n********r
发帖数: 92 | 1 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
吗？ |
w**7
发帖数: 5258 | 2 不对
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
|
n********r
发帖数: 92 | 3 诚心请教哪里不对？
【在 w**7 的大作中提到】
: 不对
|
L*****d
发帖数: 5093 | |
v***s
发帖数: 4031 | 5 你报税是用短表还是长表？
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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n********r
发帖数: 92 | 6 短表
【在 v***s 的大作中提到】
: 你报税是用短表还是长表？
|
n********r
发帖数: 92 | 7 谢谢
【在 L*****d 的大作中提到】
: 如果你不懂得其它投资就一次付清，就这么简单
|
v***s
发帖数: 4031 | 8 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
【在 n********r 的大作中提到】
: 短表
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
搞成直接烧掉一半 |
q********a
发帖数: 438 | 10 永远记住--cash是王道，虽然你不懂投资，也不要全扔在房子上。 |
|
|
n********r
发帖数: 92 | 11 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
呢？
只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
|
n********r
发帖数: 92 | 12 我知道贷款利息可以抵税，其他就不太知道了。需要比较一下还有什么可以抵税
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 13 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
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c*****4
发帖数: 900 | 14 个人不建议一次全款，除非是非常抢手的房子需要用全款跟其他买家竞争。现金是最值
钱的资产，贷款省下的现金可以用作其它投资诸如股票，基金，小孩教育甚至是闲暇支
出等。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
|
w********0
发帖数: 1211 | 15 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
|
d********y
发帖数: 6566 | 16 不懂投资就全款买房。
我现在也全款买。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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b******i
发帖数: 4776 | 17 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
away？还不是死地地的把房贷付清 |
w*****m
发帖数: 20421 | 18 不会投资也不会在中西的农村住一辈子
一个地住5年就不错了，农村房子没有价值
【在 b******i 的大作中提到】
: 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
: away？还不是死地地的把房贷付清
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o****d
发帖数: 1346 | |
a*****0
发帖数: 3319 | 20 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI. |
|
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x*******t
发帖数: 790 | 21 不会投资就一次付清
会投资就投资
呵呵 没有免费午餐，以为银行是吃素的免费贷款给你呢 |
x*******t
发帖数: 790 | |
r*****p
发帖数: 1964 | 23 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
，贷款买房等于是政府给你发补贴。
不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
好，绝对跑赢贷款利率。
还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
通不过。 |
l*********o
发帖数: 3091 | 24 原来最重要的argument居然不是一个选择。因为执行起来后果严重。多少人是5%down?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
|
m*****u
发帖数: 1342 | 25 I think it depends. Refer to below.
http://hughchou.blogspot.com/2015/01/paid-off-mortgage-again.ht
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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U*******B
发帖数: 2547 | 26 你说的跟用不用cash付钱没什么关系。 贷款，也是一样的，只会亏的更多
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
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f****i
发帖数: 20252 | 27 便宜房子没用
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
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K******S
发帖数: 10109 | 28 便宜的房子一年的利息没多少，能不能省税还真不好说
【在 a*****0 的大作中提到】
: 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI.
