s*******n
发帖数: 4402 | 1 我担心房东在我搬走后扣下押金（一个月房租）修房子，而且他已经告诉我要修了，他
的Townhouse里还有别的租户，不是修我的单元的问题。自从来到美国，每次搬家都被
这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题。
直接不付最后一个月是不是唯一的办法？
请问大家有没有，既不要和房东闹得很僵，但决不让房东扣下押金的办法？ |
b*******c
发帖数: 20683 | 2 不让乱扣押金不等于不让扣押金。如果你确实损坏了啥，按租房合同要扣的话，扣你押
金也说得过去。你不付房租，有可能等到debt collection agent的电话。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我担心房东在我搬走后扣下押金（一个月房租）修房子，而且他已经告诉我要修了，他
: 的Townhouse里还有别的租户，不是修我的单元的问题。自从来到美国，每次搬家都被
: 这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题。
: 直接不付最后一个月是不是唯一的办法？
: 请问大家有没有，既不要和房东闹得很僵，但决不让房东扣下押金的办法？
|
s*******n
发帖数: 4402 | 3 如果真是我的Unit里面的问题,我可以现在就付钱给房东,但我不能让我的押金被房东吞
了,还说是我的问题,其实他是要修屋顶,很大的Townhouse, 里面一共有6个Unit,到时候
他随便说就可能把我押金全部拿走.
因为押金在他手上，最后一个月，不是也算是付了房租么？Debt Collection怎么能说
我没有付呢？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 不让乱扣押金不等于不让扣押金。如果你确实损坏了啥，按租房合同要扣的话，扣你押
: 金也说得过去。你不付房租，有可能等到debt collection agent的电话。
|
s*********r
发帖数: 432 | 4 你要仔细读一读你的LEASE，一般里面都会说押金不能算作房租。你自己最好不要先违
约，要不就被动了。
我建议还是付最后一个月房租。在你搬出的那一天同你的房东来个FINAL WALK THROUGH
，让他现场检查，列出损坏的要陪的东西，你排好照，做好笔录并双方签字。然后要求
他给你维修的报价（可能要过几天）。如果他的报价太搞不合理的话，你可以告他。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 如果真是我的Unit里面的问题,我可以现在就付钱给房东,但我不能让我的押金被房东吞
: 了,还说是我的问题,其实他是要修屋顶,很大的Townhouse, 里面一共有6个Unit,到时候
: 他随便说就可能把我押金全部拿走.
: 因为押金在他手上，最后一个月，不是也算是付了房租么？Debt Collection怎么能说
: 我没有付呢？
|
s*********r
发帖数: 432 | 5 一般的LEASE里面都会提到押金的用途和那些维修费用是住户支付。
修屋顶应该是属于房子正常的损耗，需要房东自己承担费用。除非是因为住户的认为破
坏。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 如果真是我的Unit里面的问题,我可以现在就付钱给房东,但我不能让我的押金被房东吞
: 了,还说是我的问题,其实他是要修屋顶,很大的Townhouse, 里面一共有6个Unit,到时候
: 他随便说就可能把我押金全部拿走.
: 因为押金在他手上，最后一个月，不是也算是付了房租么？Debt Collection怎么能说
: 我没有付呢？
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s*******n
发帖数: 4402 | 6 我读过了，没有这种条款，我决定让房东来看看，如果有问题（应该没有）让他报价，
我支付给他。但押金问题我觉得不能让步。
THROUGH
【在 s*********r 的大作中提到】
: 你要仔细读一读你的LEASE，一般里面都会说押金不能算作房租。你自己最好不要先违
: 约，要不就被动了。
: 我建议还是付最后一个月房租。在你搬出的那一天同你的房东来个FINAL WALK THROUGH
: ，让他现场检查，列出损坏的要陪的东西，你排好照，做好笔录并双方签字。然后要求
: 他给你维修的报价（可能要过几天）。如果他的报价太搞不合理的话，你可以告他。
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f****i
发帖数: 20252 | 7 押金就是押金,跟房租无关
你要是最后一个月不付,就会被收late fee
可靠的方法是走之前跟房东一起walkthrough,然后看哪些是你的责任,要扣钱,哪些跟你
无关.
