l*********8
发帖数: 91 | 1 最近买房，用的是一个中国agent,看了快一个月，下了几个offer,都没有成功。最近一
个成功了，house inspection 发现房子问题多多。有些问题，看房子的时候其实就应
该注意的，但是因为没经验,根本就没有注意到。而且发现Agent除了准备合同，传话筒
，基本上什么有意义的建议都没有，更别说negotiate了，他觉得我们提的问题，roof,
water heater, AC etc.卖家都不会理睬的.
房子看了一圈，有喜欢的，也愿意加价，但是都没成。所有问题,大概加价多少，换个
台面，地板多少钱，基本一问三不知就，passive attitude。每次就是开个门，我们自
己瞎看。卖方市场，最近因为房子，觉得很stressful，还有些helpless. 其实也挺不
理解Agent, it is a win win situation, but being passive just make both sides
end up with nothing.
想换个agent, 但是因为糊里糊涂刚开始签了个三个月合同，想请教一个这样的合同能
中止吗？再看下去，觉得也没什么意义。尤其是最近put offer, house inspection
and negotiate process, basically, he just sent email and pass our message.
我想他也不爽，我们也不爽。他百忙一场，我们也算花钱买教训，因为他的passive，
走了很多弯路。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 都成功了还换啥
roof,
sides
【在 l*********8 的大作中提到】
: 最近买房，用的是一个中国agent,看了快一个月，下了几个offer,都没有成功。最近一
: 个成功了，house inspection 发现房子问题多多。有些问题，看房子的时候其实就应
: 该注意的，但是因为没经验,根本就没有注意到。而且发现Agent除了准备合同，传话筒
: ，基本上什么有意义的建议都没有，更别说negotiate了，他觉得我们提的问题，roof,
: water heater, AC etc.卖家都不会理睬的.
: 房子看了一圈，有喜欢的，也愿意加价，但是都没成。所有问题,大概加价多少，换个
: 台面，地板多少钱，基本一问三不知就，passive attitude。每次就是开个门，我们自
: 己瞎看。卖方市场，最近因为房子，觉得很stressful，还有些helpless. 其实也挺不
: 理解Agent, it is a win win situation, but being passive just make both sides
: end up with nothing.
|
l*********8
发帖数: 91 | 3 没成功，放弃了这个房子，问题太多。
【在 f****i 的大作中提到】
: 都成功了还换啥
:
: roof,
: sides
|
B********n
发帖数: 12753 | |
i**********m
发帖数: 55 | 5 看你当时的合同怎么写的啊，有的说的是给多少天notice就能终止。
还有就是你这个agent返多少点？返点多也只是个开门agent也正常 |
l*********8
发帖数: 91 | 6 没有rebate! 现在就觉得大家互相不爽！！
【在 i**********m 的大作中提到】
: 看你当时的合同怎么写的啊，有的说的是给多少天notice就能终止。
: 还有就是你这个agent返多少点？返点多也只是个开门agent也正常
|
b**********l
发帖数: 66 | 7 别找中国人经纪了。很多不专业懂得不多。Seller market 找个有经验的Agent很重要
。不但要懂买卖程序，而且对房子结构，房内各种水电system了解，懂得贷款的各种情
况和政策，最重要的是在面对多个买家offer竞争时，你的agent 要及时跟卖家方面沟
通，了解情况从而发挥“创意”修改你的offer让你赢。这里说的不一定是
加价。例如
我看中的其中一家房子，卖家正在等新建的房子完工，买了旧房后可能一时没地住。这
时我的Agent建议我offer 卖家 free use of occupancy, 就是说让卖家在成交后免费
住一段时间，而这正是对方需要的。类似这样的creativity是需要一个好的有经验的
agent帮你去沟通和给你建议。这些都需要专业地写在offer里。很多华人经纪本来就经
验不足
，加上自身英文不那么好，没法帮你在这过程当中negotiate, 很多还没有专业态度，