|
G******m
发帖数: 31 | 29 显然贷款啊。
剩下的钱可以再买第二、第三套房子租出去啊 |
f********n
发帖数: 1647 | 30 随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
收租 这个会吧
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
|
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p********5
发帖数: 7433 | 31 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。 |
w********x
发帖数: 1732 | 32 foreclosure 是 lose lose situation
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
|
w***1
发帖数: 1951 | 33 同意这位同学的说法，就是次贷危机最严重的09,10年，Miami这个全美房价跌得最严重
的地方也就跌了30%最多。
让房价跌50%哪有那么容易！
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
|
D******r
发帖数: 5237 | 34 你没看前些天的房东血泪史吗
【在 f********n 的大作中提到】
: 随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
: 收租 这个会吧
|
i****t
发帖数: 3228 | 35 不会投资就全付清。省心省事。选location好的，至少保值。
那些人一说就是手里的钱会生钱，但也很可能放着放着还少了。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
|
d****y
发帖数: 312 | 36 说买房子省税的没自己报过税吧，用利息省税的话就不能用Standard deduction,
Standard deduction夫妻两个人是$12400. 只有一年的贷款利息加房地产税大于$12400
才省税，多出来的越多省的越多。 |
D****9
发帖数: 10889 | 37 如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
大，但是不会亏钱。 |
k****a
发帖数: 32 | |
k****a
发帖数: 32 | 39 应该cash付请
楼主房子便宜，利息和地税没几个钱，就算贷款还是用短表，还浪费了贷款的费用 |
t**********w
发帖数: 478 | 40 这个算是靠谱的回答。
现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
【在 D****9 的大作中提到】
: 如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
: 大，但是不会亏钱。
|
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|
M*******a
发帖数: 870 | 41 这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
|
h****n
发帖数: 2094 | 42 断供的时候看你的其他资产吗？银行可以查你其他的资产吗？
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
|
n********r
发帖数: 92 | 43 WOW，这个版面就是温暖能得到很多帮助。我要首先诚挚感谢各位的热情回复，因为回
复很多，无法一一致谢，抱歉。
虽然我自己发帖之前，稍微做过一些研究，觉得最好是一次付清。但即使智者千虑，也
有一失，更何况像我这样的没什么经验的新手。所以我就试试问一下，结果各位的回复
给我很多启发，跟买房相关的投资理财，报税等等值得我进一步花时间去学习。
再次感谢各位的回复。 |
t**8
发帖数: 4527 | 44 房子便宜的地方 , 比如低于 25 万， 房贷基本不低税， 想投资beat 房贷并不容易
如果你能作弊， 比如给教会捐款100， 报一万， 房贷就可以抵税了
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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f********n
发帖数: 1647 | 45 不用这样看事情嘛 干啥事能确保万无一失啊
【在 D******r 的大作中提到】
: 你没看前些天的房东血泪史吗
|
w*****m
发帖数: 20421 | 46 LZ说了，所在城市是房子很便宜的地方，哪里啊，我来猜，克里夫兰
底特律或者大哥大或者PA，NM之类的地方，固定资产要保值，当然还是曼哈顿
旧金山，房子便宜的地方，房子是没有价值的，钱扔进去就拿不出来，
一是区烂没人愿意去，二是地便宜盖新的总比旧的好，三是没需求
一遇经济危机，这种房子首先大跌价，邻居全FORECLOSE你的房子还值钱吗
钱放银行枕头底下也比这个强啊，再说国内P2P银行利息都在10%以上
CASH买无价值的房子就是最差的选择。有钱就要跟投资打交道，不投资
放枕头底下是一种投资，把钱送给我也是一种投资，你必须要做出
明智的选择。BTW，就是最差的城市比如底特律也有贵的房子，
比如DOWNTOWN顶楼带风景的PENTHOUSE，一样百万以上。 |
t**********8
发帖数: 756 | 47 跟lz一样有困惑，后来试着买股票发现总是亏钱，然后就明白自己没有投资的能力，就
happy的拿钱去还房贷了 |
w*****m
发帖数: 20421 | 48 穷人那点工资就别折腾了，会花钱才是重要的，
加勒比海12日CRUISE游，没钱咱也去，要钱有啥
用，先要会享受。股票投资，401K放满就行了
钱不要放在一个篮子里 |
o*****e
发帖数: 1096 | 49 cash付清算了，省心还可以省一些费用，虽然房价不贵也省不了多少。 |
l***y
发帖数: 1166 | 50 胡说八道。他的分析是基于房价肯定跌，哪个大神敢肯定房价肯定跌？
前面有人说的很清楚了，有其他跟赚钱的投资渠道，不全款买房，没有，全款绝对划算。
比还贷款绝对划算。
应该这么算：
你把全款除掉首付投资其它地方，30年后赚的钱，减掉30年后房价，比还银行总月供多
，那就是划算的。假设30年后房价翻番（这个不算不合理吧？可以查查30年前或者10几
年前房价）， 你投资到其他地方的钱，能不能翻番（减掉月供）？建议贷款的肯定是
银行的人。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
|
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l***y
发帖数: 1166 | 51 你怎么保证房价肯定跌50%？
如果这么肯定，那为什么买房？
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
|
l***y
发帖数: 1166 | 52 sb，当房价真的跌50%就放那不卖，啥都不损失。等30年涨回来再说。
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
|
g********g
发帖数: 2172 | 53 CASH买房优势：可以省一些贷款费用，还有些费用比如appraisal， lender's title
insurance可以不买，另外房价可以多砍一点。总体，CASH买房在买的时候可以省个$
3000-10000左右.