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我读过了，没有这种条款，我决定让房东来看看，如果有问题（应该没有）让他报价，
: 我支付给他。但押金问题我觉得不能让步。
:
: THROUGH
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s*******n
发帖数: 4402 | 8 我是和私人租的，不是公司，没有late fee。押金和房租怎么无关？要是无关收什么押
金？
【在 f****i 的大作中提到】
: 押金就是押金,跟房租无关
: 你要是最后一个月不付,就会被收late fee
: 可靠的方法是走之前跟房东一起walkthrough,然后看哪些是你的责任,要扣钱,哪些跟你
: 无关.
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f****i
发帖数: 20252 | 9 http://www.courts.ca.gov/1049.htm
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我是和私人租的，不是公司，没有late fee。押金和房租怎么无关？要是无关收什么押
: 金？
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s*******n
发帖数: 4402 | 10 多谢指教法律知识,请问你上过庭么? 房客付清了钱不就可以了么? 房东还要怎么样?
发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 29 14:43:36 2015, 美东)
http://www.courts.ca.gov/1049.htm |
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w**7
发帖数: 5258 | 11 你还是先好好看看 Lease 吧
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我是和私人租的，不是公司，没有late fee。押金和房租怎么无关？要是无关收什么押
: 金？
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s*******n
发帖数: 4402 | 12 没有lease, tenant at will, 即使有lease又能怎么样? 房东太贪婪了, 房客的义务就
是付房租,没有退房后追着房东要押金的义务.
【在 w**7 的大作中提到】
: 你还是先好好看看 Lease 吧
|
m********s
发帖数: 55301 | 13 每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
按概率，也该轮到一回了。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我担心房东在我搬走后扣下押金（一个月房租）修房子，而且他已经告诉我要修了，他
: 的Townhouse里还有别的租户，不是修我的单元的问题。自从来到美国，每次搬家都被
: 这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题。
: 直接不付最后一个月是不是唯一的办法？
: 请问大家有没有，既不要和房东闹得很僵，但决不让房东扣下押金的办法？
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w**7
发帖数: 5258 | 14 和尚不愧是唯心主义者
【在 m********s 的大作中提到】
: 每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
: 每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
: 每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
: 按概率，也该轮到一回了。
|
s*******n
发帖数: 4402 | 15 每次都是和房东对峙,到最后或者几个月才要回来,不是运气么?
公司经营的还按章办事,人家扣押金有单子也就算了, 其它房东会让房客吃哑巴亏, 押
金不还还让人受气,凭什么?
按概率,3次以上必遇到一回.
【在 m********s 的大作中提到】
: 每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
: 每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
: 每次搬家都被这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题
: 按概率，也该轮到一回了。
|
s*******n
发帖数: 4402 | 16 还有一个问题,我不知道房东住在哪里,他只有PO.Box,定时来收租金,如果他不给我押金
我一点办法也没有,或者要费很大的劲,我只能采取用Deposit抵租金的方法. |
r*******e
发帖数: 7583 | 17 你非要用押金抵房租也没人拦得住你
房东可能会找讨债公司，也可能搞烂你的信用记录，看你有多少时间跟他斗了
【在 s*******n 的大作中提到】
: 还有一个问题,我不知道房东住在哪里,他只有PO.Box,定时来收租金,如果他不给我押金
: 我一点办法也没有,或者要费很大的劲,我只能采取用Deposit抵租金的方法.
|
c****o
发帖数: 32446 | |
b*******c
发帖数: 20683 | 19 作为租客，居然搞不定房东？要知道，俺们房东都是怕租客的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主你在玩火，自求多福吧
|
f****i
发帖数: 20252 | 20 你也不是小孩，自己决定吧
【在 s*******n 的大作中提到】
: 还有一个问题,我不知道房东住在哪里,他只有PO.Box,定时来收租金,如果他不给我押金
: 我一点办法也没有,或者要费很大的劲,我只能采取用Deposit抵租金的方法.
|
|
|
s*******n
发帖数: 4402 | 21 房东要去法院告我, 他和我说了, 请问讨债公司怎么联系? 信用记录怎么搞烂? 没有法
庭判决也能搞烂信用记录?
【在 r*******e 的大作中提到】
: 你非要用押金抵房租也没人拦得住你
: 房东可能会找讨债公司，也可能搞烂你的信用记录，看你有多少时间跟他斗了
|
s*******n
发帖数: 4402 | 22 你是房东吧?
