。 但是我纳闷你的律师为什么没给你做 Title contingency
？？？？ 这个极其重要的。 因为就是新房，挺容易有Title上的问题。实在不行，以
后sue 你的律师。。。。这个签合同时，就应该告诉你的。
你现在的一个可能的办法： lender 的 title insurance 公司 会不会不同意这个
Mineral right removal? 如果Lender拿不到 title insurance，他们不会给你贷款呀
。 你千万别是cash buy.也可能那个Title insurance公司跟Mortgage跟Builder都是一
伙的。。。。。。。哎！
要是这个办法OK了，麻烦上来给个update。
【在 u******1 的大作中提到】
: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
: 果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
: contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？
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u******1
发帖数: 185 | 13 我们基本没有title contingency, 就是title出问题买不成房子，我们也那不回
earnest money了。
contingency
【在 b***b 的大作中提到】
: 此乃买新房的一个陷阱了。 但是我纳闷你的律师为什么没给你做 Title contingency
: ？？？？ 这个极其重要的。 因为就是新房，挺容易有Title上的问题。实在不行，以
: 后sue 你的律师。。。。这个签合同时，就应该告诉你的。
: 你现在的一个可能的办法： lender 的 title insurance 公司 会不会不同意这个
: Mineral right removal? 如果Lender拿不到 title insurance，他们不会给你贷款呀
: 。 你千万别是cash buy.也可能那个Title insurance公司跟Mortgage跟Builder都是一
: 伙的。。。。。。。哎！
: 要是这个办法OK了，麻烦上来给个update。
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f****i
发帖数: 20252 | 14 无所谓吧
我这破房子没说不给采矿权，但是说了不让采矿
【在 u******1 的大作中提到】
: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
: 果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
: contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？
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u******1
发帖数: 185 | 15 刚才又做了research,我们这个Builder叫D.R.Horton,全美最大的一家builder,从07年
开始就这么干，引起了很多争议，打官司什么的。我们现在最关心的不是地下出煤矿怎
么办吧，毕竟这个概率很小，我们最担心的是以后卖房卖不掉，因为新的买家同样面临
和我们现在一样的困境，而且网上说很多银行都不做这种房子的贷款，说有风险。 |
p******y
发帖数: 3523 | 16 如果是title有问题，贷款是那不下来的，如果LZ是cash deal，就不知道能怎么退出了
。 |
u******1
发帖数: 185 | 17 谢谢回答，title 的exception条款里有这一条，就说若是因为这条房子出事了，他们
不管。
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果是title有问题，贷款是那不下来的，如果LZ是cash deal，就不知道能怎么退出了
: 。
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