L***m
发帖数: 4594 | 1 买房合同都是标准格式，只有第一页比较重要，escrow绝对会把好关，自己看好了房子
， 和listing agent 联络，应该没有什么问题，实在不放心，花点小钱请有执照的朋
友帮忙看看，我好几个同事一直都是这么干的。 |
k**1
发帖数: 1955 | 2 agreed.
I bought houses three times in US, I never really used buyer's agent. I don
't think they should get 3% commision. The only function they did were
opening the door. |
s**x
发帖数: 7506 | 3
don
我一致认为这百分之三应该给loan agent instead. Buyer seller agent should be
paid hourly or say 4000 per house, not percentage.
【在 k**1 的大作中提到】
: agreed.
: I bought houses three times in US, I never really used buyer's agent. I don
: 't think they should get 3% commision. The only function they did were
: opening the door.
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T******0
发帖数: 1071 | 4 这种我比别人聪明的想法要不得
【在 L***m 的大作中提到】
: 买房合同都是标准格式，只有第一页比较重要，escrow绝对会把好关，自己看好了房子
: ， 和listing agent 联络，应该没有什么问题，实在不放心，花点小钱请有执照的朋
: 友帮忙看看，我好几个同事一直都是这么干的。
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c*****m
发帖数: 1160 | 5 你买房子时不用给钱给buyer agent的，不用白不用。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 6 楼主想挑战现在的AGENT制度,让SELLER直接把BUYER AGENT的佣金给他/她.问题是大多
数的SELLER还在FOLLOW现有的AGENCY制度. 也有少量SELL-BY-OWNER,BUYER也知道
SELLER没付佣金给AGENT,价格砍的更狠,SELLER连佣金都想省,所以价格上的让步也很有
限...
最简单的买卖是市场上买菜,一手交钱一手拿菜.但房子的交易额很大,存在着很多潜在
的纠纷和LAW SUIT. AGENCY制度不管合理不合理,但的确降低了交易的复杂性,也减少的
纠纷和LAWSUIT.
【在 c*****m 的大作中提到】
: 你买房子时不用给钱给buyer agent的，不用白不用。
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c*****e
发帖数: 3226 | 7 redfine不是差不多么？
be
【在 s**x 的大作中提到】
:
: don
: 我一致认为这百分之三应该给loan agent instead. Buyer seller agent should be
: paid hourly or say 4000 per house, not percentage.
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Q***N
发帖数: 2972 | 8 REDFIN的REBATE在湾区的竞争力也不强.>1M的房子有50%,有的房子1/3REBATE也没有.低价
的投资房和一些SHORT-SALE干脆就没REBATE.
更主要的是BUYER AGENT付费给FIELD AGENT (PER VISIT),自己不看房,给的OFFER想靠
谱挺难.因为每个房子的具体条件不同,人流不同(竞争对手).
不管你下不下OFFER, 都得付费给FIELD AGENT,这样的成本就必须加以控制....
【在 c*****e 的大作中提到】
: redfine不是差不多么？
:
: be
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t****u
发帖数: 8614 | 9 我老研究过Redfin这个model，结论是不会work的。
铁口直断一下，Redfin这个公司早晚要挂掉的。
低价
【在 Q***N 的大作中提到】
: REDFIN的REBATE在湾区的竞争力也不强.>1M的房子有50%,有的房子1/3REBATE也没有.低价
: 的投资房和一些SHORT-SALE干脆就没REBATE.
: 更主要的是BUYER AGENT付费给FIELD AGENT (PER VISIT),自己不看房,给的OFFER想靠
: 谱挺难.因为每个房子的具体条件不同,人流不同(竞争对手).
: 不管你下不下OFFER, 都得付费给FIELD AGENT,这样的成本就必须加以控制....
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b****g
发帖数: 7311 | 10 竟然有这种智商？
【在 c*****m 的大作中提到】
: 你买房子时不用给钱给buyer agent的，不用白不用。
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 "挂掉"倒也不见的. REBATE更华人AGENT没优势,但对很多老美AGENT比还是有很大吸引
力的.只要有一定的客户群,生存应该没问题.
另外REDFIN的网站几乎是所有免费网站中做的最好的,除了没有MLS的CONFIDENTIAL
INFO, 界面比付费的MLS还方便.我只有查CONFIDENTIAL INFO时才登陆MLS,大多数时间
用REDFIN快速的看一下.网站建的好对市场推广起了很大的作用.