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主你在玩火，自求多福吧
|
w**7
发帖数: 5258 | 23 他们会联系你的， 别担心。 信用记录搞烂了也就7年的记录。 就得人生完整了一回。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 房东要去法院告我, 他和我说了, 请问讨债公司怎么联系? 信用记录怎么搞烂? 没有法
: 庭判决也能搞烂信用记录?
|
s*******n
发帖数: 4402 | 24 其实房东要是不贪婪，为啥要和房东斗？ 都还不是因为没有办法。
发信人: babymagic (我心依旧), 信区: Living
标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 8 19:16:38 2015, 美东)
作为租客，居然搞不定房东？要知道，俺们房东都是怕租客的。
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主你在玩火，自求多福吧
|
s*******n
发帖数: 4402 | 25 好的我等着，你被他们吓唬过？请问没有法院的判决如何毁坏信用记录？
。
【在 w**7 的大作中提到】
: 他们会联系你的， 别担心。 信用记录搞烂了也就7年的记录。 就得人生完整了一回。
|
y*****i
发帖数: 273 | 26 我觉得楼主真是在玩火。
本人上过法庭，一般法官不会给你很多时间辩论，基本只听个大概。基本上原告会说：
房客不付租金。法官会问被告是否这样。一旦被告回答是，就基本判定了。
而且楼主你现在手上是否有房东狮子大开口的纸面证据（如4楼说的list以及每一项维
修费）？有的话或许还能够和法官申辩一下，不然的话，很难通过自己的猜测去证明房
东将要无理扣除押金。
至于没有法院判决能否毁坏记录，这个事情很难说。美国法律很复杂，亲身经历是买新
房后，一直没收到物业的账单，期间还询问过物业何时支付物业费，结果被告知账单会
寄来的（有书面证据）。结果却受到物业律师信，说一直未付物业费，并且现在不用经
过法院判决，物业就有权没收房子。
电话去和物业申辩，物业承认从来没通知和寄出账单给业主，因为业主新买房，没有业
主信息。但是根据法律xxxx，业主必须支付拖欠费用以及物业为此支付的律师费。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 好的我等着，你被他们吓唬过？请问没有法院的判决如何毁坏信用记录？
:
: 。
|
c****o
发帖数: 32446 | 27 俺从来没有做过地主，你不要以为俺是站在房东那边说话的。
你应该做的事是跟房东好好商量，人大部分都是讲道理的。合理的charge，房东是应该的
你如果什么便宜都要占，你就等着吃大亏吧。
等房东把东西交给逃债公司，你就慢慢一边去哭吧
当然，你要自认烂肉一块，不管信用，那谁也拿你没法
【在 s*******n 的大作中提到】
: 你是房东吧?
|
s*******n
发帖数: 4402 | 28 谢谢，我以前也告过别人，确实如你所说，没有律师在，被告如果直接回答是，那就很
可能败诉。
其实我并在乎这点钱，我只是不能被坏房东占便宜，他的房子要修的地方很多
，如果我付给他钱，我又不知道他地址，那我只能找卫生部来介定下比如房子屋顶的问
题是他必须要修的，否则到时候他一定抵赖，这样就复杂了。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 我觉得楼主真是在玩火。
: 本人上过法庭，一般法官不会给你很多时间辩论，基本只听个大概。基本上原告会说：
: 房客不付租金。法官会问被告是否这样。一旦被告回答是，就基本判定了。
: 而且楼主你现在手上是否有房东狮子大开口的纸面证据（如4楼说的list以及每一项维
: 修费）？有的话或许还能够和法官申辩一下，不然的话，很难通过自己的猜测去证明房
: 东将要无理扣除押金。
: 至于没有法院判决能否毁坏记录，这个事情很难说。美国法律很复杂，亲身经历是买新
: 房后，一直没收到物业的账单，期间还询问过物业何时支付物业费，结果被告知账单会
: 寄来的（有书面证据）。结果却受到物业律师信，说一直未付物业费，并且现在不用经
: 过法院判决，物业就有权没收房子。
|
s*******n
发帖数: 4402 | 29 这个房东租我房子的时候把我都查了一遍，我对他住哪里一无所知；我住了三年多从都
是按时交钱，我要搬走了和他提出用deposit抵最后一个月，他马上要告我，这种房东
是好人？
这种人能跟他讲什么理？
该的
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺从来没有做过地主，你不要以为俺是站在房东那边说话的。
