o*******r
发帖数: 71 | 1 现在住40万左右的房子，房间太小，想换一个50万左右稍微大一点的，学区都差不多。
请问这种情况，大家一般是先卖后买,还是先买后卖？各自都有什么利弊？谢谢！ |
s****a
发帖数: 9912 | |
y*f
发帖数: 2202 | 3 好多人把closing弄在一天
【在 o*******r 的大作中提到】
: 现在住40万左右的房子，房间太小，想换一个50万左右稍微大一点的，学区都差不多。
: 请问这种情况，大家一般是先卖后买,还是先买后卖？各自都有什么利弊？谢谢！
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m********s
发帖数: 55301 | 4 楼主发几个包子。
现在住40万左右的房子，房间太小，想换一个50万左右稍微大一点的，学区都差不多。
请问这种情况，大家一般是先卖后买,还是先买后卖？各自都有什么利弊？谢谢！
【在 o*******r 的大作中提到】
: 现在住40万左右的房子，房间太小，想换一个50万左右稍微大一点的，学区都差不多。
: 请问这种情况，大家一般是先卖后买,还是先买后卖？各自都有什么利弊？谢谢！
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h***z
发帖数: 5043 | 5 很累，压力很大的
【在 y*f 的大作中提到】
: 好多人把closing弄在一天
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s****a
发帖数: 9912 | |
y*f
发帖数: 2202 | 7 是的，上家和下家都被搞死了。
【在 h***z 的大作中提到】
: 很累，压力很大的
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h****n
发帖数: 2094 | 8 如果打算最后一定要卖的，最好先卖，rent back，然后再买。
【在 o*******r 的大作中提到】
: 现在住40万左右的房子，房间太小，想换一个50万左右稍微大一点的，学区都差不多。
: 请问这种情况，大家一般是先卖后买,还是先买后卖？各自都有什么利弊？谢谢！
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o*******r
发帖数: 71 | 9 非常感谢各位的回复！真心很感动。
现在主要犹豫是家有两个孩子已经入学，如果先卖掉房子，担心暂时找不到附近的房子
，会影响孩子的学业，另外搬家也会比较麻烦。我们现在老房子的学区不错，所以我觉
得应该不会太难卖。现在想临时贷一个loan买新房子，这样搬进新房以后，可以把旧房
子好好粉刷一下，等卖掉旧房子以后，拿到剩余款再做refinance，不知道这样是不是
可行？真心感谢大家的建议！
【在 h****n 的大作中提到】
: 如果打算最后一定要卖的，最好先卖，rent back，然后再买。
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s***i
发帖数: 6149 | 10 有什么不可行的？怎么样都可行。你想问的无非是哪种方法更省钱，都有两个孩子了还
折腾什么啊，怎么方便怎么来
【在 o*******r 的大作中提到】
: 非常感谢各位的回复！真心很感动。
: 现在主要犹豫是家有两个孩子已经入学，如果先卖掉房子，担心暂时找不到附近的房子
: ，会影响孩子的学业，另外搬家也会比较麻烦。我们现在老房子的学区不错，所以我觉
: 得应该不会太难卖。现在想临时贷一个loan买新房子，这样搬进新房以后，可以把旧房
: 子好好粉刷一下，等卖掉旧房子以后，拿到剩余款再做refinance，不知道这样是不是
: 可行？真心感谢大家的建议！
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o*******r
发帖数: 71 | 11 多谢回复!不过真心不是为了省钱,主要是担心新房子贷款会不会很难拿到.另一方面也
不希望孩子在换房期间影响学业.所以想听听大家都是怎么做的,吸取前人的经验,谢谢!
【在 s***i 的大作中提到】
: 有什么不可行的？怎么样都可行。你想问的无非是哪种方法更省钱，都有两个孩子了还
: 折腾什么啊，怎么方便怎么来
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n***a
发帖数: 1742 | 12 如果你负担得起两个贷款，收入够多，怎么折腾都行。如果负担不起，那么银行需要你
的第一个房子变成投资房，要看rental income.我就是负担不起，折腾好半天。老美贷
款经纪人都说不行。后来还是咱老中给做成了。 |
o*******r
发帖数: 71 | 13 多谢回复！我收入不高，没法同时负担两个，但是想能不能多留点现金，暂时负两个
mortgage，等旧房卖出去就轻松了。这样做主要是为了不影响孩子学业，同时因为旧房
需要收拾打扫才好出售，如果不收拾担心卖不出去。
【在 n***a 的大作中提到】
: 如果你负担得起两个贷款，收入够多，怎么折腾都行。如果负担不起，那么银行需要你
: 的第一个房子变成投资房，要看rental income.我就是负担不起，折腾好半天。老美贷
: 款经纪人都说不行。后来还是咱老中给做成了。
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b*******7
发帖数: 907 | 14
可以同时进行，买房时加个contingency，要卖房能够顺利close才买，当然这样会增加
买房时的难度。
【在 o*******r 的大作中提到】
: 现在住40万左右的房子，房间太小，想换一个50万左右稍微大一点的，学区都差不多。
: 请问这种情况，大家一般是先卖后买,还是先买后卖？各自都有什么利弊？谢谢！
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o*******r
发帖数: 71 | 15 谢谢！
【在 b*******7 的大作中提到】
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: 可以同时进行，买房时加个contingency，要卖房能够顺利close才买，当然这样会增加
: 买房时的难度。
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s**********9
发帖数: 1238 | 16 我也是同样情况。
但我新房子买好了，旧房子打算过两个月卖。
旧房子可以赚个小钱。但要交税。是不是不能用1031交换了？还是该老实交税啊？ |
o*******r
发帖数: 71 | 17 恭喜你新房到手！卖房子交税倒是以前没考虑过，请问1031是什么？
【在 s**********9 的大作中提到】
: 我也是同样情况。
: 但我新房子买好了，旧房子打算过两个月卖。
: 旧房子可以赚个小钱。但要交税。是不是不能用1031交换了？还是该老实交税啊？
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s**********9
发帖数: 1238 | 18
前段时间看房子升的厉害，赶紧先买了，呵呵
1031交换，一种税表吧，我也不是太熟悉。好像是延税
【在 o*******r 的大作中提到】
: 恭喜你新房到手！卖房子交税倒是以前没考虑过，请问1031是什么？
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P*****r
发帖数: 1308 | 19 你们都不觉得搬家是个很闹心的事情么？
【在 s****a 的大作中提到】
: 卖了般出去，东西放STORAGE，慢慢买
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D******r
发帖数: 5237 | 20 为什么卖房子要交税啊？
【在 s**********9 的大作中提到】
: 我也是同样情况。
: 但我新房子买好了，旧房子打算过两个月卖。
: 旧房子可以赚个小钱。但要交税。是不是不能用1031交换了？还是该老实交税啊？
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b*******7
发帖数: 907 | 21
我们就觉得搬家很闹心，所以趁着团聚把房子买了。LD连房子都没有看过一眼就买下来
了，呵呵
【在 P*****r 的大作中提到】
: 你们都不觉得搬家是个很闹心的事情么？
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