h******s
发帖数: 3420 | |
r******l
发帖数: 1121 | |
j***a
发帖数: 101 | |
P**********c
发帖数: 3417 | 4 总的趋势是在跌，当然有些个别地方例外，那个没有统计意义，很难判断。这几个季度的环比基本都是跌。租金上涨本身也是大家看跌的一个佐证，当然经济有所好转也是重要原因。
【在 h******s 的大作中提到】
: 住的apartment 租金狂彪， 受不了了
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j*******t
发帖数: 123 | 5 Compare to end of last year, it increased for sure.
Compare to same time last year, depends.
But compare to same time in 2009, I think most area still see price increase.
【在 h******s 的大作中提到】
: 住的apartment 租金狂彪， 受不了了
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A****0
发帖数: 1899 | 6 中长期看，房价不会涨。新的税法改革里面，要去掉或者减少tax break，这中间最大
的一项就是mortgage interest deduction。没有了这deduction，湾区房价这么贵的地
方，还有多少motivation买房啊。 |
h******s
发帖数: 3420 | 7 一个月涨100多，刚来三个月，1600 到1900，签短期两千
这么涨合法吗？
【在 r******l 的大作中提到】
: 租金涨多少？
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h******s
发帖数: 3420 | 8 啥时候改？
现在这房租赶上6，70万house了
【在 A****0 的大作中提到】
: 中长期看，房价不会涨。新的税法改革里面，要去掉或者减少tax break，这中间最大
: 的一项就是mortgage interest deduction。没有了这deduction，湾区房价这么贵的地
: 方，还有多少motivation买房啊。
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s****s
发帖数: 2163 | 9 10+ years or 20+ years?
现在大家比较在意的是SSN的改革，PENSION的改革。MEDICARE的改革。至于房租的改革
现在还不是VOTER注意的焦点。
【在 h******s 的大作中提到】
: 啥时候改？
: 现在这房租赶上6，70万house了
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s****s
发帖数: 2163 | 10 如果没有RENTAL CONTROL, 你有才来三个月，应该是合法的。
你为什么没签FIX TERM LEASE。
【在 h******s 的大作中提到】
: 一个月涨100多，刚来三个月，1600 到1900，签短期两千
: 这么涨合法吗？
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L*******r
发帖数: 8961 | 11 这个只是听说不知道可不可能。这东西的影响可以说是排山倒海级别的。
要是实行估计也是在收入到一定程度以后吧？对真正的富人却是也不算
什么，但是对买贵房子的穷人可是致命的打击。
给房贷利息减税是联邦政府的优惠。虽然就加里福尼亚年收入20万还算
穷人，但在全国范围里可就算富人了。要是这个政策区分穷人富人，对
加利福尼亚的影响应该是最大。
【在 A****0 的大作中提到】
: 中长期看，房价不会涨。新的税法改革里面，要去掉或者减少tax break，这中间最大
: 的一项就是mortgage interest deduction。没有了这deduction，湾区房价这么贵的地
: 方，还有多少motivation买房啊。
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r*****g
发帖数: 682 | 12 的确， 半岛这里学区过得去的， 房子本身move-in condition, 没有硬伤， 开价合理
的， 一出来就被人抢走了， 不少卖价高于listing.
但是有一点不足的房子, 或者condo, TH, 就是卖不动， 只看价格一调再调。我看red
fin上的statistics, 某些学区不错的condo也跌破09年价格了， 曲线还是下降趋势，
因为还有short sale 出来。感觉前几年撑着买好区condo的顶不住了， 倒是买SFH看来
还能撑下去。
但是按这个走势， 当condo的售价越来越接近租售even点， 那时买condo就比租房合算
. 那么同一学区的sfh能够不受影响的维持高价格吗？
【在 j***a 的大作中提到】
: 好区不错的房子，最近走的很快。
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f****a
发帖数: 4708 | 13 今天出的 Case-Shiller 说了在跌。
不买不卖的看个屁啊。看到跌的给自己添堵啊，看到涨的难道你就拿出来卖了？
真他妈的都是浮云啊！ |
h******s
发帖数: 3420 | 14 打算买房，所以三个月三个月签
【在 s****s 的大作中提到】
: 如果没有RENTAL CONTROL, 你有才来三个月，应该是合法的。
: 你为什么没签FIX TERM LEASE。
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h******s
发帖数: 3420 | 15 买CONDO 不是还多 ASSOCIATION FEE 吗，相当于多10万块，干吗不买SFH
red
，
【在 r*****g 的大作中提到】
: 的确， 半岛这里学区过得去的， 房子本身move-in condition, 没有硬伤， 开价合理
: 的， 一出来就被人抢走了， 不少卖价高于listing.
