p*******8
发帖数: 57 | 1 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
和协商价格, 只收我1500刀， 剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？ |
T*****u
发帖数: 3257 | 2 可行.
卖家不会在意的，反正他那些commision总是要付的。 |
b********2
发帖数: 5191 | 3 可以, 您只要有agent的knowledge就行 |
l*****o
发帖数: 26631 | 4 应该可以吧
不过是不是还要找个律师？
offer
【在 p*******8 的大作中提到】
: 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
: 和协商价格, 只收我1500刀， 剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
: 问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？
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k**n
发帖数: 6198 | 5 为什么要收你1500刀?还是说3%的commision，他留下1500刀，其他的归你？那么他要给
你现钱？你务必要和你朋友说清楚，其实就是他给你rebate
我不觉得在最后的settlement document里面能出来这么一项，commission to the
buyer. |
L**P
发帖数: 3792 | 6 可行，但是反正agent钱又不是你出，你省什么？
买房没想的那么简单的
inspec是还价重要步骤，没看大家inspec出一堆问题么？
escrow和tile的事情你也自己搞？
offer
【在 p*******8 的大作中提到】
: 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
: 和协商价格, 只收我1500刀， 剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
: 问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？
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w******t
发帖数: 16937 | 7 嗯，我帮你出offer，只收你800刀另加10个包子，即可。
offer
【在 p*******8 的大作中提到】
: 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
: 和协商价格, 只收我1500刀， 剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
: 问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？
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p*******8
发帖数: 57 | 8 具体需要哪些knowledge?能详细说说吗？
【在 b********2 的大作中提到】
: 可以, 您只要有agent的knowledge就行
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T*****u
发帖数: 3257 | 9 可以放到buy的closing cost里面
【在 k**n 的大作中提到】
: 为什么要收你1500刀?还是说3%的commision，他留下1500刀，其他的归你？那么他要给
: 你现钱？你务必要和你朋友说清楚，其实就是他给你rebate
: 我不觉得在最后的settlement document里面能出来这么一项，commission to the
: buyer.
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t*****e
发帖数: 15794 | 10 没明白，这个朋友只是做你的buyer agent？
卖家还有list agent,是吗？
我和Bo Bo意见一致，
律师的钱不能省。
buyer agent 可以不要。
offer
【在 p*******8 的大作中提到】
: 最近看中了一套房，想出手拿下。有个做地产代理的朋友告诉我，他可以帮我出offer
: 和协商价格, 只收我1500刀， 剩下的事情我自己搞定（Inspection, loan, etc）。请
: 问大家这样可行啊？卖家会不会在意？有人这样做过吗？有什么需要注意的地方吗？
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k****y
发帖数: 4083 | 11 你小学时向小学老师卖母还收了5000元，咋现在还降价了？
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，我帮你出offer，只收你800刀另加10个包子，即可。
:
: offer
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p*******8
发帖数: 57 | 12 律师的钱？不是很明白，你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊？我没有听说
过买房子好需要hire一个律师
【在 t*****e 的大作中提到】
: 没明白，这个朋友只是做你的buyer agent？
: 卖家还有list agent,是吗？
: 我和Bo Bo意见一致，
: 律师的钱不能省。
: buyer agent 可以不要。
:
: offer
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c****o
发帖数: 32446 | 13 你还是先搞明白了再买房吧
【在 p*******8 的大作中提到】
: 律师的钱？不是很明白，你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊？我没有听说
: 过买房子好需要hire一个律师
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h*****3
发帖数: 1391 | 14 我们也没hire 过律师阿,不过close的时候要签一堆文件,是attorney title company出
的.这个是对方指定的.
inspenction也是自己找人做的,loan也是. |
p*******8
发帖数: 57 | 15 抱歉可能没有说清楚。那个AGENT还是会代表我写OFFER和negotiate价钱， 但是其他事
情都是我自己搞定。然后closing的时候,他拿3%，但是最后只留下1500，其余的全部返
给我。
我的理解是escrow和title有专门的escrow公司搞定，inspection我去请了好点的
inspector就行了。
各位大虾，我的理解正确吗?
