j**l
发帖数: 2911 | 1 打算去看一个sell by owner的房子，不是因为便宜，实在是房源少。
我打算自己付buyer agent commission? 一般要多少？ |
b********2
发帖数: 5191 | 2 在bay area现在行情是2.5%, 也有2% 和 3%的. |
k***a
发帖数: 2400 | 3 一般是seller付，不是buyer。有的sell by owner的也付buyer agent commission。 |
m********s
发帖数: 55301 | 4 这话说的，seller付给agent的钱难道不是buyer付给seller的？
一般是seller付，不是buyer。有的sell by owner的也付buyer agent commission。
【在 k***a 的大作中提到】
: 一般是seller付，不是buyer。有的sell by owner的也付buyer agent commission。
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j**l
发帖数: 2911 | 5 这个需要我自己跟seller 核实？
【在 k***a 的大作中提到】
: 一般是seller付，不是buyer。有的sell by owner的也付buyer agent commission。
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s********y
发帖数: 3811 | 6 2.5-3.0% in nyc. u r so generous. i meant as a compliment.
【在 j**l 的大作中提到】
: 打算去看一个sell by owner的房子，不是因为便宜，实在是房源少。
: 我打算自己付buyer agent commission? 一般要多少？
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p****u
发帖数: 2596 | 7 有毛病，直接自己去看，省了agent fee不行啊？
【在 j**l 的大作中提到】
: 打算去看一个sell by owner的房子，不是因为便宜，实在是房源少。
: 我打算自己付buyer agent commission? 一般要多少？
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j**l
发帖数: 2911 | 8 我当然希望不用自己付，seller 能付是最好了。
第一次买房，我还是希望有buyer agent 的。如果seller 不肯付，我现在这里问过，
知道大致行情，也好跟我的buyer agent 谈不是？
【在 s********y 的大作中提到】
: 2.5-3.0% in nyc. u r so generous. i meant as a compliment.
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s********y
发帖数: 3811 | 9 if the seller is not paying, i think ur agent should be happy with 2.5%.
【在 j**l 的大作中提到】
: 我当然希望不用自己付，seller 能付是最好了。
: 第一次买房，我还是希望有buyer agent 的。如果seller 不肯付，我现在这里问过，
: 知道大致行情，也好跟我的buyer agent 谈不是？
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j**l
发帖数: 2911 | 10 我当然想省了。但是这个州的传统是不用律师的，我总需要人给我弄文件吧。
【在 p****u 的大作中提到】
: 有毛病，直接自己去看，省了agent fee不行啊？
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p****u
发帖数: 2596 | 11 你如果房子找了的话，我觉得１％就肯定有agent帮你做拉。
【在 j**l 的大作中提到】
: 我当然想省了。但是这个州的传统是不用律师的，我总需要人给我弄文件吧。
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a****i
发帖数: 4783 | 12 你的问题太莫名其妙了，既然双方都没有agent，付个鸟agent fee?
双方找律师即可。
【在 j**l 的大作中提到】
: 打算去看一个sell by owner的房子，不是因为便宜，实在是房源少。
: 我打算自己付buyer agent commission? 一般要多少？
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a****i
发帖数: 4783 | 13 就算是第一次买，你也不需要buyer agent。
buyer agent是为seller服务的。你准备出钱付给一个你的敌人？
【在 j**l 的大作中提到】
: 我当然希望不用自己付，seller 能付是最好了。
: 第一次买房，我还是希望有buyer agent 的。如果seller 不肯付，我现在这里问过，
: 知道大致行情，也好跟我的buyer agent 谈不是？
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a****i
发帖数: 4783 | 14 什么州不用律师的？让我们开开眼
弄文件你的贷款律师就可以了，
【在 j**l 的大作中提到】
: 我当然想省了。但是这个州的传统是不用律师的，我总需要人给我弄文件吧。
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s********i
发帖数: 1629 | |
s********y
发帖数: 3811 | 16 no need to generalize the situation.
the majority of buyers have agents.