【在 t****u 的大作中提到】
: 我老研究过Redfin这个model，结论是不会work的。
: 铁口直断一下，Redfin这个公司早晚要挂掉的。
:
: 低价
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k**1
发帖数: 1955 | 12 why?
I think it is a better business model.
【在 t****u 的大作中提到】
: 我老研究过Redfin这个model，结论是不会work的。
: 铁口直断一下，Redfin这个公司早晚要挂掉的。
:
: 低价
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t****u
发帖数: 8614 | 13 他们的主要问题，
1) keep不了top person。
2) cost降不下来。
3) Field agent制度实际上是不符合Real estate business nature。如您老所说的，
你看都没有看过，怎么能写得出合适的offer出来。而且这个制度将来一定会导致他们
一大堆lawsuit出来。
4) 他们主要是做buyer side，一旦turn to seller's market。他们的model很难work
。比如你是个listing agent，如果有两个offer，一个从redfin来的，另一个是local
一直work on this area的agent，假设offer都一样，你最后会给谁？你知道Redfin的
agent可能连房子都没有看过，另一个agent，那个客人可能已经带了几个月了。
网站做的再好也没有用，不是IT Company，能close transaction才是王道。
【在 Q***N 的大作中提到】
: "挂掉"倒也不见的. REBATE更华人AGENT没优势,但对很多老美AGENT比还是有很大吸引
: 力的.只要有一定的客户群,生存应该没问题.
: 另外REDFIN的网站几乎是所有免费网站中做的最好的,除了没有MLS的CONFIDENTIAL
: INFO, 界面比付费的MLS还方便.我只有查CONFIDENTIAL INFO时才登陆MLS,大多数时间
: 用REDFIN快速的看一下.网站建的好对市场推广起了很大的作用.
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Q***N
发帖数: 2972 | 14 Loan Agent在贷款里有他/她的一部分佣金.个人挣自己该拿的那部分.
其实买/卖房的过程是一个很繁琐的过程,因为涉及到几十万,上百万美元,潜在的欺诈/
LAWSUIT还是挺多的.不能因为一两次顺利的交易就想当然的认为房地产的交易就是这么
简单.
如果你有足够的房地产知识,自己了解所有潜在的风险,你当然可以自己买卖房.没有法
律规定房地产交易"必须"通过AGENT.
对于房地产代理来说,入门门槛低,但淘汰也厉害. AGENT是一份养家的职业,只有珍惜自己
REPUTATION的人才能长时期的生存下来.当然TOP PRODUCER就不仅仅是生存了,是MONEY-
MAKER.
be
【在 s**x 的大作中提到】
:
: don
: 我一致认为这百分之三应该给loan agent instead. Buyer seller agent should be
: paid hourly or say 4000 per house, not percentage.
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Q***N
发帖数: 2972 | 15 这些缺点的确存在,尤其是COST Control/LAWSUIT很致命.
但只要有稳定的客户群,SURVIVE应该没问题,好的网站是好的市场推广,从而维护稳定的
客户群.虽然我也不看好REDFIN,但不怀疑它的生存能力.
的，
work
local
【在 t****u 的大作中提到】
: 他们的主要问题，
: 1) keep不了top person。
: 2) cost降不下来。
: 3) Field agent制度实际上是不符合Real estate business nature。如您老所说的，
: 你看都没有看过，怎么能写得出合适的offer出来。而且这个制度将来一定会导致他们
: 一大堆lawsuit出来。
: 4) 他们主要是做buyer side，一旦turn to seller's market。他们的model很难work
: 。比如你是个listing agent，如果有两个offer，一个从redfin来的，另一个是local
: 一直work on this area的agent，假设offer都一样，你最后会给谁？你知道Redfin的
: agent可能连房子都没有看过，另一个agent，那个客人可能已经带了几个月了。
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r******8
发帖数: 926 | 16 Can't agree more. Buyers like us still think finding experienced and
trustworthy agent is important to win the bid.
Redfin is very good to search house and history price for buyers like us.
When we bought house, we only use this web.
MONEY-
【在 Q***N 的大作中提到】
: Loan Agent在贷款里有他/她的一部分佣金.个人挣自己该拿的那部分.