Mortgage+Property Tax 省税有限，因为每个家庭有~12000的default deduction。超
过的那部分才能省税，对房价低的地方来说意义不大，从另外一方面来说，你的投资收
入却是100%要交税的。当然如果是长期投资收益税率低一点。
一般来说，foreclosure walk away只有在很少情况下有利。总体来说在当前利率水平
下，CASH买房对于贷款来说，那些CASH相当于大约5%的稳定收益，如果你有足够的
emergency fund，并且你的平均投资收益能稳定的beat 5%的话， 那应该贷款， 否则
就CASH。 |
t**d
发帖数: 6474 | 54 是呀，这些人多数纸上谈兵，什么随便搞一下投资赚的比贷款利率高，好像他们是投资
行家似的。什么贷款省税，也是一派胡言。现在利率这么低，贷款的利率抵税很多还达
不到standard deduction。
楼主的地方房子便宜，便宜的房子大跌的可能性比高房价区房子低多了。银行业不是傻
子，让你随便跑路，这是为什么要让你付20% downpay。
像楼主这个情况，一次付清是最合算的。付清后然后开一HELOC户头，真的有好的投资
机会的时候，可以简单地把钱拿出来投资。
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
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w*****m
发帖数: 20421 | 55 不好意思，我买了十年股票，损失了20%，最后一把赚了个200%，
从此退市了，LOL |
n********r
发帖数: 92 | 56 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
吗？ |
w**7
发帖数: 5258 | 57 不对
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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n********r
发帖数: 92 | 58 诚心请教哪里不对？
【在 w**7 的大作中提到】
: 不对
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L*****d
发帖数: 5093 | |
v***s
发帖数: 4031 | 60 你报税是用短表还是长表？
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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n********r
发帖数: 92 | 61 短表
【在 v***s 的大作中提到】
: 你报税是用短表还是长表？
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n********r
发帖数: 92 | 62 谢谢
【在 L*****d 的大作中提到】
: 如果你不懂得其它投资就一次付清，就这么简单
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v***s
发帖数: 4031 | 63 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
【在 n********r 的大作中提到】
: 短表
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w*****m
发帖数: 20421 | 64 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
搞成直接烧掉一半 |
q********a
发帖数: 438 | 65 永远记住--cash是王道，虽然你不懂投资，也不要全扔在房子上。 |
n********r
发帖数: 92 | 66 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
呢？
只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
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n********r
发帖数: 92 | 67 我知道贷款利息可以抵税，其他就不太知道了。需要比较一下还有什么可以抵税
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
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w*****m
发帖数: 20421 | 68 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
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c*****4
发帖数: 900 | 69 个人不建议一次全款，除非是非常抢手的房子需要用全款跟其他买家竞争。现金是最值
钱的资产，贷款省下的现金可以用作其它投资诸如股票，基金，小孩教育甚至是闲暇支
出等。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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w********0
发帖数: 1211 | 70 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
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d********y
发帖数: 6566 | 71 不懂投资就全款买房。
我现在也全款买。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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b******i
发帖数: 4776 | 72 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
away？还不是死地地的把房贷付清 |
w*****m
发帖数: 20421 | 73 不会投资也不会在中西的农村住一辈子
一个地住5年就不错了，农村房子没有价值
【在 b******i 的大作中提到】
: 楼主都说了不会投资，就算房价跌50%在手上有cash的情况下有老中会选择破产walk
: away？还不是死地地的把房贷付清
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o****d
发帖数: 1346 | |
a*****0
发帖数: 3319 | 75 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI. |
x*******t
发帖数: 790 | 76 不会投资就一次付清
会投资就投资
呵呵 没有免费午餐，以为银行是吃素的免费贷款给你呢 |
x*******t
发帖数: 790 | |
r*****p
发帖数: 1964 | 78 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
，贷款买房等于是政府给你发补贴。
不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
好，绝对跑赢贷款利率。
还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
通不过。 |
l*********o
发帖数: 3091 | 79 原来最重要的argument居然不是一个选择。因为执行起来后果严重。多少人是5%down?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
|
m*****u
发帖数: 1342 | 80 I think it depends. Refer to below.