: 你应该做的事是跟房东好好商量，人大部分都是讲道理的。合理的charge，房东是应该的
: 你如果什么便宜都要占，你就等着吃大亏吧。
: 等房东把东西交给逃债公司，你就慢慢一边去哭吧
: 当然，你要自认烂肉一块，不管信用，那谁也拿你没法
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s*******n
发帖数: 4402 | 30 你要真不是房东就不了解坏房东的想法，不过还是谢谢你的建议。
该的
【在 c****o 的大作中提到】
: 俺从来没有做过地主，你不要以为俺是站在房东那边说话的。
: 你应该做的事是跟房东好好商量，人大部分都是讲道理的。合理的charge，房东是应该的
: 你如果什么便宜都要占，你就等着吃大亏吧。
: 等房东把东西交给逃债公司，你就慢慢一边去哭吧
: 当然，你要自认烂肉一块，不管信用，那谁也拿你没法
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s*******n
发帖数: 4402 | 31 同情你的物业费问题，这种事情很多，比如信用卡自动还款的坏了等等。这种情况申诉
基本是不管用的，对方的服务人员你也不能指望，只能多小心了，碰到一次才知道，谢
谢你的建议。
不过请问你说的物业费是condo的那个费用么？
至于没有法院判决能否毁坏记录，这个事情很难说。美国法律很复杂，亲身经历是买新
房后，一直没收到物业的账单，期间还询问过物业何时支付物业费，结果被告知账单会
寄来的（有书面证据）。结果却受到物业律师信，说一直未付物业费，并且现在不用经
过法院判决，物业就有权没收房子。
电话去和物业申辩，物业承认从来没通知和寄出账单给业主，因为业主新买房，没有业
主信息。但是根据法律xxxx，业主必须支付拖欠费用以及物业为此支付的律师费。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 我觉得楼主真是在玩火。
: 本人上过法庭，一般法官不会给你很多时间辩论，基本只听个大概。基本上原告会说：
: 房客不付租金。法官会问被告是否这样。一旦被告回答是，就基本判定了。
: 而且楼主你现在手上是否有房东狮子大开口的纸面证据（如4楼说的list以及每一项维
: 修费）？有的话或许还能够和法官申辩一下，不然的话，很难通过自己的猜测去证明房
: 东将要无理扣除押金。
: 至于没有法院判决能否毁坏记录，这个事情很难说。美国法律很复杂，亲身经历是买新
: 房后，一直没收到物业的账单，期间还询问过物业何时支付物业费，结果被告知账单会
: 寄来的（有书面证据）。结果却受到物业律师信，说一直未付物业费，并且现在不用经
: 过法院判决，物业就有权没收房子。
|
s*******n
发帖数: 4402 | 32 再问下，你所在的州法官好像很护着房东，判决简单是不假，但如此袒护房东的法官估
计是保守州的吧？
【在 y*****i 的大作中提到】
: 我觉得楼主真是在玩火。
: 本人上过法庭，一般法官不会给你很多时间辩论，基本只听个大概。基本上原告会说：
: 房客不付租金。法官会问被告是否这样。一旦被告回答是，就基本判定了。
: 而且楼主你现在手上是否有房东狮子大开口的纸面证据（如4楼说的list以及每一项维
: 修费）？有的话或许还能够和法官申辩一下，不然的话，很难通过自己的猜测去证明房
: 东将要无理扣除押金。
: 至于没有法院判决能否毁坏记录，这个事情很难说。美国法律很复杂，亲身经历是买新
: 房后，一直没收到物业的账单，期间还询问过物业何时支付物业费，结果被告知账单会
: 寄来的（有书面证据）。结果却受到物业律师信，说一直未付物业费，并且现在不用经
: 过法院判决，物业就有权没收房子。
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y*****i
发帖数: 273 | 33 我的官司不是和房东的。我是和小区hoa的官司。hoa享有极大的权利（这也从这个官司
里学到的）。这个和州无关，全美国都是这样又或者小区bylaw规定。比如，你和hoa打
官司，hoa的律师费全部你来支付，这等于你花钱给对方雇个律师来和你自己打官司。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 再问下，你所在的州法官好像很护着房东，判决简单是不假，但如此袒护房东的法官估
: 计是保守州的吧？
|
y*****i
发帖数: 273 | 34 其实不想多话的，但是通篇来看，楼主你没有列出房东到底哪个地方要扣你deposit了
？4楼是正解，两人一起walk through，然后list，两人签字。这样事后，房东也没法
再乱charge你，而且和房东住哪也没关系。
但是你现在直接拒付，（最主要你通篇没有点明房东哪里charge不合理了，修房顶是要
