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Living版 - mortgage疑问,大家出出注意?
相关主题
请教个买房贷款的问题最近几个月刷卡有点凶,月光会影响loan吗?
车贷大致会让信用分数降低多少?Down pay must be at least 20%?
申请贷款前需要做这些事吗?应该还清房贷吗? (转载)
车贷会不会影响房贷?有人在penfed贷款过么请问贷款类型选择
请教,打算明年买房,今年买车应该贷款还是全款付清被银行恶心着了,想撤offer了
请教pre-approval问题【闲话房贷】我能直接申请投资房贷款吗?
买房贷款之前要还清车贷吗?税前12万,贷款40万,15年,撑吗?
这个refinance有赚头吗?请问各位贷款经纪!! 如果贷款1.5-1.6需要多少工资支持
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话题: 10k话题: dti话题: mortgage话题: 贷款话题: 影响
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a*****p
发帖数: 1285
1
前段时间在看房,看中的都被cash offer拿掉了。后来抢了个 shortsale。这个
approval的过程要3个月到2年, 现在也在看,就是房源很少。手头上的cash只够down
pay的。
原本有另外计划中的事要花费差不多10k,本来打算买了房以后用信用卡贷款分期还这
10k,前18个月可以免息。这样贷mortgage的时候可以不用影响信用纪录。
现在房子这边还不知道什么时候能入手。 如果现在就把那个10K用现金付掉了,肯定
downpay 不够了,如果那个10k现在就跟银行贷的话,肯定有个hardpull。
有2个问题,
1. 这个hard pull会影响很大么? mortgage打算贷15年fix的。
2. 如果贷了10k,然后手上保留down payment的cash,贷mortgage的时候,银行会查你
的asset,查你的ssn和credit之类的,如果有这个negative 10k,而且很近期的话,对
mortgage的影响很大么?
先就想到这么多,因为买房实在不知道这个近期能不能搞定,又不想因为买房把其他事
情拖着不做。 请大家给点建议。
k***a
发帖数: 2400
2
1.大概会掉10几分。你现在的分数是多少?如果贷conforming(加州是625k以下),
740以上利率一样。
2.贷款时银行会看你的credit report,知道你有别的贷款。如果DTI(debit to
income ration)没有问题,这些借贷不会影响你的房贷。
如果在加州可以联系我估算DTI。
a*****p
发帖数: 1285
3
我现在的credit大概760 - 770 左右。
这个DTI是怎么算? 现在目前没有任何debit。这个10k可能是目前出了mortgage唯一要
付的。DTI的标准是多少?
请问您的建议是等房子买了以后再做其他事情呢? 还是把cash留了做down payment,
同时做其他事情?
谢谢

【在 k***a 的大作中提到】
: 1.大概会掉10几分。你现在的分数是多少?如果贷conforming(加州是625k以下),
: 740以上利率一样。
: 2.贷款时银行会看你的credit report,知道你有别的贷款。如果DTI(debit to
: income ration)没有问题,这些借贷不会影响你的房贷。
: 如果在加州可以联系我估算DTI。

e*****e
发帖数: 543
4
DTI = debt to income ratio (pre-tax income).
自己一乘就好了。对了,不算股票啊什么的收入。

【在 a*****p 的大作中提到】
: 我现在的credit大概760 - 770 左右。
: 这个DTI是怎么算? 现在目前没有任何debit。这个10k可能是目前出了mortgage唯一要
: 付的。DTI的标准是多少?
: 请问您的建议是等房子买了以后再做其他事情呢? 还是把cash留了做down payment,
: 同时做其他事情?
: 谢谢

k***a
发帖数: 2400
5
要算一下你准备买的房子的贷款月付,和你10k的月付。年薪(pretax)/12是income,
DTI 要求小于40-45%(vary by lenders)jumbo loan, conforming loan是45-50%。
你在加州可以联系我估算。

【在 a*****p 的大作中提到】
: 我现在的credit大概760 - 770 左右。
: 这个DTI是怎么算? 现在目前没有任何debit。这个10k可能是目前出了mortgage唯一要
: 付的。DTI的标准是多少?
: 请问您的建议是等房子买了以后再做其他事情呢? 还是把cash留了做down payment,
: 同时做其他事情?
: 谢谢

c**********e
发帖数: 1184
6
1.Hard pull会有一定影响,但是具体分数要综合看credit history了,很难给出准确
值。
2.看这个negative 10K的贷款在credit report上的每月最低还款额是多少了。如果只
是几十块钱,不会太影响debt-to-income ratio.关于这个ratio的计算,可以参考我俱
乐部里面的文章《如何计算房贷中的收入支出比》(http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610929.html
如果您在CA,FL,MD,TX或者VA,房贷欢迎站内信联系我们。:)

down

【在 a*****p 的大作中提到】
: 前段时间在看房,看中的都被cash offer拿掉了。后来抢了个 shortsale。这个
: approval的过程要3个月到2年, 现在也在看,就是房源很少。手头上的cash只够down
: pay的。
: 原本有另外计划中的事要花费差不多10k,本来打算买了房以后用信用卡贷款分期还这
: 10k,前18个月可以免息。这样贷mortgage的时候可以不用影响信用纪录。
: 现在房子这边还不知道什么时候能入手。 如果现在就把那个10K用现金付掉了,肯定
: downpay 不够了,如果那个10k现在就跟银行贷的话,肯定有个hardpull。
: 有2个问题,
: 1. 这个hard pull会影响很大么? mortgage打算贷15年fix的。
: 2. 如果贷了10k,然后手上保留down payment的cash,贷mortgage的时候,银行会查你

I******D
发帖数: 256
7
你这个hard pull和申请新的信用卡会让你的信用分数下降一点,但是如果你是417k 以
下的贷款额,那就没关系,417K&15年贷款对信用分数的要求不高。
如果这是自住房,我建议你按原计划开卡借钱。到short sale approval 开始做贷款的
时候,1)有可能这10k 已经还清; 2)没还清,但剩余的债务不影响你的贷款能力(
跟DTI相关);3)没还清,剩余的债务影响你的DTI贷款能力,那么这个时候再去还清也
不迟。如果这个时候手头的钱还是比较紧张,那看看能不能从亲戚朋友那儿周转一下,
用GIFT MONEY.
如果你的贷款额超过417K, 这在某些州是high balance loan, 在某些州就是jumbo
loan, 对信用分数和DTI的要求都更严格一些,可能你的计划得要调整一下。如果你是
买投资方,gift money 是不允许的,那么DTI方面我们需要再好好算一下。
a*****p
发帖数: 1285
8
谢谢各位的答复。
我打算买的是单身公寓,大概15-20万之间。因为刚工作,攒钱不多,而且年轻人跟朋
友出去玩,花销也大。 目前没有debt。那个10k的debt,前18个月免息。如果超过18个
月,要付大概10+%的利息。打算在12-18个月还清,因为不知道我能不能搞到18个月的
deal,一般12个月没问题。这样12个月付清的话,就850/mo,18个月的话就580/mo。
房贷大概1000/mo然后hoa+tax应该是500-600/mo。
这个short sale拖的好烦,8月中对方开始程序的,最早3个月也就是11月中才能有消息
。但是不保证。这个房子seller 放弃了2年了,2年都没人住,比周围同样的房子少2万
多。看了房价,我拿到的价格算是近一年里同类房子的第2低的了。所以也不想放弃。
现在很纠结,担心现在如果申10k的贷款,将来会影响mortgage很多,结果mortgage多
交很多,也很不划算。如果等的话,又怕3个月后short sale批不下来,2头空。
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