http://hughchou.blogspot.com/2015/01/paid-off-mortgage-again.ht
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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U*******B
发帖数: 2547 | 81 你说的跟用不用cash付钱没什么关系。 贷款，也是一样的，只会亏的更多
【在 w*****m 的大作中提到】
: 一次付清可以，你准备住一辈子吗？
: 明年房价跌50%，你的CASH直接打水漂了
: 如果赶上被LAYOFF搬家，不是自找倒霉么
: 本来是有钱可以投个资赚点钱，结果
: 搞成直接烧掉一半
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f****i
发帖数: 20252 | 82 便宜房子没用
【在 v***s 的大作中提到】
: 有房屋贷款，报税时，用长表，很多东西可以抵税。
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K******S
发帖数: 10109 | 83 便宜的房子一年的利息没多少，能不能省税还真不好说
【在 a*****0 的大作中提到】
: 一次付清不好，房子利息可以省税，最重要的，降低你的AGI.
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G******m
发帖数: 31 | 84 显然贷款啊。
剩下的钱可以再买第二、第三套房子租出去啊 |
f********n
发帖数: 1647 | 85 随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
收租 这个会吧
【在 n********r 的大作中提到】
: 如果明年房价跌50%，我要是不是付CASH，会减轻损失吗？我怎么觉得损失都是一样的
: 呢？
: 只要是买房不是租房，被LAYOFF搬家，不都得有损失吗？
: 目前我投资无门，请问那些地方投资比买房好呢？
: 小弟我没有经验，如果问了白痴问题，请不要见怪哦
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p********5
发帖数: 7433 | 86 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。 |
w********x
发帖数: 1732 | 87 foreclosure 是 lose lose situation
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你5% FHA DOWN可以FORECLOSE直接走人，损失5%而已，比损失50%少多了
: 10万的房子5%只有5千刀，比起5万刀，你觉得损失多少呢
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w***1
发帖数: 1951 | 88 同意这位同学的说法，就是次贷危机最严重的09,10年，Miami这个全美房价跌得最严重
的地方也就跌了30%最多。
让房价跌50%哪有那么容易！
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
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D******r
发帖数: 5237 | 89 你没看前些天的房东血泪史吗
【在 f********n 的大作中提到】
: 随便投资个啥收益高于房贷利率不难啊……比如高yield股票 或者这么多现金再买个房
: 收租 这个会吧
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i****t
发帖数: 3228 | 90 不会投资就全付清。省心省事。选location好的，至少保值。
那些人一说就是手里的钱会生钱，但也很可能放着放着还少了。
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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d****y
发帖数: 312 | 91 说买房子省税的没自己报过税吧，用利息省税的话就不能用Standard deduction,
Standard deduction夫妻两个人是$12400. 只有一年的贷款利息加房地产税大于$12400
才省税，多出来的越多省的越多。 |
D****9
发帖数: 10889 | 92 如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
大，但是不会亏钱。 |
k****a
发帖数: 32 | |
k****a
发帖数: 32 | 94 应该cash付请
楼主房子便宜，利息和地税没几个钱，就算贷款还是用短表，还浪费了贷款的费用 |
t**********w
发帖数: 478 | 95 这个算是靠谱的回答。
现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
【在 D****9 的大作中提到】
: 如果你不看好美国经济，可以把401k的投资选项从股票转成money market, 虽然受益不
: 大，但是不会亏钱。
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M*******a
发帖数: 870 | 96 这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
