s*****i
发帖数: 261 | 1 请问: 购房合同已经签了,贷款申请也提交上去了。经纪人什么也没帮助我们做（当初
我们自己看好的房子， 直接找到了开发商，开发商打电话叫了一个女的，她们很熟悉
，就把她的名字写在了购房合同上了。）这个女的只是在我们与开发商签合同的时候，
陪着坐了一会儿，既不帮助我们讲价，也没有说什么。
申请贷款前， 我只是问了问有没有rebate, 她说还要请示一下自己的上司，从此就和
失踪了一样，我们给她打电话是录音，给她写邮件也不回。
银行又来了一封信，说可以用银行的过户经纪人，如果过户时也不用她操心。那她凭什
么白拿上万的回扣呢？到底我们这个买主和经纪人有什么关系呢？一切都是我们自己做
的。
现在贷款还没有批下来，购房合同都签过了（没有和经纪人签合同），这时还能不能换
经纪人呢？起码换一个能回答我们问题的经纪人，而不是像这样玩失踪的经纪人吧。
谢谢。 |
p****u
发帖数: 2596 | 2 觉得好象没有什么用。就是帮你过滤一下哪些房子合适你的需求。你要知道哪个房子合
适你，我觉得直接找selling agent好象没啥不好。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 请问: 购房合同已经签了,贷款申请也提交上去了。经纪人什么也没帮助我们做（当初
: 我们自己看好的房子， 直接找到了开发商，开发商打电话叫了一个女的，她们很熟悉
: ，就把她的名字写在了购房合同上了。）这个女的只是在我们与开发商签合同的时候，
: 陪着坐了一会儿，既不帮助我们讲价，也没有说什么。
: 申请贷款前， 我只是问了问有没有rebate, 她说还要请示一下自己的上司，从此就和
: 失踪了一样，我们给她打电话是录音，给她写邮件也不回。
: 银行又来了一封信，说可以用银行的过户经纪人，如果过户时也不用她操心。那她凭什
: 么白拿上万的回扣呢？到底我们这个买主和经纪人有什么关系呢？一切都是我们自己做
: 的。
: 现在贷款还没有批下来，购房合同都签过了（没有和经纪人签合同），这时还能不能换
|
s*****i
发帖数: 261 | 3 新房子，直接找开发商，可是人家不干，非要经纪人。
可是经纪人啥也不干，还不给买主回扣。 |
k*z
发帖数: 4704 | 4 你可以要求fire buyer agent 既然你没跟他签合同，直接跟builder说，然后威胁不买
了。什么时候都是付钱的是大牛。就要求fire她没有任何理由，否则不继续Move On,然
后给local中国的agent打电话，告诉他们有一个under contract的房子，需要一个
agent,能给多少回扣。
合同已经签了，贷款已经交了，你还是可以withdraw的，你威胁的手段有，告诉
Builder如果不换agent, down payment由于心情问题，90%的可能无法按时到帐，然后
贷款会做不下来。 |
w******t
发帖数: 16937 | 5 你现在换不了经纪人了。你这个房子只能用这个经济人了。一切都晚了，太晚了。
版上无数ID都说过上百遍了，买房/贷款想要rebate就得在第一次给经纪人打电话和见
面时询问/确认。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 请问: 购房合同已经签了,贷款申请也提交上去了。经纪人什么也没帮助我们做（当初
: 我们自己看好的房子， 直接找到了开发商，开发商打电话叫了一个女的，她们很熟悉
: ，就把她的名字写在了购房合同上了。）这个女的只是在我们与开发商签合同的时候，
: 陪着坐了一会儿，既不帮助我们讲价，也没有说什么。
: 申请贷款前， 我只是问了问有没有rebate, 她说还要请示一下自己的上司，从此就和
: 失踪了一样，我们给她打电话是录音，给她写邮件也不回。
: 银行又来了一封信，说可以用银行的过户经纪人，如果过户时也不用她操心。那她凭什
: 么白拿上万的回扣呢？到底我们这个买主和经纪人有什么关系呢？一切都是我们自己做
: 的。
: 现在贷款还没有批下来，购房合同都签过了（没有和经纪人签合同），这时还能不能换
|
s*****i
发帖数: 261 | 6 这个房子不能威胁开发商，因为它比较抢手，好几个人争着买。
开发商一点都不积极，他手里有好多卖不出去的房子，唯独这套他不发愁。
埃。。。 |
k*z
发帖数: 4704 | 7 这个房子肯定换不了。但是可以换个房子么，怕什么。花那么多钱不就是买个舒心。
有什么问题直接跟builder说，大不了同一个社区换个房子。虽然折腾，但是爽啊，凭
什么买个几十万的东西搞的自己心里还不爽。不要说我们小市民心里，我们本来就是小
