a********e
发帖数: 69 | 1 现住的小房贷款利率是4%，刚买了大房贷款利率是3.375%
小房打算出租，但租金不够抵消支出，缺口有四五百。
要不要先还掉100k小房贷, 让租金和支出持平？
谢谢大家建议！ | l*******k
发帖数: 922 | 2 如果你手上有现金没有急用又没有超过4%收入的投资渠道，当然拿来还贷款。如果没有
超过3.375的收益，还有多余的资金的话，拿来还大房贷款也是可以的。租金和支出和
你还不还贷款没关系。
不过还有一个税收问题需要考虑。4%的出租房利息是可以100%抵税的。而且这部分的税
收还包括14%左右的self-employment tax.3.375%的自住房利息有抵税上限。如果数字
低的话（少于standard deduction),可能完全不能抵税。这样算下来可能还3.375的自
租房贷款更合算。具体哪个划算要看你家庭收入了。 |
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