z*********n
发帖数: 203 | |
h******s
发帖数: 3420 | 2 当然不是。也就是抵一抵通货膨胀而已。全世界都在拼命印钱。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 一年涨了15%
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f******o
发帖数: 1505 | 3 关键是你不买房，就等于每个月白白付房租，放血。你要是苦等五年，也就白白损失税
后的十几万。
五年后就算大跌，又能跌多少。
08年的时候，好区基本上没怎么跌，差一点的区跌了以后其实马上（六个月）反弹回来
不少的。 再说了，有贷款的杠杆在那里，你损失的只是小头。更不要说5年以后又疯涨
回来。现在就算当初跌到最惨的区也普遍超过07了吧
所以，算算这笔帐吧。 |
s******d
发帖数: 9806 | 4 经济危机这才过去几年，就有人认为“好区基本上没怎么跌，差一点的区跌了以后马上
反弹回来不少。”估计再过几年论调就变成湾区房市从来没爹过了...
【在 f******o 的大作中提到】
: 关键是你不买房，就等于每个月白白付房租，放血。你要是苦等五年，也就白白损失税
: 后的十几万。
: 五年后就算大跌，又能跌多少。
: 08年的时候，好区基本上没怎么跌，差一点的区跌了以后其实马上（六个月）反弹回来
: 不少的。 再说了，有贷款的杠杆在那里，你损失的只是小头。更不要说5年以后又疯涨
: 回来。现在就算当初跌到最惨的区也普遍超过07了吧
: 所以，算算这笔帐吧。
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P**********c
发帖数: 3417 | 5 房托就是这样的。习惯了就好了。他说的好区应该改成富豪区，差一些的区应该改成好
区。就差不多了。
经济危机基本没跌的就是PA 94301这样的区. 跌了半年以后开始反弹的有诸如94306,
, 94040, Cupertino, 94087, MSJ等好区。再差一档的区都是跌了整整两年。
这个得自己看曲线。房托都是大嘴一张什么都来。没法take it seriously.
【在 s******d 的大作中提到】
: 经济危机这才过去几年，就有人认为“好区基本上没怎么跌，差一点的区跌了以后马上
: 反弹回来不少。”估计再过几年论调就变成湾区房市从来没爹过了...
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L*********h
发帖数: 2617 | 6 买房了也是白白放血给realtor, mortgage lenders, county tax.
所谓抵税更是joke,
理想情况下等于花100返30，但是还是等于花掉70
更别说轻易碰AMT, 连该返的也返不来。
总之就是泡沫呗，只要泡沫破了之前有人接你的盘进行。
【在 f******o 的大作中提到】
: 关键是你不买房，就等于每个月白白付房租，放血。你要是苦等五年，也就白白损失税
: 后的十几万。
: 五年后就算大跌，又能跌多少。
: 08年的时候，好区基本上没怎么跌，差一点的区跌了以后其实马上（六个月）反弹回来
: 不少的。 再说了，有贷款的杠杆在那里，你损失的只是小头。更不要说5年以后又疯涨
: 回来。现在就算当初跌到最惨的区也普遍超过07了吧
: 所以，算算这笔帐吧。
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x*******e
发帖数: 1905 | 7 房价谁也无法预测，买不买关键在于
1。是否需要，
2。工作是否稳定
两个都是肯定的回答，就买。
买房子亏钱的只有两种：
1。该地区人口下降，比如底特律
2。被迫买房子（比如失业，搬家）
长期来看，房子至少应该跟随通货膨胀，考虑到税收优惠，收益也是跟股市差不多的。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 一年涨了15%
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L*********h
发帖数: 2617 | 8 在湾区买房的，只要不是付cash, 或者说有能力付cash, 那都是后面几十年给房地产和
县政府打工的。
要么你发个小财，短短几年净套现比如说一百万，注意是税后的哟。
要么你有富一代可啃。
否则，都是给房地产插管吸血的。 |
h****n
发帖数: 2094 | 9 为什么cash买房就不用给县政府打工？不是房产税照样付吗？
房价涨了房产税是最头大的东西，一个150万的房子一个月就是1600块，而且是长生债。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 在湾区买房的，只要不是付cash, 或者说有能力付cash, 那都是后面几十年给房地产和
: 县政府打工的。
: 要么你发个小财，短短几年净套现比如说一百万，注意是税后的哟。
: 要么你有富一代可啃。
: 否则，都是给房地产插管吸血的。
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f******o
发帖数: 1505 | 10 租房也一样啊，房东的房产税羊毛出在羊身上的，不过房东每年还可以报税，房客只能
傻掏钱罢了
债。
【在 h****n 的大作中提到】
: 为什么cash买房就不用给县政府打工？不是房产税照样付吗？
: 房价涨了房产税是最头大的东西，一个150万的房子一个月就是1600块，而且是长生债。
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r*c
发帖数: 16750 | 11 法律不是保护房客的吗？房租涨幅应该有上限的
【在 f******o 的大作中提到】
: 租房也一样啊，房东的房产税羊毛出在羊身上的，不过房东每年还可以报税，房客只能
: 傻掏钱罢了
:
: 债。
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f******o
发帖数: 1505 | 12 San Jose 8%
https://www.sanjoseca.gov/index.aspx?NID=2313
先且不说每年涨 8% 很恐怖，你看看这一段
Standards of reasonableness to be applied to rent increases
Exceptions to the allowable rent increases are possible if tenants do not
object to such increases or if the landlord can justify the rent increase
based on increased expenses and economic factors including capital
improvements, maintenance, rehabilitation, and new mortgages.
