h****a
发帖数: 2095 | 1 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
cost了。
2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
前两个是同胞agent，
第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
房子估计住10年以内。
请大家出出主意选哪个？ |
f****i
发帖数: 20252 | 2 强贴留名
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
i****a
发帖数: 36252 | 3 http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32153651.html
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
h****a
发帖数: 2095 | 4 为啥是强贴
【在 f****i 的大作中提到】
: 强贴留名
|
f****i
发帖数: 20252 | 5 看标题
【在 h****a 的大作中提到】
: 为啥是强贴
|
h****a
发帖数: 2095 | 6 一激动打错了，激吻就激吻吧。呵呵
【在 f****i 的大作中提到】
: 看标题
|
f****i
发帖数: 20252 | 7 2
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
h****a
发帖数: 2095 | 8 为啥不选3呢？
【在 f****i 的大作中提到】
: 2
|
m****a
发帖数: 1257 | 9 要是我就选3.
10年以内想卖/搬当然要选7 ARM。
2.375的APR再低的可能性很小了，多花那一点钱还是值得的。
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
f****i
发帖数: 20252 | 10 never buy points
【在 h****a 的大作中提到】
: 为啥不选3呢？
|
|
|
h****a
发帖数: 2095 | 11 3也没有points
【在 f****i 的大作中提到】
: never buy points
|
f****i
发帖数: 20252 | 12 那你要掏2000算啥？
【在 h****a 的大作中提到】
: 3也没有points
|
s*****g
发帖数: 7857 | 13 30年fixed
以后再refinance
稳妥啊！
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
h****a
发帖数: 2095 | 14 这就是points啊，新手看着发过来的email是说zero point
30 Year Fixed @ 3.625% With Zero Points = 1300 Lender Credit
7/1 Arm @ 2.375% With Zero Points = 1300 Lender Credit
10/1 Arm @ 2.75% With Zero Points = 1300 Lender Credit
【在 f****i 的大作中提到】
: 那你要掏2000算啥？
|
f****i
发帖数: 20252 | 15 那就1
以后在refi
【在 h****a 的大作中提到】
: 这就是points啊，新手看着发过来的email是说zero point
: 30 Year Fixed @ 3.625% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: 7/1 Arm @ 2.375% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: 10/1 Arm @ 2.75% With Zero Points = 1300 Lender Credit
|
w********r
发帖数: 8704 | 16 如果你觉得纪念内利率还会降，选2或3。
尽量少down payment，不要作fixed，never buy point，这是偶十几年的一点儿体会，
偶从未做过fixed。
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
m**a
发帖数: 1228 | 17 今天不是可以做到0point0cost，30yr fixed，3.35%吗？
你这些怎么又有cost又有credit
一般大家说credit，是说0cost之外再给credit吧
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
f****i
发帖数: 20252 | 18 这是purchase，他把purchase cost混一起了。
【在 m**a 的大作中提到】
: 今天不是可以做到0point0cost，30yr fixed，3.35%吗？
: 你这些怎么又有cost又有credit
: 一般大家说credit，是说0cost之外再给credit吧
|
h****a
发帖数: 2095 | 19 您能给仔细说说吗？俺彻底晕了。打电话给华人代理都是说给credit然后用credit
cover closing cost.
