d******n
发帖数: 1768 | 1 本来卖家说要rent back三个星期，我同意了，现在close要延迟一个星期，卖方说他们
有FHA loan，要被charge一个月的interest，所以要我付300多。不明白这个数是怎么
来的。
延迟一个星期，卖方不需要付rent back的租金，还要倒找，这样合理么？loan
contingency已经过了。 |
f********g
发帖数: 126 | 2 如果是买方的原因造成的延期一个星期。
还要看合同卖家在rent back期间的租金怎么付。如果是卖家付，一般有两个选择，
1， 各方的费用都以过户时间为准, 卖家自己负担他的贷款利息
或
2， 卖家出房租减他的贷款利息。
一般情况都是选1
如果你的合同是卖家免费住3星期，那么这一个星期的利息找你要也说的过去
【在 d******n 的大作中提到】
: 本来卖家说要rent back三个星期，我同意了，现在close要延迟一个星期，卖方说他们
: 有FHA loan，要被charge一个月的interest，所以要我付300多。不明白这个数是怎么
: 来的。
: 延迟一个星期，卖方不需要付rent back的租金，还要倒找，这样合理么？loan
: contingency已经过了。
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c******z
发帖数: 1230 | |
m*f
发帖数: 8162 | |
d******n
发帖数: 1768 | 5 我这个agent不给力，本来这个房子就不满意，但不想再折腾了。后来过程中也没有提
醒过我什么，对方提什么要求都让我付。
【在 c******z 的大作中提到】
: 应该让双方agent把这个费用填了。
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d******n
发帖数: 1768 | 6 rent back期间是写的他们按天付我的mortgage当作房租。
但是现在延一个星期，他们已经不用付我的mortgage了，还要倒管我要钱。我看不出来
他们有什么损失。说是他们有FHA loan，我不明白。
【在 f********g 的大作中提到】
: 如果是买方的原因造成的延期一个星期。
: 还要看合同卖家在rent back期间的租金怎么付。如果是卖家付，一般有两个选择，
: 1， 各方的费用都以过户时间为准, 卖家自己负担他的贷款利息
: 或
: 2， 卖家出房租减他的贷款利息。
: 一般情况都是选1
: 如果你的合同是卖家免费住3星期，那么这一个星期的利息找你要也说的过去
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d******n
发帖数: 1768 | 7 卖方agent反复说loan contingency已经过了，他们有multiple offer。这种情况下我
这方能有argue的办法么？
【在 m*f 的大作中提到】
: 扯淡，不给赔偿。延期一个星期很正常的。
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S*******s
发帖数: 10098 | 8 if it is the buyer that is causing the delay,
如果售方没卖给你， 而是卖给了另一家cash offer 或者能按时lose的buyer话， 他们
就不用多给一周的贷款费用， 包括利息和一个月的PMI. |
d******n
发帖数: 1768 | 9 这就是我不明白的地方，如果他们是已经买好了新房了，开始付那边的贷款了，为什么
他们要rent back，不搬去新房呢？
【在 S*******s 的大作中提到】
: if it is the buyer that is causing the delay,
: 如果售方没卖给你， 而是卖给了另一家cash offer 或者能按时lose的buyer话， 他们
: 就不用多给一周的贷款费用， 包括利息和一个月的PMI.
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S*******s
发帖数: 10098 | 10 I don't speculate the seller's situation.
I would only focus on the house transaction in question.
【在 d******n 的大作中提到】
: 这就是我不明白的地方，如果他们是已经买好了新房了，开始付那边的贷款了，为什么
: 他们要rent back，不搬去新房呢？
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r*****e
发帖数: 3164 | |
m*f
发帖数: 8162 | 12 Closing date通车没有被make time of the essence，所以没有权利强迫你绝对按时
close。你律师干神马吃的。
【在 d******n 的大作中提到】
: 卖方agent反复说loan contingency已经过了，他们有multiple offer。这种情况下我
: 这方能有argue的办法么？
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d******n
发帖数: 1768 | 13 没有律师，只有agent。
【在 m*f 的大作中提到】
: Closing date通车没有被make time of the essence，所以没有权利强迫你绝对按时
: close。你律师干神马吃的。
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m*f
发帖数: 8162 | 14 那你自己至少去google一下。
【在 d******n 的大作中提到】
: 没有律师，只有agent。
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t*******m
发帖数: 1893 | 15 那你顶多付给他如下
他一周的利息减去他应该付给你一周的房租（你一周的利息）。
不可能也不应该全付他一周的利息。
而且，我怀疑他的一周利息还是比你的利息少，因为他的贷款余额要小。
这个卖家数学不好，还贪心。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 d******n 的大作中提到】
: rent back期间是写的他们按天付我的mortgage当作房租。
: 但是现在延一个星期，他们已经不用付我的mortgage了，还要倒管我要钱。我看不出来
: 他们有什么损失。说是他们有FHA loan，我不明白。
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t*******m
发帖数: 1893 | 16 不管啥时close他们都要rent back三周还是因为你贷款延误一周他们现在只要rent
back两周？
前者的话，你可能付他的一周利息。后者的话，你可能付 他和你的一周利息的差额，
如果他一周利息比你一周利息多的话。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 t*******m 的大作中提到】
: 那你顶多付给他如下
: 他一周的利息减去他应该付给你一周的房租（你一周的利息）。
: 不可能也不应该全付他一周的利息。
: 而且，我怀疑他的一周利息还是比你的利息少，因为他的贷款余额要小。
: 这个卖家数学不好，还贪心。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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d******n
发帖数: 1768 | 17 That make sense. 本来是要rent back三周的，现在close要推迟一周，他们不可能再
同意rent back三周了。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 不管啥时close他们都要rent back三周还是因为你贷款延误一周他们现在只要rent
: back两周？
: 前者的话，你可能付他的一周利息。后者的话，你可能付 他和你的一周利息的差额，
: 如果他一周利息比你一周利息多的话。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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