你出钱，是他白纸黑字写在List上的，还是空口无凭又或者猜测的）。这个就有点让对
方站到道德制高点的感觉。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 这个房东租我房子的时候把我都查了一遍，我对他住哪里一无所知；我住了三年多从都
: 是按时交钱，我要搬走了和他提出用deposit抵最后一个月，他马上要告我，这种房东
: 是好人？
: 这种人能跟他讲什么理？
:
: 该的
|
s*******n
发帖数: 4402 | 35 拜托，你刚才自己说你上庭打得是房东和租客的官司，你也说了你打过HOA的官司，而
且你上庭没有律师，真的是找个律师来给自己打官司。
可能我问的不细，我问的是你有没有上过房东和租客的庭。
发信人: yunjcai (yunjcai), 信区: Living
标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 9 13:40:56 2015, 美东)
我觉得楼主真是在玩火。
本人上过法庭，一般法官不会给你很多时间辩论，基本只听个大概。基本上原告会说：
房客不付租金。法官会问被告是否这样。一旦被告回答是，就基本判定了。
而且楼主你现在手上是否有房东狮子大开口的纸面证据（如4楼说的list以及每一项维
修费）？有的话或许还能够和法官申辩一下，不然的话，很难通过自己的猜测去证明房
东将要无理扣除押金。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 我的官司不是和房东的。我是和小区hoa的官司。hoa享有极大的权利（这也从这个官司
: 里学到的）。这个和州无关，全美国都是这样又或者小区bylaw规定。比如，你和hoa打
: 官司，hoa的律师费全部你来支付，这等于你花钱给对方雇个律师来和你自己打官司。
|
s*******n
发帖数: 4402 | 36 多谢，其实我也想说，你说你占据了道德制高点，可是你也说了自己的HOA案子？可见
上庭的实际经验才是制高点，并非道德。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 其实不想多话的，但是通篇来看，楼主你没有列出房东到底哪个地方要扣你deposit了
: ？4楼是正解，两人一起walk through，然后list，两人签字。这样事后，房东也没法
: 再乱charge你，而且和房东住哪也没关系。
: 但是你现在直接拒付，（最主要你通篇没有点明房东哪里charge不合理了，修房顶是要
: 你出钱，是他白纸黑字写在List上的，还是空口无凭又或者猜测的）。这个就有点让对
: 方站到道德制高点的感觉。
|
y*****i
发帖数: 273 | 37 道德制高点只是个比喻，其实想说明理在哪一方。说到我的官司，最后结果应该还能接
受。原因是初审后，在discovery期间，我手头拥有不少hoa纸面承认本人没有错，以及
hoa自己承认从来没有寄任何账单给我。他唯一在辩驳和纠缠的就是无视起因是谁的错
，只是单独截取法律条文来说事。
但是预审时，法官让我们在discovery期间确定因果关系，谁的失误导致整个事情的发
生（其实本来就是这么回事）。所以，hoa最后找我庭外和解了。
其实说那么多，也是希望楼主能多考虑下。因为从你给出的消息来看，你手头应该没有
任何关于房东无理扣款的证据。
如果上庭后，只要房东给出需要修理的list（哪怕维修费远远少于你deposit），而且
说从来没说过完全无理克扣你的押金，自己只是想扣除正常的维修费。但是没想到房客
硬是拒付房租。
而且在合约结束前，因为害怕房东将来会扣留全部押金，从而拒绝支付房租。这个不能
算理由吧。。。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 多谢，其实我也想说，你说你占据了道德制高点，可是你也说了自己的HOA案子？可见
: 上庭的实际经验才是制高点，并非道德。
|
s*******n
发帖数: 4402 | 38 多谢，按我的理解，你的HOA案子只能和解，原因是你告不倒HOA，如果不和解怎么判？
要不然HOA胜然后你回到家里？所以和解很好了。
房东和房客情况完全不同，你说的那些都不是问题，法官只关心谁欠谁的钱，要不就是
房客搬走了欠了房租，去small claim要回来，要不就是房客继续住在里面不付钱，房
东evict,没有那么复杂。
发信人: yunjcai (yunjcai), 信区: Living
标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 9 16:40:05 2015, 美东)
道德制高点只是个比喻，其实想说明理在哪一方。说到我的官司，最后结果应该还能接
受。原因是初审后，在discovery期间，我手头拥有不少hoa纸面承认本人没有错，以及