所以实际情况就是没人鸟这 8% |
L*********h
发帖数: 2617 | 13 租房，买房，各有利弊，
绝对不是房托们洗脑的那么简单。
当然中国人基本就是随大流无脑买房的命。
地球上有中国人住的地方，大抵房市不会太差，可谓天塌下来了有中国人顶着，呵呵。 |
p**f
发帖数: 3549 | 14 Rental control只适应于修建于September 7, 1979之前的房子。圣何塞所有有rental
control的房子都列在这里了：http://www.sanjoseca.gov/DocumentCenter/View/36039
圣何塞法律规定rental control单年不能涨超过8%, 两年不能超过24%。
其他城市参见：http://www.caltenantlaw.com/RCcities.htm
150万的房子租6K没问题。1.6k在弯曲连studio都租不到。有人觉得拿1.6K换6K赚了。
就这么简单。
【在 r*c 的大作中提到】
: 法律不是保护房客的吗？房租涨幅应该有上限的
|
A***J
发帖数: 478 | 15 现在买房的确是傻瓜。。。现在就应该租房攒钱DOWN TURN的时候买。 租房比买房便宜
多了。 |
p********d
发帖数: 357 | 16 反正肯定是站在半山腰上了，是不是山顶长期有什么重要的，如果你看长期无脑狂买 |
L*********h
发帖数: 2617 | 17 问题是现在1.6k月付买房子的，请举出几个实例。
如果是那么好操作的话，三藩版就不会是现在这样的房地产版了。
焦点在于现在买房，不是说2011买房的时候，LOL.
rental
【在 p**f 的大作中提到】
: Rental control只适应于修建于September 7, 1979之前的房子。圣何塞所有有rental
: control的房子都列在这里了：http://www.sanjoseca.gov/DocumentCenter/View/36039
: 圣何塞法律规定rental control单年不能涨超过8%, 两年不能超过24%。
: 其他城市参见：http://www.caltenantlaw.com/RCcities.htm
: 150万的房子租6K没问题。1.6k在弯曲连studio都租不到。有人觉得拿1.6K换6K赚了。
: 就这么简单。
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f******o
发帖数: 1505 | 18 问题不是那么简单的。还要看看 down turn 是什么时候，down turn 的话能跌到多少
，那时候利率是多少，那时候你能不能抢到房子？
如果今年是2007，那现在买确实傻。关键是明年一定会 crash? 如果6,7年后 crash 呢
，一定能跌到比现在低？
2007年站岗的人，2013 2014年就已经浮出水面了吧。 这还是2009 2010 2011 连续疲
软3年的情况下。
更何况现在不比当年。现在手上攥着钱等买的人太多了，稍微跌一点就有人哄抢，这种
前提下怎么可能 crash.
真要 crash 除非湾区的工作大幅度减少，每3 个人里面 lay off 1 个， 而且两年内
不会恢复才行。
【在 A***J 的大作中提到】
: 现在买房的确是傻瓜。。。现在就应该租房攒钱DOWN TURN的时候买。 租房比买房便宜
: 多了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 19 不止哦。 前面不是说过去5年翻一翻嘛。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 一年涨了15%
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S*********a
发帖数: 1640 | 20 帮帮忙了吧，南湾我就没见过150万的房子能租到6K的，要么你是09年买的150万的房子
。现在150万的SFH能不能租到4500都是个问题。
【在 p**f 的大作中提到】
: Rental control只适应于修建于September 7, 1979之前的房子。圣何塞所有有rental
: control的房子都列在这里了：http://www.sanjoseca.gov/DocumentCenter/View/36039
: 圣何塞法律规定rental control单年不能涨超过8%, 两年不能超过24%。
: 其他城市参见：http://www.caltenantlaw.com/RCcities.htm
: 150万的房子租6K没问题。1.6k在弯曲连studio都租不到。有人觉得拿1.6K换6K赚了。
: 就这么简单。
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s**x
发帖数: 7506 | |
L*********h
发帖数: 2617 | 22
说的跟crash很少发生似的，
00年 08年 不都是湾区一片萧条么。
不是说八年一轮回么，就看明年了。
经济规律就是这样呗，当所有人都觉得不会crash的时候，嘿嘿嘿。。。
【在 f******o 的大作中提到】
: 问题不是那么简单的。还要看看 down turn 是什么时候，down turn 的话能跌到多少
: ，那时候利率是多少，那时候你能不能抢到房子？
: 如果今年是2007，那现在买确实傻。关键是明年一定会 crash? 如果6,7年后 crash 呢
: ，一定能跌到比现在低？
: 2007年站岗的人，2013 2014年就已经浮出水面了吧。 这还是2009 2010 2011 连续疲
: 软3年的情况下。
: 更何况现在不比当年。现在手上攥着钱等买的人太多了，稍微跌一点就有人哄抢，这种
: 前提下怎么可能 crash.