市民。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你现在换不了经纪人了。你这个房子只能用这个经济人了。一切都晚了，太晚了。
: 版上无数ID都说过上百遍了，买房/贷款想要rebate就得在第一次给经纪人打电话和见
: 面时询问/确认。
|
k*z
发帖数: 4704 | 8 那就认了吧。换了是我，肯定另外找房子。说句实话，现在还是买方市场，3个腿的蛤
蟆不好找，自己觉得合适的房子满大街都是。
换个方向想想，如果你不用Builder推荐的agent,人家还不一定卖给你呢。这么想想就
舒服多了。
顺便问一句，为啥这么抢手的房子你们拿到手了？
【在 s*****i 的大作中提到】
: 这个房子不能威胁开发商，因为它比较抢手，好几个人争着买。
: 开发商一点都不积极，他手里有好多卖不出去的房子，唯独这套他不发愁。
: 埃。。。
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s*****i
发帖数: 261 | 9 因为抢先了一步啊。在我们签合同时有好几个人争着看房要房。
银行贷款都开始进行处理了，这一步折腾得很厉害。如果再换房再重新贷款，不知道又
要折腾多长时间。 |
b********2
发帖数: 5191 | 10 ding
【在 w******t 的大作中提到】
: 你现在换不了经纪人了。你这个房子只能用这个经济人了。一切都晚了，太晚了。
: 版上无数ID都说过上百遍了，买房/贷款想要rebate就得在第一次给经纪人打电话和见
: 面时询问/确认。
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w******t
发帖数: 16937 | 11 买开发商的新建房子有一个好处，价钱固定，先到的先得。
当然，你可以说，卖不出的时候后买的还能得到优惠，但，很少很少。
好学区好位置的开发商新建小区，小区里好位置或者叫作条件优越的房子基本都是挂牌
当天就已经被卖出去了。
【在 k*z 的大作中提到】
: 那就认了吧。换了是我，肯定另外找房子。说句实话，现在还是买方市场，3个腿的蛤
: 蟆不好找，自己觉得合适的房子满大街都是。
: 换个方向想想，如果你不用Builder推荐的agent,人家还不一定卖给你呢。这么想想就
: 舒服多了。
: 顺便问一句，为啥这么抢手的房子你们拿到手了？
|
s*****i
发帖数: 261 | 12 看来只有一条路了，用这个经纪人，但以后给她review的分数很低。
要不，这心里不能平衡啊。 |
k*z
发帖数: 4704 | 13 我不喜欢买新房啊。。。只喜欢买有人住过的高档好学区房子。价格便宜量又足。不过
最近入手这个，装修实在有点超出我的忍受。看在学区和价格份上，只好忍痛吃下了。 |
w******t
发帖数: 16937 | 14 呵呵，你可以给这个agent挂靠的realtor公司提意见。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 看来只有一条路了，用这个经纪人，但以后给她review的分数很低。
: 要不，这心里不能平衡啊。
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s**********a
发帖数: 3273 | 15 哎，损人不利己啊。人品啊人品。
你们自己挑好了房子，人家捡个便宜而以，又没耽误你什么事，别这么小气。
buyer agent 的那部分钱，你们逃不掉的。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 看来只有一条路了，用这个经纪人，但以后给她review的分数很低。
: 要不，这心里不能平衡啊。
|
V********1
发帖数: 177 | 16 为什么不能email确定？问过一agent，她说email里不方便说是什么意思呢？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 w******t 的大作中提到】
: 你现在换不了经纪人了。你这个房子只能用这个经济人了。一切都晚了，太晚了。
: 版上无数ID都说过上百遍了，买房/贷款想要rebate就得在第一次给经纪人打电话和见
: 面时询问/确认。
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s**********a
发帖数: 3273 | 17 because it's in grey area. It may not entirely be legal.