: 其实买/卖房的过程是一个很繁琐的过程,因为涉及到几十万,上百万美元,潜在的欺诈/
: LAWSUIT还是挺多的.不能因为一两次顺利的交易就想当然的认为房地产的交易就是这么
: 简单.
: 如果你有足够的房地产知识,自己了解所有潜在的风险,你当然可以自己买卖房.没有法
: 律规定房地产交易"必须"通过AGENT.
: 对于房地产代理来说,入门门槛低,但淘汰也厉害. AGENT是一份养家的职业,只有珍惜自己
: REPUTATION的人才能长时期的生存下来.当然TOP PRODUCER就不仅仅是生存了,是MONEY-
: MAKER.
:
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s****s
发帖数: 2163 | 17 觉得不用找就别找呗。自己试试就知道了。
【在 L***m 的大作中提到】
: 买房合同都是标准格式，只有第一页比较重要，escrow绝对会把好关，自己看好了房子
: ， 和listing agent 联络，应该没有什么问题，实在不放心，花点小钱请有执照的朋
: 友帮忙看看，我好几个同事一直都是这么干的。
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l****a
发帖数: 486 | 18 托老是不是可以点评一下movoto?
work
local
【在 t****u 的大作中提到】
: 他们的主要问题，
: 1) keep不了top person。
: 2) cost降不下来。
: 3) Field agent制度实际上是不符合Real estate business nature。如您老所说的，
: 你看都没有看过，怎么能写得出合适的offer出来。而且这个制度将来一定会导致他们
: 一大堆lawsuit出来。
: 4) 他们主要是做buyer side，一旦turn to seller's market。他们的model很难work
: 。比如你是个listing agent，如果有两个offer，一个从redfin来的，另一个是local
: 一直work on this area的agent，假设offer都一样，你最后会给谁？你知道Redfin的
: agent可能连房子都没有看过，另一个agent，那个客人可能已经带了几个月了。
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n******e
发帖数: 708 | 19 re
【在 l****a 的大作中提到】
: 托老是不是可以点评一下movoto?
:
: work
: local
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 严重同意！
REDFIN 是想用一个standard的model来提高business 效率。 想不到， 地产这个东东
是非常 unique， 低效的business model。不可以用统一的， 标准的rule应用到每一
个物业。网上操作的功效非常有限。所以， 我们每个经纪都只能做几个固定的spots。
【在 t****u 的大作中提到】
: 我老研究过Redfin这个model，结论是不会work的。
: 铁口直断一下，Redfin这个公司早晚要挂掉的。
:
: 低价
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k**1
发帖数: 1955 | 21 I particularly agree with you on fixed $4000 instead of percentage.
be
【在 s**x 的大作中提到】
:
: don
: 我一致认为这百分之三应该给loan agent instead. Buyer seller agent should be
: paid hourly or say 4000 per house, not percentage.
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Q***N
发帖数: 2972 | 22 我们公司的MICRO-ＣＯＭＭＩＳＳＩＯＮ最低记录是＜＄９００（扣除公司各项扣除后
），房子在ＯＡＫＬＡＮＤ， 这个记录已经有近３年了，估计短期内也没人能破．
【在 k**1 的大作中提到】
: I particularly agree with you on fixed $4000 instead of percentage.
:
: be
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w*********m
发帖数: 4740 | 23 "比如你是个listing agent，如果有两个offer，一个从redfin来的，另一个是local一
直work on this area的agent，假设offer都一样，你最后会给谁？"
--- this actually is the major fact or problem of the current real estate
market. listing agents make the decision, not the seller.
work
local
【在 t****u 的大作中提到】
: 他们的主要问题，
: 1) keep不了top person。
: 2) cost降不下来。
: 3) Field agent制度实际上是不符合Real estate business nature。如您老所说的，
: 你看都没有看过，怎么能写得出合适的offer出来。而且这个制度将来一定会导致他们
: 一大堆lawsuit出来。
: 4) 他们主要是做buyer side，一旦turn to seller's market。他们的model很难work
: 。比如你是个listing agent，如果有两个offer，一个从redfin来的，另一个是local
: 一直work on this area的agent，假设offer都一样，你最后会给谁？你知道Redfin的
: agent可能连房子都没有看过，另一个agent，那个客人可能已经带了几个月了。
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w********n
发帖数: 706 | 24 在三番版说这个,真心赞你的勇气!
一堆AGENT上来说你的时候,千万要扛住啊!