不诚实。所以我现在不用华人经纪了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 你搞笑吧，房子卖了还有卖家免费住一段时间，卖家住着不走了呢？
超过一个月就可以有RESIDENT RIGHT，你买了房子给别人免费住也是
有可能的。
【在 b**********l 的大作中提到】
: 别找中国人经纪了。很多不专业懂得不多。Seller market 找个有经验的Agent很重要
: 。不但要懂买卖程序，而且对房子结构，房内各种水电system了解，懂得贷款的各种情
: 况和政策，最重要的是在面对多个买家offer竞争时，你的agent 要及时跟卖家方面沟
: 通，了解情况从而发挥“创意”修改你的offer让你赢。这里说的不一定是
: 加价。例如
: 我看中的其中一家房子，卖家正在等新建的房子完工，买了旧房后可能一时没地住。这
: 时我的Agent建议我offer 卖家 free use of occupancy, 就是说让卖家在成交后免费
: 住一段时间，而这正是对方需要的。类似这样的creativity是需要一个好的有经验的
: agent帮你去沟通和给你建议。这些都需要专业地写在offer里。很多华人经纪本来就经
: 验不足
|
b**********l
发帖数: 66 | 9 所以说不是专业人士还真不了解。这个free use and occupancy是有期限的，15天，
30天，随你定。都是写着合同里的，哪有赖着不走的事？你自己去Google下“
free use
And occupancy" 吧。有经验的经纪会知道这一项。貌似中国买家甚至中国经纪
都不懂这个。别告诉我你是个房产经纪，不然我就要嘲笑你了
: 你搞笑吧，房子卖了还有卖家免费住一段时间，卖家住着不走了呢？
: 超过一个月就可以有RESIDENT RIGHT，你买了房子给别人免费住也是
: 有可能的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你搞笑吧，房子卖了还有卖家免费住一段时间，卖家住着不走了呢？
: 超过一个月就可以有RESIDENT RIGHT，你买了房子给别人免费住也是
: 有可能的。
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d********9
发帖数: 3927 | 10 我认识一个agent非常懂房子。她都自己flip房子的。她对buyer和你的中介一个样，都
是说好不说坏。本来买方中介就和你利益相悖，房子一定要自己懂。 |
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d********9
发帖数: 3927 | 11 法律条款中介不懂很正常，要是中介什么都懂你不需要请律师了
: 所以说不是专业人士还真不了解。这个free use and occupancy是有期限的，15
天，
: 30天，随你定。都是写着合同里的，哪有赖着不走的事？你自己去Google下“
: free use
: And occupancy" 吧。有经验的经纪会知道这一项。貌似中国买家甚至中国经纪
: 都不懂这个。别告诉我你是个房产经纪，不然我就要嘲笑你了
:
【在 b**********l 的大作中提到】
: 所以说不是专业人士还真不了解。这个free use and occupancy是有期限的，15天，
: 30天，随你定。都是写着合同里的，哪有赖着不走的事？你自己去Google下“
: free use
: And occupancy" 吧。有经验的经纪会知道这一项。貌似中国买家甚至中国经纪
: 都不懂这个。别告诉我你是个房产经纪，不然我就要嘲笑你了
:
:
: 你搞笑吧，房子卖了还有卖家免费住一段时间，卖家住着不走了呢？
:
: 超过一个月就可以有RESIDENT RIGHT，你买了房子给别人免费住也是
:
: 有可能的。
:
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b**********l
发帖数: 66 | 12 我自己的经验是华人经纪大部分不太实诚，就算房子不好也不会告诉你，还会告诉你出
什么价，这是违法行规的。我以前用过的华人经纪就这样。现在找到了一个很好的美国
经纪人，我很满意。
: 我认识一个agent非常懂房子。她都自己flip房子的。她对buyer和你的中介一个
样，都
: 是说好不说坏。本来买方中介就和你利益相悖，房子一定要自己懂。
【在 d********9 的大作中提到】
: 法律条款中介不懂很正常，要是中介什么都懂你不需要请律师了