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h****n
发帖数: 2094 | 97 断供的时候看你的其他资产吗？银行可以查你其他的资产吗？
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
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n********r
发帖数: 92 | 98 WOW，这个版面就是温暖能得到很多帮助。我要首先诚挚感谢各位的热情回复，因为回
复很多，无法一一致谢，抱歉。
虽然我自己发帖之前，稍微做过一些研究，觉得最好是一次付清。但即使智者千虑，也
有一失，更何况像我这样的没什么经验的新手。所以我就试试问一下，结果各位的回复
给我很多启发，跟买房相关的投资理财，报税等等值得我进一步花时间去学习。
再次感谢各位的回复。 |
t**8
发帖数: 4527 | 99 房子便宜的地方 , 比如低于 25 万， 房贷基本不低税， 想投资beat 房贷并不容易
如果你能作弊， 比如给教会捐款100， 报一万， 房贷就可以抵税了
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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f********n
发帖数: 1647 | 100 不用这样看事情嘛 干啥事能确保万无一失啊
【在 D******r 的大作中提到】
: 你没看前些天的房东血泪史吗
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w*****m
发帖数: 20421 | 101 LZ说了，所在城市是房子很便宜的地方，哪里啊，我来猜，克里夫兰
底特律或者大哥大或者PA，NM之类的地方，固定资产要保值，当然还是曼哈顿
旧金山，房子便宜的地方，房子是没有价值的，钱扔进去就拿不出来，
一是区烂没人愿意去，二是地便宜盖新的总比旧的好，三是没需求
一遇经济危机，这种房子首先大跌价，邻居全FORECLOSE你的房子还值钱吗
钱放银行枕头底下也比这个强啊，再说国内P2P银行利息都在10%以上
CASH买无价值的房子就是最差的选择。有钱就要跟投资打交道，不投资
放枕头底下是一种投资，把钱送给我也是一种投资，你必须要做出
明智的选择。BTW，就是最差的城市比如底特律也有贵的房子，
比如DOWNTOWN顶楼带风景的PENTHOUSE，一样百万以上。 |
t**********8
发帖数: 756 | 102 跟lz一样有困惑，后来试着买股票发现总是亏钱，然后就明白自己没有投资的能力，就
happy的拿钱去还房贷了 |
w*****m
发帖数: 20421 | 103 穷人那点工资就别折腾了，会花钱才是重要的，
加勒比海12日CRUISE游，没钱咱也去，要钱有啥
用，先要会享受。股票投资，401K放满就行了
钱不要放在一个篮子里 |
o*****e
发帖数: 1096 | 104 cash付清算了，省心还可以省一些费用，虽然房价不贵也省不了多少。 |
l***y
发帖数: 1166 | 105 胡说八道。他的分析是基于房价肯定跌，哪个大神敢肯定房价肯定跌？
前面有人说的很清楚了，有其他跟赚钱的投资渠道，不全款买房，没有，全款绝对划算。
比还贷款绝对划算。
应该这么算：
你把全款除掉首付投资其它地方，30年后赚的钱，比还银行总月供多
，那就是划算的。建议贷款的肯定是银行的人。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 这是唯一一个回复靠谱，其他人大多不懂吓吵吵
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l***y
发帖数: 1166 | 106 你怎么保证房价肯定跌50%？
如果这么肯定，那为什么买房？
【在 r*****p 的大作中提到】
: 不要一次付清，现在30年fixed利率那么低，比实际通胀率恐怕都低，利息还可以抵税
: ，贷款买房等于是政府给你发补贴。
: 不会投资没关系，心理不要被短期的market波动影响，买S&P的index fund长期持有就
: 好，绝对跑赢贷款利率。
: 还有，如果房价跌50%，down-payment的高低跟你的损失基本没关系。首先，只有11个
: 州的房贷是non-recourse loan，即foreclosure以后银行就不能追你余下的债了，其他
: 州你跑不掉；其次，靠foreclosure然后walk away对你个人的信用记录影响严重，7年
: 里你信用卡、车贷都申不到，连apartment都难租得到，换工作好多公司的背景调查也
: 通不过。
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l***y
发帖数: 1166 | 107 sb，当房价真的跌50%就放那不卖，啥都不损失。等30年涨回来再说。
【在 w********0 的大作中提到】
: 假定你首付20%，那当房价真的跌50%的时候，你可以选择断供让银行收走房子，那你的
: 损失就是那首付的20%以及后来陆续付出的月供，应该小于用现金买损失的50%。
: 不过说实话，没有多少人（尤其是老中）在权衡现金还是贷款时，会把这一点作为主要
: 考虑因素。一般主要考虑的一个是手头需要多少现金，一个是自己能否通过其他投资渠
: 道让少付出的现金产出大于贷款利息的回报率。
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g********g
发帖数: 2172 | 108 CASH买房优势：可以省一些贷款费用，还有些费用比如appraisal， lender's title
insurance可以不买，另外房价可以多砍一点。总体，CASH买房在买的时候可以省个$
3000-10000左右.
