x*******6
发帖数: 44 | 1 F1， 不能申请贷款，所以只要pay by cash
有小孩，所以考虑小学的学区。目前这个房子进入我们的视野
http://www.zillow.com/homedetails/5911-Hampton-Blvd-Norfolk-VA-
初略一看price histroy很奇怪，大家看看出多少offer比较合适。
我们打算出15w pay by cash + 我们付closing cost。谢谢大家的帮助
11/19/14 Price change $190,000-5.0% $139 William E Wood...
11/04/14 Price change $200,000-13.8% $147 William E Wood...
10/14/14 Listed for sale $232,000-5.3% $170 William E Wood...
11/18/12 Listing removed $244,900 $180 William E. Woo...
11/12/12 Listing removed $x,xxx/mo -- --
10/01/12 Price change $x,xxx/mo -- --
09/20/12 Price change $x,xxx/mo -- --
09/05/12 Price change $244,900 $180 William E. Woo...
08/23/12 Listed for rent $x,xxx/mo -- --
06/18/12 Price change $249,900 $183 William E. Woo...
05/23/12 Listing removed $x,xxx/mo -- --
05/22/12 Listed for rent $x,xxx/mo -- --
05/18/12 Listed for sale $253,000+5.4% $186 William E. Woo...
04/29/05 Sold $240,000+74.5% $176 Public Record |
m*****3
发帖数: 13701 | 2 为了孩子？衷心建议甭买。为啥涅？
1. 学区太烂
2. short sale
3. 老黑几乎占了一半
etc |
M**********n
发帖数: 4964 | 3 15万一般没戏，离人家listing price差得较多。这年头，估计closing cost大多本来
就是buyer出，不比前个把年。
【在 x*******6 的大作中提到】
: F1， 不能申请贷款，所以只要pay by cash
: 有小孩，所以考虑小学的学区。目前这个房子进入我们的视野
: http://www.zillow.com/homedetails/5911-Hampton-Blvd-Norfolk-VA-
: 初略一看price histroy很奇怪，大家看看出多少offer比较合适。
: 我们打算出15w pay by cash + 我们付closing cost。谢谢大家的帮助
: 11/19/14 Price change $190,000-5.0% $139 William E Wood...
: 11/04/14 Price change $200,000-13.8% $147 William E Wood...
: 10/14/14 Listed for sale $232,000-5.3% $170 William E Wood...
: 11/18/12 Listing removed $244,900 $180 William E. Woo...
: 11/12/12 Listing removed $x,xxx/mo -- --
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M**********n
发帖数: 4964 | 4 你咋知道3的？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 为了孩子？衷心建议甭买。为啥涅？
: 1. 学区太烂
: 2. short sale
: 3. 老黑几乎占了一半
: etc
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x*******6
发帖数: 44 | 5 谢谢回复
我们待了一段时间了
这个区还算不错的
黑人不多，而且小学很好（我们目前只考虑小学，孩子现在一年级）
我的phd也打算4年毕业
【在 m*****3 的大作中提到】
: 为了孩子？衷心建议甭买。为啥涅？
: 1. 学区太烂
: 2. short sale
: 3. 老黑几乎占了一半
: etc
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m********s
发帖数: 55301 | 6 120k，多一分钱都不行。
【在 x*******6 的大作中提到】
: F1， 不能申请贷款，所以只要pay by cash
: 有小孩，所以考虑小学的学区。目前这个房子进入我们的视野
: http://www.zillow.com/homedetails/5911-Hampton-Blvd-Norfolk-VA-
: 初略一看price histroy很奇怪，大家看看出多少offer比较合适。
: 我们打算出15w pay by cash + 我们付closing cost。谢谢大家的帮助
: 11/19/14 Price change $190,000-5.0% $139 William E Wood...
: 11/04/14 Price change $200,000-13.8% $147 William E Wood...
: 10/14/14 Listed for sale $232,000-5.3% $170 William E Wood...
: 11/18/12 Listing removed $244,900 $180 William E. Woo...