: 但是有一点不足的房子, 或者condo, TH, 就是卖不动， 只看价格一调再调。我看red
: fin上的statistics, 某些学区不错的condo也跌破09年价格了， 曲线还是下降趋势，
: 因为还有short sale 出来。感觉前几年撑着买好区condo的顶不住了， 倒是买SFH看来
: 还能撑下去。
: 但是按这个走势， 当condo的售价越来越接近租售even点， 那时买condo就比租房合算
: . 那么同一学区的sfh能够不受影响的维持高价格吗？
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A****0
发帖数: 1899 | 16 很可能会改，看看这个。反正限制mortgage interest deduction对mortgage高的中产
影响最大，好像就是针对湾区的吧。真正的富人也不鸟这个。
http://money.cnn.com/2011/04/26/pf/taxes/tax_credits/index.htm
Who benefits: Homeowners who itemize deductions. Itemizing only makes sense
when the value of the total deductions exceeds the standard deduction.
The mortgage interest deduction was claimed on just 22% of all returns in
2009. High-income filers tend to benefit disproportionately because they are
more likely to itemize.
Proposals to reform it: Limit the value for high-income individuals.
Restrict use to primary residences only. Cap the size of the mortgage or the
amount of interest on which the deduction may be taken. Convert the
deduction to a credit so every homeowner can claim it. |
A****0
发帖数: 1899 | 17 还10年20年哪，再过10年，光SSN, Medicare, Medicaid, 欠债的interest就把联邦政
府的tax revenue全吃光了，难道借钱去搞国防，教育，交通。。。。。？税法改革很
快就要改了，为此S&P500已经警告美国了，未来两年可能会调降美国国债评级，也就是
说再等两年。两年内，税法改革一定会出台。而且两党都同意，去掉tax breaks.
【在 s****s 的大作中提到】
: 10+ years or 20+ years?
: 现在大家比较在意的是SSN的改革，PENSION的改革。MEDICARE的改革。至于房租的改革
: 现在还不是VOTER注意的焦点。
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s*****y
发帖数: 493 | 18 我实在不明白为什么不去zillow.com和redfin.com之类的网站查？
里面把房子得有史以来的成交价、地税以及价格趋势等列举得详细
清楚，比网上的绝大多数人objective得多不知道多少倍。
就算你要预测，要赌一把，也德要有第一手的信息啊。
去我说的网站查了后再来讨论比较靠谱。 |
S**********r
发帖数: 1410 | 19 HOA fee usually covers building and common area maintenance, insurance, and
sometimes garbage/sewing, etc.
You need to spend more by yourself for SFH. BTW, some SFH has HOA too.
【在 h******s 的大作中提到】
: 买CONDO 不是还多 ASSOCIATION FEE 吗，相当于多10万块，干吗不买SFH
:
: red
: ，
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r*****g
发帖数: 682 | 20 就算加上HOA, 月付也快和同等条件的租金持平了， 一旦到了这个价位， 跌的余地就
不大了， 因为买来出租也不亏。 但是同个地区的SFH就明显月付远远高于租金，租就
比买合算了 。
【在 h******s 的大作中提到】
: 买CONDO 不是还多 ASSOCIATION FEE 吗，相当于多10万块，干吗不买SFH
:
: red
: ，
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h******s
发帖数: 3420 | 21 zillow靠得住，老母猪能上树
【在 s*****y 的大作中提到】
: 我实在不明白为什么不去zillow.com和redfin.com之类的网站查？
: 里面把房子得有史以来的成交价、地税以及价格趋势等列举得详细
: 清楚，比网上的绝大多数人objective得多不知道多少倍。
: 就算你要预测，要赌一把，也德要有第一手的信息啊。
: 去我说的网站查了后再来讨论比较靠谱。
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r*****g
发帖数: 682 | 22 不要看估价， 看历史成交价就行了。 再说redfin 不错，可以看每个区的statistics
和趋势图表
【在 h******s 的大作中提到】
: zillow靠得住，老母猪能上树
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t****u
发帖数: 8614 | 23 两极分化，好区涨，差区跌．
【在 h******s 的大作中提到】
: 住的apartment 租金狂彪， 受不了了
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