d***u
发帖数: 60 | 1 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
回上海买房：
美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
的就可以满足我的要求。但问题是我算了下，发现如果我比如5年内就回国的，那这个
房子买了，到时候卖掉，假设房价没涨没跌，算上这5年的HOA费、地税以及卖出交易税
， 和我现在这样租同等的房子5年， 绝对是买房子反而亏钱。。。
上海： 上海的房子也没大家说的那么恐怖，不买静安或黄埔的学区房，其他比如普陀
或者闸北的房子，我觉得可以住的房子2室2厅的也就差不多300万人刀左右，有的还是
很好的学区。如果我现在就出手买了，再贷款，月供也就一个月2000美金左右，如果在
这5年内因为自己不住所以租出去，也起码可以收个5000人民币（700美金），所以月供
就1300美金左右。 老婆如果2年后比如回上海工作，那她也可以自己住，到时候她也会
有收入，所以月供应该不是什么问题。
背景分析了这么多，现在的问题是，我如果在上海买房，那美国这里就不会去租价值30
万的房子住，现在住一个小黑屋，生活质量着实不高。。； 但如果现在不在上海买，
等3到5年后天知道上海的房子又涨成什么样了。。
大家给出出注意，我到底该怎么办？ |
C*******e
发帖数: 2163 | 2 如果同样cash buyer，不考虑买进卖出成本的话：
北美30w刀房子，出租每月2500, 扣除税和维修，纯收入1000，＝6200rmb
上海同样200w人刀房子，出租3000, 没有维修hoa等等成本，纯收入3000rmb
至于买进卖出的6％损失＋两边贷款利率／税率差别，就看你到底打算住几年了 |
s**********o
发帖数: 14359 | 3 没绿卡你买什么房啊，被LAYOFF的话你不傻眼了？ |
S****o
发帖数: 503 | 4 LAYOFF为什么傻眼？大不了卖房走人呗。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 没绿卡你买什么房啊，被LAYOFF的话你不傻眼了？
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g**c
发帖数: 2339 | 5 去魔都买啊，过5年肯定翻番，但是人民币也跌一半。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 6 house is just a place for you to live. if you don't plan to stay here, why
bother. save some money and by one in place you want to stay.
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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d***u
发帖数: 60 | 7 买房为什么要绿卡？ 被lay了大不了出租然后靠租金养月供，或者卖了。。。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 没绿卡你买什么房啊，被LAYOFF的话你不傻眼了？
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d***u
发帖数: 60 | 8 30w的房子出租每月没有2500这么多吧。。我觉得1800到2000顶多了，我不是在加州啊
。。。
【在 C*******e 的大作中提到】
: 如果同样cash buyer，不考虑买进卖出成本的话：
: 北美30w刀房子，出租每月2500, 扣除税和维修，纯收入1000，＝6200rmb
: 上海同样200w人刀房子，出租3000, 没有维修hoa等等成本，纯收入3000rmb
: 至于买进卖出的6％损失＋两边贷款利率／税率差别，就看你到底打算住几年了
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d***u
发帖数: 60 | 9 人民币跌1半这个怎么讲？ 是汇率会从现在的1：6 变成 1：12？ 不是有人说只会变成
1：5么。。？
【在 g**c 的大作中提到】
: 去魔都买啊，过5年肯定翻番，但是人民币也跌一半。
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Q****r
发帖数: 7340 | 10 30岁，9万，就有15W现金
不说了,xmjdh
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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t*****e
发帖数: 15794 | 11 看着像发考题
【在 Q****r 的大作中提到】
: 30岁，9万，就有15W现金
: 不说了,xmjdh
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l*****o
发帖数: 26631 | 12 如果国内亲戚朋友能帮忙打理的话， 我觉得在上海买比较好
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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g*q
发帖数: 26623 | 13 一般地方30万的房子就是租1800的样子.加州还租不到,可能只能租1300.
【在 d***u 的大作中提到】
: 30w的房子出租每月没有2500这么多吧。。我觉得1800到2000顶多了，我不是在加州啊
: 。。。
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n**m
发帖数: 230 | |
C*******e
发帖数: 2163 | 15 东北可以，小城市里学区<5分的，治安不错又有公交的区，买个卧室和卫生间相对比较
多的非豪宅
专门租给young professions 一般不大会惹事，也不大会赖钱
【在 g*q 的大作中提到】
: 一般地方30万的房子就是租1800的样子.加州还租不到,可能只能租1300.
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d*****s
发帖数: 5610 | 16 建议上海空气不好的时候回去度个假，看还喜不喜欢。
然后再做决定。上海有上海的问题。
要么换工作去加州或者纽约，华人也多。
【在 d***u 的大作中提到】
: 我今年30岁整，在美中部城市工作了2年，目前年薪9w，ld还在美读书但是今年就可以
: 毕业了。现在在纠结海归以及买房的事情，大伙给出出主意。。
: 我本人是想再过个3到5年拿到绿卡然后小孩出身在美国再回国的，ld也说厌倦了美国的
: 生活，以后也是想回上海，但今年毕业的话还是想先在美国找份工作做个1到2年再回去
: 。我是上海土著，自己从小到大的朋友圈子几乎都在上海，虽然美国也有我喜欢的朋友
: 和喜欢的东西，但是自己还是觉得不会在美国定居到老。
: 现在的问题是，最近在看房，目前可以拿出15万美金首付，很动摇到底在美国买房还是
: 回上海买房：
: 美国： 买房的初衷是想改善一下生活质量，我也不追求什么3000尺大豪斯，就一个在
: 安全点的、新一点的condo或者town house就可以，所以我看了一下，差不多30万左右
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n******n
发帖数: 12088 | 17 比如？
【在 C*******e 的大作中提到】
: 东北可以，小城市里学区<5分的，治安不错又有公交的区，买个卧室和卫生间相对比较
: 多的非豪宅
: 专门租给young professions 一般不大会惹事，也不大会赖钱
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