: 11/12/12 Listing removed $x,xxx/mo -- --
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m*****3
发帖数: 13701 | 7 搜邮政编码。
露珠，看你们要求有多高，这个小学的学生有大概1/3老黑劳模，大概1/4低收入家庭。
【在 M**********n 的大作中提到】
: 你咋知道3的？
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m********s
发帖数: 55301 | 8 369，你知道的太多了。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 搜邮政编码。
: 露珠，看你们要求有多高，这个小学的学生有大概1/3老黑劳模，大概1/4低收入家庭。
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x*******6
发帖数: 44 | 9 我们现在租的apt就是在这个区附近
小学还挺好的
黑人不多
老师也很nice。评分也不错
你好像对这边的情况很了解哦。是在norfolk吗？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 搜邮政编码。
: 露珠，看你们要求有多高，这个小学的学生有大概1/3老黑劳模，大概1/4低收入家庭。
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x*******6
发帖数: 44 | 10 会不会太狠了一点
【在 m********s 的大作中提到】
: 120k，多一分钱都不行。
:
:
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M**********n
发帖数: 4964 | 11 俺要批评你，你这不是来求意见的，你这是来顶嘴的。大侠重复说了黑人多学区不好，
那就是不好。
【在 x*******6 的大作中提到】
: 我们现在租的apt就是在这个区附近
: 小学还挺好的
: 黑人不多
: 老师也很nice。评分也不错
: 你好像对这边的情况很了解哦。是在norfolk吗？
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N*********c
发帖数: 330 | 12 He is teasing you. 只住四年，租房多省心。
【在 x*******6 的大作中提到】
: 会不会太狠了一点
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x*******6
发帖数: 44 | 13 哦。对哦对哦
我检讨检讨
【在 M**********n 的大作中提到】
: 俺要批评你，你这不是来求意见的，你这是来顶嘴的。大侠重复说了黑人多学区不好，
: 那就是不好。
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M**********n
发帖数: 4964 | 14 你这“检讨”的态度太不严肃，还是建议你100伪币赔偿人家大人精神受伤害费实际点。
【在 x*******6 的大作中提到】
: 哦。对哦对哦
: 我检讨检讨
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m********s
发帖数: 55301 | 15 说，369给了你多少包子？
【在 M**********n 的大作中提到】
: 俺要批评你，你这不是来求意见的，你这是来顶嘴的。大侠重复说了黑人多学区不好，
: 那就是不好。
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x*******6
发帖数: 44 | 16 是。
我们也在纠结这个问题。
如果考虑到卖的时候成本。确实租房划算
如果价格合适，房子自己的毕竟住起来舒服。而且这边的房租也不便宜
【在 N*********c 的大作中提到】
: He is teasing you. 只住四年，租房多省心。
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m********s
发帖数: 55301 | 17 你知道为什么这个房子一直卖不出去吗？
【在 x*******6 的大作中提到】
: 是。
: 我们也在纠结这个问题。
: 如果考虑到卖的时候成本。确实租房划算
: 如果价格合适，房子自己的毕竟住起来舒服。而且这边的房租也不便宜
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x*******6
发帖数: 44 | 18 不知道哦。我和我老婆也在嘀咕呢？
房子老？户型不好？靠马路？
大师可否指点一二呢？
而且我用ipad可以看到租金的价格。（那些打着马赛克的符号）
从挂出来的1400一直降到1200。
看起来各项指标好像都不太理想。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你知道为什么这个房子一直卖不出去吗？
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J**S
发帖数: 25790 | 19 地点，你自己看，我只看大概的估价， 具体价格，要看到房子。还有，你这是SHORT
SALE 的房子， 你要时间花的起， 最后黄了，也不在乎，你可以上。
你看REDFIN， 最下面有最近要出售的，和最近的成交价。这个只能是大概。具体，要
具体看房子。
https://www.redfin.com/VA/Norfolk/5911-Hampton-Blvd-23508/home/49226063
NEARBY FOR SALE。
Average: $175/Sq. Ft. This home at $175/Sq. Ft.: $239K
Nearby Recently Sold
Average: $181/Sq. Ft. This home at $181/Sq. Ft.: $247K
两个数字，都显示， 平均单位面积应该在$170/Sq. Ft以上。而你LIST PRICE是$140 /
Sq.
