w***j
发帖数: 121 | 1 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
后至少500快一个月。
现在我们两人的意见不统一，向听听大家又什么好建议？到底是买还是不买？还是有什
么其他好主意？先在这里衷心感谢大家了！！！ |
m******g
发帖数: 1103 | 2 你会投资吗？19万是放银行还是钱生钱？我觉得工作稳定，首府够的话还是应该买房，
贷40万的话，30年月供也就2000左右。房产税一个月600，妳们的情况不知道是不是有
税上的好处，没算过。 |
w***j
发帖数: 121 | 3 买60万的房子贷款40万，30年月供也就2000左右。房产税一个月600，加上保险。 每月
2700或2800左右，对于月收入6500左右的我们来说，会不会死撑。
又没有和我们情况差不多的家庭，贷款40万买房后觉得死撑不？
【在 m******g 的大作中提到】
: 你会投资吗？19万是放银行还是钱生钱？我觉得工作稳定，首府够的话还是应该买房，
: 贷40万的话，30年月供也就2000左右。房产税一个月600，妳们的情况不知道是不是有
: 税上的好处，没算过。
|
g***y
发帖数: 764 | 4 你上个帖子问的时候还有cash 40w呢 怎么没几个月变成19w啦
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
|
Q***N
发帖数: 2972 | 5 如果工作稳定,短期没有搬家的打算,应该买房.
19万中用13-15做DOWNPAY,除去1.5万左右的CLOSING COST,剩下做备用金.贷款35-40万
左右.在BART沿线找一个好学区.喜欢中国人多,不怕远就选FREMONT (我不熟),近一点的
就选CASTRO valley.
http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/20010-Shadow-Creek-Cir-9
我在SF住了3年,有孩子后搬到了OAKLAND HILL. SF好处是生活方便,但孩子的空间和环
境都不是很好.
My 2 Cents |
PK
发帖数: 1153 | 6 你们想买什么样的房子呢?工作在三番住在南湾太折腾了,可以在san mateo一带买吧 学
区也还不错.不过也是只能买townhouse把.租也还是不错的选择,可以挑更好更方便的学
区,但是可能更注意要理财,保证小孩上大学之后你们有足够的积蓄.
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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g*q
发帖数: 26623 | 7 hoho
【在 g***y 的大作中提到】
: 你上个帖子问的时候还有cash 40w呢 怎么没几个月变成19w啦
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a*****d
发帖数: 4029 | 8 买吧
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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h*****s
发帖数: 821 | 9 半岛上哪里有6-70万的好学区的房子啊？
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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s****s
发帖数: 2163 | 10 旧金山里面我不清楚出，附近哪里有60-70万的好学区的房子？你指的是CONDO/
TOWNHOUSE?
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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w***j
发帖数: 121 | 11 原本是打算把国内的房子卖掉大约20万吧，但是现在国内的房子也在降价，一时半或是
卖不掉了。 沅水解不了近渴，也就不考虑了，只能考虑自己现有的存款。
【在 g***y 的大作中提到】
: 你上个帖子问的时候还有cash 40w呢 怎么没几个月变成19w啦
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w***j
发帖数: 121 | 12 我的意思是好学区的房子至少60-70万起步。
【在 s****s 的大作中提到】
: 旧金山里面我不清楚出，附近哪里有60-70万的好学区的房子？你指的是CONDO/
: TOWNHOUSE?
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i***h
发帖数: 12655 | 13 把存款一次全砸进去买房是不是太险了?
手里总得留点应急吧
房黑们说投资可以轻松8%一年, 19万就是1万5
你去问问他们怎么搞的 |
a*****d
发帖数: 4029 | 14 啥投资这么高收益？帮人洗钱？
【在 i***h 的大作中提到】
: 把存款一次全砸进去买房是不是太险了?
