j**s
发帖数: 1028 | 1 与Marijuana观点不同，高房价不是由于中国城市化。其主因是由中央政府到各级政府
的政策。
政府失职，在市场化地产后，没有给人民提供有效出租房屋-注意，此处不是指廉价租
屋，而是符合市场价格的出租房屋.租房者不能生孩子，上户口等等。倒置买房成为必
须。经济适用房不会解决这个问题。第一，量太少，第二，真需要的不一定能拿到。
再者,中央对地方ZF控制力下降，就算中央有诚意打压房价，打击房价不符合地方ZH利
益。打击必然无力。
其三，各级政府对城市，如北京，上海，省会，政策倾斜太严重，城乡差异太大，而且
在中短期没有改变可能，导致是个人都要如入城。省会的去一级城市，小城市的去大城
市。
其四，我估计物业税对房价，在一定时间会有一定作用，但长期看，作用有限。向
Marijuana这样的，有2-5房子的，其实在北京中产中不少。前提是在2002前毕业。至于
物业税，卖一套房子可以养其他的很多年。长期看，房价UP是正常的，尤其在高速成长
的中国。
其五，政府通过调整Mortgage Rate，对房价打压也有限。中国人大多不爱借钱，而且
如市早，以此房贷都早换。就是房价掉不少，估计想美国这种贷款危 |
s*******g
发帖数: 1323 | |
h*h
发帖数: 27852 | |
n***t
发帖数: 567 | 4 房子贫富差距拉大呵呵
有房子的有N套没房子一套买不起 |
M*******a
发帖数: 358 | 5 你写的很好
其实 出租房的量还是很大 也足够
但是 我可以负责任的告诉你
中国人是世界上最喜欢买房子的民族
可能觉得干别的都是浪费钱 只有不动产是最爱
不用看中国 看美国的中国人就可以了 |
M*******a
发帖数: 358 | 6 政府没有这样的歧视 你从哪里看的
买房子也不能落户口呀
美国也不给绿卡呀
【在 h*h 的大作中提到】
: 政府歧视租房者，确实是房价疯长的最大原因
|
a*******e
发帖数: 336 | 7 唉，03-08年出来读博士，错过了就业的大好时机啊，无论是在美国还是国内
【在 j**s 的大作中提到】
: 与Marijuana观点不同，高房价不是由于中国城市化。其主因是由中央政府到各级政府
: 的政策。
: 政府失职，在市场化地产后，没有给人民提供有效出租房屋-注意，此处不是指廉价租
: 屋，而是符合市场价格的出租房屋.租房者不能生孩子，上户口等等。倒置买房成为必
: 须。经济适用房不会解决这个问题。第一，量太少，第二，真需要的不一定能拿到。
: 再者,中央对地方ZF控制力下降，就算中央有诚意打压房价，打击房价不符合地方ZH利
: 益。打击必然无力。
: 其三，各级政府对城市，如北京，上海，省会，政策倾斜太严重，城乡差异太大，而且
: 在中短期没有改变可能，导致是个人都要如入城。省会的去一级城市，小城市的去大城
: 市。
|
M*******a
发帖数: 358 | 8
说得有道理 这是中国发展最快的5年
海外读书也好 没累着
【在 a*******e 的大作中提到】
: 唉，03-08年出来读博士，错过了就业的大好时机啊，无论是在美国还是国内
|
d****2
发帖数: 6250 | 9 高通涨搞一下就把现在的高房价全消化了，卖房养税无从谈起。 |
h******g
发帖数: 1521 | 10 其实美国租apt的也受点歧视的，送皮萨德小弟，商场里输入地址的营业员一听你这公
寓地址，有的也露出来。那个邮编号码也重要，美国的地域歧视也有。在美国租房子的
，最难的是孩子上学，有钱上私立，没钱的公寓房集中，租金还可以的地方，公立学校
难的有好的。
不管哪里，好地方，房价就高，房价高的地方，人就多，人口密度高，房价就高。。。 |
|
|
w*******i
发帖数: 525 | 11 这句话不太同意“任志强说了难听老实话，人地产商本来就没打算给平民修房。这个前
提是假如中国还可以高成长20年，那么现在有房的至少该小康。你如果连小康都没有，
凭什么有房？”
早买房5年的即便年薪10w的平民都有房了。其他没买的是没赶上，而且只是短短的5年房价暴涨。才导致现在10w年薪买不起房。并不是能力不足。中国人就是不患寡而患不均。目前“不均”的现象更严重