【在 L***m 的大作中提到】
: 买房合同都是标准格式，只有第一页比较重要，escrow绝对会把好关，自己看好了房子
: ， 和listing agent 联络，应该没有什么问题，实在不放心，花点小钱请有执照的朋
: 友帮忙看看，我好几个同事一直都是这么干的。
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s**x
发帖数: 7506 | 25 我们都是瞎讨论而已， 你以为讨论一下美国就改了， 门儿都没有。
美国有很多不合理的东东， 这个也应该算一个。
大个比方说 ，好去的房子， 不愁卖， 人家 all cash offer, 为什么还有抽出 6%？
根本不合理 。 托老说的 lawsuit 肯定有， 但应该是少数， 比方说 10% 一下吧。
【在 w********n 的大作中提到】
: 在三番版说这个,真心赞你的勇气!
: 一堆AGENT上来说你的时候,千万要扛住啊!
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h*b
发帖数: 1191 | 26 可以sell by owner吗？
？
【在 s**x 的大作中提到】
: 我们都是瞎讨论而已， 你以为讨论一下美国就改了， 门儿都没有。
: 美国有很多不合理的东东， 这个也应该算一个。
: 大个比方说 ，好去的房子， 不愁卖， 人家 all cash offer, 为什么还有抽出 6%？
: 根本不合理 。 托老说的 lawsuit 肯定有， 但应该是少数， 比方说 10% 一下吧。
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s**x
发帖数: 7506 | 27 好像可以， 不过你的花点时间弄明白。
【在 h*b 的大作中提到】
: 可以sell by owner吗？
:
: ？
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t*****r
发帖数: 76 | 28 redfin的问题就是info很有用，但是不收钱，他的field agent也是免费带tour，虽然
有个pre-aaprove letter的限制吧，不过这个又很好搞，没事儿想去看看房子就请
redfin的agent带好了，真递offer还是local agent靠谱。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 严重同意！
: REDFIN 是想用一个standard的model来提高business 效率。 想不到， 地产这个东东
: 是非常 unique， 低效的business model。不可以用统一的， 标准的rule应用到每一
: 个物业。网上操作的功效非常有限。所以， 我们每个经纪都只能做几个固定的spots。
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Q***N
发帖数: 2972 | 29 当然可以．
问题是不上ＭＬＳ，绝大部分ＢＵＹＥＲ不知道你在卖房．没有竞争者，没有佣金，Ｂ
ＵＹＥＲ会使劲的压价．人性本贪婪，没有最低价，只有更低价．
上ＭＬＳ，ＭＬＳ又被Real Estate Association垄断，得付买卖双方ＡＧＥＮＴ的佣
金．
价格上没优势，又有潜在的欺诈和ＬＡＷＳＵＩＴ的风险，所以绝大多数还是选用ＭＬ
Ｓ．
【在 h*b 的大作中提到】
: 可以sell by owner吗？
:
: ？
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g**c
发帖数: 2339 | 30 你找了redfin的agent看过的房子不能再找别的agent下offer吧，要被告的
【在 t*****r 的大作中提到】
: redfin的问题就是info很有用，但是不收钱，他的field agent也是免费带tour，虽然
: 有个pre-aaprove letter的限制吧，不过这个又很好搞，没事儿想去看看房子就请
: redfin的agent带好了，真递offer还是local agent靠谱。
|
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Q***N
发帖数: 2972 | 31 光看不递ＯＦＦＥＲ， ＲＥＤＦＩＮ就赔钱了，看几次人家就不愿意了．这就是我和
托老所说的Cost Control的问题．
【在 t*****r 的大作中提到】
: redfin的问题就是info很有用，但是不收钱，他的field agent也是免费带tour，虽然
: 有个pre-aaprove letter的限制吧，不过这个又很好搞，没事儿想去看看房子就请
: redfin的agent带好了，真递offer还是local agent靠谱。
|
g**c
发帖数: 2339 | 32 你改了这个，多少agent要丢饭碗，政府是不敢改的。不过湾区房子贵，6%抽头确实太
高，应该有个cap
？
【在 s**x 的大作中提到】
: 我们都是瞎讨论而已， 你以为讨论一下美国就改了， 门儿都没有。
: 美国有很多不合理的东东， 这个也应该算一个。
: 大个比方说 ，好去的房子， 不愁卖， 人家 all cash offer, 为什么还有抽出 6%？
: 根本不合理 。 托老说的 lawsuit 肯定有， 但应该是少数， 比方说 10% 一下吧。
|
Q***N
发帖数: 2972 | 33 ＹＥＳ， ＲＥＤＦＩＮ有权告你，要你支付应得的佣金．
【在 g**c 的大作中提到】
: 你找了redfin的agent看过的房子不能再找别的agent下offer吧，要被告的
|
r****t
发帖数: 10904 | 34 同意。请问做buyer agent 需要学习，培训些啥？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 楼主想挑战现在的AGENT制度,让SELLER直接把BUYER AGENT的佣金给他/她.问题是大多
: 数的SELLER还在FOLLOW现有的AGENCY制度. 也有少量SELL-BY-OWNER,BUYER也知道
: SELLER没付佣金给AGENT,价格砍的更狠,SELLER连佣金都想省,所以价格上的让步也很有
: 限...
