S*******8
发帖数: 22 | 1 刚刚看好了房子，准备贷款事宜。
今天算了算，觉得5/1 ARM很合适。
我们的情况是我目前工作，5年之内应该很稳定。
LD在找工作，半年内找到工作应该没什么问题。
如果LD和我都工作，税后家庭收入+返税后大约100K～110K/年
我们打算贷款200K
今天大概算了算
30年按5%算 连本代利是390K
15年按4.5%算 连本代利是275K
我们理解的5/1 ARM是前5年FIXED一个很低的利息（按3.875%算）
5年之后未还的本金按照当时市场利息算
我们的5/1 ARM计划是这样的
前五年2500/MONTH同时每年年底追加10K
这样五年之后还利息是24K,本金已经还了173K
只剩下27K的贷款
对于这27K的贷款，我们或者可以直接PAY OFF
即使利率涨到7%，一两年内还清也不是问题
这样连本代利最多只要还240K
带来的问题是最近5～6年内可能比较死撑。。。。
敢问本版各位买房大侠此计可行否？
另外，5/1 ARM允许每年多还钱吗？ | c****h
发帖数: 4968 | | A*Q
发帖数: 1579 | 3 前五年2500/MONTH同时每年年底追加10K
这样五年之后还利息是24K,本金已经还了173K
>>>1% different for 200K is 2,000 per year interest, right now 5/1 ARM is
around 0.5% different, which means at most 1,000 per year at the beginning.
何必如此紧张。很多低风险的投资回报率超过6%. | b********3
发帖数: 994 | 4 允不允许还钱的条款在mortgage application的时候，truth-in-lending上面会反映出
来。一般都会让还。但有极少数会不让。这个都是可以谈的 | S*******8
发帖数: 22 | 5 考虑到未来的通胀和可能的低风险投资确实没有必要搞得这么紧张：）
不过我和LD都觉得这些都太难预料。再者我们家就不擅投资。
还是无债一身轻的感觉更好一些。
多谢建议：）
.
【在 A*Q 的大作中提到】
: 前五年2500/MONTH同时每年年底追加10K
: 这样五年之后还利息是24K,本金已经还了173K
: >>>1% different for 200K is 2,000 per year interest, right now 5/1 ARM is
: around 0.5% different, which means at most 1,000 per year at the beginning.
: 何必如此紧张。很多低风险的投资回报率超过6%.
| t*******n
发帖数: 408 | 6 nice!
【在 S*******8 的大作中提到】
: 刚刚看好了房子，准备贷款事宜。
: 今天算了算，觉得5/1 ARM很合适。
: 我们的情况是我目前工作，5年之内应该很稳定。
: LD在找工作，半年内找到工作应该没什么问题。
: 如果LD和我都工作，税后家庭收入+返税后大约100K～110K/年
: 我们打算贷款200K
: 今天大概算了算
: 30年按5%算 连本代利是390K
: 15年按4.5%算 连本代利是275K
: 我们理解的5/1 ARM是前5年FIXED一个很低的利息（按3.875%算）
| f*****g
发帖数: 15860 | 7 hehe, why you're so worried about ARM?
we ARMed 4 years ago, and if it resets today, actually we'll get an even
lower rate. we'll move within 1-2 years, so ARM fits us perfectly.
unless you plan to live in this house for 10+ years (for most ppl, 7 years
on avg., even shorter for first house), there is really no need to worry
about 30年按5%算 连本代利是390K or 15年按4.5%算 连本代利是275K, which will
never happen.
yeah, your plan will work, but you'll put all your eggs in the same basket (
house), a passive solut
【在 S*******8 的大作中提到】
: 刚刚看好了房子，准备贷款事宜。
: 今天算了算，觉得5/1 ARM很合适。
: 我们的情况是我目前工作，5年之内应该很稳定。
: LD在找工作，半年内找到工作应该没什么问题。
: 如果LD和我都工作，税后家庭收入+返税后大约100K～110K/年
: 我们打算贷款200K
: 今天大概算了算
: 30年按5%算 连本代利是390K
: 15年按4.5%算 连本代利是275K
: 我们理解的5/1 ARM是前5年FIXED一个很低的利息（按3.875%算）
| s**********d
发帖数: 36899 | |
|