【在 f****i 的大作中提到】
: 这是purchase，他把purchase cost混一起了。
|
m**a
发帖数: 1228 | 20 哦
【在 f****i 的大作中提到】
: 这是purchase，他把purchase cost混一起了。
|
|
|
h****a
发帖数: 2095 | 21 请问您能说说大概有哪些cost吗？贷款额为360k。如果是0point0cost，最终那些fee是
要自己出的呀？谢谢！！
【在 m**a 的大作中提到】
: 今天不是可以做到0point0cost，30yr fixed，3.35%吗？
: 你这些怎么又有cost又有credit
: 一般大家说credit，是说0cost之外再给credit吧
|
v***s
发帖数: 4031 | 22 多少钱的贷款？第一栋房子？估计住十年，弄不好住3-5年就搬了。我的建议是，选现
在付出少的。
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
x*******i
发帖数: 1237 | 23 其他两个明白
新手我不太懂为什么要尽量少downpay
为了退税还是另有投资好去处
【在 w********r 的大作中提到】
: 如果你觉得纪念内利率还会降，选2或3。
: 尽量少down payment，不要作fixed，never buy point，这是偶十几年的一点儿体会，
: 偶从未做过fixed。
|
h****a
发帖数: 2095 | 24 360k,第一次。先谢谢！
【在 v***s 的大作中提到】
: 多少钱的贷款？第一栋房子？估计住十年，弄不好住3-5年就搬了。我的建议是，选现
: 在付出少的。
|
h****a
发帖数: 2095 | 25 这是老美的email原话。
“30 Year Fixed @ 3.625% With Zero Points = 1300 Lender Credit
7/1 Arm @ 2.375% With Zero Points = 1300 Lender Credit
10/1 Arm @ 2.75% With Zero Points = 1300 Lender Credit
”
这是表示买了point吗？不是写着zero point吗？
【在 w********r 的大作中提到】
: 如果你觉得纪念内利率还会降，选2或3。
: 尽量少down payment，不要作fixed，never buy point，这是偶十几年的一点儿体会，
: 偶从未做过fixed。
|
m**a
发帖数: 1228 | 26 不明白那些天天在这里的loan agent为啥不给你更专业的回答
based on我自己的经验
如果是0point0cost
那么lender会用credit cover：他们自己的origination charge，
appraisal fee，credit report，lender的title insurance
对了，还有Attorney Fee（这个他们从title insurance里面拿回扣）
自己要再出：owner‘s title insurance，还有预付的利息（从close
到第一个payment），escrow account里要放的tax/insurance，这些
是除了title insurance，都不应该算是fee，都是将来要付，提前
预付的
【在 h****a 的大作中提到】
: 请问您能说说大概有哪些cost吗？贷款额为360k。如果是0point0cost，最终那些fee是
: 要自己出的呀？谢谢！！
|
m**a
发帖数: 1228 | 27 没有买point，
根据你第一个offer，这也不是0 cost
【在 h****a 的大作中提到】
: 这是老美的email原话。
: “30 Year Fixed @ 3.625% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: 7/1 Arm @ 2.375% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: 10/1 Arm @ 2.75% With Zero Points = 1300 Lender Credit
: ”
: 这是表示买了point吗？不是写着zero point吗？
|
m**a
发帖数: 1228 | 28 第一个还行，不过现在应该能做到3.375%
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
m*****0
发帖数: 31 | 29 you should get the first option to cover all costs. and refinance within a
few months for ARM rate.
now the zero costs refinance rate for primary home is around 2.25% to 2.75%
for 5Y ARM.
【在 h****a 的大作中提到】
: 不然恐怕来不及了。合同里下个月19号close。
: 1，20% down，30 fixed 3.5% rate，有1.125%的credit，因该可以cover closing
: cost了。
: 2, 25% down 7/1 ARM 2.75 rate $1800 credit 估计自己要出$2000-
: 3，20% down 7/1 ARM 2.375 rate $1300 credit, 估计自己要出$2000+
: 前两个是同胞agent，
: 第三个是buyer agent推荐的老美，可以保证3周内close。而且不知道为什么7/1 ARM比
: 其他的低很多。但这老美给的30 fixed是3.625%而且也是只有$1300credit.
: 房子估计住10年以内。
: 请大家出出主意选哪个？
|
f*********s
发帖数: 1881 | 30 始终看不明白，为什么这么多人建议楼主选第一项。
楼主10年内肯定会搬走，当然要选arm。
即使几个月之后refi arm，也会损失几个月的利息，大概是36w*（3.5-2.375）%/12乘
以月份，也就是337.5每月的利息损失。楼主如果不能在6个月内refi，就会损失超过他
初始少花的closing cost。这还是没有计算过几个月利率可能比现在还高的情况。
%
【在 m*****0 的大作中提到】
: you should get the first option to cover all costs. and refinance within a
: few months for ARM rate.
: now the zero costs refinance rate for primary home is around 2.25% to 2.75%
: for 5Y ARM.
|
|
|
k****y
发帖数: 4083 | |