hoa自己承认从来没有寄任何账单给我。他唯一在辩驳和纠缠的就是无视起因是谁的错
，只是单独截取法律条文来说事。
但是预审时，法官让我们在discovery期间确定因果关系，谁的失误导致整个事情的发
生（其实本来就是这么回事）。所以，hoa最后找我庭外和解了。
其实说那么多，也是希望楼主能多考虑下。因为从你给出的消息来看，你手头应该没有
任何关于房东无理扣款的证据。
如果上庭后，只要房东给出需要修理的list（哪怕维修费远远少于你deposit），而且
说从来没说过完全无理克扣你的押金，自己只是想扣除正常的维修费。但是没想到房客
硬是拒付房租。
而且在合约结束前，因为害怕房东将来会扣留全部押金，从而拒绝支付房租。这个不能
算理由吧。。。 |
S****2
发帖数: 164 | 39 这个不应该发生，为什么会产生这样的担忧？
lease里应该写得很清楚，屋子的正常维护属于房东职责，跟房客无关；因房客使用不
当引起的损坏，才能在房东提供证据，维修收据的前提下，扣除相应押金。
我买房前，租过三个地方，有一次扣了部分押金，确实因为使用不当，其他都全数拿回
还带点利息。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我担心房东在我搬走后扣下押金（一个月房租）修房子，而且他已经告诉我要修了，他
: 的Townhouse里还有别的租户，不是修我的单元的问题。自从来到美国，每次搬家都被
: 这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题。
: 直接不付最后一个月是不是唯一的办法？
: 请问大家有没有，既不要和房东闹得很僵，但决不让房东扣下押金的办法？
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b*******c
发帖数: 20683 | 40 我的理解是楼主怕房东扣他押金，所以打算先下手为强，扣下最后一个月房租，省的吃
亏...
【在 y*****i 的大作中提到】
: 我觉得楼主真是在玩火。
: 本人上过法庭，一般法官不会给你很多时间辩论，基本只听个大概。基本上原告会说：
: 房客不付租金。法官会问被告是否这样。一旦被告回答是，就基本判定了。
: 而且楼主你现在手上是否有房东狮子大开口的纸面证据（如4楼说的list以及每一项维
: 修费）？有的话或许还能够和法官申辩一下，不然的话，很难通过自己的猜测去证明房
: 东将要无理扣除押金。
: 至于没有法院判决能否毁坏记录，这个事情很难说。美国法律很复杂，亲身经历是买新
: 房后，一直没收到物业的账单，期间还询问过物业何时支付物业费，结果被告知账单会
: 寄来的（有书面证据）。结果却受到物业律师信，说一直未付物业费，并且现在不用经
: 过法院判决，物业就有权没收房子。
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s*******n
发帖数: 4402 | 41 呵呵，您的意思是法院是多余的，不需要法院了，每个房东都会按时如数按法还押金，
而房客不需要去法院追着要押金。
【在 S****2 的大作中提到】
: 这个不应该发生，为什么会产生这样的担忧？
: lease里应该写得很清楚，屋子的正常维护属于房东职责，跟房客无关；因房客使用不
: 当引起的损坏，才能在房东提供证据，维修收据的前提下，扣除相应押金。
: 我买房前，租过三个地方，有一次扣了部分押金，确实因为使用不当，其他都全数拿回
: 还带点利息。
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f****i
发帖数: 20252 | 42 这里的大部分ID信用分都700以上。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 呵呵，您的意思是法院是多余的，不需要法院了，每个房东都会按时如数按法还押金，
: 而房客不需要去法院追着要押金。
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y*****i
发帖数: 273 | 43 其实我也越来越觉得是这么回事。就像我上一个对楼主的回复：从楼主给出的消息来看
，他手头应该没有任何关于房东无理扣款的证据。而且在合约结束前，因为害怕房东将
来会扣留全部押金，从而拒绝支付房租。这个不能算理由吧。。。有疑邻盗斧的感觉。
突然想起大话西游中，唐僧说的：他要吃我，只是个构思，还没有成为事实，等他真吃
了我，你有凭有据的，再告他也不迟。。。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 我的理解是楼主怕房东扣他押金，所以打算先下手为强，扣下最后一个月房租，省的吃
: 亏...