一些。 |
h*h
发帖数: 27852 | 12 你是那个叫伟大中国的贪官的情妇吧？话都说不利索
【在 M*******a 的大作中提到】
: 政府没有这样的歧视 你从哪里看的
: 买房子也不能落户口呀
: 美国也不给绿卡呀
|
j**s
发帖数: 1028 | 13 北京本地人，没房的没几个。户口问题是对外地进京人有集体户口的人而言。这帮人不
买房，没法生孩子。这些人是最需要买房的。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 政府没有这样的歧视 你从哪里看的
: 买房子也不能落户口呀
: 美国也不给绿卡呀
|
j**s
发帖数: 1028 | 14 您阿，想想5年前在北京10w/yr的人，现在大多有20w Plus了。现在10w/yr，算上通胀
，连过去7w都不如。我是IT的。可以负责的告诉你，中国已经不在便宜-指IT工资。
价格从过去几年对美工资的1/4，涨到现在40-50%。到中层，是1/2。SR，1st tier，
我估计可到40%。
美中最大区别是底层和中层收入-中国差距太大，人无野心不行。这导致中国竞争白热
化。这点不会改变。在中国不到高层，中年后，会有很多问题。Marijuana是明白人，
50w都来美了。50w在北京，就是部门经理-中层。
高层差距不太大。甚至中国更好。现在归的高层很划算，都回去摘桃子。
底层现在归风险非常大。美国泡沫busted，危机释放，未来反而风险小 （in next 2-5
year range)。
中国现在是资本博弈时代。作坊时代在北京早就过时。
我觉得，这个板上有人忽游是不道德的。徐博士已经榜样了。
大学扩招10Plus年了，有坑也不是那么容易了。诚心建议大家拿了GC在归。可以看1-3
年，这边经济转好在归。
有实力的，在晚5年也有位子。 （归高校的经管类可能例外）
年房价暴涨。才导致现
【在 w*******i 的大作中提到】
: 这句话不太同意“任志强说了难听老实话，人地产商本来就没打算给平民修房。这个前
: 提是假如中国还可以高成长20年，那么现在有房的至少该小康。你如果连小康都没有，
: 凭什么有房？”
: 早买房5年的即便年薪10w的平民都有房了。其他没买的是没赶上，而且只是短短的5年房价暴涨。才导致现在10w年薪买不起房。并不是能力不足。中国人就是不患寡而患不均。目前“不均”的现象更严重
: 一些。
|
c******r
发帖数: 78 | 15 挺准确的。
能说说国内中层转高层的难度在哪儿吗？
-5
【在 j**s 的大作中提到】
: 您阿，想想5年前在北京10w/yr的人，现在大多有20w Plus了。现在10w/yr，算上通胀
: ，连过去7w都不如。我是IT的。可以负责的告诉你，中国已经不在便宜-指IT工资。
: 价格从过去几年对美工资的1/4，涨到现在40-50%。到中层，是1/2。SR，1st tier，
: 我估计可到40%。
: 美中最大区别是底层和中层收入-中国差距太大，人无野心不行。这导致中国竞争白热
: 化。这点不会改变。在中国不到高层，中年后，会有很多问题。Marijuana是明白人，
: 50w都来美了。50w在北京，就是部门经理-中层。
: 高层差距不太大。甚至中国更好。现在归的高层很划算，都回去摘桃子。
: 底层现在归风险非常大。美国泡沫busted，危机释放，未来反而风险小 （in next 2-5
: year range)。
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h**********0
发帖数: 1453 | 16 拿了加拿大绿卡有啥用啊
加拿大一样要求你5年内呆2年
你拿了还怎么归啊？
拜托加拿大的no iq老移们不要傻了吧姬出来丢人现眼好不好 |
j**s
发帖数: 1028 | 17 I am in US, never stayed in cananda. You can come back easily if you have
canada GC. Just as back up.
If you land smoothly, just discard it.
