r*******i
发帖数: 534 | 1 刚刚买了房子， 贷了大概23万左右， 估计5，6年以后会搬家到好的学区。 请教像我
们这种情况是应该选： 1） 30年fix, 利率4.5% 2）15年fix, 利率3.38% 3） 5年
ARM, 利率2.8%。
不知道还款每月是本金和利息一起还呢， 还是还完全部的利息后才还本金？ 对于我们
这种5年后因为孩子很有可能要换房子的人来说， 选那种最合适。 谢谢！！！ |
w*****m
发帖数: 20421 | |
c****o
发帖数: 32446 | |
r*******i
发帖数: 534 | 4 情况特殊， 只有2，3天时间看房子， 好区实在没有找到合适的。 |
r*******i
发帖数: 534 | 5 请问， 每个月给银行还贷款是本息一起还呢， 还是开始的时候还的都是利息。 谢谢
！ |
c****o
发帖数: 32446 | 6 那就再等，泡不上章子怡也别上凤姐
【在 r*******i 的大作中提到】
: 情况特殊， 只有2，3天时间看房子， 好区实在没有找到合适的。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 7 匆忙随大流买房，买在差区，这个很典型了
【在 r*******i 的大作中提到】
: 情况特殊， 只有2，3天时间看房子， 好区实在没有找到合适的。
|
r*******i
发帖数: 534 | 8 差区也没有那么差啦， 再说已经买了， 请问大家怎么选贷款合适啊。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 9 30FIX，省心，免得被银行搞怪，5年房价大跌了，利率15%了，你怎么办，
30年来看现在利率不算高，别得寸进尺，要学会风险控制，LOL
【在 r*******i 的大作中提到】
: 差区也没有那么差啦， 再说已经买了， 请问大家怎么选贷款合适啊。
|
r****t
发帖数: 10904 | 10 5 yr arm
【在 r*******i 的大作中提到】
: 刚刚买了房子， 贷了大概23万左右， 估计5，6年以后会搬家到好的学区。 请教像我
: 们这种情况是应该选： 1） 30年fix, 利率4.5% 2）15年fix, 利率3.38% 3） 5年
: ARM, 利率2.8%。
: 不知道还款每月是本金和利息一起还呢， 还是还完全部的利息后才还本金？ 对于我们
: 这种5年后因为孩子很有可能要换房子的人来说， 选那种最合适。 谢谢！！！
|
|
|
k***a
发帖数: 2400 | 11 如果5,6年内会卖房，当然是做5ARM。
在加州可以联系我。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 12 如果5，6年以后比较确定会换房子，那么ARM是比较好的选择。
关于ARM具体可以参考我俱乐部里面的文章- “ARM中的5/1, 5/2/5是怎么一回事儿?”
（http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/545823.html）
至于还款，每月是本金和利息一起还。每个月的总还款额是固定的，只是利息和本金占
总额的比例不同。一开始是利息比例高，越往后本金的比例越高。
【在 r*******i 的大作中提到】
: 刚刚买了房子， 贷了大概23万左右， 估计5，6年以后会搬家到好的学区。 请教像我
: 们这种情况是应该选： 1） 30年fix, 利率4.5% 2）15年fix, 利率3.38% 3） 5年
: ARM, 利率2.8%。
: 不知道还款每月是本金和利息一起还呢， 还是还完全部的利息后才还本金？ 对于我们
: 这种5年后因为孩子很有可能要换房子的人来说， 选那种最合适。 谢谢！！！
|
P**I
发帖数: 3628 | 13 ARM有cap，顶多7多一些
【在 w*****m 的大作中提到】
: 30FIX，省心，免得被银行搞怪，5年房价大跌了，利率15%了，你怎么办，
: 30年来看现在利率不算高，别得寸进尺，要学会风险控制，LOL
|
m*********2
发帖数: 2788 | 14 你们这种loan agent也不要急吼吼的吗，雪妈讲的有道理，5年卖房是基于那时房价上
升，或最起码打平。如果他现在选5 ARM,到时候房价下跌个5-10%,利率上升个2%到6.5%
，那他倒是要亏钱卖，还是每月多付200快利息，把房砸在手里？
【在 k***a 的大作中提到】
: 如果5,6年内会卖房，当然是做5ARM。
: 在加州可以联系我。
|
m*********2
发帖数: 2788 | 15 我记得ARM的CAP是到时实际利率上下2%
【在 P**I 的大作中提到】
: ARM有cap，顶多7多一些
|
r*******e
发帖数: 7583 | 16 有绝对上限，跟实际利率无关
【在 m*********2 的大作中提到】
: 我记得ARM的CAP是到时实际利率上下2%
|
P**I
发帖数: 3628 | 17 不是的。
cap可以当前利率+delta，就fix了
【在 m*********2 的大作中提到】
: 我记得ARM的CAP是到时实际利率上下2%
|
v******o
发帖数: 3417 | 18 30年。如果你在5年内能攒足够的downpay，现在的这个房子可以出租。 |
l*****p
发帖数: 866 | 19 我选 5年ARM,
BTW，利率2.8%？ 哪里有？ |
l*****p
发帖数: 866 | 20 我选 5年ARM,
BTW，利率2.8%？ 哪里有？ |
|
|
m*********o
发帖数: 7545 | 21 顶这个。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 30FIX，省心，免得被银行搞怪，5年房价大跌了，利率15%了，你怎么办，
: 30年来看现在利率不算高，别得寸进尺，要学会风险控制，LOL
|
o*****p
发帖数: 5952 | 22 30 年较保守，若真的5年卖房，选ARM.
【在 r*******i 的大作中提到】
: 刚刚买了房子， 贷了大概23万左右， 估计5，6年以后会搬家到好的学区。 请教像我
: 们这种情况是应该选： 1） 30年fix, 利率4.5% 2）15年fix, 利率3.38% 3） 5年
: ARM, 利率2.8%。
: 不知道还款每月是本金和利息一起还呢， 还是还完全部的利息后才还本金？ 对于我们
: 这种5年后因为孩子很有可能要换房子的人来说， 选那种最合适。 谢谢！！！
|
f***o
发帖数: 189 | 23 试试７或１０年ＡＲＭ，利率应该差不多，时间比较充裕 |
g*****r
发帖数: 57 | 24 估计的话就是说不准，推荐30年fix。其实月付差不太多的。如果不用固定利率到时利
率上去了多上火啊。
推荐一个中国broker的报价工具，CA,TX,NY,NJ,WA都有。
http://www.AllStarRates.com/index/loan_inquiry.php?state=TX
(右边贷款买房超市）。
还有自动quote工具,输入贷款额，信用分数，自动得出quote,非常准确
http://www.AllStarRates.com/user/chart/6000
【在 r*******i 的大作中提到】
: 刚刚买了房子， 贷了大概23万左右， 估计5，6年以后会搬家到好的学区。 请教像我
: 们这种情况是应该选： 1） 30年fix, 利率4.5% 2）15年fix, 利率3.38% 3） 5年
: ARM, 利率2.8%。
: 不知道还款每月是本金和利息一起还呢， 还是还完全部的利息后才还本金？ 对于我们
: 这种5年后因为孩子很有可能要换房子的人来说， 选那种最合适。 谢谢！！！
|
D******r
发帖数: 5237 | 25 你都还没贷款，怎么是已经买了，现金买的？
【在 r*******i 的大作中提到】
: 差区也没有那么差啦， 再说已经买了， 请问大家怎么选贷款合适啊。
|
