c****a
发帖数: 4 | 1 人在东部，有10年信用记录，但是现在FICO只有610，主要原因在于2009年经济危机时
候失去工作所以导致自己的信用卡还有utilities都charge off,现在信用记录上有8个
charge off，chargeoff时间在2010年左右，3年前找到工作后，这些charge off基本都
被settle (跟debt collection company)。 去年有一个35000的车贷，马上就要被付清
，现在信用记录上只有一个正在适用的信用卡，因为知道自己的信用记录不好所以也没
敢再申请其他信用卡提高信用记录。 目前年收入加bonus12万，能够拿出10万左右的
现金做首付，最近一直在纠结要不要去买房，但是过去的信用记录太差，不太确定能不
能拿到贷款，想在板上咨询一下，我如果买50万左右的房子，能不能拿到40万的贷款？
多谢 |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 要做conforming loan,需不太低信用分数和三条tradeline.
楼主最好再等几个月，分数再涨—点，建议用15年，因为利率和信用分无关，但有最低
要求，好像是640-680左右。
在加州，欢迎站内联系。 |
c****a
发帖数: 4 | 3 for the 15 year loan. I probablly can not meet the DTI requirement. Right
now my average month income is around 9500 pre fax, with the 43% limit,
thats around 3700, thats too much for me to afford. My ideal case is around
2500 per month, anything over 3000 overstretch for me. Would a couple months
really matter? I have seen my FICO be around 600-650 ish for a while already
and dont see that it could go up that much
thanks |
c**********e
发帖数: 1184 | 4 对于能贷多少款您可以参考我的这篇文章-《如何计算房贷中的收入支出比(DTI)》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
对于信用分数，建议您多等一段时间看看分数能不能涨到680，期间不要让有太多的人
pull您的credit。
【在 c****a 的大作中提到】
: 人在东部，有10年信用记录，但是现在FICO只有610，主要原因在于2009年经济危机时
: 候失去工作所以导致自己的信用卡还有utilities都charge off,现在信用记录上有8个
: charge off，chargeoff时间在2010年左右，3年前找到工作后，这些charge off基本都
: 被settle (跟debt collection company)。 去年有一个35000的车贷，马上就要被付清
: ，现在信用记录上只有一个正在适用的信用卡，因为知道自己的信用记录不好所以也没
: 敢再申请其他信用卡提高信用记录。 目前年收入加bonus12万，能够拿出10万左右的
: 现金做首付，最近一直在纠结要不要去买房，但是过去的信用记录太差，不太确定能不
: 能拿到贷款，想在板上咨询一下，我如果买50万左右的房子，能不能拿到40万的贷款？
: 多谢
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b********2
发帖数: 5191 | |
a*****r
发帖数: 1539 | 6 写信给utility公司哭，请他们帮你取消这些纪录。
【在 c****a 的大作中提到】
: 人在东部，有10年信用记录，但是现在FICO只有610，主要原因在于2009年经济危机时
: 候失去工作所以导致自己的信用卡还有utilities都charge off,现在信用记录上有8个
: charge off，chargeoff时间在2010年左右，3年前找到工作后，这些charge off基本都
: 被settle (跟debt collection company)。 去年有一个35000的车贷，马上就要被付清
: ，现在信用记录上只有一个正在适用的信用卡，因为知道自己的信用记录不好所以也没
: 敢再申请其他信用卡提高信用记录。 目前年收入加bonus12万，能够拿出10万左右的
: 现金做首付，最近一直在纠结要不要去买房，但是过去的信用记录太差，不太确定能不
: 能拿到贷款，想在板上咨询一下，我如果买50万左右的房子，能不能拿到40万的贷款？
: 多谢
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b*d
发帖数: 9308 | 7 你只要有620分我就可以帮你拿到贷款了。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 c****a 的大作中提到】
: 人在东部，有10年信用记录，但是现在FICO只有610，主要原因在于2009年经济危机时
: 候失去工作所以导致自己的信用卡还有utilities都charge off,现在信用记录上有8个
: charge off，chargeoff时间在2010年左右，3年前找到工作后，这些charge off基本都
: 被settle (跟debt collection company)。 去年有一个35000的车贷，马上就要被付清
: ，现在信用记录上只有一个正在适用的信用卡，因为知道自己的信用记录不好所以也没
: 敢再申请其他信用卡提高信用记录。 目前年收入加bonus12万，能够拿出10万左右的
: 现金做首付，最近一直在纠结要不要去买房，但是过去的信用记录太差，不太确定能不
: 能拿到贷款，想在板上咨询一下，我如果买50万左右的房子，能不能拿到40万的贷款？
: 多谢
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p******y
发帖数: 3523 | 8 bonus需要能提供2年的历史。
信用记录方面确实比较薄弱，不在于多个charge off记录，而是现在维持 2年以上的
trading line比较少。具体可能要看Fannie Mae或Freddie Mac的online审批系统的返
回结果才能知道能不能贷款了。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 9 Fannie Mae online 系统是关键，没过，基本没戏。
【在 p******y 的大作中提到】
: bonus需要能提供2年的历史。
: 信用记录方面确实比较薄弱，不在于多个charge off记录，而是现在维持 2年以上的
: trading line比较少。具体可能要看Fannie Mae或Freddie Mac的online审批系统的返
: 回结果才能知道能不能贷款了。
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r****t
发帖数: 10904 | 10 搞金融的现在又好年景了
【在 c****a 的大作中提到】
: 人在东部，有10年信用记录，但是现在FICO只有610，主要原因在于2009年经济危机时
: 候失去工作所以导致自己的信用卡还有utilities都charge off,现在信用记录上有8个
: charge off，chargeoff时间在2010年左右，3年前找到工作后，这些charge off基本都
: 被settle (跟debt collection company)。 去年有一个35000的车贷，马上就要被付清
: ，现在信用记录上只有一个正在适用的信用卡，因为知道自己的信用记录不好所以也没
: 敢再申请其他信用卡提高信用记录。 目前年收入加bonus12万，能够拿出10万左右的
: 现金做首付，最近一直在纠结要不要去买房，但是过去的信用记录太差，不太确定能不
: 能拿到贷款，想在板上咨询一下，我如果买50万左右的房子，能不能拿到40万的贷款？
: 多谢
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I******s
发帖数: 223 | 11 您这种情况放20%的Down Payment 贷款应该没有什么问题。
1. 很多FHA lender minimum credit score是580，也就是信用纪录580分以上都可以贷
款。
2. 也有的Conventional Lender没有最低信用纪录的要求， 但是要能通过Fannie Mae
或者Freddie Mac 的 AUS， 而且如果能通过利率也不会比普通贷款高很多。
当然如果Conventional 贷款可以做还是不要做FHA， 因为有Mortgage Insurance。您
可以联系我具体分析一下。 |