【在 a****i 的大作中提到】
: 就算是第一次买，你也不需要buyer agent。
: buyer agent是为seller服务的。你准备出钱付给一个你的敌人？
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j**l
发帖数: 2911 | 17 情况是这样的，我有buy agent,也带我看过一些房子，还下过offer,但是 后来因为
inspection的原因退出了。
现在这个房子的确是我自己找到的。说实在的，我真不希望sell by owner,感觉很多程
序会不standard.所以才到版上来问。
我是异地买房，但是就是相邻州。律师这个事情，递上个offer 的时候我问过agent ，
他说那个州不需要。为了这个我还特地问了新公司的同事，也是中国人，说他们两年
前买房时的确没有用律师的。 |
s********y
发帖数: 3811 | 18 这种情况我觉得还是有 obligation的，多少给点，agent 也算没白跑。
【在 j**l 的大作中提到】
: 情况是这样的，我有buy agent,也带我看过一些房子，还下过offer,但是 后来因为
: inspection的原因退出了。
: 现在这个房子的确是我自己找到的。说实在的，我真不希望sell by owner,感觉很多程
: 序会不standard.所以才到版上来问。
: 我是异地买房，但是就是相邻州。律师这个事情，递上个offer 的时候我问过agent ，
: 他说那个州不需要。为了这个我还特地问了新公司的同事，也是中国人，说他们两年
: 前买房时的确没有用律师的。
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j**l
发帖数: 2911 | 19 我本来就打算给的，因为我还是需要agent 给我准备文件什么。
我的问题就是给多少？我以为是1.5% 样子，但是看大家的意思好像是至少2%了。
这个当然会影响到我给这个sell by owner的房子下offer的时候的价格了，所以想先到
版上了解大概，然后问问agent的意思。
【在 s********y 的大作中提到】
: 这种情况我觉得还是有 obligation的，多少给点，agent 也算没白跑。
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s**********d
发帖数: 36899 | 20 Seller 给，多少也是seller定。一般FSBO也会列出给buyer agent多少.
打算去看一个sell by owner的房子，不是因为便宜，实在是房源少。我打算自己付
buyer agent commission? 一般要多少？
【在 j**l 的大作中提到】
: 打算去看一个sell by owner的房子，不是因为便宜，实在是房源少。
: 我打算自己付buyer agent commission? 一般要多少？
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h**g
发帖数: 177 | 21 seller不給buyer agent commission 行不行？ |
s**********d
发帖数: 36899 | 22
行啊。不过现在绝大多数buyer都有agent，seller这么做就是自觉于人民啊。
【在 h**g 的大作中提到】
: seller不給buyer agent commission 行不行？
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h**g
发帖数: 177 | 23 buyer 其实都不需要agent. agent也不做什么。 如果buyer非要agent, buyer可以自己
給呀。 现在抢房都抢不到呀。。。。 |
s********y
发帖数: 3811 | 24 it has nothing to do with "自觉于人民", but everything to do with the market
. very strong seller market in brooklyn, new york. i made an offer a few
weeks ago, the seller told me he didn't plan to pay buyer commission.
he still got multiple offers, and my offer was good, but didn't
win.
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 行啊。不过现在绝大多数buyer都有agent，seller这么做就是自觉于人民啊。
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j**l
发帖数: 2911 | 25 可是刚刚seller 给我发信说不想有realtor 介入。
我改怎么negotiate? 和我的buyer agent 商量？
【在 s**********d 的大作中提到】
: Seller 给，多少也是seller定。一般FSBO也会列出给buyer agent多少.
:
: 打算去看一个sell by owner的房子，不是因为便宜，实在是房源少。我打算自己付
: buyer agent commission? 一般要多少？
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k****y
发帖数: 4083 | 26 buy agent 唯一作用是给你返还rebate |
s********y
发帖数: 3811 | 27 then it is between u and ur agent now. of course, u need to talk to ur agent.