【在 h**********0 的大作中提到】
: 拿了加拿大绿卡有啥用啊
: 加拿大一样要求你5年内呆2年
: 你拿了还怎么归啊？
: 拜托加拿大的no iq老移们不要傻了吧姬出来丢人现眼好不好
|
h**********0
发帖数: 1453 | 18 不懂就不懂，不要张开嘴巴胡说八道
你让人家拿枫叶卡
拿了干什么？5年内要呆满两年才能保住这张卡
你让人家怎么走？这两年呆还是不呆？
不呆，那花那个钱拿了干什么？
呆，呆了哪个公司会让你5年内在大家拿呆2年？
你这个iq比加拿大老移还低
【在 j**s 的大作中提到】
: I am in US, never stayed in cananda. You can come back easily if you have
: canada GC. Just as back up.
: If you land smoothly, just discard it.
|
w********8
发帖数: 126 | 19 国内的房子去年前年其实应该小跌一些,至少不应该涨那么多.这样一来经济会更健康,
当时很多房产商的资金链快断了,尤其是对那些那些土地储备面积不大的房产商来说.没
想到来了个金融危机,政府为了保八,银行又给房产商贷了款,大国企也来投机了.4万亿,
私营和中小企业几乎拿不到,国企利用资金效率低..... |
b****o
发帖数: 120 | 20 同学你要反驳别人也要有点礼貌好吧， 另外好好学习天天向上。
有米国绿卡最好， 万一没有， 加拿大的绿卡是任何连续5年内待满2年， 可以维持移
民身份， 待满3年， 可以申请公民。
拿了绿卡以后马上回国， 待个两三年看看， 有没有起色也应该比较清楚了。 万一想
回来， 拿着加拿大绿卡可以回北美， + 可以提前申请10年内往返美国的旅行签证，
你觉得值不值这个1-2k的申请费呢？ |
|
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y****g
发帖数: 36950 | 21 上海挂在各区人才中心的集体户口生孩子可以落户，每年多交300rmb而已。
至于那小孩算什么学区什么的就不知道了，呵呵
【在 j**s 的大作中提到】
: 北京本地人，没房的没几个。户口问题是对外地进京人有集体户口的人而言。这帮人不
: 买房，没法生孩子。这些人是最需要买房的。
|
W*********n
发帖数: 1694 | 22 不错，是这个理
所以我们是P民
【在 j**s 的大作中提到】
: 北京本地人，没房的没几个。户口问题是对外地进京人有集体户口的人而言。这帮人不
: 买房，没法生孩子。这些人是最需要买房的。
|
p*****n
发帖数: 95 | 23 父母都得是集体户口才能给小孩落户。
学区的问题很遭罪。
【在 y****g 的大作中提到】
: 上海挂在各区人才中心的集体户口生孩子可以落户，每年多交300rmb而已。
: 至于那小孩算什么学区什么的就不知道了，呵呵
|
E********t
发帖数: 2447 | 24 主要问题在于此体现了中央政府的低能/无能, 这才是最让人担心的
【在 j**s 的大作中提到】
: 与Marijuana观点不同，高房价不是由于中国城市化。其主因是由中央政府到各级政府
: 的政策。
: 政府失职，在市场化地产后，没有给人民提供有效出租房屋-注意，此处不是指廉价租
: 屋，而是符合市场价格的出租房屋.租房者不能生孩子，上户口等等。倒置买房成为必
: 须。经济适用房不会解决这个问题。第一，量太少，第二，真需要的不一定能拿到。
: 再者,中央对地方ZF控制力下降，就算中央有诚意打压房价，打击房价不符合地方ZH利
: 益。打击必然无力。
: 其三，各级政府对城市，如北京，上海，省会，政策倾斜太严重，城乡差异太大，而且
: 在中短期没有改变可能，导致是个人都要如入城。省会的去一级城市，小城市的去大城
: 市。
|
r***1
发帖数: 38 | 25 其实， 盼着国内的房价掉没什么意义， 假设一线城市的房价掉20% （200万的变成160
万？），你同样买不起。 假设如果掉50%， 结果就不用设想了， 估计是房奴， 银行
， 政府都玩完？ 中国人（台湾， 大陆， 香港， 。。。）太喜欢买房子， 所以，
国内的房价要掉到和美国一样（就是大家都觉得买的起， 当然曼哈顿， 弯曲例外），
会很难！ |
x*l
发帖数: 287 | 26 对。这是问题的关键所在。如今是政令出不了中央，是不是不久会看到军阀/财阀割据
重演。
【在 E********t 的大作中提到】
: 主要问题在于此体现了中央政府的低能/无能, 这才是最让人担心的
|
M*******a
发帖数: 358 | 27 难度不小
关键是除了自己的能力以外 需要高层的赏识
这个需要很高的情商
不过在哪里高层都是稀罕物
中国有三千多副部级的官员 但正部级只有三百多
10：1 难度大不
美国也是一样的
但是在美国反正混不上去你也不用遗憾 很容易自我安慰
中国就不行了 所以很辛苦
【在 c******r 的大作中提到】
: 挺准确的。
: 能说说国内中层转高层的难度在哪儿吗？
:
: -5
|
M*******a
发帖数: 358 | 28 楼主对中国房价分析的水平挺高呀
对中美的状况分析也不错
但我觉得还是美国好混 工作机会很多很多
不推荐大家去加拿大 |
l****z
发帖数: 29846 | 29 分析的挺好的, 支持.
