S**********7
发帖数: 1 | 1 诚心求教各位牛人,像我家这种情况怎样处理最合适:
本人一家在佛罗里达州租了一个房子,租约一年。搬进去后一个月得到了外州的工作机
会, 反复考虑后决定全家搬家，搬家日期在当时的三个月后（也就是租约开始的第四个
月月底）。当时候马上和房东聘请的租房公司进行了书面和口头交流，请他们开始打广
告寻找下一家租户。租房公司接受了我们的请求, 但是好像并不积极, 在我们反复恳请
和提醒下才放的广告，广告也很难从网上查到（ 因为这个给他们又写过几次email）。
到目前为止已经五个多月了（即我们在那间房子里继续居住的三个月和后来搬出来之后
完全空置的两个月），并没有找到下一家租户，而我们一直在继续付房租和水电费（每
月大约3000美元）。
最近两个月, 因为我们一家在另外一个州也需要租房，两边的房租水电加起来6000美元
. 感觉这么继续下去实在是困难。
我们现在的情况是, 租房公司对我们的询问、提议、请求不理不睬，下一家租户也不知
道什么时候才能找到。要让我们一直为这空置的房子继续再付上半年的房租水电, 经济
压力太大。
听说佛罗里达州今年11月1日新发布了一项有关租房的法规，就是如果房客想要early
termination of the lease，多付给房东两个月的房租就好了。可是我们租房的时候是
今年5月份，这项法规还没有出台，不知道能不能根据这项新法规,和租房公司再商量商
量?
知道咱们版上牛人多,真心希望能够得到大家的点拨和指教。感激不尽！！！ | w*****m
发帖数: 20421 | 2 一个月3000刀租房的有钱人，真是不差钱啊，
搬家还有不考虑自己的LEASE的，不会要RELOCATION FEE吗？
口头的东西跟放P是一样的，大家都按法律办事就好说，第四个
月就搬走，当然是欠人8个月的房租，你住不住地主不管，
有你的LEASE干嘛急着去找下家，错就错在你签了LEASE
还换工作，换了个工作还没要RELOCATION FEE。一个月3000
的房子，租不出很正常。 | n***j
发帖数: 1747 | 3 3000快的房租，真实租的豪宅啊
你们lease难道无论如何都得付一年？
我住过好几个州，中途搬走，最多的也就是要求三个月房租，最少的要500块
。
【在 S**********7 的大作中提到】
: 诚心求教各位牛人,像我家这种情况怎样处理最合适:
: 本人一家在佛罗里达州租了一个房子,租约一年。搬进去后一个月得到了外州的工作机
: 会, 反复考虑后决定全家搬家，搬家日期在当时的三个月后（也就是租约开始的第四个
: 月月底）。当时候马上和房东聘请的租房公司进行了书面和口头交流，请他们开始打广
: 告寻找下一家租户。租房公司接受了我们的请求, 但是好像并不积极, 在我们反复恳请
: 和提醒下才放的广告，广告也很难从网上查到（ 因为这个给他们又写过几次email）。
: 到目前为止已经五个多月了（即我们在那间房子里继续居住的三个月和后来搬出来之后
: 完全空置的两个月），并没有找到下一家租户，而我们一直在继续付房租和水电费（每
: 月大约3000美元）。
: 最近两个月, 因为我们一家在另外一个州也需要租房，两边的房租水电加起来6000美元
| w*****m
发帖数: 20421 | 4 有LEASE在手，上法庭不会输的，8个月2万4呢，可不是千二八百的。
【在 n***j 的大作中提到】
: 3000快的房租，真实租的豪宅啊
: 你们lease难道无论如何都得付一年？
: 我住过好几个州，中途搬走，最多的也就是要求三个月房租，最少的要500块
:
: 。
| n***j
发帖数: 1747 | 5 不管怎么说，我真没遇到签了一年无论如何都是全付的合同。这样的合同我是不会签的
，大不了换个地方租房子就是。美国别的没有，apartment还不到处都是，3000块在佛
罗里达不难找到房子吧
【在 w*****m 的大作中提到】
: 有LEASE在手，上法庭不会输的，8个月2万4呢，可不是千二八百的。
| w*****m
发帖数: 20421 | 6 白纸黑字不能不认账吧，个别好心的地主会原谅你，
但人就是租不出去，还不只能赖着你白，多数地主
都很贼的。FL 3000一个月CEO租房吧，加州我1800一个月很
多人都租不起。
【在 n***j 的大作中提到】
: 不管怎么说，我真没遇到签了一年无论如何都是全付的合同。这样的合同我是不会签的
: ，大不了换个地方租房子就是。美国别的没有，apartment还不到处都是，3000块在佛
: 罗里达不难找到房子吧
| P***5
发帖数: 1089 | 7 你可以自己在各大网站狂贴广告,不要在乎可能付出的那点广告费,声明要跟租房公司签
约。要考虑让出部分房租, 比如一次性1500刀sign up bonus你直接给下家。
如果是我的话,如果房东不积极找下家,我会考虑毁约损失信用记录。但要好好沟通,用
某种恰当的方式让房东意识到你负担不起9到11个月房租,3万刀!
我所在的州规定在这种情况下,房东必须付出reasonable effort找下家。我也是提前结
束lease,不过严格照着流程来,也配合房东找下家,房子照例打扫的很干净,房东也很快
下家,基本无缝衔接。最后按照条款损失半个月early termination fee,其他一分不差
。几年前还有一次early termination,一样的结果,除了没有early termination.
其实大部分房东都讲道理,你这样租1到3个月跑路人家肯定不爽,好好沟通。 | K******S
发帖数: 10109 | 8 私人的lease没什么经验，不过以前租过的公寓都有跳跃说如果能证明新的雇主在50个
mile或者更远的地方就可以推出lease. 你仔细读读你的条约。
：诚心求教各位牛人,像我家这种情况怎样处理最合适:
： | x****u
发帖数: 12955 | 9 你自己打广告找下家，不管什么方法吸引来，让房东去选一个签。他不签就威胁他这样
是没有reasonable effort，你不付房租了。 | l****u
发帖数: 199 | 10 FL is very different from NY. FL rental law protects landlord very much.
Keller William's list can reach more places compared to other brokerage
because KW and google have contract. Let the landlord or property manager
know you will try to sub-lease or assignment your rental with help of a
realtor and they need to agree (check your contract for sub-lease or
assignment clause). Most realtor dislike to list rental properties because
the $/hour is very low. Maybe consider to give a little more than 1 month
rent to incentive the realtor. |
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