Mortgage+Property Tax 省税有限，因为每个家庭有~12000的default deduction。超
过的那部分才能省税，对房价低的地方来说意义不大，从另外一方面来说，你的投资收
入却是100%要交税的。当然如果是长期投资收益税率低一点。
一般来说，foreclosure walk away只有在很少情况下有利。总体来说在当前利率水平
下，CASH买房对于贷款来说，那些CASH相当于大约5%的稳定收益，如果你有足够的
emergency fund，并且你的平均投资收益能稳定的beat 5%的话， 那应该贷款， 否则
就CASH。 |
t**d
发帖数: 6474 | 109 是呀，这些人多数纸上谈兵，什么随便搞一下投资赚的比贷款利率高，好像他们是投资
行家似的。什么贷款省税，也是一派胡言。现在利率这么低，贷款的利率抵税很多还达
不到standard deduction。
楼主的地方房子便宜，便宜的房子大跌的可能性比高房价区房子低多了。银行业不是傻
子，让你随便跑路，这是为什么要让你付20% downpay。
像楼主这个情况，一次付清是最合算的。付清后然后开一HELOC户头，真的有好的投资
机会的时候，可以简单地把钱拿出来投资。
【在 p********5 的大作中提到】
: 我发现你们真有趣，一开口就是房子跌50%，这么容易？
: 一次付清，要投资的时候，然后用不动产贷款贷出来，照样省税。不动产贷款，前面十
: 年只要付利息。现在利率只有3-3.5%，其实还可以。
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w*****m
发帖数: 20421 | 110 不好意思，我买了十年股票，损失了20%，最后一把赚了个200%，
从此退市了，LOL |
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T*******e
发帖数: 4110 | 111 除了投不投资，交税的种种考虑，还要考虑未来有没有借贷的可能，first home loan
typically has the lowest rate among most types of loans. Considering the
history low rates， I think it is no brainer to borrow now, at least borrow
some...
【在 n********r 的大作中提到】
: 我所在的城市房价在美国属于很便宜的地区，所以就有了一次付清的可能。目前手里的
: 现金大多存在银行，除了401K跟很少的公司股票。401K今年已经开始亏钱了，所以我感
: 觉干脆买房就付全款，因为按接下来几年经济形势投资可能会亏。不知道这样的想法对
: 吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 112 不如十年前去魔都帝都买个破房子
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不好意思，我买了十年股票，损失了20%，最后一把赚了个200%，
: 从此退市了，LOL
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b******y
发帖数: 1684 | 113 跌50%，正好用当初20%downpay买，剩下80%的钱，再买8个。
【在 l***y 的大作中提到】
: sb，当房价真的跌50%就放那不卖，啥都不损失。等30年涨回来再说。
|
l***y
发帖数: 1166 | 114 你说跌就跌，那要是一直涨50%，不见跌呢？你看看最近几十年的房价，跌的概率大还
是涨的概率大？
【在 b******y 的大作中提到】
: 跌50%，正好用当初20%downpay买，剩下80%的钱，再买8个。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 115 不迭不涨的可能很大
【在 l***y 的大作中提到】
: 你说跌就跌，那要是一直涨50%，不见跌呢？你看看最近几十年的房价，跌的概率大还
: 是涨的概率大？
|
T*******e
发帖数: 4110 | 116 不少人后面还有借贷的需要，知道有的人前手lump sum付完了loan, 不过几个月又大笔
的second loan，太开玩笑了。光想着现在不给银行利息，后面又得做second loan，不
说利率未来看涨的可能性大，second loan本身利率也高，还有COST。
大家都超级热心，从多方面给了建议，可能未必符合你的情况，每个人的具体情况不同
，楼主可以看看自己的当前financial situations和未来的计划。
loan
borrow
【在 T*******e 的大作中提到】
: 除了投不投资，交税的种种考虑，还要考虑未来有没有借贷的可能，first home loan
: typically has the lowest rate among most types of loans. Considering the
: history low rates， I think it is no brainer to borrow now, at least borrow
: some...
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o*****m
发帖数: 981 | |
j*******n
发帖数: 461 | 118 靠利息省税那是开玩笑了，你交100块的利息，报税的时候可以少交30块的税。里外里
还是多交了70块。 |
D**C
发帖数: 6754 | 119 长期投资的意思您明白不？
【在 t**********w 的大作中提到】
: 这个算是靠谱的回答。
: 现在经常看人推荐别人买spy，spy今年ytd的收益率可是0。
: 不会炒股就付房贷吧，要跑赢贷款利息也没那么容易。
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