: 真要 crash 除非湾区的工作大幅度减少，每3 个人里面 lay off 1 个， 而且两年内
: 不会恢复才行。
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f******o
发帖数: 1505 | 23 其实就算crash又怎么样呢，就算当初最最倒霉，07年买房的人，到现在也都全面出水
了吧，而且个个都refinance 到最低点。
00年的嘛，现在只要当时有房，现在都是土财主了吧。
这才15年而已。
其实过去这几年湾区年年都有layoff，去年 IT业 还是所有行业 layoff 最多的。结果
呢，涨成什么样子。
一个最可怕的事实就是，湾区越来越习惯layoff了. 因为攥着钱等买房的人太多了，根
本跌不下来就抢上去了。现在还有不到一百万的房子，那是因为有些传统烂区老莫区而
已，随着这些人 cash out回墨西哥养老, 这些传统烂区也会渐渐向其他的区看齐。当
然，如果中间发生 crash, 这些区也跌得最快。但是，长期趋势是不会变的。
其实就跟401k一样。不要老想着什么站岗不站岗的，反正你又不急着卖。几十年后cash
out 肯定是赚就行了。
【在 L*********h 的大作中提到】
:
: 说的跟crash很少发生似的，
: 00年 08年 不都是湾区一片萧条么。
: 不是说八年一轮回么，就看明年了。
: 经济规律就是这样呗，当所有人都觉得不会crash的时候，嘿嘿嘿。。。
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p*********r
发帖数: 7944 | |
p*********r
发帖数: 7944 | 25 有钱人的大房子在山上，里面装了机关枪的，也许有人站岗。 |
p*********r
发帖数: 7944 | |
L*********h
发帖数: 2617 | 27 这不废话吗，crash的时候买房买在地点那还用说
你说的那些是挺过来了的
crash前买房后来被逼foreclosure 被逼出弯曲的大把人你怎么不提呢？
房托恶心的地方在于无脑夸大买房的好处
就算你的房子几十年里涨了十倍，这期间交的property tax都够外州买几个房子了，
更别提那种做梦拿房子当取款机，退休再卖房子cash out，那时候涨的卖价又要交一大
笔的税，总之Uncle Sam拿你们当取款机才是真的。
这还不算各种保险和修房子的钱，花一两百万买五十年一百年旧的房子，再撑着住五十
年，这样的破房子在外州的价钱恐怕是弯曲的十分之一。
算下来几十年间你白白扔进房子的各种钱，操的各种心血，如果从投资角度来说，这个
收益真的不怎么样，享受也未必享受到什么。
总之结论就是上这个贼船的，都应该掂量一下。
当然最后还是只要是中国人就必须无脑买房，这是宿命。中国人是地球上最吃苦耐劳的
，吃进草出来奶，天塌了中国人扛着，中国美国都是这样，呵呵。
【在 f******o 的大作中提到】
: 其实就算crash又怎么样呢，就算当初最最倒霉，07年买房的人，到现在也都全面出水
: 了吧，而且个个都refinance 到最低点。
: 00年的嘛，现在只要当时有房，现在都是土财主了吧。
: 这才15年而已。
: 其实过去这几年湾区年年都有layoff，去年 IT业 还是所有行业 layoff 最多的。结果
: 呢，涨成什么样子。
: 一个最可怕的事实就是，湾区越来越习惯layoff了. 因为攥着钱等买房的人太多了，根
: 本跌不下来就抢上去了。现在还有不到一百万的房子，那是因为有些传统烂区老莫区而
: 已，随着这些人 cash out回墨西哥养老, 这些传统烂区也会渐渐向其他的区看齐。当
: 然，如果中间发生 crash, 这些区也跌得最快。但是，长期趋势是不会变的。
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d**n
发帖数: 3172 | 28 经济危机时啪啦啊吐当然跌了。当年一个忧郁 火车就呼啸过站了 |
g*****g
发帖数: 34805 | 29 买房，特别是买自住房，当然是划算的。房价不用涨得很快，因为是贷款的，就是
leverage return. 一百万的房子，首付20万，涨20万，就是翻倍。
股市里根本就接不到 4倍 margin，借到了利率也没有这么低还抵税的。我就不说
margin call了。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 这不废话吗，crash的时候买房买在地点那还用说
: 你说的那些是挺过来了的
: crash前买房后来被逼foreclosure 被逼出弯曲的大把人你怎么不提呢？
: 房托恶心的地方在于无脑夸大买房的好处
: 就算你的房子几十年里涨了十倍，这期间交的property tax都够外州买几个房子了，
: 更别提那种做梦拿房子当取款机，退休再卖房子cash out，那时候涨的卖价又要交一大
: 笔的税，总之Uncle Sam拿你们当取款机才是真的。
: 这还不算各种保险和修房子的钱，花一两百万买五十年一百年旧的房子，再撑着住五十
: 年，这样的破房子在外州的价钱恐怕是弯曲的十分之一。
: 算下来几十年间你白白扔进房子的各种钱，操的各种心血，如果从投资角度来说，这个
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f******o