【在 j**l 的大作中提到】
: 可是刚刚seller 给我发信说不想有realtor 介入。
: 我改怎么negotiate? 和我的buyer agent 商量？
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a****i
发帖数: 4783 | 28 完全正确，衡量buyer agent好坏的唯一标准就是他返回rebate的多少。
【在 k****y 的大作中提到】
: buy agent 唯一作用是给你返还rebate
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a****i
发帖数: 4783 | 29 买房就这么几个程序，所谓的Ａｇｅｎｔ也就培训了两天而已。在这个版上的那个学位
经常培训几年的，还能搞不清楚买房子的几个程序？
律师的价格虽然也很贵，但是比起Agent fee，要少很多，更何况很多贷款公司提供免
费的律师，虽然他们不替你做什么，但是程序上的事情是走的。
【在 j**l 的大作中提到】
: 情况是这样的，我有buy agent,也带我看过一些房子，还下过offer,但是 后来因为
: inspection的原因退出了。
: 现在这个房子的确是我自己找到的。说实在的，我真不希望sell by owner,感觉很多程
: 序会不standard.所以才到版上来问。
: 我是异地买房，但是就是相邻州。律师这个事情，递上个offer 的时候我问过agent ，
: 他说那个州不需要。为了这个我还特地问了新公司的同事，也是中国人，说他们两年
: 前买房时的确没有用律师的。
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a****i
发帖数: 4783 | 30 如果楼主的Agent不是签约的Exclusive agent，根本没有必要和他提，直接消失即可。
如果是Exclusive agent，那么迅速要他带你去看几十个房子，然后说这些房子都太滥
，骂他怎么水平这么差，让他把你Fire掉。然后你就拥有自由身了。
agent.
【在 s********y 的大作中提到】
: then it is between u and ur agent now. of course, u need to talk to ur agent.
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j**l
发帖数: 2911 | 31 但是刚刚跟agent 电话，她好像还挺肯定一般“sell by owner”的房子只是为了省自
己的agent的commission, buyer agent 的commission 还是会出的。
当然我只是咨询的口气，并没有直接说明seller 的意思。
agent.
【在 s********y 的大作中提到】
: then it is between u and ur agent now. of course, u need to talk to ur agent.
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j**l
发帖数: 2911 | 32 这个还是有点伤人品哈，毕竟人家也是花了时间的。
【在 a****i 的大作中提到】
: 如果楼主的Agent不是签约的Exclusive agent，根本没有必要和他提，直接消失即可。
: 如果是Exclusive agent，那么迅速要他带你去看几十个房子，然后说这些房子都太滥
: ，骂他怎么水平这么差，让他把你Fire掉。然后你就拥有自由身了。
:
: agent.
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s********y
发帖数: 3811 | 33 agree.
【在 j**l 的大作中提到】
: 这个还是有点伤人品哈，毕竟人家也是花了时间的。
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s********y
发帖数: 3811 | 34 not totally true. rebate from agent is not legal in some states.
【在 a****i 的大作中提到】
: 完全正确，衡量buyer agent好坏的唯一标准就是他返回rebate的多少。
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s**********d
发帖数: 36899 | 35 buyer's agent干活好坏很重要。我们当时就找了不给rebate的。
buyer's agents的名声被很多给rebate但不干活的给弄不好了。。。 |
a****i
发帖数: 4783 | 36 buyer agent是一种毫无意义或者有负意义的职业，就好像贩毒这种职业一样，你花了
他的时间而不买他的东西是帮助了社会，促进了社会进步，而且从长期来看，对他也是
好事。
【在 j**l 的大作中提到】
: 这个还是有点伤人品哈，毕竟人家也是花了时间的。
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a****i
发帖数: 4783 | 37 那就是说那些州所有的buyer agent都是最坏的。
【在 s********y 的大作中提到】
: not totally true. rebate from agent is not legal in some states.