: 手里总得留点应急吧
: 房黑们说投资可以轻松8%一年, 19万就是1万5
: 你去问问他们怎么搞的
|
m*******4
发帖数: 884 | |
t*******r
发帖数: 17 | 16 我觉得要是打算在湾区长期生活的话，还是买房，还有就是要考虑工作稳定否。不过如
果买到很远的地方，每天commute到市中心确实够辛苦的。不知道能否长期坚持下去。
不过自己买房的话，还会有一些其它的开销以上你在计算的时候没有列举出来，比如
home insurance，HOA, 还有东西坏了，需要维修，湾区的很多房子都比咱们的年纪还
大吧。
我觉得如果3000买房每月，对于三口之间一个月收入税后为6500的话，还是有点紧张的
，比起你现在租房1900紧张很多，而且也不会有什么闲钱可以省下来了，如果部降低自
己的生活标准的话。 |
f***f
发帖数: 1842 | 17 if your income just like that in next 5 yrs, don't buy |
g*s
发帖数: 2277 | 18 去ALBANY大华边上买个2b2b的CONDO，30W左右，月开销跟你现在差不多吧。
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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g*q
发帖数: 26623 | 19 这个收入,两人工作的话,买60万的房就有点撑了.
不然就买个2室1卫的房子,好学区的condo也就40万,比租房子还是感觉好一点.但是旧金
山城里也不划算 |
D*w
发帖数: 1011 | 20 租房, 上私立
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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s*********g
发帖数: 2350 | 21 公立没有你想像的那么好。 反正你就一个孩子， 钱留着送孩子上私立吧。
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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j****y
发帖数: 1714 | 22 老实说，家庭收入低了点，而且还是双收入，上涨空间不会大。
这个收入，买40-50万的房子(townhouse, condo)比较合适. |
O******l
发帖数: 2792 | 23 现在现金的都买不到好房，投资经济不稳也不是好对策，再看看走势吧，一两年后比较
保险 |
O******l
发帖数: 2792 | |
l*****o
发帖数: 835 | 25 工作是否稳定不能只看着自己的工作或自己的公司。你们的收入不象是含金量高的工作，如果从事的行当很容易在湾区找工作，就可以买，否则就有点risky.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 如果工作稳定,短期没有搬家的打算,应该买房.
: 19万中用13-15做DOWNPAY,除去1.5万左右的CLOSING COST,剩下做备用金.贷款35-40万
: 左右.在BART沿线找一个好学区.喜欢中国人多,不怕远就选FREMONT (我不熟),近一点的
: 就选CASTRO valley.
: http://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/20010-Shadow-Creek-Cir-9
: 我在SF住了3年,有孩子后搬到了OAKLAND HILL. SF好处是生活方便,但孩子的空间和环
: 境都不是很好.
: My 2 Cents
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p****g
发帖数: 355 | 26 这个太不靠谱了，那儿的CONDO现在跌的都不用30W一套了，
【在 g*s 的大作中提到】
: 去ALBANY大华边上买个2b2b的CONDO，30W左右，月开销跟你现在差不多吧。
|
g*s
发帖数: 2277 | 27 大华旁边那个很少低于30W的吧？偶尔低的也是REO/SHORT SALE的，看不到海景的，呵
呵。
【在 p****g 的大作中提到】
: 这个太不靠谱了，那儿的CONDO现在跌的都不用30W一套了，
|
p****g
发帖数: 355 | 28 535么？Redfin上看到的那几套都是27,8W。而且我主要的point是跌得太狠了。
【在 g*s 的大作中提到】
: 大华旁边那个很少低于30W的吧？偶尔低的也是REO/SHORT SALE的，看不到海景的，呵
: 呵。
|
e****l
发帖数: 73 | 29 好问题。。我也在考虑这个问题。
我觉得经济没那么快好转，房价应该会再跌吧？ |
t*****e
发帖数: 15794 | 30 Buy one, good neighborhood,
Wait for the deal, until About $400,000.
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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e****e
发帖数: 557 | 31 能具体说说哪些是含金量高的工作吗？
作，如果从事的行当很容易在湾区找工作，就可以买，否则就有点risky.
【在 l*****o 的大作中提到】
: 工作是否稳定不能只看着自己的工作或自己的公司。你们的收入不象是含金量高的工作，如果从事的行当很容易在湾区找工作，就可以买，否则就有点risky.
|
m****e
发帖数: 1197 | 32 我很好奇19万存款哪里来的，因为工资相对比较低。。。你是说没人12万，还是一共12
万税前？
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
|
s********n
发帖数: 78 | 33 若俩人工作都很稳定，未来又不打算回国，所住地区小孩教育又特好的话，个人觉得完
全可以考虑买房，毕竟还是自己的房子住着比较踏实。。。 |
p********a
发帖数: 6437 | |
a*****d
发帖数: 4029 | 35 恩
【在 s********n 的大作中提到】
: 若俩人工作都很稳定，未来又不打算回国，所住地区小孩教育又特好的话，个人觉得完
: 全可以考虑买房，毕竟还是自己的房子住着比较踏实。。。
|
e***y
发帖数: 148 | 36 你现在租的房子市场价格是多少?假如用掉15万作首付后每月还贷款加房产税是多少?