【在 V********1 的大作中提到】
: 为什么不能email确定？问过一agent，她说email里不方便说是什么意思呢？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
|
a****t
发帖数: 1056 | 18 all buyer agents are cheaters. All their job is to cheat you to get the 3%
commission.
【在 s*****i 的大作中提到】
: 请问: 购房合同已经签了,贷款申请也提交上去了。经纪人什么也没帮助我们做（当初
: 我们自己看好的房子， 直接找到了开发商，开发商打电话叫了一个女的，她们很熟悉
: ，就把她的名字写在了购房合同上了。）这个女的只是在我们与开发商签合同的时候，
: 陪着坐了一会儿，既不帮助我们讲价，也没有说什么。
: 申请贷款前， 我只是问了问有没有rebate, 她说还要请示一下自己的上司，从此就和
: 失踪了一样，我们给她打电话是录音，给她写邮件也不回。
: 银行又来了一封信，说可以用银行的过户经纪人，如果过户时也不用她操心。那她凭什
: 么白拿上万的回扣呢？到底我们这个买主和经纪人有什么关系呢？一切都是我们自己做
: 的。
: 现在贷款还没有批下来，购房合同都签过了（没有和经纪人签合同），这时还能不能换
|
y*******w
发帖数: 5917 | 19 为什么总是到最后才来问，老夫在这个版上已经强调过多少遍了，Buyer agent是为
seller服务的，能够帮seller诱骗buyer出高价。因为这个事情我已经和本版诸多Agent
吵了无数次了，竟然你还没有看到。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 请问: 购房合同已经签了,贷款申请也提交上去了。经纪人什么也没帮助我们做（当初
: 我们自己看好的房子， 直接找到了开发商，开发商打电话叫了一个女的，她们很熟悉
: ，就把她的名字写在了购房合同上了。）这个女的只是在我们与开发商签合同的时候，
: 陪着坐了一会儿，既不帮助我们讲价，也没有说什么。
: 申请贷款前， 我只是问了问有没有rebate, 她说还要请示一下自己的上司，从此就和
: 失踪了一样，我们给她打电话是录音，给她写邮件也不回。
: 银行又来了一封信，说可以用银行的过户经纪人，如果过户时也不用她操心。那她凭什
: 么白拿上万的回扣呢？到底我们这个买主和经纪人有什么关系呢？一切都是我们自己做
: 的。
: 现在贷款还没有批下来，购房合同都签过了（没有和经纪人签合同），这时还能不能换
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m*f
发帖数: 8162 | 20 绝大多数情况下，同一社区的所有房子在几个月内都不能向这个builder买了。。
【在 k*z 的大作中提到】
: 这个房子肯定换不了。但是可以换个房子么，怕什么。花那么多钱不就是买个舒心。
: 有什么问题直接跟builder说，大不了同一个社区换个房子。虽然折腾，但是爽啊，凭
: 什么买个几十万的东西搞的自己心里还不爽。不要说我们小市民心里，我们本来就是小
: 市民。
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b*a
发帖数: 17670 | 21 请参见媒婆的作用
【在 s*****i 的大作中提到】
: 请问: 购房合同已经签了,贷款申请也提交上去了。经纪人什么也没帮助我们做（当初
: 我们自己看好的房子， 直接找到了开发商，开发商打电话叫了一个女的，她们很熟悉
: ，就把她的名字写在了购房合同上了。）这个女的只是在我们与开发商签合同的时候，
: 陪着坐了一会儿，既不帮助我们讲价，也没有说什么。
: 申请贷款前， 我只是问了问有没有rebate, 她说还要请示一下自己的上司，从此就和
: 失踪了一样，我们给她打电话是录音，给她写邮件也不回。
: 银行又来了一封信，说可以用银行的过户经纪人，如果过户时也不用她操心。那她凭什
: 么白拿上万的回扣呢？到底我们这个买主和经纪人有什么关系呢？一切都是我们自己做