发帖数: 1505 | 30 在美国工作这么轻松，我觉得到头来还是我拿 Uncle Sam 提款多一些。
房托也不是叫你买房子把自己撑死，任何时候都要量力而为。
在外州买房出租不错啊，但自住房总是要买在加州的。不冲突
【在 L*********h 的大作中提到】
: 这不废话吗，crash的时候买房买在地点那还用说
: 你说的那些是挺过来了的
: crash前买房后来被逼foreclosure 被逼出弯曲的大把人你怎么不提呢？
: 房托恶心的地方在于无脑夸大买房的好处
: 就算你的房子几十年里涨了十倍，这期间交的property tax都够外州买几个房子了，
: 更别提那种做梦拿房子当取款机，退休再卖房子cash out，那时候涨的卖价又要交一大
: 笔的税，总之Uncle Sam拿你们当取款机才是真的。
: 这还不算各种保险和修房子的钱，花一两百万买五十年一百年旧的房子，再撑着住五十
: 年，这样的破房子在外州的价钱恐怕是弯曲的十分之一。
: 算下来几十年间你白白扔进房子的各种钱，操的各种心血，如果从投资角度来说，这个
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f******o
发帖数: 1505 | 31 是的。不用羡慕那些 all cash 的，他们不好在美国贷款而已，要能利用杠杆的话谁不
愿意
【在 g*****g 的大作中提到】
: 买房，特别是买自住房，当然是划算的。房价不用涨得很快，因为是贷款的，就是
: leverage return. 一百万的房子，首付20万，涨20万，就是翻倍。
: 股市里根本就接不到 4倍 margin，借到了利率也没有这么低还抵税的。我就不说
: margin call了。
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t**8
发帖数: 4527 | 32 房屋市场是local 的
在Nevada 山里边 白送你一房子， 前提 你必须每天住在哪里， 你也不会要
房价有涨有跌， 有点像买 SPY， 长期hold 一定赚钱
房子与股票相比， 脱手不容易， 所以 不会因为冲动而买卖。
普通人炒股赔钱主要原因即是因贪婪恐惧而冲动， 无法理性操作。
而买房， 如果房价下跌， 使你不得不硬挺， 最终就会赚钱
买股票， 什么割肉， 平仓， 忙来忙去， 赔钱了事
【在 z*********n 的大作中提到】
: 一年涨了15%
|
p*********r
发帖数: 7944 | 33 有时候想想，不就是一个房子吗？
全部跌到零也没有多少。
起码我还住着，隔壁的租金要$3,000呢，一年就是$36,000。
4%的利息，96万的本征价值（intrinsic value）在里面呢。 |
f******o
发帖数: 1505 | 34 没错。现在这些人天天抱怨，无非就是看着过去三年房价涨得飞快，自己错过了最好的
机会而已。
那又怎么样呢，人比人气死人。错过了最好的机会，还有次好的 难道就不值得抓住么。
那几十年前花个5，6万买湾区房子的人，你们为什么不眼红这些人呢？ 哦我明白了，
因为他们不是老中，老中只会眼红老中。
心态失衡只会耽误了自己的财路。天天骂房托，其实房托是善良的。如果房价一路向上
，那每个人都有得赚，这不是好事么。 房黑是什么心态，希望别人哭自己笑？那才真
的阴暗。
【在 t**8 的大作中提到】
: 房屋市场是local 的
: 在Nevada 山里边 白送你一房子， 前提 你必须每天住在哪里， 你也不会要
: 房价有涨有跌， 有点像买 SPY， 长期hold 一定赚钱
: 房子与股票相比， 脱手不容易， 所以 不会因为冲动而买卖。
: 普通人炒股赔钱主要原因即是因贪婪恐惧而冲动， 无法理性操作。
: 而买房， 如果房价下跌， 使你不得不硬挺， 最终就会赚钱
: 买股票， 什么割肉， 平仓， 忙来忙去， 赔钱了事
|
b*******d
发帖数: 750 | 35 成为百万富翁最不费脑力的方法：
find a good million dollar debt, and pay it off in 15/30 years...
就现在全世界印钞的速度，国内红火了好多年，是个家庭都觉得自己好有钱的。。。唉
。。。 |
t**8
发帖数: 4527 | 36 国内普通家庭开口就是谁谁有几套房子， 谁家的女孩嫁得好， 对方父母有好几套房子
很像以前的 “子弟兵”“全民所有制工人”“大学生”“留洋博士”。 现在普通人择
偶标准就是有几套房子
【在 b*******d 的大作中提到】
: 成为百万富翁最不费脑力的方法：
: find a good million dollar debt, and pay it off in 15/30 years...
: 就现在全世界印钞的速度，国内红火了好多年，是个家庭都觉得自己好有钱的。。。唉
: 。。。
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P**********c
发帖数: 3417 | 37 我觉得自住房还是应该买一个的，但是要量力而行，不要听房托忽悠什么只涨不跌的，
要很清楚买房的风险，如果失业且房子水下的时候有硬撑的能力。买房的过程也不要着
急，心里价位要守住自己的底线。
投资房我觉得就算了，劳心劳力，现在买从cash flow的角度实在也不划算。不如长期
持有index.