【在 j**s 的大作中提到】
: 与Marijuana观点不同，高房价不是由于中国城市化。其主因是由中央政府到各级政府
: 的政策。
: 政府失职，在市场化地产后，没有给人民提供有效出租房屋-注意，此处不是指廉价租
: 屋，而是符合市场价格的出租房屋.租房者不能生孩子，上户口等等。倒置买房成为必
: 须。经济适用房不会解决这个问题。第一，量太少，第二，真需要的不一定能拿到。
: 再者,中央对地方ZF控制力下降，就算中央有诚意打压房价，打击房价不符合地方ZH利
: 益。打击必然无力。
: 其三，各级政府对城市，如北京，上海，省会，政策倾斜太严重，城乡差异太大，而且
: 在中短期没有改变可能，导致是个人都要如入城。省会的去一级城市，小城市的去大城
: 市。
|
r*****g
发帖数: 9999 | 30 这倒是实话，估计可能是没房子时间太久了，心理上对房产的饥饿感不适一时半会能满
足的。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 你写的很好
: 其实 出租房的量还是很大 也足够
: 但是 我可以负责任的告诉你
: 中国人是世界上最喜欢买房子的民族
: 可能觉得干别的都是浪费钱 只有不动产是最爱
: 不用看中国 看美国的中国人就可以了
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H********u
发帖数: 105 | 31 我在温哥华, 我觉得加拿大挺好, 风景好, 加元越来越强大, 资源丰富.
不过大家别来, 来了跟我抢就不好了. |
s****y
发帖数: 27 | 32 俺也在温哥华。加拿大挺好的。这里有微软，思科，broadcom，爱立信几个大公司。在
美国拿了学位的，IT民工就业不成问题，有好几个朋友都是从硅谷跑过来的。但是直接
从国内移民过来的那些人就挺惨的了。 |
g******7
发帖数: 328 | 33 从美国到加拿大的华人大部分都是loser，在国内也还是给美归打工的命。 |
f**********s
发帖数: 3095 | 34 说的真好!
一语道破,其实中国政府高官内心也很清楚。
但是统治阶级利益促使,为了维护统治和高GDP增长
这种现状一百年不会变！！！
【在 j**s 的大作中提到】
: 与Marijuana观点不同，高房价不是由于中国城市化。其主因是由中央政府到各级政府
: 的政策。
: 政府失职，在市场化地产后，没有给人民提供有效出租房屋-注意，此处不是指廉价租
: 屋，而是符合市场价格的出租房屋.租房者不能生孩子，上户口等等。倒置买房成为必
: 须。经济适用房不会解决这个问题。第一，量太少，第二，真需要的不一定能拿到。
: 再者,中央对地方ZF控制力下降，就算中央有诚意打压房价，打击房价不符合地方ZH利
: 益。打击必然无力。
: 其三，各级政府对城市，如北京，上海，省会，政策倾斜太严重，城乡差异太大，而且
: 在中短期没有改变可能，导致是个人都要如入城。省会的去一级城市，小城市的去大城
: 市。
|
d****d
发帖数: 122 | 35 有道理。
现在还应该整顿一下租房市场，既然长期甚至终身租房已经是必然。目前很多的租房中
介作风流氓，纠缠骚扰房源业主抢夺房源，对租房客户的承诺不兑现，对租房市场的价
格和服务质量影响很大。 |
G******7
发帖数: 1352 | 36 不懂就不要乱放。
一堆拿着枫叶卡，常年在中国的人呢！！！
【在 h**********0 的大作中提到】
: 不懂就不懂，不要张开嘴巴胡说八道
: 你让人家拿枫叶卡
: 拿了干什么？5年内要呆满两年才能保住这张卡
: 你让人家怎么走？这两年呆还是不呆？
: 不呆，那花那个钱拿了干什么？
: 呆，呆了哪个公司会让你5年内在大家拿呆2年？
: 你这个iq比加拿大老移还低
|
H********u
发帖数: 105 | 37 你搞错了, 现在从国内过来的移民, 都是巨有钱的, 到这儿养孩子, 享受生活的. 当然
IT民工来就比较惨些.