: 的。
: 现在贷款还没有批下来，购房合同都签过了（没有和经纪人签合同），这时还能不能换
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l****g
发帖数: 1320 | |
c*********e
发帖数: 13 | 23 我估计LZ说的这个REALTOR是seller agent。一般BUILDER会有自己的REALTOR.不管买家
是不是通过这个人，只要builder 卖了在这个realtor名下的房子，builder都要给
reator 付事先订好的commission。 一般如果买家自己没有buyer agent， seller一方
的realtor会自动成为双方的AGENT, 叫INTERMEDIARY. 估计LZ的情况就是这样。LZ可以
查一下contract。 其中有一页应该是关于AGENT的，看有没有INTERMEDIARY.如果LZ已
经在上面签字，只要买这个房seller就要给这人付buyer一方的realtor commission了
。 这种性质的realtor， 由于代表双方，所以不能给任何一方建设性的意见，只能告
诉你一些必须要回答的FACTS。
初次买房者一般有个认识上的误区。觉得自己不找REALTOR，给BUILDER省了钱， 他就
应该答应把房价降低，或者给个rebate什么的。事实上，大部分情况是不会发生的。
builder不是建一个房，他们和realtor一般是长期合作的，他们一般不会为了几千块钱
这么做的。 很多情况，像LZ这样，自己做了大部分的工作，钱却让别人拿了。还不如
从一开始就找个realtor代表自己，省时又省力。 |
a****t
发帖数: 1056 | 24 Totally agree with one.
They got the money directly from the seller.
All their job is to cheat you on everything to get the deal done.
Finally, all buyer agents and seller agents 's money are from the buyer
since the seller already priced in the 6%.
The buyer agent 3% is most unfair, and this professional should be reformed
to become hourly paid job like CPA etc so that they will not be cheating any
more.
Agent
【在 y*******w 的大作中提到】
: 为什么总是到最后才来问，老夫在这个版上已经强调过多少遍了，Buyer agent是为
: seller服务的，能够帮seller诱骗buyer出高价。因为这个事情我已经和本版诸多Agent
: 吵了无数次了，竟然你还没有看到。
|
s*******u
发帖数: 5796 | 25 恭喜恭喜！！！
【在 k*z 的大作中提到】
: 我不喜欢买新房啊。。。只喜欢买有人住过的高档好学区房子。价格便宜量又足。不过
: 最近入手这个，装修实在有点超出我的忍受。看在学区和价格份上，只好忍痛吃下了。
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p*****b
发帖数: 291 | 26 我们因该感谢同胞经纪能主动给于回扣,拉低该行业的爆利. |
y****t
发帖数: 577 | 27 严重同意。我买新房就差点上了builder的当，说什么没有agent会给多点回扣。
Upgrade什么的都乱加一通，promotion和incentive都没有兑现，羊毛出在羊身上。 自
己估摸着没那么高的砍价本领，赶紧撤了。 builder明摆着非常不希望有agent，加了
条限制，如果第一次visit时没有agent，那么后来就不出buyer agent的钱。 除非特别
懂行的，初次买房的还是最好找个agent。
【在 c*********e 的大作中提到】
