房托们没有考虑到几个问题 - SanFrancisco版

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SanFrancisco版 - 房托们没有考虑到几个问题

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l**t
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第一，1.X million的房子是靠股票和前一个房子的增值撑着的。
现在股票下跌（google从七百多跌到四百多），IPO基本绝迹，VC funding下降，所以硅工发财的pipeline断了。
除了几个hotspot以外的房价持平甚至下跌，也影响upgrade时的购买力。
第二，short-term来讲，工作机会可能会停滞甚至减少
Google的招人狂潮正在减退。Yahoo如果买给MSFT恐怕要layoff。VC funding下降导致start-up工作机会减少。
业界的consolidation，Yahoo可能是开始而不是结束。semi也该有大规模merger了。伴随而来的就是layoff。
第三，利率不可能总这么低
祖德说的虽然夸张，但也有道理。如果利率回到long-term的trend，也就是7-8%，affordability又要下降了。
第四，贷款政策前所未有的收紧
不光影响正常需求，而且影响投资/flip房子的。

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