你在国内的房子出租出去了吗?市场租金是多少?
我觉得应该买个condo好了,2bedroom 2 bath,压力不大,就是查查哪里的学区还可以接
受又不是太远.
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
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f*****i
发帖数: 3558 | 37 如果租金比房子的总共开销（不算上本金增值）都贵的话 （同样的居住条件），为啥
不买呢？downpayment也有4-5%的gain（在本金上），除非有更好的不risk的长期获利
投资。而且downpay对你们现有的存款比例很小，对生活不会有什么risk呀。。。。自
住房的感觉还是和租房不一样，即使是condo。自己更舍得整的漂亮吧。。。不贵的房
子（前提是，买比租划算，同样的居住条件）先买一个把脚踏进市场。以后跌了，那也
许不用卖就能再买一个大的提高生活水准，这个就可以出租。以后涨了，这个也会涨，
相对来说不会觉得不可能再买个大点了。 |
l********l
发帖数: 1416 | 38 收入不够,我觉得不买为好
【在 w***j 的大作中提到】
: 买60万的房子贷款40万，30年月供也就2000左右。房产税一个月600，加上保险。 每月
: 2700或2800左右，对于月收入6500左右的我们来说，会不会死撑。
: 又没有和我们情况差不多的家庭，贷款40万买房后觉得死撑不？
|
w***j
发帖数: 121 | 39 我们这里的condo每月的HOA 大约4，5 百块钱。即使40万左右的2bedroom 2 bath，
condo 加上HOA跟买50几万的房子每月交的总费用是差不多的。
condo 没有院子，小孩不能在后院万。而届房子今后升值也快。最易现在纠缠中不知该
怎模板。
【在 e***y 的大作中提到】
: 你现在租的房子市场价格是多少?假如用掉15万作首付后每月还贷款加房产税是多少?
: 你在国内的房子出租出去了吗?市场租金是多少?
: 我觉得应该买个condo好了,2bedroom 2 bath,压力不大,就是查查哪里的学区还可以接
: 受又不是太远.
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Q***N
发帖数: 2972 | 40 CONDO不好.HOA $479 kill the deal
http://www.redfin.com/CA/Albany/555-Pierce-St-94706/unit-930/ho
【在 p****g 的大作中提到】
: 这个太不靠谱了，那儿的CONDO现在跌的都不用30W一套了，
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j******l
发帖数: 10445 | 41 买好学区的房太贵，
买差区的房孩子可怜，
一个办法是：买差学区的房，租出去，然后用租金租好学区的房你们住，一直到上大学
再搬回去。这样既解决孩子读书问题，又避免老了没房住。
还有个方法比较折腾，换个房子便宜的城市，德州，北卡，芝加哥等等。
【在 w***j 的大作中提到】
: 先说一下大概情况：三口之家现住在旧金山。夫妻两人都有工作，也相对稳定就是挣得
: 不多，大约加起来一年11--12万税钱。有一上一年及小孩。现有存款19万。现住的房子
: 每月的房租1900块（2 Bedroom ,1 Bath ）。
: 现在的情况是想趁着房价低，利率低买套房子自己住（如果买房10几年不会搬家，因为
: 小孩上大学之前把）。好学区的房子都6，70万左右，觉得买这样的房子压力太大，又
: 不想再兰区买方，怕影响小孩今后学习。
: 老婆不太喜欢买方，觉得压力太大，会影响生活质量，租房子比较省心。本人都是觉得
: 应该买。在好学区买，小孩就会在好的学校上学，一直上到高中考大学。
: 南湾的学区好，气候也好，学校也不错。但是，我们两人都在旧金山上班，搬过去交通
: 费也是一笔很大的开销。现在我们的交通费不是太多，一个月也就200元左右，过去以
|
C*******d