【在 L*********h 的大作中提到】
: 这不废话吗，crash的时候买房买在地点那还用说
: 你说的那些是挺过来了的
: crash前买房后来被逼foreclosure 被逼出弯曲的大把人你怎么不提呢？
: 房托恶心的地方在于无脑夸大买房的好处
: 就算你的房子几十年里涨了十倍，这期间交的property tax都够外州买几个房子了，
: 更别提那种做梦拿房子当取款机，退休再卖房子cash out，那时候涨的卖价又要交一大
: 笔的税，总之Uncle Sam拿你们当取款机才是真的。
: 这还不算各种保险和修房子的钱，花一两百万买五十年一百年旧的房子，再撑着住五十
: 年，这样的破房子在外州的价钱恐怕是弯曲的十分之一。
: 算下来几十年间你白白扔进房子的各种钱，操的各种心血，如果从投资角度来说，这个
|
P**********c
发帖数: 3417 | 38 如果房托只是有理有据的劝人买房，我觉得也不会太多人反感。但是bbs上的房托，仗
着是匿名，基本上都是满嘴跑火车，逞口舌之快而已。这样的说久了，自然会有人反
感。就跟车版上的这车托，那车托之类的没什么区别。
么。
【在 f******o 的大作中提到】
: 没错。现在这些人天天抱怨，无非就是看着过去三年房价涨得飞快，自己错过了最好的
: 机会而已。
: 那又怎么样呢，人比人气死人。错过了最好的机会，还有次好的 难道就不值得抓住么。
: 那几十年前花个5，6万买湾区房子的人，你们为什么不眼红这些人呢？ 哦我明白了，
: 因为他们不是老中，老中只会眼红老中。
: 心态失衡只会耽误了自己的财路。天天骂房托，其实房托是善良的。如果房价一路向上
: ，那每个人都有得赚，这不是好事么。 房黑是什么心态，希望别人哭自己笑？那才真
: 的阴暗。
|
c****l
发帖数: 1204 | 39 说得好像不用付银行利息似的。
80万贷款住两年的话，付多少利息，管理费，地税。卖房付多少经纪费。还别说修修补
补，水电，家具电器。
能拿到十万不错了，这还是只快速上涨，不持平，下跌的情况下。
【在 g*****g 的大作中提到】
: 买房，特别是买自住房，当然是划算的。房价不用涨得很快，因为是贷款的，就是
: leverage return. 一百万的房子，首付20万，涨20万，就是翻倍。
: 股市里根本就接不到 4倍 margin，借到了利率也没有这么低还抵税的。我就不说
: margin call了。
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L*********h
发帖数: 2617 | 40 丫挺的都是故意来无节操秀下限的么？
原来翻倍是这么个算法的啊，
那房托们干嘛不去一人买十个二十个房子呀，说的买房跟空手套白狼似的
【在 g*****g 的大作中提到】
: 买房，特别是买自住房，当然是划算的。房价不用涨得很快，因为是贷款的，就是
: leverage return. 一百万的房子，首付20万，涨20万，就是翻倍。
: 股市里根本就接不到 4倍 margin，借到了利率也没有这么低还抵税的。我就不说
: margin call了。
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L*********h
发帖数: 2617 | 41 呵呵，你丫才心理阴暗又猥琐，你以为人人都跟你一个年龄段的啊
房坑向来跟我没办毛钱关系，对房坑习惯性视而不见，看房托脑残无节操的太high才偶
尔说一句。明眼人都明白哪些牛吹得多么无耻，懒得说而已。
么。
【在 f******o 的大作中提到】
: 没错。现在这些人天天抱怨，无非就是看着过去三年房价涨得飞快，自己错过了最好的
: 机会而已。
: 那又怎么样呢，人比人气死人。错过了最好的机会，还有次好的 难道就不值得抓住么。
: 那几十年前花个5，6万买湾区房子的人，你们为什么不眼红这些人呢？ 哦我明白了，
: 因为他们不是老中，老中只会眼红老中。
: 心态失衡只会耽误了自己的财路。天天骂房托，其实房托是善良的。如果房价一路向上
: ，那每个人都有得赚，这不是好事么。 房黑是什么心态，希望别人哭自己笑？那才真
: 的阴暗。
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i****a
发帖数: 36252 | 42 每月还$5000贷款有$4500是利息.