: 最简单的买卖是市场上买菜,一手交钱一手拿菜.但房子的交易额很大,存在着很多潜在
: 的纠纷和LAW SUIT. AGENCY制度不管合理不合理,但的确降低了交易的复杂性,也减少的
: 纠纷和LAWSUIT.
|
Q***N
发帖数: 2972 | 35 现在６％很少了，大多数是５％．如果是＞１Ｍ的房子，５０％ ＲＥＢＡＴＥ，实际只有１．２
５％到ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ的帐上，ＢＲＯＫＥＲ／公司在扣除一块，剩下的才是ＡＧＥＮＴ
拿到手的，确再扣税，各种保险费（包括Legal Insurance等等）．
当然ＴＯＰ－ＰＲＯＤＵＣＥＲ是可以躺着数钱的，但大多数的ＡＧＥＮＴ都是跑着挣钱的．如果
不是真的喜欢这一行，Real estate agent决不是好职业．
【在 g**c 的大作中提到】
: 你改了这个，多少agent要丢饭碗，政府是不敢改的。不过湾区房子贵，6%抽头确实太
: 高，应该有个cap
:
: ？
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g**c
发帖数: 2339 | 36 5%也很高啊，100万房子就5万，难怪agent们都开奔驰宝马
【在 Q***N 的大作中提到】
: 现在６％很少了，大多数是５％．如果是＞１Ｍ的房子，５０％ ＲＥＢＡＴＥ，实际只有１．２
: ５％到ＢＵＹＥＲ ＡＧＥＮＴ的帐上，ＢＲＯＫＥＲ／公司在扣除一块，剩下的才是ＡＧＥＮＴ
: 拿到手的，确再扣税，各种保险费（包括Legal Insurance等等）．
: 当然ＴＯＰ－ＰＲＯＤＵＣＥＲ是可以躺着数钱的，但大多数的ＡＧＥＮＴ都是跑着挣钱的．如果
: 不是真的喜欢这一行，Real estate agent决不是好职业．
|
r****t
发帖数: 10904 | 37 帝 offer 不是个简单事，offer 有下限么？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 光看不递ＯＦＦＥＲ， ＲＥＤＦＩＮ就赔钱了，看几次人家就不愿意了．这就是我和
: 托老所说的Cost Control的问题．
|
Q***N
发帖数: 2972 | 38 很多agent们都开奔驰宝马是装门面，当然也有很多ＴＯＰ－ＰＲＯＤＵＣＥＲ了．其实在湾区有
份正当工作，很多人都负担的起奔驰宝马，只是很多人宁愿把钱花在其他地方而已．
【在 g**c 的大作中提到】
: 5%也很高啊，100万房子就5万，难怪agent们都开奔驰宝马
|
Q***N
发帖数: 2972 | 39 当然有．不然ＳＥＬＬＥＲ认为ＯＦＦＥＮＳＩＶＥ ＯＦＦＥＲ，根本不睬你．
【在 r****t 的大作中提到】
: 帝 offer 不是个简单事，offer 有下限么？
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r****t
发帖数: 10904 | 40 都成年人了，还 offensive，加纸说明家庭困难没钱总行了吧。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 当然有．不然ＳＥＬＬＥＲ认为ＯＦＦＥＮＳＩＶＥ ＯＦＦＥＲ，根本不睬你．
|
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Q***N
发帖数: 2972 | 41 :-)
家庭困难得找政府，找我（ＳＥＬＬＥＲ）干什么．
一般是listing agent根据最新的市场状况提供给ＳＥＬＬＥＲ的参考价，ＳＥＬＬＥ
Ｒ在根据自己的实际情况决定的Listing Price．你的价格太低，这不是嘲弄listing
Agent/Seller的智商吗？
【在 r****t 的大作中提到】
: 都成年人了，还 offensive，加纸说明家庭困难没钱总行了吧。
|
r****t
发帖数: 10904 | 42 你还没回答我的问题关于要学习/train 哪些材料才能成为 buyer agent 呢。找你也要
等到问题解答了再找啊。
【在 Q***N 的大作中提到】
: :-)
: 家庭困难得找政府，找我（ＳＥＬＬＥＲ）干什么．
: 一般是listing agent根据最新的市场状况提供给ＳＥＬＬＥＲ的参考价，ＳＥＬＬＥ
: Ｒ在根据自己的实际情况决定的Listing Price．你的价格太低，这不是嘲弄listing
: Agent/Seller的智商吗？
|
Q***N
发帖数: 2972 | 43 CA Salesperson License只需要上过３门科（认可的学校或培训机构），参加考试．
