N********5
发帖数: 65 | 1 刚开始Realtor 推荐一个叫 Movement Mortgage的人贷款，是个越南人，心想钱让谁赚
都是赚，干脆让这个亚洲人赚吧。
开始接触这个人时他挺能说，一看还不错，第一次买房没经验，心想就交给他了，省时
省事儿，也没有quote其它的broker （货比三家呀，一定要记得！）
这个人一开始给了我4.2%的interest rate （当时12月初，市场rate基本是3.8%左右）
，说这只是初步的rate，不是最终的，就让我签字。我心想Realtor介绍的，应该不会
有大问题吧，就签字了。
结果那人第二天就用我的信用卡刷可Appraisal fee，$475，然后跟我说rate涨了很多
，让我立即lock rate，抓紧时间准备材料。我问rate是多少，他说4.375%。我一看比
网上查的高很多呀，他说网上都是骗人的。我就quote了另外三家，结果另外三家给的
都在4%以下。天哪，怎么会差这么远，那人却说那些给quote的都不道德。我又不是傻
子，我说不可能别人都错你对。于是果断换了mortgage company
现在问题是：
$475已经被他用我的信用卡交了，有什么办法能要回来吗？
我能想到的很重要的几点是：
1. 他是在Inspection之前抢着刷我的卡做的appraisal，这是完全不合规矩的。
Inspection出问题不买的很多，哪有Inspection之前就做appraisal的
2. Order Appraisal时没有跟任何人沟通过，包括buyer和Realtor，这是非常不符合规
矩的
3. 在Interest rate上并没有达成一致意见，我没有同意过，他一直告诉我是初步的
rate，不是最终版，所以我没有在最终的rate上达成一致
大家觉得这样能要回来吗？帮忙给点建议呀？ |
d**t
发帖数: 1681 | 2 dispute 信用卡
【在 N********5 的大作中提到】
: 刚开始Realtor 推荐一个叫 Movement Mortgage的人贷款，是个越南人，心想钱让谁赚
: 都是赚，干脆让这个亚洲人赚吧。
: 开始接触这个人时他挺能说，一看还不错，第一次买房没经验，心想就交给他了，省时
: 省事儿，也没有quote其它的broker （货比三家呀，一定要记得！）
: 这个人一开始给了我4.2%的interest rate （当时12月初，市场rate基本是3.8%左右）
: ，说这只是初步的rate，不是最终的，就让我签字。我心想Realtor介绍的，应该不会
: 有大问题吧，就签字了。
: 结果那人第二天就用我的信用卡刷可Appraisal fee，$475，然后跟我说rate涨了很多
: ，让我立即lock rate，抓紧时间准备材料。我问rate是多少，他说4.375%。我一看比
: 网上查的高很多呀，他说网上都是骗人的。我就quote了另外三家，结果另外三家给的
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r*****n
发帖数: 140 | 3 他order的appraiser给你房子appraisal了吗？如果是，你恐怕很难要回，但你可以与
新贷款公司协商用已有的估价报告。 |
l****u
发帖数: 1764 | 4 如果还没appraisal 赶紧拒绝他做appraisal 然后dispute信用卡吧 |
l******f
发帖数: 183 | 5 appraisal不是刷了卡立刻给报告，如果评估方没行动，可以通过该贷款的人要回来。
要得早，全额。
不过你的情况，大概不想和那个人交流了？ |
m********8
发帖数: 938 | 6 感觉只要没有做APPRAISAL，就可以要回来。 |
N********5
发帖数: 65 | 7 钱已经要回来了，那人的manager同意给。分享一下注意事项和策略：
注意事项：
1. Appraisal应该是在fix rate 和 Inspection，repair以后做的，如果broker在这之
前就跟你要信用卡信息，你可以说等等
2. Broker想早点要你的信用卡然后把Appraisal交了，以为这样绑住你，别上当了，
Interest rate很重要，不要被那你百块钱Appraisal fee绑住了
策略：
Reputation对于broker很重要，这时一定要据理力争，具体策略有：
1. 把事情扩散让尽可能多得人知道，包括broker的manager，Realtor等其他相关人。
2. 清楚明了地列举broker犯下的错误或者不合规的地方，让他们信服。
3. 如果他们不愿意承担责任，表示会采取进一步行动，比如扩散到更多的群体，或者
上Facebook和tweeter分享自己的遭遇
他们应该不会为了几百块钱把名声搞差，你应该就能拿回钱了 |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 你还是忙着找下家贷款赶紧CLOSE吧，要不时间来不及，几十万的房子
那几百块就是九牛一毛，你真有时间纠缠这种事。 |
N********5
发帖数: 65 | 9 谢谢，已经Close了，就是close了才敢来折腾
希望大家引以为戒
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你还是忙着找下家贷款赶紧CLOSE吧，要不时间来不及，几十万的房子
: 那几百块就是九牛一毛，你真有时间纠缠这种事。
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I***J
发帖数: 203 | 10 您好
关于你的问题：
1. lender 一般在定appraisal之前是需要和客户确认的，一般客户做完inspection没
问题的话，才会authorize lender定appraisal.
