f***f
发帖数: 813 | 1 有趣也许naive的问题：7/1 ARM头7年的利率要比15年fixed的低，假如都是7年内还完(
early
payoff)，那么哪个划算（少交利息）？我的agent说还是15年划算，因为7/1 ARM的分
母是30年，
开始还的本金没有15年多。我还是不明白，她是不是忘了我这个7年内还清的前提了？
我怎么觉得不管分
母多少，假如同样年份还清，利率低的划算？哪儿有软件可以方便的输入各种可能然后
算出总共pay多
少，和每月pay多少的schedule等等？ |
c**********s
发帖数: 295 | 2 of course 7/1 arm is better assuming you pay it down at the end of the 7th
year. the agent knows nothing about math. |
s**m
发帖数: 1564 | 3 you are correct
完(
【在 f***f 的大作中提到】
: 有趣也许naive的问题：7/1 ARM头7年的利率要比15年fixed的低，假如都是7年内还完(
: early
: payoff)，那么哪个划算（少交利息）？我的agent说还是15年划算，因为7/1 ARM的分
: 母是30年，
: 开始还的本金没有15年多。我还是不明白，她是不是忘了我这个7年内还清的前提了？
: 我怎么觉得不管分
: 母多少，假如同样年份还清，利率低的划算？哪儿有软件可以方便的输入各种可能然后
: 算出总共pay多
: 少，和每月pay多少的schedule等等？
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s**********d
发帖数: 36899 | 4 随便找一个能算extra payment的mortgage calculator就行了。
给你用excel算了一下，前84个月利息，$200k loan,
7/1 4.25% -> $55743.68
15 4.5% -> 51674.13
15年fixed合算。
不知道上面说7/1合算的，都是用什么算的？？？ |
s**********d
发帖数: 36899 | 5
7th
讲讲你的math。
【在 c**********s 的大作中提到】
: of course 7/1 arm is better assuming you pay it down at the end of the 7th
: year. the agent knows nothing about math.
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s**m
发帖数: 1564 | 6 you forgot op wanted to pay extra towards principal with 7/1
【在 s**********d 的大作中提到】
: 随便找一个能算extra payment的mortgage calculator就行了。
: 给你用excel算了一下，前84个月利息，$200k loan,
: 7/1 4.25% -> $55743.68
: 15 4.5% -> 51674.13
: 15年fixed合算。
: 不知道上面说7/1合算的，都是用什么算的？？？
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s**********d
发帖数: 36899 | 7
每个月平均多付七年付清就是7年loan了，跟15 30都没有关系。
哪个利息低就哪个合算，用脚指头都能想出来啊。
【在 s**m 的大作中提到】
: you forgot op wanted to pay extra towards principal with 7/1
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s******8
发帖数: 4192 | 8 是这样的。如果你是平均7年还清，那个利率低，就那个合算。如果你是存钱到第7年，
一次付清，那么有可能15年的合算。 |
n*****t
发帖数: 22014 | 9 7/1 的 rate 比 15 低，你怎么算出利息要多付的？
【在 s**********d 的大作中提到】
: 随便找一个能算extra payment的mortgage calculator就行了。
: 给你用excel算了一下，前84个月利息，$200k loan,
: 7/1 4.25% -> $55743.68
: 15 4.5% -> 51674.13
: 15年fixed合算。
: 不知道上面说7/1合算的，都是用什么算的？？？
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L***1
发帖数: 2019 | 10 是这样，在7年的arm每月正常的还款额中利息的比重远远高于15年的，所以即使利率低
也有可能7年总的利息高于15年的。这个还要看你的贷款额来具体计算。 |
n*****t
发帖数: 22014 | 11 那是假设 7/1 当 30 yr 来还啊，哪怕分 15 yr 还都是 7/1 要低（前 7 年），OP 是
打算 7 年内还完。
【在 L***1 的大作中提到】
: 是这样，在7年的arm每月正常的还款额中利息的比重远远高于15年的，所以即使利率低
: 也有可能7年总的利息高于15年的。这个还要看你的贷款额来具体计算。
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y******n
发帖数: 8667 | 12 7/1 ARM要每月付extra，至少要与15年的付的一样多的本金，这样，才会省钱。
下月利息=剩余本金×贷款利息/12
如果多付本金，下月利息便会减少，相对本金数额就会增加。
认为多付本金吃亏的一个重要理论是认为房贷要到15年或30年后才还清，这样由于通货
膨胀，现在付的额外本金10几年后，就差了很多价值。但如果，你可以早付清，或会卖
房，并且又没有什么投资手段的话，多付本金会省很多利息的。 |
f****i
发帖数: 20252 | 13 http://www.coloradorealtysearch.com/calc1/calc-additionalpayment.php
loan 200，000, payoff in 7 years.
7/1 arm 4.25%，$3,578.88/month
15 fixes 4.5%, $3,364.99/month
【在 s**********d 的大作中提到】
:
: 每个月平均多付七年付清就是7年loan了，跟15 30都没有关系。
: 哪个利息低就哪个合算，用脚指头都能想出来啊。
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s**********d
发帖数: 36899 | 14
前七年正常付。
如果你每个月多付，那么两个loan唯一区别就是利息，
当然低的合算，用脚指头都知道，还用想吗。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 7/1 的 rate 比 15 低，你怎么算出利息要多付的？
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