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s*******n
发帖数: 4402 | 44 这个房东只要有东西坏了，比如暖气，他就说是我弄坏的，尽管他知道他自己是必须要
修的，等等；
因为我不知道他住哪里，只能给他写邮件说我要搬走，他不回，显然是有抵赖没看见的
嫌疑，直到我拒付房租，他才出来说要告我，绝对不是什么好人，他以为我什么都不懂
，所以不是没有理由的。
等他真吃了你，你在告他就晚了，因为之后3个月就要为此事奔波，最后得到的结果是
一样的。
【在 y*****i 的大作中提到】
: 其实我也越来越觉得是这么回事。就像我上一个对楼主的回复：从楼主给出的消息来看
: ，他手头应该没有任何关于房东无理扣款的证据。而且在合约结束前，因为害怕房东将
: 来会扣留全部押金，从而拒绝支付房租。这个不能算理由吧。。。有疑邻盗斧的感觉。
: 突然想起大话西游中，唐僧说的：他要吃我，只是个构思，还没有成为事实，等他真吃
: 了我，你有凭有据的，再告他也不迟。。。
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s*******n
发帖数: 4402 | 45 请问这个和信用分数有什么联系？房东扣押金被告会影响他自己的信用？请科普，谢谢。
发信人: ffviii (当当当), 信区: Living
标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 9 18:03:24 2015, 美东)
这里的大部分ID信用分都700以上。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 呵呵，您的意思是法院是多余的，不需要法院了，每个房东都会按时如数按法还押金，
: 而房客不需要去法院追着要押金。
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b*******c
发帖数: 20683 | 46 寄挂号信才有用，平信不行，没凭证。
另外，虽然你很嘴硬，但你确实啥也不懂。但凡房东比你懂点，就能搞坏你的信用分。
不过感觉你不信房东能做到，也不太在乎自己信用。随便吧，想怎么干就怎么干吧，大
家说的你也听不进去。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 这个房东只要有东西坏了，比如暖气，他就说是我弄坏的，尽管他知道他自己是必须要
: 修的，等等；
: 因为我不知道他住哪里，只能给他写邮件说我要搬走，他不回，显然是有抵赖没看见的
: 嫌疑，直到我拒付房租，他才出来说要告我，绝对不是什么好人，他以为我什么都不懂
: ，所以不是没有理由的。
: 等他真吃了你，你在告他就晚了，因为之后3个月就要为此事奔波，最后得到的结果是
: 一样的。
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s*******n
发帖数: 4402 | 47 虚心向您请教，确实不懂，
1 请问房东如何[不经过]法院可以弄坏我的信用分？
2 假如真的弄坏了，我为什么又不可以起诉房东然后要求索赔？
跪谢。
发信人: babymagic (我心依旧), 信区: Living
标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 9 18:56:10 2015, 美东)
寄挂号信才有用，平信不行，没凭证。
另外，虽然你很嘴硬，但你确实啥也不懂。但凡房东比你懂点，就能搞坏你的信用分。
不过感觉你不信房东能做到，也不太在乎自己信用。随便吧，想怎么干就怎么干吧，大
家说的你也听不进去。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 这个房东只要有东西坏了，比如暖气，他就说是我弄坏的，尽管他知道他自己是必须要
: 修的，等等；
: 因为我不知道他住哪里，只能给他写邮件说我要搬走，他不回，显然是有抵赖没看见的
: 嫌疑，直到我拒付房租，他才出来说要告我，绝对不是什么好人，他以为我什么都不懂
: ，所以不是没有理由的。
: 等他真吃了你，你在告他就晚了，因为之后3个月就要为此事奔波，最后得到的结果是
: 一样的。
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k***e
发帖数: 7933 | 48 collection agent把你不付钱的上报给3大信用公司。
你可以起诉房东。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 虚心向您请教，确实不懂，
: 1 请问房东如何[不经过]法院可以弄坏我的信用分？
: 2 假如真的弄坏了，我为什么又不可以起诉房东然后要求索赔？
: 跪谢。
: 发信人: babymagic (我心依旧), 信区: Living
: 标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 9 18:56:10 2015, 美东)
: 寄挂号信才有用，平信不行，没凭证。
: 另外，虽然你很嘴硬，但你确实啥也不懂。但凡房东比你懂点，就能搞坏你的信用分。
: 不过感觉你不信房东能做到，也不太在乎自己信用。随便吧，想怎么干就怎么干吧，大