Ft.
19W，我觉得很低了，如果SHORT SALE的话，再低，到$15W，几乎不可能。如果你只能
买15W的现金，我觉得，你可以PASS了，这个房子，你买不起。 |
x*******6
发帖数: 44 | 20 好的，谢谢哦。
我查看一下
【
在 JSIS (是男人就要敢作敢当) 的大作中提到: 】
Sq. |
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J**S
发帖数: 25790 | 21 你特别要注意的是SHORT SALE麻烦很多。 有时候有内部交易，有时候，卖家不一定诚
心卖， 你上去，可能会竹篮打水一场空，你要做心理准备。
【在 x*******6 的大作中提到】
: 好的，谢谢哦。
: 我查看一下
: 【
: 在 JSIS (是男人就要敢作敢当) 的大作中提到: 】
: Sq.
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x*******6
发帖数: 44 | 22 什么叫内部交易呢？
价格方面还是有弹性的，15-17w左右都可以接受
当然越便宜越好
我弄不清楚的是为什么这个房子一降再降
一可能是急着出手
二可能就是你说的这种情况了吧
【在 J**S 的大作中提到】
: 你特别要注意的是SHORT SALE麻烦很多。 有时候有内部交易，有时候，卖家不一定诚
: 心卖， 你上去，可能会竹篮打水一场空，你要做心理准备。
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J**S
发帖数: 25790 | 23 SHORT SALE，说来话长，你自己考古一下。
内部交易是，就像国内的招聘，人家都内定了，其他应聘的只是走过场，你再优秀，你
根本就没有机会。
【在 x*******6 的大作中提到】
: 什么叫内部交易呢？
: 价格方面还是有弹性的，15-17w左右都可以接受
: 当然越便宜越好
: 我弄不清楚的是为什么这个房子一降再降
: 一可能是急着出手
: 二可能就是你说的这种情况了吧
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N*********c
发帖数: 330 | 24 旧一点的房子维护维修都需要投入时间和精力。这些也要考虑啊。
【在 x*******6 的大作中提到】
: 是。
: 我们也在纠结这个问题。
: 如果考虑到卖的时候成本。确实租房划算
: 如果价格合适，房子自己的毕竟住起来舒服。而且这边的房租也不便宜
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x*******6
发帖数: 44 | 25 是的。
价格先谈好。
房屋检测的时候在看有没有大问题
如果有大问题在走开
这个区的房子基本上都是四五十年代的。
而且我们预算有限，也不能贷款，而且这个区因为小学学区还凑合
离大学也近
所以死贵死贵
【在 N*********c 的大作中提到】
: 旧一点的房子维护维修都需要投入时间和精力。这些也要考虑啊。
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N*******M
发帖数: 3963 | 26 小黑屋，在大路旁，学区一般， 还是逃吧
【在 x*******6 的大作中提到】
: F1， 不能申请贷款，所以只要pay by cash
: 有小孩，所以考虑小学的学区。目前这个房子进入我们的视野
: http://www.zillow.com/homedetails/5911-Hampton-Blvd-Norfolk-VA-
: 初略一看price histroy很奇怪，大家看看出多少offer比较合适。
: 我们打算出15w pay by cash + 我们付closing cost。谢谢大家的帮助
: 11/19/14 Price change $190,000-5.0% $139 William E Wood...
: 11/04/14 Price change $200,000-13.8% $147 William E Wood...
: 10/14/14 Listed for sale $232,000-5.3% $170 William E Wood...
: 11/18/12 Listing removed $244,900 $180 William E. Woo...
: 11/12/12 Listing removed $x,xxx/mo -- --
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h***y
发帖数: 306 | 27 一共就住3，4年，如果非要买也要买个新点的省心的。买这么个看似便宜又不知道为什
么的房子，即便低价买下了，以后出手可能还是低价，如果房子有隐患还不知道要花多
少钱。 |