: 我估计LZ说的这个REALTOR是seller agent。一般BUILDER会有自己的REALTOR.不管买家
: 是不是通过这个人，只要builder 卖了在这个realtor名下的房子，builder都要给
: reator 付事先订好的commission。 一般如果买家自己没有buyer agent， seller一方
: 的realtor会自动成为双方的AGENT, 叫INTERMEDIARY. 估计LZ的情况就是这样。LZ可以
: 查一下contract。 其中有一页应该是关于AGENT的，看有没有INTERMEDIARY.如果LZ已
: 经在上面签字，只要买这个房seller就要给这人付buyer一方的realtor commission了
: 。 这种性质的realtor， 由于代表双方，所以不能给任何一方建设性的意见，只能告
: 诉你一些必须要回答的FACTS。
: 初次买房者一般有个认识上的误区。觉得自己不找REALTOR，给BUILDER省了钱， 他就
: 应该答应把房价降低，或者给个rebate什么的。事实上，大部分情况是不会发生的。
|
s******r
发帖数: 347 | 28 marked
【在 s*****i 的大作中提到】
: 请问: 购房合同已经签了,贷款申请也提交上去了。经纪人什么也没帮助我们做（当初
: 我们自己看好的房子， 直接找到了开发商，开发商打电话叫了一个女的，她们很熟悉
: ，就把她的名字写在了购房合同上了。）这个女的只是在我们与开发商签合同的时候，
: 陪着坐了一会儿，既不帮助我们讲价，也没有说什么。
: 申请贷款前， 我只是问了问有没有rebate, 她说还要请示一下自己的上司，从此就和
: 失踪了一样，我们给她打电话是录音，给她写邮件也不回。
: 银行又来了一封信，说可以用银行的过户经纪人，如果过户时也不用她操心。那她凭什
: 么白拿上万的回扣呢？到底我们这个买主和经纪人有什么关系呢？一切都是我们自己做
: 的。
: 现在贷款还没有批下来，购房合同都签过了（没有和经纪人签合同），这时还能不能换
|
s******r
发帖数: 347 | 29 marked
【在 s*****i 的大作中提到】
: 请问: 购房合同已经签了,贷款申请也提交上去了。经纪人什么也没帮助我们做（当初
: 我们自己看好的房子， 直接找到了开发商，开发商打电话叫了一个女的，她们很熟悉
: ，就把她的名字写在了购房合同上了。）这个女的只是在我们与开发商签合同的时候，
: 陪着坐了一会儿，既不帮助我们讲价，也没有说什么。
: 申请贷款前， 我只是问了问有没有rebate, 她说还要请示一下自己的上司，从此就和
: 失踪了一样，我们给她打电话是录音，给她写邮件也不回。
: 银行又来了一封信，说可以用银行的过户经纪人，如果过户时也不用她操心。那她凭什
: 么白拿上万的回扣呢？到底我们这个买主和经纪人有什么关系呢？一切都是我们自己做
: 的。
: 现在贷款还没有批下来，购房合同都签过了（没有和经纪人签合同），这时还能不能换
|
a*********n
发帖数: 620 | 30 如果哪位联系本人买房， 我承诺至少将commission利润的一半rebate给华人买家。
另外声明，我在加州硅谷地区。本人的电话是213-4481171. 谢谢！ |
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a*********n
发帖数: 620 | 31 需要说明一点：政府对房地产经纪都有要求的，他们需要通过资格考试才能拿证上岗。 |
c*********a
发帖数: 2265 | 32 我们这里的新房，先进入waiting list，如果当时是有agent的名字的，那只要在那一
片买的房子，这个agent都可以拿钱
【在 k*z 的大作中提到】
: 这个房子肯定换不了。但是可以换个房子么，怕什么。花那么多钱不就是买个舒心。
: 有什么问题直接跟builder说，大不了同一个社区换个房子。虽然折腾，但是爽啊，凭
: 什么买个几十万的东西搞的自己心里还不爽。不要说我们小市民心里，我们本来就是小
: 市民。
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