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a****i
发帖数: 4783 | 38 你的理解是错误的，buyer agent天然就是坏的，原因非常简单，利益冲突，
买房子的钱的理论运动方向：
成交：买家-〉卖家-〉卖家代理-〉买家代理
不成交：NONE
结论：
1。所有的agent fee都是买家出的。
2。如果不成交，买家代理拿不到钱。
推论：
1。对于代理来说，最重要的是成交
2。要想最快成交，买家出高价不要求修东西，卖家出低价全修东西。
3。买家代理潜意识会说服买家出高价不要求修东西
4。买家代理是为了卖家利益服务的。
因此，在现行agent制度下，agent天然就是坏的。
【在 s**********d 的大作中提到】
: buyer's agent干活好坏很重要。我们当时就找了不给rebate的。
: buyer's agents的名声被很多给rebate但不干活的给弄不好了。。。
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s********y
发帖数: 3811 | 39 that's the law. i am not seeing any logic in your argument.
【在 a****i 的大作中提到】
: 那就是说那些州所有的buyer agent都是最坏的。
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g*****y
发帖数: 6325 | 40 对的，即便有seller agent和buyer agent, 钱都是seller付。
【在 k***a 的大作中提到】
: 一般是seller付，不是buyer。有的sell by owner的也付buyer agent commission。
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a****i
发帖数: 4783 | 41 错，在整个交易过程中，交钱的是buyer，交货（房）的是seller，你说钱是谁付的？
无非就是这个钱是不是包括在房价里面而已。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 对的，即便有seller agent和buyer agent, 钱都是seller付。
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a****i
发帖数: 4783 | 42 有什么奇怪的么？比如我说所有的贩毒分子都是坏的，你不同意么？
【在 s********y 的大作中提到】
: that's the law. i am not seeing any logic in your argument.
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r***c
发帖数: 121 | 43 我们这里你可以直接问seller,问他是不是愿意work with buyer agent, 有的直接写出来
【在 j**l 的大作中提到】
: 这个需要我自己跟seller 核实？
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j**l
发帖数: 2911 | 44 如果直接写出来不愿意work with buyer agent， 是不是就没戏了？
应该可以negotiable 的吧。
出来
【在 r***c 的大作中提到】
: 我们这里你可以直接问seller,问他是不是愿意work with buyer agent, 有的直接写出来
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r***c
发帖数: 121 | 45 我问过我agent 类似问题,这是他给我的回复:
You asked me about for sale by owner properties, and if you would have to
pay me. Most times, the seller will gladly pay (1/2 the normal commission),
just to have a realtors help to sell his home at such a discounted price.
Those who will not, sometimes want to get the buyer to do it so that they
can still have that help, but not have to pay for it themselves. No, I will
never charge you a commission unless you ask me to do so, In return, for
me doing all the work for you on a for sale by owner deal. I would actually
prefer to just step back if you and the seller would want to make a
private deal. Just be very very careful that the seller is legitimate.
Most are... but there are some bad ones out there. That is the whole
purpose of using realtors... so you will have no worries, as well as someone
to guide you every step of the way... from the offer, through the
inspections... all the way to closing. |
j**l
发帖数: 2911 | 46 我觉得你的agent 的回答还是挺圆滑的。
我就是不想跟seller make a private deal. 这个太risky, 特别是像我这种新手。
看来还是要跟我的agent 谈（如果seller 铁定不肯出的话）。
),
will
actually
【在 r***c 的大作中提到】
: 我问过我agent 类似问题,这是他给我的回复:
: You asked me about for sale by owner properties, and if you would have to
: pay me. Most times, the seller will gladly pay (1/2 the normal commission),
: just to have a realtors help to sell his home at such a discounted price.
: Those who will not, sometimes want to get the buyer to do it so that they
: can still have that help, but not have to pay for it themselves. No, I will
: never charge you a commission unless you ask me to do so, In return, for
: me doing all the work for you on a for sale by owner deal. I would actually
: prefer to just step back if you and the seller would want to make a
: private deal. Just be very very careful that the seller is legitimate.
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n****l
发帖数: 6652 | 47 seller很怪。新手千万别冒险。
【在 j**l 的大作中提到】
: 我觉得你的agent 的回答还是挺圆滑的。
: 我就是不想跟seller make a private deal. 这个太risky, 特别是像我这种新手。
: 看来还是要跟我的agent 谈（如果seller 铁定不肯出的话）。
:
: ),
:
: will
: actually
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