l*****e
发帖数: 193 | 1 什么样的贷款方式会比较好呢？十五年还是三十年？
其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着，估计卖掉的可能性最大，什么样的
贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢？因为五年中会生小孩，所以还是得要买
个房子，所以不要劝我别买啦，我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
村，低地产税，各位看官也给参谋参谋买啥样的房子适合我这情况！
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p********r
发帖数: 1980 | 2 三十年. ARM其实也不错。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 什么样的贷款方式会比较好呢？十五年还是三十年？
: 其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着，估计卖掉的可能性最大，什么样的
: 贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢？因为五年中会生小孩，所以还是得要买
: 个房子，所以不要劝我别买啦，我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
: 村，低地产税，各位看官也给参谋参谋买啥样的房子适合我这情况！
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l*****e
发帖数: 193 | 3 谢谢肥肉爸！那是不是30年的ARM最划算？然后每月本金多还点会减少利息不？
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【在 p********r 的大作中提到】
: 三十年. ARM其实也不错。
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z*********8
发帖数: 2070 | 4 7ARM吧 如果想还清或者卖房
【在 l*****e 的大作中提到】
: 谢谢肥肉爸！那是不是30年的ARM最划算？然后每月本金多还点会减少利息不？
:
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l*****e
发帖数: 193 | 5 7ARM的意思是贷款30年，头7年是固定低利率，7年后按市场利率么？
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【在 z*********8 的大作中提到】
: 7ARM吧 如果想还清或者卖房
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r******d
发帖数: 1879 | 6 Please check my post for the ARM calculations:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/BayAreaMortgageRate/8531.h
【在 l*****e 的大作中提到】
: 7ARM的意思是贷款30年，头7年是固定低利率，7年后按市场利率么？
:
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b*d
发帖数: 9308 | 7 是这样的。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 7ARM的意思是贷款30年，头7年是固定低利率，7年后按市场利率么？
:
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p******y
发帖数: 3523 | 8 如果一定会卖那么就5/1 ARM。
或者7/1 ARM，可以多思考两年。
如果非常不却确定，而且当地房子好租的话，不妨30年固定，永无后患。 |
l*****e
发帖数: 193 | 9 非常感谢！5/1 ARM和 7/1 ARM这两者利率差别大么？要是不太大的话我也愿意选择后
者！
人虽说会离开，房子卖不卖估计会考虑那时的具体情况！那我可否在头5年或7年内改变
主意refinance呢？
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【在 p******y 的大作中提到】
: 如果一定会卖那么就5/1 ARM。
: 或者7/1 ARM，可以多思考两年。
: 如果非常不却确定，而且当地房子好租的话，不妨30年固定，永无后患。
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r******d
发帖数: 1879 | 10 I am not sure which state you are at. This week in California, for
conforming, 7 yrs ARM is same as 5 yrs ARM, but 7yrs ARM is better than 5
yrs for super conforming.
You can always refinance at any time after your purchase ( well, of course,
after you pass the current lender's restriction time, usually it is 6 months)
【在 l*****e 的大作中提到】
: 非常感谢！5/1 ARM和 7/1 ARM这两者利率差别大么？要是不太大的话我也愿意选择后
: 者！
: 人虽说会离开，房子卖不卖估计会考虑那时的具体情况！那我可否在头5年或7年内改变
: 主意refinance呢？
:
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 5 arm interest is little better than 7 arm for some lender.
【在 l*****e 的大作中提到】
: 非常感谢！5/1 ARM和 7/1 ARM这两者利率差别大么？要是不太大的话我也愿意选择后
: 者！
: 人虽说会离开，房子卖不卖估计会考虑那时的具体情况！那我可否在头5年或7年内改变
: 主意refinance呢？
:
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l*****e
发帖数: 193 | 12 非常感谢！解决了我所有疑虑：）
,
months)
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【在 r******d 的大作中提到】
: I am not sure which state you are at. This week in California, for
: conforming, 7 yrs ARM is same as 5 yrs ARM, but 7yrs ARM is better than 5
: yrs for super conforming.
: You can always refinance at any time after your purchase ( well, of course,
: after you pass the current lender's restriction time, usually it is 6 months)
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l*****e
发帖数: 193 | 13 谢过：）
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【在 o*****p 的大作中提到】
: 5 arm interest is little better than 7 arm for some lender.
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B******y
发帖数: 9065 | 14 看个人了，我3年内肯定Move，但还是买了房。最关键的一点是租房太麻烦了，综合比
较租房的成本太高。多比较一下市场，买一个集居住和未来投资都不错的房子，但建议
不要太大，因为风险也大，你就会感觉物超所值。
用5年的Arm比较适合LZ的情况。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 什么样的贷款方式会比较好呢？十五年还是三十年？
: 其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着，估计卖掉的可能性最大，什么样的
: 贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢？因为五年中会生小孩，所以还是得要买
: 个房子，所以不要劝我别买啦，我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
: 村，低地产税，各位看官也给参谋参谋买啥样的房子适合我这情况！
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G***s
发帖数: 10030 | 15
前一半都赞同，但是我最后还是看了个大的
【在 B******y 的大作中提到】
: 看个人了，我3年内肯定Move，但还是买了房。最关键的一点是租房太麻烦了，综合比
: 较租房的成本太高。多比较一下市场，买一个集居住和未来投资都不错的房子，但建议
: 不要太大，因为风险也大，你就会感觉物超所值。
: 用5年的Arm比较适合LZ的情况。
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P*******n
发帖数: 195 | 16 1. 就目前市场来看，ARM的利率要高于15年fixed.
同样利率下，30年贷款每月还款额比15年贷款要少40%。所以如果负担得起，还是15年
好，初始利率会低。
2. 另外，15年贷款中每月付款额中付给本金的部分远多于ARM，那么由于本金额下降的
快，你的利息额部分下降的是比ARM快的。
所以，即使你只保存这个房子5年，那么5年中15yr fixed利率下你付的利息是少于ARM
的。
你可以google一下amortization schedule calculator, 用同样利率对比一下15年和30
年，sum一下前五年的总利息支出，你就发现15年的少于30年。
3. 如果负担15年比较累，那就做ARM吧。ARM有个缺点就是对信用分数比较敏感，而15
年是不管这个的。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 什么样的贷款方式会比较好呢？十五年还是三十年？
: 其实还没想好五年以后是把房子卖了还是继续留着，估计卖掉的可能性最大，什么样的
: 贷款方式或者还贷形式能让损失的利息最少呢？因为五年中会生小孩，所以还是得要买
: 个房子，所以不要劝我别买啦，我对5年后的房价预期还是比较乐观的。另外我在大农
: 村，低地产税，各位看官也给参谋参谋买啥样的房子适合我这情况！
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l*****e
发帖数: 193 | 17 看着看着我又糊涂了，15年fixed能承担，虽说利息比例小一些，但是付款总额高啊！
打个比方，15年fixed每月2000，5ARM每月1200。如果我把这800的差额用来每月还5
ARM的本金，那么我本金的下降速度是不是比15年fixed更快? 想问问每个月都是2000
支出的情况下，五年以后哪种支出方式会让已付的利息最少呢?
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