发帖数: 15836 | 42 你这么低的收入，再考虑这个地方的地震危险性，我建议你们还是搬到别的地方去更好。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 43 sfh也是要维修的，不是maintenance free，还有保险垃圾等。就是怎么花钱在自己的
control下。condo是别人管就会多花点钱，但是该做的维护不会拉下。complex找社区
好的也有草地playground啥的
重要的是同样居住条件，租金高还是买房需要支出的开销高
【在 w***j 的大作中提到】
: 我们这里的condo每月的HOA 大约4，5 百块钱。即使40万左右的2bedroom 2 bath，
: condo 加上HOA跟买50几万的房子每月交的总费用是差不多的。
: condo 没有院子，小孩不能在后院万。而届房子今后升值也快。最易现在纠缠中不知该
: 怎模板。
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y********n
发帖数: 453 | 44 我们也在湾区，不过住fremont,也是这个收入，为什么看到板上那么多说 household收
入二三十万甚至更高的很多，到底真的假的。我觉得双职工十一二万更普遍吧。 请问
你们存了多少年存出19万呢， 真想学学。
我老公曾经读的三番市最好的lowe high school,只有这家是又要学习好又住三藩市才
能上，楼主孩子可以考虑长期住三番市，孩子以后上lowe,毕竟教育更重要，生活质量
也重要，房子身外之物，除非你们多放些downpayment,否则不建议买。 |
C*N
发帖数: 1792 | 45 两个都是码工，20万很正常吧，
而两个都是码工的情况很多啊
【在 y********n 的大作中提到】
: 我们也在湾区，不过住fremont,也是这个收入，为什么看到板上那么多说 household收
: 入二三十万甚至更高的很多，到底真的假的。我觉得双职工十一二万更普遍吧。 请问
: 你们存了多少年存出19万呢， 真想学学。
: 我老公曾经读的三番市最好的lowe high school,只有这家是又要学习好又住三藩市才
: 能上，楼主孩子可以考虑长期住三番市，孩子以后上lowe,毕竟教育更重要，生活质量
: 也重要，房子身外之物，除非你们多放些downpayment,否则不建议买。
|
a*****k
发帖数: 598 | 46 我不住湾区，贷款40w，每个月贷款，税，水电气垃圾HOA加下来几乎3k，收入根LZ差不
多，几乎每周出去吃饭，一年旅游个2次，觉得还行，不过我们没娃
【在 w***j 的大作中提到】
: 买60万的房子贷款40万，30年月供也就2000左右。房产税一个月600，加上保险。 每月
: 2700或2800左右，对于月收入6500左右的我们来说，会不会死撑。
: 又没有和我们情况差不多的家庭，贷款40万买房后觉得死撑不？
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c****e
发帖数: 322 | |
m******n
发帖数: 101 | 48 在今天美国有很多地方房屋价钱跌的很厉害了，有些已经跌到壹半的价钱了，现在经济
非常不好很多人失业，加上衣食住行都很涨贵，人们哪里还有钱来买房子呢？但是在纽
约还有小部分的中国人热充买房子，为什么中国人在美国都比别的族裔热充买房子呢？
在这两年左右，我有几个亲朋好友都买了房子，这是为什么呢？因为传统上的中国人喜
欢置业，就是说他们喜欢拥有自己的房子，不用缴租还可以收租赚钱，或说可以自己装
饰房子，住的舒服，所以很多中国移民的人在这里做了最大的努力买了自己的房子。那
么为什么其他族裔的人没有那么热充买房子呢？原因有几个吧: 1.他们赚来的钱大部分
花在享受上面. 2.也许他们可能认为买了房子之后, 但当自巳要到别的省份或城市工作
时又怎麽办呢! 美国的法律是保障租屋住的租客的, 租出去也是麻烦多多的, 当你买了
房子出租给别人，如果那个房客不缴租的，虽然他可以告上法庭，但是他房租的钱还是
收不到，还有上庭的时间最长会延迟1年半，这就是为什么别的族裔的人不想买房子的
原因。又因为美国政府是不鼓励人民有高储蓄率，当你在银行储存有钱或有房子的时候
, 就会丢失领取政府福利的资格，并且在美国那些拥有房子的人是不给免费的医疗保险
，有些人问为什么有些屋主又可以拥有免费医疗呢？看看下面的例子，你就知道为什么
了!
