n******l
发帖数: 4407 | 1 现在是5年ARM，这5年每个月付的钱应该是一样的吧？
那么如果有闲钱，多付principal有啥好处呢？
谢谢 |
a****e
发帖数: 9589 | |
n******l
发帖数: 4407 | 3 能告知是如何省利息的么？
前5年付的钱是一样的啊？
是5年后省利息么？
那我第5年多付principal和现在多付不是一样的吗？
多谢
【在 a****e 的大作中提到】
: 省利息
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s****i
发帖数: 519 | 4 每一个月的利息都是根据上个月剩下的本金算的，你越早多付本金，当然每月的利息就
少了。
貌似你不太明白月供虽然是个固定数目，但是本金和利息的比例是一致在变得啊。
【在 n******l 的大作中提到】
: 能告知是如何省利息的么？
: 前5年付的钱是一样的啊？
: 是5年后省利息么？
: 那我第5年多付principal和现在多付不是一样的吗？
: 多谢
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y******n
发帖数: 8667 | 5
你每月付的钱有几部分：本金，利息与房产税等。房产税是一定的，不说它。本金与利
息的量每月是变
化的，尽管总量是一定的。你的利息=所欠总额×利率。由于你每月都付或多或少的本
金，因而你的借款
数是逐月减少的。如果这个月你多付钱，那全是本金部分，所以下个月你的利息就减少
了，相对于你的
本金部分多了。虽然不会减少每月要付的钱，但会减少还贷期限。
比如你本金多还600，利率是4%。那么下个月利息部分减少了（600×4%/12 = 2）.所以
你利息部分将
少付$2。相对于本金部分增加了$2. 你会发现也许按原来数额还贷，你可以提前两个月
还清。
【在 n******l 的大作中提到】
: 能告知是如何省利息的么？
: 前5年付的钱是一样的啊？
: 是5年后省利息么？
: 那我第5年多付principal和现在多付不是一样的吗？
: 多谢
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n******l
发帖数: 4407 | 6 非常感谢各位的回复
【在 y******n 的大作中提到】
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: 你每月付的钱有几部分：本金，利息与房产税等。房产税是一定的，不说它。本金与利
: 息的量每月是变
: 化的，尽管总量是一定的。你的利息=所欠总额×利率。由于你每月都付或多或少的本
: 金，因而你的借款
: 数是逐月减少的。如果这个月你多付钱，那全是本金部分，所以下个月你的利息就减少
: 了，相对于你的
: 本金部分多了。虽然不会减少每月要付的钱，但会减少还贷期限。
: 比如你本金多还600，利率是4%。那么下个月利息部分减少了（600×4%/12 = 2）.所以
: 你利息部分将
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