每月$1500地产税
每月$200房屋保险
旧金山的房子通常状况很差, 整修几万元才能住算运气好的了
五年后大跌, 还要付5％的代理佣金
算算这笔白白放血帐吧
【在 f******o 的大作中提到】
: 关键是你不买房，就等于每个月白白付房租，放血。你要是苦等五年，也就白白损失税
: 后的十几万。
: 五年后就算大跌，又能跌多少。
: 08年的时候，好区基本上没怎么跌，差一点的区跌了以后其实马上（六个月）反弹回来
: 不少的。 再说了，有贷款的杠杆在那里，你损失的只是小头。更不要说5年以后又疯涨
: 回来。现在就算当初跌到最惨的区也普遍超过07了吧
: 所以，算算这笔帐吧。
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p**f
发帖数: 3549 | 43 天气教之流的认为弯曲是宇宙中心，就跟索男认为只有DFBB是正牌车一样。就算二手
DFBB破烂不堪，漏洞百出，那种开着正牌车迎着朝阳去上班的自豪感根本不是其他杂牌
车能替代的。什么扭腰德州一冷一热，根本入不了天气教的法眼。弯曲昨天一不小心就
到了100度，在天气教眼里根本不是个事。更长远的干，震也是充耳不闻。
人的精神被奴役了，看什么都one track minded，确实无敌。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 呵呵，你丫才心理阴暗又猥琐，你以为人人都跟你一个年龄段的啊
: 房坑向来跟我没办毛钱关系，对房坑习惯性视而不见，看房托脑残无节操的太high才偶
: 尔说一句。明眼人都明白哪些牛吹得多么无耻，懒得说而已。
:
: 么。
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g*****g
发帖数: 34805 | 44 湾区是宇宙中心的首要原因是工作机会，而不是天气。两都的天气糟糕得一塌糊涂，一
样大家拼命往里挤。
【在 p**f 的大作中提到】
: 天气教之流的认为弯曲是宇宙中心，就跟索男认为只有DFBB是正牌车一样。就算二手
: DFBB破烂不堪，漏洞百出，那种开着正牌车迎着朝阳去上班的自豪感根本不是其他杂牌
: 车能替代的。什么扭腰德州一冷一热，根本入不了天气教的法眼。弯曲昨天一不小心就
: 到了100度，在天气教眼里根本不是个事。更长远的干，震也是充耳不闻。
: 人的精神被奴役了，看什么都one track minded，确实无敌。
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g*****g
发帖数: 34805 | 45 利息可以抵税，地税可以抵税如果没hit amt。不买房子，租房子一样要钱，这几年房
租涨得厉害。而且你不能拿租个two bed room apartment跟自己的SFH比，要比就要比
租相当的SFH。
最后我举个很重要的，自住房升值的前50万是免税的。相比之下，investment income是
要交税的。对于高收入人群，这是个30%-50%的差距。
【在 c****l 的大作中提到】
: 说得好像不用付银行利息似的。
: 80万贷款住两年的话，付多少利息，管理费，地税。卖房付多少经纪费。还别说修修补
: 补，水电，家具电器。
: 能拿到十万不错了，这还是只快速上涨，不持平，下跌的情况下。
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g*****g
发帖数: 34805 | 46 投资难道不是这么算的吗？你不买房，你把这20万投入股市，40万就算翻倍了。买房也
是这样。
之所以不去买是个二十个房子，那是因为付不起downpay，贷不到款呗。
在中国做房产的，就有把自己房子买了，去压十个期房的首付，成了现房立马转手的，
也不是一个两个了。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 丫挺的都是故意来无节操秀下限的么？
: 原来翻倍是这么个算法的啊，
: 那房托们干嘛不去一人买十个二十个房子呀，说的买房跟空手套白狼似的
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s****s
发帖数: 345 | 47 利息地税也不一定完全抵啊 对于双收入hit AMT的来说
income是
【在 g*****g 的大作中提到】
: 利息可以抵税，地税可以抵税如果没hit amt。不买房子，租房子一样要钱，这几年房
: 租涨得厉害。而且你不能拿租个two bed room apartment跟自己的SFH比，要比就要比
: 租相当的SFH。
: 最后我举个很重要的，自住房升值的前50万是免税的。相比之下，investment income是
: 要交税的。对于高收入人群，这是个30%-50%的差距。
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a*****u
发帖数: 1712 | 48 虽然我不反对你的观点，但是你确定杠杆让你只损失了小头？
关键是你不买房，就等于每个月白白付房租，放血。你要是苦等五年，也就白白损失税
后的十几万。五年后就算大跌，又能跌多少。08年的时候，好区基本上没怎么跌，差一
点的区跌了以后其实马上........
【在 f******o 的大作中提到】
: 关键是你不买房，就等于每个月白白付房租，放血。你要是苦等五年，也就白白损失税
: 后的十几万。
: 五年后就算大跌，又能跌多少。
: 08年的时候，好区基本上没怎么跌，差一点的区跌了以后其实马上（六个月）反弹回来
: 不少的。 再说了，有贷款的杠杆在那里，你损失的只是小头。更不要说5年以后又疯涨
: 回来。现在就算当初跌到最惨的区也普遍超过07了吧
: 所以，算算这笔帐吧。
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f******o
发帖数: 1505 | 49 当然了，前提是你不 bank own
【在 a*****u 的大作中提到】
: 虽然我不反对你的观点，但是你确定杠杆让你只损失了小头？
:
: 关键是你不买房，就等于每个月白白付房租，放血。你要是苦等五年，也就白白损失税
: 后的十几万。五年后就算大跌，又能跌多少。08年的时候，好区基本上没怎么跌，差一
: 点的区跌了以后其实马上........
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i****a
发帖数: 36252 | 50 stop misleading people
property tax
agent commission
you'll be very lucky if you break even, less about 翻倍.