大约在2 丶3 年前，我朋友有个亲戚，在40岁壮年的时候去世前在医院留医约1个月，
医疗费大约40万美元，他的家人在他没有去世之前将房子卖掉，将这卖房子的钱转到追
查不到的地方去，卖屋的钱也不可以存到任何亲戚朋友的银行户口去，因为美国政府会
追查10年内卖房子的钱，还有3年内存在银行的现钱也要追查，很多人以为美国的医疗
全是免费的，那就是错了! 免费医疗是给真正的穷人，但是如果你有自己住的房子，银
行里没有超过3000的底金，那你还有资格申请医疗的福利. 但这个福利是冷血的，当你
卖屋或死的时候你必须还清所有医疗的钱. 我还有个亲戚，他有个朋友在40多岁的时候
中了风，前前后后的在医院里住了好几年时间，他说他卖了60多万美元的房子也付不了
医疗费，只有到自已去世后, 等候有关政府部门来接收吧，所以壹般的欧洲移民的美国
人认识这点，当他们到老年的时候, 就用自己的房子再次去银行贷款, 过着优裕的生活
，不然当他们病的时候医疗费就不得了，整个房子都会被政府没收。很多中国人对美国
的政策都不太明白，所以他们买房子的时候都没有注意这些将来可能发生的问题。他们
大约住在纽约或在纽约附近买房子, 也认为在纽约住着比较方便。因为他们不懂英文，
所以不可能在外州买房子，像外国人们懂英文, 所以在美国的50个州到处搬来搬去也没
有下便之处。中文报纸也不报导上面这些消息，还有些中国的人吃了亏也不说出来，所
以壹般中国人很少知道其中之道理。为什么中文报纸不提这个问题呢？因为房地产的人
不赞成把这个消息写在中文报纸上，否则他们就会没有生意做了，还有在报纸卖广告的
很多都是地产商，如果中文传媒报出这个消息来，那些地产商就不再在其报纸上登广告
了。
金融风暴后的今天, 美国经济问题很多，如果我们要买房子的话，必须小心了解所有有
关买房子的问题，当我们老了或生病的时候，如果你老病时, 医药费超过你买房子的钱
, 你房子将归政府所有，又如果你的医药费用没有超过你买房子的价钱, 剩余下来的才
归你所有。壹般的美国人买房子的都是比较富有的，像我们中国人都是辛苦赚来的钱，
我们应该把钱花在有用的地方。又如果当你卖房子的时候，你把钱转到你的儿子和女儿
或亲戚那里，过了九年如果你生病了，政府还是会追回你卖房子的钱去填补你所用去的
医疗费，如果我们要买房子的时候，我们就必须小心了解所有有关买房子的问题和知识
。因为中国和美国两地的法律和制度是有异的，所以中国移民必须多多留意美国的政策
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f********m
发帖数: 8405 | 49 买两房的condo难道也要60万？就按你们现在租房的标准买呗。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 50 这个。。能有自己房子的，不管是老美老墨老印老越都会想买自己的房子，买不起是另
说。兜里有着大笔钱就是不买房而租房的普通人还是少数吧
而医药费之类，是自己花的/欠的，自己付不是应该吗？自己不付，那不就是大家替你
付？当然医药费是不是charge的合理那是另说了。。。
【在 m******n 的大作中提到】
: 在今天美国有很多地方房屋价钱跌的很厉害了，有些已经跌到壹半的价钱了，现在经济
: 非常不好很多人失业，加上衣食住行都很涨贵，人们哪里还有钱来买房子呢？但是在纽
: 约还有小部分的中国人热充买房子，为什么中国人在美国都比别的族裔热充买房子呢？
: 在这两年左右，我有几个亲朋好友都买了房子，这是为什么呢？因为传统上的中国人喜
: 欢置业，就是说他们喜欢拥有自己的房子，不用缴租还可以收租赚钱，或说可以自己装
: 饰房子，住的舒服，所以很多中国移民的人在这里做了最大的努力买了自己的房子。那
: 么为什么其他族裔的人没有那么热充买房子呢？原因有几个吧: 1.他们赚来的钱大部分
: 花在享受上面. 2.也许他们可能认为买了房子之后, 但当自巳要到别的省份或城市工作
: 时又怎麽办呢! 美国的法律是保障租屋住的租客的, 租出去也是麻烦多多的, 当你买了
: 房子出租给别人，如果那个房客不缴租的，虽然他可以告上法庭，但是他房租的钱还是
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i****d
发帖数: 724 | 51 嗯，初中之前上公立的，高中上私立，有时成绩好的，还能拿奖学金。
【在 D*w 的大作中提到】
: 租房, 上私立
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x*******1
发帖数: 1278 | |
t*****e
发帖数: 15794 | 53 so true, too true,
now, I have studied my credit bill 10 times,
still didn't get where the "home improvement" money goes?