【在 L**P 的大作中提到】
: 可行，但是反正agent钱又不是你出，你省什么？
: 买房没想的那么简单的
: inspec是还价重要步骤，没看大家inspec出一堆问题么？
: escrow和tile的事情你也自己搞？
:
: offer
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L**P
发帖数: 3792 | 16 大概差不多了吧,到个山前唱个歌吧,注意把所有文件每个字看清楚
不过只留1500似乎有点奇怪, 比方说40万的房子,他到手10000的commission要换2000的
税,手里剩下8000,到时给你6500还是8500?
【在 p*******8 的大作中提到】
: 抱歉可能没有说清楚。那个AGENT还是会代表我写OFFER和negotiate价钱， 但是其他事
: 情都是我自己搞定。然后closing的时候,他拿3%，但是最后只留下1500，其余的全部返
: 给我。
: 我的理解是escrow和title有专门的escrow公司搞定，inspection我去请了好点的
: inspector就行了。
: 各位大虾，我的理解正确吗?
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l*****o
发帖数: 26631 | 17 好像每个州的要求不太一样。
我这里买房子涉及到很多人，buyer agent, 律师，做loan的agent， inspector。
buyer agent负责带人去看房，出offer，讨价还价。 另外会推荐和自己有联系的律师,
做loan的agent和inspector， 你也可以改用自己喜欢的。
律师负责核查合同和各种文件， 确保没有问题。 最后我是去律师事务所close的， 和
seller agent一起，签了一堆文件， 交接钥匙。 律师费大约400-600之间。
我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道， 这样比较省心， 我不用去联系很多
的卖家， 也不用催loan什么的， 反正就盯着他一个人就行了，他去催其他人。
没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。
【在 p*******8 的大作中提到】
: 律师的钱？不是很明白，你就是找个buyer agent也没法做律师的事情啊？我没有听说
: 过买房子好需要hire一个律师
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l*****g
发帖数: 3084 | 18 我这里， 律师就是 settlement 公司， 或者是title 过户公司。
这个是必须有的。 除非你全cash, 不买title insurance
师,
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好像每个州的要求不太一样。
: 我这里买房子涉及到很多人，buyer agent, 律师，做loan的agent， inspector。
: buyer agent负责带人去看房，出offer，讨价还价。 另外会推荐和自己有联系的律师,
: 做loan的agent和inspector， 你也可以改用自己喜欢的。
: 律师负责核查合同和各种文件， 确保没有问题。 最后我是去律师事务所close的， 和
: seller agent一起，签了一堆文件， 交接钥匙。 律师费大约400-600之间。
: 我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道， 这样比较省心， 我不用去联系很多
: 的卖家， 也不用催loan什么的， 反正就盯着他一个人就行了，他去催其他人。
: 没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。
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b********2
发帖数: 5191 | 19 远....不止$2000的税啊.
【在 L**P 的大作中提到】
: 大概差不多了吧,到个山前唱个歌吧,注意把所有文件每个字看清楚
: 不过只留1500似乎有点奇怪, 比方说40万的房子,他到手10000的commission要换2000的
: 税,手里剩下8000,到时给你6500还是8500?
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s********e
发帖数: 35 | 20 这个回帖要顶！
我LD最近也从同事那里听过了这样的事，她也一直催我了解一些操作的可行性.
师,
【在 l*****o 的大作中提到】
: 好像每个州的要求不太一样。
: 我这里买房子涉及到很多人，buyer agent, 律师，做loan的agent， inspector。
: buyer agent负责带人去看房，出offer，讨价还价。 另外会推荐和自己有联系的律师,
: 做loan的agent和inspector， 你也可以改用自己喜欢的。
: 律师负责核查合同和各种文件， 确保没有问题。 最后我是去律师事务所close的， 和
: seller agent一起，签了一堆文件， 交接钥匙。 律师费大约400-600之间。
: 我觉得buyer agent就是代表买方和各方打交道， 这样比较省心， 我不用去联系很多
: 的卖家， 也不用催loan什么的， 反正就盯着他一个人就行了，他去催其他人。
: 没有agent的话意味着你要自己去和各方交涉。
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