我以前是在San Francisco City College选了２个学期的课．一些培训中心好像也有速成班．
http://www.dre.ca.gov/exm_sales.html
Broker license要求更多些．
【在 r****t 的大作中提到】
: 你还没回答我的问题关于要学习/train 哪些材料才能成为 buyer agent 呢。找你也要
: 等到问题解答了再找啊。
|
b*******r
发帖数: 6655 | 44 找redfin看房不需要签任何合同，看完了再找别人也有问题吗？何况还有很多房子他们
不做，只是refer给partner而已，
【在 Q***N 的大作中提到】
: ＹＥＳ， ＲＥＤＦＩＮ有权告你，要你支付应得的佣金．
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B*********n
发帖数: 6 | 45 如果买卖顺利的话，觉得是没有必要。
但如果出了什么问题或者有什么潜在的问题，还是很有必要的。
再说，你用listing agent as dual agent, 所有的佣金都被list agent拿走了。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 46 只要是他／她带你看过的房子，如果你买了（不管是否通过Redfin下ＯＦＦＥＲ），他
／她都有权要Commission.同样也适合其他Agent.
所以我们一般会问客户过去有没有Agent,如果有过下Offer时要确认没有其他Agent带客
户看过，以免让客户处在一个很麻烦的地方．
ＢＴＷ，湾区决大多数Agent都不要求签协议书．所以选agent时要避免任何书面协议，也算是自
我保护．
【在 b*******r 的大作中提到】
: 找redfin看房不需要签任何合同，看完了再找别人也有问题吗？何况还有很多房子他们
: 不做，只是refer给partner而已，
|
t****u
发帖数: 8614 | 47 具体到这个case，seller makes decision也一样。
listing agent从他的专业素养，必须要告诉他的客户seller，Redfin agent可能自己
没有去看过房子。或许有些seller会不care，但大部分人还是会care吧!
【在 w*********m 的大作中提到】
: "比如你是个listing agent，如果有两个offer，一个从redfin来的，另一个是local一
: 直work on this area的agent，假设offer都一样，你最后会给谁？"
: --- this actually is the major fact or problem of the current real estate
: market. listing agents make the decision, not the seller.
:
: work
: local
|
t****u
发帖数: 8614 | 48 Redfin其实可以转型成IT公司。他的网站其实可以秒杀所有其他免费网站。除了没有
confidential info外，也秒杀掉MLS的官方网站。Redfin比MLS官网做得好多了。
他可以向Agent收费作广告。然后大部分人裁掉，就留下IT Dept,少量Marketing，
Sales Person。包装一下上市。肯定比Zillow强。
【在 t*****r 的大作中提到】
: redfin的问题就是info很有用，但是不收钱，他的field agent也是免费带tour，虽然
: 有个pre-aaprove letter的限制吧，不过这个又很好搞，没事儿想去看看房子就请
: redfin的agent带好了，真递offer还是local agent靠谱。
|
M*****R
发帖数: 650 | 49 Redfin is founded by the group of engineers that founded Plumtree software.
I believe they are won't settle with something like Zillow.
Their revenue numbers are already on par with Zillow if not bigger (in the
ball park of 50M~60M), and they are targeting the 50B real estate commission
market.