2. Initial loan package 里面一般会有一个authorization for appraisal fee, 需
要客户填. 但是在订appraisal 之前，需要和客户确认，不会随便charge你的卡. 根据
你的情况，只要appraisal 还没有做，那钱都是可以退回的，如果appraiser做了还没
有出report，lender也只会收你一个trip fee,如果report已经出来了，那钱就退不了.
3. 利率一般在锁了之后才是最终的，锁利率之前市场每天都在变动，所以利率也会有
所浮动.
希望这些对你有帮助，有什么问题也可以直接联系我；
联系方式发到您站内信了.
谢谢！
【在 N********5 的大作中提到】
: 刚开始Realtor 推荐一个叫 Movement Mortgage的人贷款，是个越南人，心想钱让谁赚
: 都是赚，干脆让这个亚洲人赚吧。
: 开始接触这个人时他挺能说，一看还不错，第一次买房没经验，心想就交给他了，省时
: 省事儿，也没有quote其它的broker （货比三家呀，一定要记得！）
: 这个人一开始给了我4.2%的interest rate （当时12月初，市场rate基本是3.8%左右）
: ，说这只是初步的rate，不是最终的，就让我签字。我心想Realtor介绍的，应该不会
: 有大问题吧，就签字了。
: 结果那人第二天就用我的信用卡刷可Appraisal fee，$475，然后跟我说rate涨了很多
: ，让我立即lock rate，抓紧时间准备材料。我问rate是多少，他说4.375%。我一看比
: 网上查的高很多呀，他说网上都是骗人的。我就quote了另外三家，结果另外三家给的
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N********5
发帖数: 65 | 11 谢谢，已经出了report，但是钱也要回来了
因为第一个lender有错，我换了个lender
并且把第一次做的Appraisal fee要回来了。具体情况见前面回复
了.
【在 I***J 的大作中提到】
: 您好
: 关于你的问题：
: 1. lender 一般在定appraisal之前是需要和客户确认的，一般客户做完inspection没
: 问题的话，才会authorize lender定appraisal.
: 2. Initial loan package 里面一般会有一个authorization for appraisal fee, 需
: 要客户填. 但是在订appraisal 之前，需要和客户确认，不会随便charge你的卡. 根据
: 你的情况，只要appraisal 还没有做，那钱都是可以退回的，如果appraiser做了还没
: 有出report，lender也只会收你一个trip fee,如果report已经出来了，那钱就退不了.
: 3. 利率一般在锁了之后才是最终的，锁利率之前市场每天都在变动，所以利率也会有
: 所浮动.
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d********f
发帖数: 43471 | 12 瞎胡闹，没有给loan estimate之前根本不能收除了credit report之外的费用，
appraisal现在也不能mark up,肯定可以退
【在 N********5 的大作中提到】
: 谢谢，已经出了report，但是钱也要回来了
: 因为第一个lender有错，我换了个lender
: 并且把第一次做的Appraisal fee要回来了。具体情况见前面回复
:
: 了.
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 无论如何，—定要你的同意，才可以order，毕竟是几百块钱。我们一般是锁利率以后
再订估价。 |
T****L
发帖数: 1203 | 14 本着一个原则，就是付appraisal之前自己已经决定跟这个broker/lender做了，再去付
钱，如果你很信任这个broker/lender，觉得他的利率还不错，服务也OK，就算没有
lock利率也是可以的，什么时候付appraisal，实在inspection之前还是之后，都是客
户决定的，和broker/lender保持良好的沟通就行
【在 N********5 的大作中提到】
: 谢谢，已经出了report，但是钱也要回来了
: 因为第一个lender有错，我换了个lender
: 并且把第一次做的Appraisal fee要回来了。具体情况见前面回复
:
: 了.
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