m**********n
发帖数: 2894 | 1 只有 short sale 和REO的房子标出的价钱和它的估计差不多 |
s**********v
发帖数: 1379 | 2 zillow就是个房托 。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 只有 short sale 和REO的房子标出的价钱和它的估计差不多
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m**********n
发帖数: 2894 | 3 房托和房黑是什么啊？
【在 s**********v 的大作中提到】
: zillow就是个房托 。
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s****s
发帖数: 2163 | 4 基本在正负20%之间。也就是标50万，可能在40万道60万之间
我看到过一个值50万的房子标42万的，而附近一个条件又差，又小的房子标48万。原因
很简单，过的那个小房子的一条街，就是一片完全不同的新区。所以加权平均以后，小
房子就值的比大房子高了，虽然小房子还靠大街。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 只有 short sale 和REO的房子标出的价钱和它的估计差不多
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c*********r
发帖数: 2097 | |
m**********n
发帖数: 2894 | 6 什么网站的估计比较精确1点呢？
【在 s****s 的大作中提到】
: 基本在正负20%之间。也就是标50万，可能在40万道60万之间
: 我看到过一个值50万的房子标42万的，而附近一个条件又差，又小的房子标48万。原因
: 很简单，过的那个小房子的一条街，就是一片完全不同的新区。所以加权平均以后，小
: 房子就值的比大房子高了，虽然小房子还靠大街。
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s****s
发帖数: 2163 | 7 没有，要是有,APPRAISAL, REALTOR就失业了。你找个LOCAL REALTOR，比较准。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 什么网站的估计比较精确1点呢？
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m**********n
发帖数: 2894 | 8 要价如果和Taxable Value很相近，是不是说明比较客观？
【在 s****s 的大作中提到】
: 没有，要是有,APPRAISAL, REALTOR就失业了。你找个LOCAL REALTOR，比较准。
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t****u
发帖数: 8614 | 9 Nope.
两个独立系统。taxable value还有prop 13的影响，更不靠铺。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 要价如果和Taxable Value很相近，是不是说明比较客观？
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m**********n
发帖数: 2894 | 10 哪个高呢？taxable value or listing price?
【在 t****u 的大作中提到】
: Nope.
: 两个独立系统。taxable value还有prop 13的影响，更不靠铺。
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X****N
发帖数: 376 | 11 Usually listing price. Or the owner would have asked tax valuation adjustment 'last
year'.
【在 m**********n 的大作中提到】
: 哪个高呢？taxable value or listing price?
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s****s
发帖数: 2163 | 12 完全不同的两个系统。
要价40万， TAX VALUE 70万，和TAX VALUE 40W，要70万都是可能的呀。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 哪个高呢？taxable value or listing price?
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m**********n
发帖数: 2894 | 13 要价40万， TAX VALUE 70万--你帮我找个这房子啊
【在 s****s 的大作中提到】
: 完全不同的两个系统。
: 要价40万， TAX VALUE 70万，和TAX VALUE 40W，要70万都是可能的呀。
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s****s
发帖数: 2163 | 14 REO的房子， 随便哪个区，一堆一堆的TAX VALUE based on 2005-2007年SALE的。
现在值-20W 或者-30万的很多呀。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 要价40万， TAX VALUE 70万--你帮我找个这房子啊
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m**********n
发帖数: 2894 | 15 这也是啊。不过REO的房子状态都不好啊。
【在 s****s 的大作中提到】
: REO的房子， 随便哪个区，一堆一堆的TAX VALUE based on 2005-2007年SALE的。
: 现在值-20W 或者-30万的很多呀。
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t****u
发帖数: 8614 | 16 一些short sale的房子，房主高买的，还没来得及
要求county reassess，就default了。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 要价40万， TAX VALUE 70万--你帮我找个这房子啊
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f*****i
发帖数: 3558 | 17 我觉得tax value貌似还能参考，条件是近几年转过手的，就是高峰时reset过的，否则
prop13的影响数字低。。。。这样的情况price比tax value高，可以谨慎一下 |
s**********v
发帖数: 1379 | 18 简单来说
房托就是整天喊着赶紧买房，因为房子会天天涨
房黑就是整天喊着别买房，因为房子会天天降
【在 m**********n 的大作中提到】
: 房托和房黑是什么啊？
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m**********n
发帖数: 2894 | 19 其实就是对房子的未来的不同看法啊
【在 s**********v 的大作中提到】
: 简单来说
: 房托就是整天喊着赶紧买房，因为房子会天天涨
: 房黑就是整天喊着别买房，因为房子会天天降
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t****u
发帖数: 8614 | 20 我老曾总结过，房黑房托最根本的区别就是买房的时间点不同，其实都是Agent的衣食
父母。
真正不买房的人是不关心房价涨跌的。比如前两天有ID提到，有谁关心游艇涨跌吗？
如您老所说，房托房黑就好比股市里看多还是看空的。无论多空，本质上都是炒股的。
对不炒股的人来说，who cares。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 其实就是对房子的未来的不同看法啊
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m**********n
发帖数: 2894 | 21 都不是坏人，呵呵。
【在 t****u 的大作中提到】
: 我老曾总结过，房黑房托最根本的区别就是买房的时间点不同，其实都是Agent的衣食
: 父母。
: 真正不买房的人是不关心房价涨跌的。比如前两天有ID提到，有谁关心游艇涨跌吗？
: 如您老所说，房托房黑就好比股市里看多还是看空的。无论多空，本质上都是炒股的。
: 对不炒股的人来说，who cares。
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w******y
发帖数: 8040 | 22 最大区别是只有房黑变房托， 很少有反过来的
【在 t****u 的大作中提到】
: 我老曾总结过，房黑房托最根本的区别就是买房的时间点不同，其实都是Agent的衣食
: 父母。
: 真正不买房的人是不关心房价涨跌的。比如前两天有ID提到，有谁关心游艇涨跌吗？
: 如您老所说，房托房黑就好比股市里看多还是看空的。无论多空，本质上都是炒股的。
: 对不炒股的人来说，who cares。
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P*O
发帖数: 4324 | 23 zillow很准，不信看看幸福屯的房子，都按Zillow价卖。 |
m**********n
发帖数: 2894 | |
m**********n
发帖数: 2894 | 25 买房前是房黑，让其他人别买，房子掉价，自己买。
买了房子就变成了房托了，然后看着房子涨价，梦中笑醒。
【在 w******y 的大作中提到】
: 最大区别是只有房黑变房托， 很少有反过来的
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