【在 s****y 的大作中提到】
: 俺也在温哥华。加拿大挺好的。这里有微软，思科，broadcom，爱立信几个大公司。在
: 美国拿了学位的，IT民工就业不成问题，有好几个朋友都是从硅谷跑过来的。但是直接
: 从国内移民过来的那些人就挺惨的了。
|
d*****g
发帖数: 4364 | 38 在美国你是外国人。
在北京呢？
【在 M*******a 的大作中提到】
: 政府没有这样的歧视 你从哪里看的
: 买房子也不能落户口呀
: 美国也不给绿卡呀
|
c******4
发帖数: 4896 | 39 agree
【在 j**s 的大作中提到】
: 与Marijuana观点不同，高房价不是由于中国城市化。其主因是由中央政府到各级政府
: 的政策。
: 政府失职，在市场化地产后，没有给人民提供有效出租房屋-注意，此处不是指廉价租
: 屋，而是符合市场价格的出租房屋.租房者不能生孩子，上户口等等。倒置买房成为必
: 须。经济适用房不会解决这个问题。第一，量太少，第二，真需要的不一定能拿到。
: 再者,中央对地方ZF控制力下降，就算中央有诚意打压房价，打击房价不符合地方ZH利
: 益。打击必然无力。
: 其三，各级政府对城市，如北京，上海，省会，政策倾斜太严重，城乡差异太大，而且
: 在中短期没有改变可能，导致是个人都要如入城。省会的去一级城市，小城市的去大城
: 市。
|
s*****u
发帖数: 186 | 40 一幫人白忙著吵架，現在加拿大的移民法早改了。IT的很難移民，除非學法語。現在人
家只要那二十幾個專業。
【在 g******7 的大作中提到】
: 从美国到加拿大的华人大部分都是loser，在国内也还是给美归打工的命。
|
|
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g******7
发帖数: 328 | 41 我不是吵架，亲身体会。当年大学一毕业，老爸发配我移民加拿大，多伦多、温哥华都
呆过，老移、小留、二奶、贪官都接触过, 大部分技术移民都非常萎缩，有死要面子，
穷得丁当响，用福利来自我安慰，找到个没人要的技术工，都吹上天了，呆了两年半，
赶快跑，就是不想入籍。温哥华认识的朋友只要家里有办法的， 都回国了。 |
b***d
发帖数: 102 | 42 政府失职？ 分明是地方政府在纵容目前的房地产趋势，卖地皮搞收入。 |
g*****g
发帖数: 3623 | 43 某种意义上来说01年后出来的都错过了中国飞速疯狂发展的几年。好多人莫名其妙的就
发了
【在 a*******e 的大作中提到】
: 唉，03-08年出来读博士，错过了就业的大好时机啊，无论是在美国还是国内
|
r***e
发帖数: 10135 | 44 跟出国没关系
在美国也可以托父母炒房炒股啊
01年毕业工作也就几千块工资蜗居吧
没钱看着别人疯狂发展一样干瞪眼
再说买房的大多是啃老的
其实拼的是老爹的投资眼光又不是自己的
【在 g*****g 的大作中提到】
: 某种意义上来说01年后出来的都错过了中国飞速疯狂发展的几年。好多人莫名其妙的就
: 发了
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r********e
发帖数: 966 | 45 没在那个环境下感觉不到的买房的需要就不会很多人去买的。
而且05年前，海外的各大论坛上充斥着中国崩溃论，危邦不入，乱邦不居，这种口号那
时候特别流行。那时候绝大部分人哪敢去买。
【在 r***e 的大作中提到】
: 跟出国没关系
: 在美国也可以托父母炒房炒股啊
: 01年毕业工作也就几千块工资蜗居吧
: 没钱看着别人疯狂发展一样干瞪眼
: 再说买房的大多是啃老的
: 其实拼的是老爹的投资眼光又不是自己的
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