:
:
: 所以说不是专业人士还真不了解。这个free use and occupancy是有期限的，15
: 天，
:
: 30天，随你定。都是写着合同里的，哪有赖着不走的事？你自己去Google下“
:
: free use
:
: And occupancy" 吧。有经验的经纪会知道这一项。貌似中国买家甚至中国经纪
:
: 都不懂这个。别告诉我你是个房产经纪，不然我就要嘲笑你了
:
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b**********l
发帖数: 66 | 13 大哥，use and occupancy agreement这个不是法律条例啊，这个是买卖房产的其中一
个规则啊。就好象买家可以选择waive 各种不同的contingency去争取赢offer, 也是属
于房产买卖这
块，很常见的，这些是专业房产经纪应该懂得的知识，而并不是什么法律。而且你写这
个offer时你的律师还没出场。律
师出场时一般是在你的offer 被卖家接受了以后，他帮你review p |
w*****m
发帖数: 20421 | 14 这种事傻子才干的吧，我就见过FREE住了一个月后赖着不走，住了三个月，
你能拿人怎么办？你那合同是卖房合同，卖家有困难啊，新房没盖好，
又刚死了爹，没地住啊，你去叫警察，人也不管的，谁叫你同意让人免费住来。
【在 b**********l 的大作中提到】
: 所以说不是专业人士还真不了解。这个free use and occupancy是有期限的，15天，
: 30天，随你定。都是写着合同里的，哪有赖着不走的事？你自己去Google下“
: free use
: And occupancy" 吧。有经验的经纪会知道这一项。貌似中国买家甚至中国经纪
: 都不懂这个。别告诉我你是个房产经纪，不然我就要嘲笑你了
:
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: 你搞笑吧，房子卖了还有卖家免费住一段时间，卖家住着不走了呢？
:
: 超过一个月就可以有RESIDENT RIGHT，你买了房子给别人免费住也是
:
: 有可能的。
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b**********l
发帖数: 66 | 15 你不懂就别把人当傻子，傻的是你吧，你说的情况是landlord 和 tenant关系。你有经
验的话offer上必须写明这不是landlord-tenant agreement. 所以不走的话是可以直接
踢出去
。遇到真要耍赖的人，就算没有use and occupancy agreement, 任何情况下在
closing之后他也可以赖着不走啊， 就算他走了当天晚上还可以回来绑你全家扁你一顿
，那你觉得这合法吗？那你是不是不用买房了？所以说很多中国人经纪连英文都说不顺溜
当然别指望他懂得如何用专业语言去写你的offer，维护你的权益. Use and occupancy
agreement 这种情况对于像你这样的中国人来说是闻所未闻，对于真正专业的房产经
纪这是必须具备的业内知识（常识）。这就是为什么一开始我说很多中国人的房产经纪
都是半桶水懂得不多。经纪不懂了，依赖他的中国客户更加不懂了。在买家竞争激烈的
seller market, 中国经纪只知道要客户加价加价加价， 而有经验和knowledgeable 的
经纪会懂得与卖方经纪沟通打探敌情，根据seller的preference如何在加价之外再附加
一些额外东西to make your offer more attractive to the seller. 例如closing
date 可
以更弹性，迎合卖家需要，提供 use and occupancy agreement, or lease back,
waive certain contingencies, 等等。 在我的例子里，卖家收到19个offer, 如果像
楼主的agent不懂沟通，一问三不知，不积极争取, 他的客户很难赢其他买家。可能也
就买到其他人不要的问题多多的房子。
: 这种事傻子才干的吧，我就见过FREE住了一个月后赖着不走，住了三个月，
: 你能拿人怎么办？你那合同是卖房合同，卖家有困难啊，新房没盖好，
: 又刚死了爹，没地住啊，你去叫警察，人也不管的，谁叫你同意让人免费
住来。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这种事傻子才干的吧，我就见过FREE住了一个月后赖着不走，住了三个月，
