y****u
发帖数: 2053 | 1 计划5月初买房，6月底close，如果在6月初辞职的话，会影响贷款吗？记得上次买房要
了paystub，还要了hr的电话，也不知道有没有电话verify在职信息。不知道贷款是不
是一定会找hr verify呢？ |
s*k
发帖数: 2941 | |
n*******9
发帖数: 3244 | 3 一般bank在放款前要和你的雇主verify你是否还在干.按你的打算，你还是等房子close
已后再辞职吧。
【在 y****u 的大作中提到】
: 计划5月初买房，6月底close，如果在6月初辞职的话，会影响贷款吗？记得上次买房要
: 了paystub，还要了hr的电话，也不知道有没有电话verify在职信息。不知道贷款是不
: 是一定会找hr verify呢？
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 一般bank在放款前要和你的雇主verify你是否还在干.按你的打算，你还是等房子close
已后再辞职吧。
【在 y****u 的大作中提到】
: 计划5月初买房，6月底close，如果在6月初辞职的话，会影响贷款吗？记得上次买房要
: 了paystub，还要了hr的电话，也不知道有没有电话verify在职信息。不知道贷款是不
: 是一定会找hr verify呢？
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y****u
发帖数: 2053 | 5 就是说不能approved之后立刻辞职? close的时候还会verify?那是不是close之后就一
定安全了呢?
close
【在 n*******9 的大作中提到】
: 一般bank在放款前要和你的雇主verify你是否还在干.按你的打算，你还是等房子close
: 已后再辞职吧。
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c**********e
发帖数: 1184 | 6 会有影响，因为银行在最后close之前会有人打电话到公司的HR处去做verbal
verification of employment. 有的银行是在close之前10天做，有的银行可能是一周
，也有的银行是在放款当天做。如果说银行打电话去verify的时候您已经离职了，不会
放款。所以说您需要等到close之后再辞职。
【在 y****u 的大作中提到】
: 计划5月初买房，6月底close，如果在6月初辞职的话，会影响贷款吗？记得上次买房要
: 了paystub，还要了hr的电话，也不知道有没有电话verify在职信息。不知道贷款是不
: 是一定会找hr verify呢？
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y****u
发帖数: 2053 | 7 请问放款之后还会re-verify吗?另外verification of employment的时候是不是老板还
不能知道我有辞职的意向?谢谢了..
不好意思再问个问题,我们是买第二套房自住,那么第一套房的房贷是算在debt里面吗?
潜在的房租要考虑吗?
【在 c**********e 的大作中提到】
: 会有影响，因为银行在最后close之前会有人打电话到公司的HR处去做verbal
: verification of employment. 有的银行是在close之前10天做，有的银行可能是一周
: ，也有的银行是在放款当天做。如果说银行打电话去verify的时候您已经离职了，不会
: 放款。所以说您需要等到close之后再辞职。
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f****i
发帖数: 20252 | 8 别自找麻烦
【在 y****u 的大作中提到】
: 计划5月初买房，6月底close，如果在6月初辞职的话，会影响贷款吗？记得上次买房要
: 了paystub，还要了hr的电话，也不知道有没有电话verify在职信息。不知道贷款是不
: 是一定会找hr verify呢？
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I******D
发帖数: 256 | 9 放款之后，也就是closing签字过户之后不会re-verify。
是的，verification of employment的时候不要让老板知道你有辞职的意向，免得他不
小心说漏嘴让Lender知道了。
第一套房的房贷算在debt里面，如果你的收入足够的话，不需要考虑潜在的房租；如果
需要用到潜在的房租，那么需要满足三个条件：
1）30% equity, 也就是说你的房贷余额不能超过房价的70%。Lender会要求做这个房子
的appraisal。如果 appraisal value 使得你没有满足这个标准，那么你可以一次性还
一些本金，使得你的房贷余额不超过房价的70%。
2）签好的lease agreement
3) security deposit 需要存进的你银行账户；Lender 会要求你提供银行账户显示这
笔进账；同时要求提供支票的正反面 。 |
b********2
发帖数: 5191 | 10 一般lender在funding之前会打电话到公司做VOE (verification of employment).