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s*******n
发帖数: 4402 | 49 我不欠房东钱，他去找Collection公司有什么根据？
【在 k***e 的大作中提到】
: collection agent把你不付钱的上报给3大信用公司。
: 你可以起诉房东。
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k***e
发帖数: 7933 | 50 你跟你房东去说。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我不欠房东钱，他去找Collection公司有什么根据？
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s*******n
发帖数: 4402 | 51 明白了，如果真弄Collection Agency会打电话来，然后如果没有解决他们会报给3大信
用公司，然后信用记录5天内会显示出来，然后我会知道。
多谢。
发信人: kanke (回家), 信区: Living
标 题: Re: 请问要回租房押金的最好办法？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 9 20:07:12 2015, 美东)
你跟你房东去说。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我不欠房东钱，他去找Collection公司有什么根据？
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y*****i
发帖数: 273 | 52 我觉得你没弄清楚，这个case的关键点。就是因为对方将来可能出现的乱扣钱，而直接
形成了拒付房租的事实。
而且如果房东在法庭上给出的维修单是合理的怎么办？就算List上有属于房东负责的。
但是也不足以成为你不付房租的理由。
法官最可能和合理的判决应该会是：你仍需支付房租，然后List上的争议，你和房东私
下讨论解决。因为法官不可能花时间去逐条判断你们list上具体谁来负责哪项条款。
而且判决出来后，如果房东有心针对你信用记录的话，对你以后租房会比较不利。
所以你真正应该做的事在上庭前，找到房东，让他提供维修单，先逐条和他讨论。哪怕
最后还是要上庭，至少你也能有说准备。
不过就像其他人那样，言尽于此吧，毕竟决定是你自己去哦的。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 这个房东只要有东西坏了，比如暖气，他就说是我弄坏的，尽管他知道他自己是必须要
: 修的，等等；
: 因为我不知道他住哪里，只能给他写邮件说我要搬走，他不回，显然是有抵赖没看见的
: 嫌疑，直到我拒付房租，他才出来说要告我，绝对不是什么好人，他以为我什么都不懂
: ，所以不是没有理由的。
: 等他真吃了你，你在告他就晚了，因为之后3个月就要为此事奔波，最后得到的结果是
: 一样的。
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R****a
发帖数: 130 | 53 房租和押金是两个不同的事情，不能混为一谈。
你不交房租，房东可以采取他的方法要到房租。
房东不退押金，你可以采取你的方法要回押金。
你用押金交房租是不对的，只能使你处于不利的局面。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我担心房东在我搬走后扣下押金（一个月房租）修房子，而且他已经告诉我要修了，他
: 的Townhouse里还有别的租户，不是修我的单元的问题。自从来到美国，每次搬家都被
: 这个问题困扰，只是运气好还没有出现过押金不退的问题。
: 直接不付最后一个月是不是唯一的办法？
: 请问大家有没有，既不要和房东闹得很僵，但决不让房东扣下押金的办法？
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w**7
发帖数: 5258 | 54 It is not what you believe but what you can prove.
【在 s*******n 的大作中提到】
: 我不欠房东钱，他去找Collection公司有什么根据？
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s*******n
发帖数: 4402 | 55 其实房东要是不把事情做绝，哪里能到这种地步。
如果非要付最后一个月也是可以的，但我就只能找卫生局介入，把房子里的各种问题先
搞定，证明不是我的问题，而且房子的状况是什么样的，其实这样房东就要出血本修了
；不然找律师上庭我就一点问题没有了，这样才能保证押金一定能拿回来。
房东太贪婪欺人太甚。
【在 R****a 的大作中提到】
: 房租和押金是两个不同的事情，不能混为一谈。
: 你不交房租，房东可以采取他的方法要到房租。
: 房东不退押金，你可以采取你的方法要回押金。
: 你用押金交房租是不对的，只能使你处于不利的局面。
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