【在 t*******r 的大作中提到】
: 我觉得要是打算在湾区长期生活的话，还是买房，还有就是要考虑工作稳定否。不过如
: 果买到很远的地方，每天commute到市中心确实够辛苦的。不知道能否长期坚持下去。
: 不过自己买房的话，还会有一些其它的开销以上你在计算的时候没有列举出来，比如
: home insurance，HOA, 还有东西坏了，需要维修，湾区的很多房子都比咱们的年纪还
: 大吧。
: 我觉得如果3000买房每月，对于三口之间一个月收入税后为6500的话，还是有点紧张的
: ，比起你现在租房1900紧张很多，而且也不会有什么闲钱可以省下来了，如果部降低自
: 己的生活标准的话。
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w***j
发帖数: 241 | 54 This sounds like a reasonable approach...
One of the reasons the housing price and market seem to be so booming is due
to the hot frying of so many Chinese real estate agents .... Something
absurd is happening in the Bay area. Do not fall into any frenzy ... Buy
property with reasoning ... Buy what it is worth ...
No buying a little black box just for attending a good school area ...
【在 j******l 的大作中提到】
: 买好学区的房太贵，
: 买差区的房孩子可怜，
: 一个办法是：买差学区的房，租出去，然后用租金租好学区的房你们住，一直到上大学
: 再搬回去。这样既解决孩子读书问题，又避免老了没房住。
: 还有个方法比较折腾，换个房子便宜的城市，德州，北卡，芝加哥等等。
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w***j
发帖数: 121 | 55 我们就住在sunset 附近，离lowe high school很进。三藩的学去问题是电脑按你住的
地放要号，在分校。有可能进不了好的高中。因为三藩的学校好坏不其。像lowe high
school这样的好学校就金山只有折磨一说，必须考试通过才能进去。
【在 y********n 的大作中提到】
: 我们也在湾区，不过住fremont,也是这个收入，为什么看到板上那么多说 household收
: 入二三十万甚至更高的很多，到底真的假的。我觉得双职工十一二万更普遍吧。 请问
: 你们存了多少年存出19万呢， 真想学学。
: 我老公曾经读的三番市最好的lowe high school,只有这家是又要学习好又住三藩市才
: 能上，楼主孩子可以考虑长期住三番市，孩子以后上lowe,毕竟教育更重要，生活质量
: 也重要，房子身外之物，除非你们多放些downpayment,否则不建议买。
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t*********l
发帖数: 566 | 56
拿回国买高利贷。。。小企业做周转的话，很多地方还是能给到12%以上，很保守的。
电视上播放的都是极端的例子，不能被吓到。。。
【在 i***h 的大作中提到】
: 把存款一次全砸进去买房是不是太险了?
: 手里总得留点应急吧
: 房黑们说投资可以轻松8%一年, 19万就是1万5
: 你去问问他们怎么搞的
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i***h
发帖数: 12655 | 57 不怕别人卷钱跑了? 不怕企业倒闭?
还是我能付钱搞定黑社会保证能追回本金?
难道房黑们都是这么干的?
【在 t*********l 的大作中提到】
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: 拿回国买高利贷。。。小企业做周转的话，很多地方还是能给到12%以上，很保守的。
: 电视上播放的都是极端的例子，不能被吓到。。。
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t*********l
发帖数: 566 | 58
那就看自己了。。。风险即利润。不要找那种很疯狂的高利贷。这种10%的民间借贷至
少10几年了。不是最近电视曝光的这种。。。
偶不是房黑。。哥前年买的房。。。
【在 i***h 的大作中提到】
: 不怕别人卷钱跑了? 不怕企业倒闭?
: 还是我能付钱搞定黑社会保证能追回本金?
: 难道房黑们都是这么干的?
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i***h
发帖数: 12655 | 59 民间借贷国内是合法的么? 还是政府想到了就管, 一般装看不见?
一年12%, 翻倍是6年.
也就是说6年里我要有很大的保证不会发生一次血本无归的事件
你觉得6年借贷的风险是多大?