【在 y****u 的大作中提到】
: 计划5月初买房，6月底close，如果在6月初辞职的话，会影响贷款吗？记得上次买房要
: 了paystub，还要了hr的电话，也不知道有没有电话verify在职信息。不知道贷款是不
: 是一定会找hr verify呢？
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k***a
发帖数: 2400 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 12 肯定是close之后再辞职。大公司可能用work number website 去做verification. |
c**********e
发帖数: 1184 | 13 放款之后不会re-verify。对，verify的时候老板或HR不能知道您有辞职的意向，也就
是说银行在做VOE的时候不能得知您不会再留在公司这个信息。
另外回答您买第二套房自住的问题，两种情况：
1. 如果第一套房什么也不做，就留着等第二套房close之后再租出去，那么在申请第二
套房子的房贷的时候第一套房子的debt是要算在里面的。
2. 如果需要使用第一套房子的租金，那么需要向银行提供以下材料：
（1）第一套房子已经签好的agreement，当然，effective date是在第二套房close之
后。您可以先开始找tenant。
（2）出租的security deposit已经存在银行里的证明。
（3）第一套房子的贷款余额不得高于房子市场价的70%，也就是说银行会去给第一套房
子也做一个appraisal （exterior only，不用进去）来估一下这个房子的市价，然后
参考credit report上的贷款余额来计算百分比。
如果您的收入（detb-to-income ratio)足够扛住两个房子，那么在close之前就不用做
上述工作。如何计算自己的收入够不够，可以参考我俱乐部里的这篇文章《如何计算房
贷中的收入支出比(DTI)》 -
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
希望对您有帮助，谢谢！
【在 y****u 的大作中提到】
: 请问放款之后还会re-verify吗?另外verification of employment的时候是不是老板还
: 不能知道我有辞职的意向?谢谢了..
: 不好意思再问个问题,我们是买第二套房自住,那么第一套房的房贷是算在debt里面吗?
: 潜在的房租要考虑吗?
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 第二套比第—套更大，更好，第二套成为自住屋，第一套成为出租屋。
若收入不够，可用第—套未来租金收入来qualify.
1. LTV <= 70%
2. rental agreement
3. security deposit 存银行
加州贷款利率每日更新
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html |
p******y
发帖数: 3523 | 15 要么就到新单位工作满一个月再贷款买房，要么就等close之后再辞职。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 16 刚工作一个月贷款好像不好吧，最后是一个工作坚持一两年
【在 p******y 的大作中提到】
: 要么就到新单位工作满一个月再贷款买房，要么就等close之后再辞职。
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f****i
发帖数: 20252 | 17 not a problem
【在 w*****m 的大作中提到】
: 刚工作一个月贷款好像不好吧，最后是一个工作坚持一两年
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y****u
发帖数: 2053 | 18 非常感谢您的详细信息！因为是老公拿到外州的工作，所以我需要辞职。不过今天跟我
老板谈了，他说我可以work from home，这样我们就可以用双方的收入来贷了，也不用
担心verify的问题了！我现在的公司工作其实也才不到6个月，之前是学校postdoc两年
，不知道对贷款有啥影响不？再次感谢！
放款之后不会re-verify。对，verify的时候老板或HR不能知道您有辞职的意向，也就
是说银行在做VOE的时候不能得知您不会再留在公司这个信息。另外回答您买第二套房
自住的........
【在 c**********e 的大作中提到】
: 放款之后不会re-verify。对，verify的时候老板或HR不能知道您有辞职的意向，也就
: 是说银行在做VOE的时候不能得知您不会再留在公司这个信息。
: 另外回答您买第二套房自住的问题，两种情况：
: 1. 如果第一套房什么也不做，就留着等第二套房close之后再租出去，那么在申请第二
: 套房子的房贷的时候第一套房子的debt是要算在里面的。
: 2. 如果需要使用第一套房子的租金，那么需要向银行提供以下材料：
: （1）第一套房子已经签好的agreement，当然，effective date是在第二套房close之
: 后。您可以先开始找tenant。
: （2）出租的security deposit已经存在银行里的证明。
: （3）第一套房子的贷款余额不得高于房子市场价的70%，也就是说银行会去给第一套房
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o*****p
发帖数: 5952 | 19 如果你的博后和现在工作没有gap, 现工作未满六个月对你贷款无仼何影响。
work from home 只要是authorized, 肯定算。这个案例也许对你有借签。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/315411 |
