m***f 发帖数: 1622 | 1 http://www.6park.com/news/messages/11021.html
限购政策在全国的广泛推行,令3月首周(2月28日-3月6日)的楼市呈现出量价齐
跌、供需不足的颓势。中国指数研究院监测的30个城市中,成交量下滑的占七成。
以上海为例,上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%,销售均价更是环比大
跌 14.1%,为17737元/平方米,回复到2010年年初水平。 www.6park.com
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为6.8万
平方米,环比前周下跌10%;商品住宅成交均价也环比下跌14%,跌破2万元关口,
仅为17737元/平方米,相当于去年年初的房价水平。 www.6park.com
“成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信
息系统分析师薛建雄表示。3月5日,上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠 21-30万
的婚房,该项目之前报价高达4.5-5万元/平方米,如今报价降到4-4.5万之后又有
21-30万元的优惠,实际成交价在3.7-4.2万元/平方米之间,降幅明显。3月6日,
位于浦东的中海御景熙岸开盘,均价2万元/平方米左右。对照目前该盘周边保利林
语溪二手房2.3万元/平方米左右的价格,该案实际上是调低了开盘价。 www.
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有开发商内部人士告诉记者,上海由于限购令、房产税试点征收等政策的影响,目
前新房预售网上登记的过程较之前拉长了约20天左右。在售楼处进行定金合同签约
后,须由房产交易中心审核,经审核确定购房者具有购房资格后,再由税务部门认
定购房者是否属于应税对象,整个购房过程被大大延长。因此,从数据上反映新政
后楼市的真实交易情况也相应滞后,这也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等楼盘售楼处
宣称已销售过半、而网上数据尚未显现的原因。 www.6park.com
此外,限购政策扼杀了高端住宅大量的购房客户,高价房成交量的急速下滑成为拉
低均价的最重要原因,当仁恒怡庭等高价项目的成交情况反映到楼市数据上时,楼
市均价可能还会回复到2万元/平方米左右。因此,上周17737元/平方米的上海楼市
均价并不能反映出房价拐点的到来。薛建雄认为,3月楼市推盘量将加大,要取得
销售业绩就必须体现楼盘性价比,多数开发商可能视市场情况调整价格推盘,这意
味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。但一旦成交量出现回升,降幅
可能会逐步缩小 |
t***o 发帖数: 19256 | 2 有待观察
【在 m***f 的大作中提到】 : http://www.6park.com/news/messages/11021.html : 限购政策在全国的广泛推行,令3月首周(2月28日-3月6日)的楼市呈现出量价齐 : 跌、供需不足的颓势。中国指数研究院监测的30个城市中,成交量下滑的占七成。 : 以上海为例,上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%,销售均价更是环比大 : 跌 14.1%,为17737元/平方米,回复到2010年年初水平。 www.6park.com : 据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为6.8万 : 平方米,环比前周下跌10%;商品住宅成交均价也环比下跌14%,跌破2万元关口, : 仅为17737元/平方米,相当于去年年初的房价水平。 www.6park.com : “成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信 : 息系统分析师薛建雄表示。3月5日,上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠 21-30万
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W*****e 发帖数: 7759 | 3 "上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠 21-30万的婚房,该项目之前报价高达4.5-5万元
/平方米"
普陀区-->4.5-5万元/平方米,买的一定是脑残
【在 m***f 的大作中提到】 : http://www.6park.com/news/messages/11021.html : 限购政策在全国的广泛推行,令3月首周(2月28日-3月6日)的楼市呈现出量价齐 : 跌、供需不足的颓势。中国指数研究院监测的30个城市中,成交量下滑的占七成。 : 以上海为例,上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%,销售均价更是环比大 : 跌 14.1%,为17737元/平方米,回复到2010年年初水平。 www.6park.com : 据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为6.8万 : 平方米,环比前周下跌10%;商品住宅成交均价也环比下跌14%,跌破2万元关口, : 仅为17737元/平方米,相当于去年年初的房价水平。 www.6park.com : “成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信 : 息系统分析师薛建雄表示。3月5日,上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠 21-30万
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h****o 发帖数: 351 | |
y****t 发帖数: 714 | 5 北京和深圳貌似没降,至少现在。盯的几个楼盘,都没降,有两个深圳的楼盘还涨了。
这下地震了,对深圳兴趣也大大下降,大亚湾核电站离市中心才30几公里 |
h*********e 发帖数: 859 | 6 也有一小块在内环
【在 W*****e 的大作中提到】 : "上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠 21-30万的婚房,该项目之前报价高达4.5-5万元 : /平方米" : 普陀区-->4.5-5万元/平方米,买的一定是脑残
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g*****0 发帖数: 2998 | 7 神经病,普陀那个楼盘4万5啊。周边的二手房才3万,看来又要暴涨了 |
t***o 发帖数: 19256 | 8 建议你现在赶快回国
再买上10套
【在 g*****0 的大作中提到】 : 神经病,普陀那个楼盘4万5啊。周边的二手房才3万,看来又要暴涨了
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g*****0 发帖数: 2998 | 9 你以为想买就能买了么?
现在不是价钱问题,是没有购买的资格
【在 t***o 的大作中提到】 : 建议你现在赶快回国 : 再买上10套
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g*******u 发帖数: 899 | 10 遥想当年, 内环3,000一平米的时候, 俺和老妈说, 别买! 这么贵. |
g********m 发帖数: 956 | 11 俺正好相反,和老妈说破了嘴快买,最后老妈急了,说你要买自己挣钱买去。。。
【在 g*******u 的大作中提到】 : 遥想当年, 内环3,000一平米的时候, 俺和老妈说, 别买! 这么贵.
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