【在 t*********l 的大作中提到】
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: 那就看自己了。。。风险即利润。不要找那种很疯狂的高利贷。这种10%的民间借贷至
: 少10几年了。不是最近电视曝光的这种。。。
: 偶不是房黑。。哥前年买的房。。。
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g*s
发帖数: 2277 | 60 主要是那边租金上不去吧（尼玛，比十年前还便宜50，100块），再说这个没有VIEW（
最后一张不是从它的阳台照的），不然很不错的DEAL。
【在 Q***N 的大作中提到】
: CONDO不好.HOA $479 kill the deal
: http://www.redfin.com/CA/Albany/555-Pierce-St-94706/unit-930/ho
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t*********l
发帖数: 566 | 61
不合法，可中国法律是有毛病的。。这种民间借贷一般都是当地的中小企业担保中心为
壳的，这个机构是政府二级事业单位，是政府财政提供担保。。
纯粹的民间借款，如吴英案那种，太极端了，但那里面也有很多官员。
这么讨论没有意义的。。。6年前（2005 2006）的美国房市还如火如荼，可09年就能腰
斩，downpay全被吃掉的人也多的是。
风险永远都有，能及时撤，及时买才行。。。
我不是房黑，我有房子，我只是觉得自己住着舒服，需要买房。
【在 i***h 的大作中提到】
: 民间借贷国内是合法的么? 还是政府想到了就管, 一般装看不见?
: 一年12%, 翻倍是6年.
: 也就是说6年里我要有很大的保证不会发生一次血本无归的事件
: 你觉得6年借贷的风险是多大?
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t*********l
发帖数: 566 | 62
并且偶觉得，吴英案后，中国金融市场对民间开放，恐怕就在5~10年内，现在这些土不
拉几的搞“对缝”的借款牵头的人，以后都是banker。。。届时恐怕会有相当一批35岁
以下的80后成为banker或partner。
悲催啊，哥在美国写程序！！！！！
【在 t*********l 的大作中提到】
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: 不合法，可中国法律是有毛病的。。这种民间借贷一般都是当地的中小企业担保中心为
: 壳的，这个机构是政府二级事业单位，是政府财政提供担保。。
: 纯粹的民间借款，如吴英案那种，太极端了，但那里面也有很多官员。
: 这么讨论没有意义的。。。6年前（2005 2006）的美国房市还如火如荼，可09年就能腰
: 斩，downpay全被吃掉的人也多的是。
: 风险永远都有，能及时撤，及时买才行。。。
: 我不是房黑，我有房子，我只是觉得自己住着舒服，需要买房。
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s*****t
发帖数: 154 | 63 买房为了居住还是投资？ 我看LZ投资的意味比加大，因为眼睁睁看着19W存款没多少利
息着急。
如果是投资，手握现金，现金为王。
如果怕通胀，则买黄金，不买房产，因为没有流动性；
如果怕通缩，则买长期国债，不买房产，因为房产同时下跌；
如果经济景气，则买股票，不买房产，因为房产的回报不过6%；
如果经济不景气，则持现金，不买房产，闹不好被雷。
何时买房产？ 有easy money 的时候，应该说是easy credit的时候，大家可以轻松贷
到款，大家一起抢房子，房子将一飞冲天。现在FED印了不少easy money来顶房市，但
不是easy credit,因为银行不会再给你no downpayment 这种贷款了，买房的时代过去
了。
结论，一个孩子，绝对是私校，租房。 |
a*****d
发帖数: 4029 | 64 这么有钱，是不是该去韩国了？
【在 s*****t 的大作中提到】
: 买房为了居住还是投资？ 我看LZ投资的意味比加大，因为眼睁睁看着19W存款没多少利
: 息着急。
: 如果是投资，手握现金，现金为王。
: 如果怕通胀，则买黄金，不买房产，因为没有流动性；
: 如果怕通缩，则买长期国债，不买房产，因为房产同时下跌；
: 如果经济景气，则买股票，不买房产，因为房产的回报不过6%；
: 如果经济不景气，则持现金，不买房产，闹不好被雷。
: 何时买房产？ 有easy money 的时候，应该说是easy credit的时候，大家可以轻松贷
: 到款，大家一起抢房子，房子将一飞冲天。现在FED印了不少easy money来顶房市，但
: 不是easy credit,因为银行不会再给你no downpayment 这种贷款了，买房的时代过去
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