x***1
发帖数: 312 | 1 我去年买的旧房子，最近好奇把neighborhood 2016年成交的房子在政府网站上搜寻了
它们的成交假和市场价，发现它们的房子普遍成交价高于市场价不少，和我房子对应的
3000尺以上房子，年代一样的一共有四个房子，成交价高于市场价三万到七万，而我们
这的地产税是按市场价的2.5%收税，这样地产税少交七百到两千。我的房子在政府网站
显示成交价和市场价持平，如果按那四个房子的标准，我的房子市场价至少应该降六万
，我可以拿2016年那四个房子做对比要求protest我的房子的market values吗？别人的
房子current market value都被低估从而少交税，凭啥我的房子买和邻居去年买价一样
，多交上千的税，这样不fair。况且住十年多交上万的税。我不得不protest。
但是我自己又觉得如果protest自己房子的appraisal有些底气不足，因为appeal,政府
官员可以说你房子成交价和市场评估价持平，没有理由appeal。别人的房子不关你的事
,你是来appeal自己的房子。我该怎么办？
我又做了一下功课，周围一带前两年卖掉的房子，政府网站给出的市场估价几乎都是低
于实际成交价。
请教达人解惑。 |
d*******3
发帖数: 6550 | 2 你这个很正常，很多地方第一年的税就是按成交价来的，然后之后每年有涨幅限制，所
以才有你看到的成交价和市场价的差距。你的房子过几年市场价涨上去了也就看到一样
的差距了 |
x***1
发帖数: 312 | 3 你说的可能是你那个地方，我们这里第一年的税和成交价一毛钱关系都没有，就是和政
府网站的市场估价有关，而且过去几年也不调。所以造成大多数成交价高于市场估价。
【在 d*******3 的大作中提到】
: 你这个很正常，很多地方第一年的税就是按成交价来的，然后之后每年有涨幅限制，所
: 以才有你看到的成交价和市场价的差距。你的房子过几年市场价涨上去了也就看到一样
: 的差距了
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d*******3
发帖数: 6550 | 4 对啊，第一年的政府估价很多地方都是按成交价来算的
【在 x***1 的大作中提到】
: 你说的可能是你那个地方，我们这里第一年的税和成交价一毛钱关系都没有，就是和政
: 府网站的市场估价有关，而且过去几年也不调。所以造成大多数成交价高于市场估价。
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h*****y
发帖数: 997 | 5 首先，那叫appeal, not protest.老床当选，protest不要乱喊
房产税怎么算出来的？
是基于assessed value, not market value
assessed value怎么来的，每一个地区行政单位，比如county，每年应该有一个index
指数，可以从market value换算过来的。这样做的目的是防止价格波动造成不公平的房
产税。说白了就是把大伙的房价都折算到同一年的价格去收税。
你去年买了房子，那么交易价格就是market value。你所要做的事，就是查清楚去年你
所在地的index指数，自己算一下assessed value.再跟房产税帐单上政府认为的
assessed value做个比较。如果帐单上的assessed value高，就可以去appeal。
我appeal过两次，一次是刚买房，一次是邻居便宜卖房后，都成功了。我还指导了一个
同事去appeal，也成功了。
很多老美对此都不了解，认为要律师才行。其实很容易的，只要你算清楚了有把握。申
请appeal后会由当地的官员为你搞个hearing，几个小公务员坐在那。你把你算的数字
给他们摆一摆。他们不会当面认可，以后会书面通知结果。你上网多研究研究property
tax appeal, 就明白了。美国这么大，各州还是会有不同。所以你要搜本地的信息。
【在 x***1 的大作中提到】
: 我去年买的旧房子，最近好奇把neighborhood 2016年成交的房子在政府网站上搜寻了
: 它们的成交假和市场价，发现它们的房子普遍成交价高于市场价不少，和我房子对应的
: 3000尺以上房子，年代一样的一共有四个房子，成交价高于市场价三万到七万，而我们
: 这的地产税是按市场价的2.5%收税，这样地产税少交七百到两千。我的房子在政府网站
: 显示成交价和市场价持平，如果按那四个房子的标准，我的房子市场价至少应该降六万
: ，我可以拿2016年那四个房子做对比要求protest我的房子的market values吗？别人的
: 房子current market value都被低估从而少交税，凭啥我的房子买和邻居去年买价一样
: ，多交上千的税，这样不fair。况且住十年多交上万的税。我不得不protest。
: 但是我自己又觉得如果protest自己房子的appraisal有些底气不足，因为appeal,政府
: 官员可以说你房子成交价和市场评估价持平，没有理由appeal。别人的房子不关你的事
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l****e
发帖数: 2271 | |
m******8
发帖数: 130 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 本来就是按成交价交TAX吧，我5月买的房子，TAX11月来的时候没涨，我窃喜了半天，
结果12月就来SUPPLEMENT了，要多交好几千，好在我也知道是这个价，要不都没钱交税
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w******o
发帖数: 423 | 9 求教appeal成功之后是什么情况，会降低下一年的税，什么时候生效呢? |
a****l
发帖数: 8211 | 10 一般做贷款的时候都会有一个房产估价,如果政府的股价高于这个价格就很有理由要求
政府调整了.
【在 x***1 的大作中提到】
: 我去年买的旧房子，最近好奇把neighborhood 2016年成交的房子在政府网站上搜寻了
: 它们的成交假和市场价，发现它们的房子普遍成交价高于市场价不少，和我房子对应的
: 3000尺以上房子，年代一样的一共有四个房子，成交价高于市场价三万到七万，而我们
: 这的地产税是按市场价的2.5%收税，这样地产税少交七百到两千。我的房子在政府网站
: 显示成交价和市场价持平，如果按那四个房子的标准，我的房子市场价至少应该降六万
: ，我可以拿2016年那四个房子做对比要求protest我的房子的market values吗？别人的
: 房子current market value都被低估从而少交税，凭啥我的房子买和邻居去年买价一样
: ，多交上千的税，这样不fair。况且住十年多交上万的税。我不得不protest。
: 但是我自己又觉得如果protest自己房子的appraisal有些底气不足，因为appeal,政府
: 官员可以说你房子成交价和市场评估价持平，没有理由appeal。别人的房子不关你的事
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