: 你能拿人怎么办？你那合同是卖房合同，卖家有困难啊，新房没盖好，
: 又刚死了爹，没地住啊，你去叫警察，人也不管的，谁叫你同意让人免费住来。
|
l*********8
发帖数: 91 | 16 你说的很有道理。 有些经纪人一问三不知，看似专业，不参合买家的决策，其实极不
负责，作为一个有看房经验的人，起码可以提一些专业客观的经验，建议，让买家参考
。而且买房的过程，买家也不单单是看谁加价最高吧。还有沟通很重要，买房就是一个
心理博弈的过程。
换了一个agent,很满意，沟通也很好！！
顺溜
occupancy
【在 b**********l 的大作中提到】
: 你不懂就别把人当傻子，傻的是你吧，你说的情况是landlord 和 tenant关系。你有经
: 验的话offer上必须写明这不是landlord-tenant agreement. 所以不走的话是可以直接
: 踢出去
: 。遇到真要耍赖的人，就算没有use and occupancy agreement, 任何情况下在
: closing之后他也可以赖着不走啊， 就算他走了当天晚上还可以回来绑你全家扁你一顿
: ，那你觉得这合法吗？那你是不是不用买房了？所以说很多中国人经纪连英文都说不顺溜
: 当然别指望他懂得如何用专业语言去写你的offer，维护你的权益. Use and occupancy
: agreement 这种情况对于像你这样的中国人来说是闻所未闻，对于真正专业的房产经
: 纪这是必须具备的业内知识（常识）。这就是为什么一开始我说很多中国人的房产经纪
: 都是半桶水懂得不多。经纪不懂了，依赖他的中国客户更加不懂了。在买家竞争激烈的
|
m********s
发帖数: 55301 | 17 咱们把法律的事情放一边。看以下两个情形。
一、房子因为住户不走而不能完成新老房住的过户：
双方agents、过户公司/律师会跟买家一起跟住户玩命的，从而保障买家按时住进房子。
二、房子因为住户不走而让新房主不能入住：
新房主自己跟住户玩命。因为过户早已完成，双方agents、过户公司是绝不会再插手这
个房子浪费自己宝贵的时间和精力。。
无所谓法律需要花多少时间来最终判定谁对谁错，楼主自己的时间精力风险回报而已。
楼主自己想想吧。
顺溜
occupancy
【在 b**********l 的大作中提到】
: 你不懂就别把人当傻子，傻的是你吧，你说的情况是landlord 和 tenant关系。你有经
: 验的话offer上必须写明这不是landlord-tenant agreement. 所以不走的话是可以直接
: 踢出去
: 。遇到真要耍赖的人，就算没有use and occupancy agreement, 任何情况下在
: closing之后他也可以赖着不走啊， 就算他走了当天晚上还可以回来绑你全家扁你一顿
: ，那你觉得这合法吗？那你是不是不用买房了？所以说很多中国人经纪连英文都说不顺溜
: 当然别指望他懂得如何用专业语言去写你的offer，维护你的权益. Use and occupancy
: agreement 这种情况对于像你这样的中国人来说是闻所未闻，对于真正专业的房产经
: 纪这是必须具备的业内知识（常识）。这就是为什么一开始我说很多中国人的房产经纪
: 都是半桶水懂得不多。经纪不懂了，依赖他的中国客户更加不懂了。在买家竞争激烈的
|
m********s
发帖数: 55301 | 18 过户前的检查，如果现住户还没有搬走，买家可以拒绝过户。让双方agents去跟住户解
决。
顺溜
occupancy
【在 b**********l 的大作中提到】
: 你不懂就别把人当傻子，傻的是你吧，你说的情况是landlord 和 tenant关系。你有经
: 验的话offer上必须写明这不是landlord-tenant agreement. 所以不走的话是可以直接
: 踢出去
: 。遇到真要耍赖的人，就算没有use and occupancy agreement, 任何情况下在
: closing之后他也可以赖着不走啊， 就算他走了当天晚上还可以回来绑你全家扁你一顿
: ，那你觉得这合法吗？那你是不是不用买房了？所以说很多中国人经纪连英文都说不顺溜
: 当然别指望他懂得如何用专业语言去写你的offer，维护你的权益. Use and occupancy
: agreement 这种情况对于像你这样的中国人来说是闻所未闻，对于真正专业的房产经
: 纪这是必须具备的业内知识（常识）。这就是为什么一开始我说很多中国人的房产经纪
: 都是半桶水懂得不多。经纪不懂了，依赖他的中国客户更加不懂了。在买家竞争激烈的
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