【在 g*****g 的大作中提到】
: 投资难道不是这么算的吗？你不买房，你把这20万投入股市，40万就算翻倍了。买房也
: 是这样。
: 之所以不去买是个二十个房子，那是因为付不起downpay，贷不到款呗。
: 在中国做房产的，就有把自己房子买了，去压十个期房的首付，成了现房立马转手的，
: 也不是一个两个了。
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g*****g
发帖数: 34805 | 51 算算就知道了，一个贫困线左右的家庭。
假定一百万的房子，80万的贷款，4%的interest only mortgage，1.3%的房产税。股市
回报7%，房市回报5%。Fed marginal tax 33%, state margin tax 9.3%. Hit AMT and
no property tax deduction. 一百万的房子租金3K。
买房:
80万的贷款，每年付利息32K，扣掉抵税14K，加上房产税13K。每年支出是31K。5年后
房子
值1.27M，扣掉5%的中介费用剩1.212M，212K的增值免税。
租房: 每年租金3K * 12 = 36K。20万股市投资，200 * 5^1.07年后值280K，长期投资
利率15%+9.3%+3.8% = 28.1%. 或者说获利57K.
所以租房比买房支出多5K，考虑到买房需要维修，可以算相当。但获益是212K vs. 57K
，或者说同样20万投资，因为leverage return和无税买房5年翻倍了，而投资股市只
有28%的收益。 |
t*********3
发帖数: 4304 | 52 你还挺较真。
说服别人不容易，还是让房托和房黑们互相去YY对方是傻瓜吧。
and
【在 g*****g 的大作中提到】
: 算算就知道了，一个贫困线左右的家庭。
: 假定一百万的房子，80万的贷款，4%的interest only mortgage，1.3%的房产税。股市
: 回报7%，房市回报5%。Fed marginal tax 33%, state margin tax 9.3%. Hit AMT and
: no property tax deduction. 一百万的房子租金3K。
: 买房:
: 80万的贷款，每年付利息32K，扣掉抵税14K，加上房产税13K。每年支出是31K。5年后
: 房子
: 值1.27M，扣掉5%的中介费用剩1.212M，212K的增值免税。
: 租房: 每年租金3K * 12 = 36K。20万股市投资，200 * 5^1.07年后值280K，长期投资
: 利率15%+9.3%+3.8% = 28.1%. 或者说获利57K.
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f******o
发帖数: 1505 | 53 房黑一般不懂这些, 只知道喷。
and
【在 g*****g 的大作中提到】
: 算算就知道了，一个贫困线左右的家庭。
: 假定一百万的房子，80万的贷款，4%的interest only mortgage，1.3%的房产税。股市
: 回报7%，房市回报5%。Fed marginal tax 33%, state margin tax 9.3%. Hit AMT and
: no property tax deduction. 一百万的房子租金3K。
: 买房:
: 80万的贷款，每年付利息32K，扣掉抵税14K，加上房产税13K。每年支出是31K。5年后
: 房子
: 值1.27M，扣掉5%的中介费用剩1.212M，212K的增值免税。
: 租房: 每年租金3K * 12 = 36K。20万股市投资，200 * 5^1.07年后值280K，长期投资
: 利率15%+9.3%+3.8% = 28.1%. 或者说获利57K.
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b******y
发帖数: 1684 | 54 可惜了你的hourly rate。大家拿自己的钱去赌就好。
and
【在 g*****g 的大作中提到】
: 算算就知道了，一个贫困线左右的家庭。
: 假定一百万的房子，80万的贷款，4%的interest only mortgage，1.3%的房产税。股市
: 回报7%，房市回报5%。Fed marginal tax 33%, state margin tax 9.3%. Hit AMT and
: no property tax deduction. 一百万的房子租金3K。
: 买房:
: 80万的贷款，每年付利息32K，扣掉抵税14K，加上房产税13K。每年支出是31K。5年后
: 房子
: 值1.27M，扣掉5%的中介费用剩1.212M，212K的增值免税。
: 租房: 每年租金3K * 12 = 36K。20万股市投资，200 * 5^1.07年后值280K，长期投资
: 利率15%+9.3%+3.8% = 28.1%. 或者说获利57K.
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f******o
发帖数: 1505 | 55 房黑们大概以为他们所有人都坚持住不买房，房价就该跌了。殊不知对于大多数有房族
来说，卖房根本不是刚需，没人买我就自己住呗，有多出来的就租呗。房子本来就不是
纯商品，所以不存在纯粹的买卖供求关系。 |
g*****g
发帖数: 34805 | 56 当年要是有人给我这么算上一把我就死撑了，说起来都是泪。
【在 b******y 的大作中提到】
: 可惜了你的hourly rate。大家拿自己的钱去赌就好。
:
: and
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B*Z
发帖数: 7062 | 57 其实死撑都是两三年。过去了，日子就好过了。跟买房比，租房其实更贵，否则，人又
不傻，谁去买房。随便一个房子月租4k以上，税前就是接近8k的收入进去了，真tmd贵。
【在 g*****g 的大作中提到】
: 当年要是有人给我这么算上一把我就死撑了，说起来都是泪。
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A***J
发帖数: 478 | 58 早有人分析过了， 每月定期买S&P500, 10年来看比买房赚的多。除非你DOWN TURN买房
， 现在站岗的人，每年付那么多利息，日子也不好过，万一失业，就算以后浮出水面
，这几年你的积蓄都没了。 |
B*Z
发帖数: 7062 | 59 既然各有各自的算盘，就按照自己的计划办好了。不要吵了。
【在 A***J 的大作中提到】
: 早有人分析过了， 每月定期买S&P500, 10年来看比买房赚的多。除非你DOWN TURN买房
: ， 现在站岗的人，每年付那么多利息，日子也不好过，万一失业，就算以后浮出水面
: ，这几年你的积蓄都没了。
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A***J
发帖数: 478 | 60
多与湾区的前辈交流，不要片面的听网上的。先租个便宜点的APT这两年，不要买股票
，就攒钱，2，3年内100%会来房市DOWN TURN的，到时候，该出手的时候就出手，机会
是给有魄力和耐心的人。
【在 B*Z 的大作中提到】
: 既然各有各自的算盘，就按照自己的计划办好了。不要吵了。
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g*****g
发帖数: 34805 | 61 你说的没错，买第一个房子的年纪，收入一般都是上升的。但没绿卡求稳也是普遍心态。
贵。
【在 B*Z 的大作中提到】
: 其实死撑都是两三年。过去了，日子就好过了。跟买房比，租房其实更贵，否则，人又
: 不傻，谁去买房。随便一个房子月租4k以上，税前就是接近8k的收入进去了，真tmd贵。
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h**********e
发帖数: 4328 | 62 回头看真是deal
【在 g*****g 的大作中提到】
: 当年要是有人给我这么算上一把我就死撑了，说起来都是泪。
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j*******n
发帖数: 10868 | 63 。。。这年头哪有便宜点的APT。。。能算准2/3年内100%会来房市DOWN TURN更是神人
也！靠这技能还不得赚成宇宙首富了！要我就说99%，总给自己留点余地
【在 A***J 的大作中提到】
:
: 多与湾区的前辈交流，不要片面的听网上的。先租个便宜点的APT这两年，不要买股票
: ，就攒钱，2，3年内100%会来房市DOWN TURN的，到时候，该出手的时候就出手，机会
: 是给有魄力和耐心的人。
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j*******n
发帖数: 10868 | 64 有魄力就是在别人以为是站岗的时候拍出钱来买房 LOL
非得等到100%确定房市DOWN TURN的时候买房也需要有魄力？
【在 A***J 的大作中提到】
:
: 多与湾区的前辈交流，不要片面的听网上的。先租个便宜点的APT这两年，不要买股票
: ，就攒钱，2，3年内100%会来房市DOWN TURN的，到时候，该出手的时候就出手，机会
: 是给有魄力和耐心的人。
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f*******t
发帖数: 7549 | 65 你是“湾区的前辈”吗？
1.我认识的湾区前辈，有房的都让我赶紧买，谁买谁知道；没房的都哭喊着当年没买，
谁不买谁死。
2.如果你知道2，3年内100%会房市down turn，恭喜你发财了。
3.房价跌的时候工薪阶层哪个敢买房？被裁down payment直接打水漂。这种机会只留给
手头有闲钱，就等着机会来吃上一口的湾区成功人士。
4.上哪住便宜的APT？跟人合租至少得付出税后收入的25%。工作了还跟人挤house里的
房间不现实。
5.不投资，攒钱存银行就是白损失通胀。
【在 A***J 的大作中提到】
:
: 多与湾区的前辈交流，不要片面的听网上的。先租个便宜点的APT这两年，不要买股票
: ，就攒钱，2，3年内100%会来房市DOWN TURN的，到时候，该出手的时候就出手，机会
: 是给有魄力和耐心的人。
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b******y
发帖数: 1684 | 66 你没有死撑的压力，上班挣了好多钱钱啦
【在 g*****g 的大作中提到】
: 当年要是有人给我这么算上一把我就死撑了，说起来都是泪。
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S*********a
发帖数: 1640 | 67 这神逻辑我听了N个房托说了。
房价跌的时候怕被裁不敢买房，那高点上多花几十万买了房的到经济差房价跌难道不死
更惨了？
【在 f*******t 的大作中提到】
: 你是“湾区的前辈”吗？
: 1.我认识的湾区前辈，有房的都让我赶紧买，谁买谁知道；没房的都哭喊着当年没买，
: 谁不买谁死。
: 2.如果你知道2，3年内100%会房市down turn，恭喜你发财了。
: 3.房价跌的时候工薪阶层哪个敢买房？被裁down payment直接打水漂。这种机会只留给
: 手头有闲钱，就等着机会来吃上一口的湾区成功人士。
: 4.上哪住便宜的APT？跟人合租至少得付出税后收入的25%。工作了还跟人挤house里的
: 房间不现实。
: 5.不投资，攒钱存银行就是白损失通胀。
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f*******t
发帖数: 7549 | 68 又没叫你专挑高点/低点买。首富攒够了就应该出手，等崩盘是不现实的。不现实指的
是普通人没有判断低点的能力，也没有在工作不稳、房价下跌时买房的勇气
【在 S*********a 的大作中提到】
: 这神逻辑我听了N个房托说了。
: 房价跌的时候怕被裁不敢买房，那高点上多花几十万买了房的到经济差房价跌难道不死
: 更惨了？
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M********s
发帖数: 24729 | |