In their best market Seattle, they have merely 1% of the commission, which
means even a horizontal scaling will make it 500M revenue, 10 times larger
than where they are right now.
Cost structure is a problem though. The commission revenue is low margin,
but their referral business is quite high margin, and it's doing quite well.
【在 t****u 的大作中提到】
: Redfin其实可以转型成IT公司。他的网站其实可以秒杀所有其他免费网站。除了没有
: confidential info外，也秒杀掉MLS的官方网站。Redfin比MLS官网做得好多了。
: 他可以向Agent收费作广告。然后大部分人裁掉，就留下IT Dept,少量Marketing，
: Sales Person。包装一下上市。肯定比Zillow强。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 50 我最喜欢redfin的地方，是它的信息快。ziprealtor做的其实也不错，是我最初用的。
但是当初我看到的房子，在redfin有，ziprealtor上就没有。。。zillow就太差了。房
子都卖了（close了）一个月甚至几个月，它还在那里listing。不过它有rental的
estimation。也许租金本身的价格不能完全相信，但是租金的trend还是可以参考的
【在 t****u 的大作中提到】
: Redfin其实可以转型成IT公司。他的网站其实可以秒杀所有其他免费网站。除了没有
: confidential info外，也秒杀掉MLS的官方网站。Redfin比MLS官网做得好多了。
: 他可以向Agent收费作广告。然后大部分人裁掉，就留下IT Dept,少量Marketing，
: Sales Person。包装一下上市。肯定比Zillow强。
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s*********3
发帖数: 2890 | 51 对头！
REDFIN的最大价值是在marketing，广告上， 而不是在服务上。
REFIN的最大好处在他把各地MLS官网都串起来了。 大家有看到：
Source: EBRD
或：
Source: MLSListings
吗？
这个EBRD就是东湾 MLS 网站 Paragon 的database / server；
这个MLSListings就是南湾 MLS 网站 MLS 的database / server；
也就是说， 他把agent 的MLS system 实时向大众开放了。
另外，有时，一个 Fremont的物业listed 在南湾的 MLS上，我们用 Paragon就查不到。反而客人从REDFIN上找到了。弄得agent很尴尬。
Zillow的功能主要是提供价值参考信息。买卖情况不是他们的重点。 也许他们没有过多的考虑。
【在 t****u 的大作中提到】
: Redfin其实可以转型成IT公司。他的网站其实可以秒杀所有其他免费网站。除了没有
: confidential info外，也秒杀掉MLS的官方网站。Redfin比MLS官网做得好多了。
: 他可以向Agent收费作广告。然后大部分人裁掉，就留下IT Dept,少量Marketing，
: Sales Person。包装一下上市。肯定比Zillow强。
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d**n
发帖数: 3172 | 52 redfin的发展是不是最终让买卖双方都不需要agent？做一个平台，保证没有欺诈就行
了？
好像最近他们新开了STAGING的服务，应该是针对LISTING AGENT的。 |
Q***N
发帖数: 2972 | 53 不可能． Ｒedfin的收入还是靠ＡＧＥＮＴ／ＲＥＦＥＲ．网站做的好，吸引更多人
用，这是Marketing做的好．
没有Agent,那也得和西北风．
【在 d**n 的大作中提到】
: redfin的发展是不是最终让买卖双方都不需要agent？做一个平台，保证没有欺诈就行
: 了？
: 好像最近他们新开了STAGING的服务，应该是针对LISTING AGENT的。
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m*******i
发帖数: 8711 | 54 这个基本是做梦。
买房不是买车。所有的车都一样，你比价就行。每个房都一样。好的agent在于: 1)他
看过的房子多，他对很多房的感觉比一般人要强；2）relationship, 在很多时候，很
多agent会互相帮称，所以在某区买房，一定要找当地的agent。
你当然可以不要agent，自己去看很多房，自己做很多市场调查。就相当你打个part
time 工，赚个两三万而已。
【在 d**n 的大作中提到】
: redfin的发展是不是最终让买卖双方都不需要agent？做一个平台，保证没有欺诈就行
: 了？
: 好像最近他们新开了STAGING的服务，应该是针对LISTING AGENT的。
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d**n
发帖数: 3172 | 55 设想一个business model: 代替现在比较惨的sell by owner的model，可以大幅度提升能见
度
的问题。以及防止buyer和seller对SCAM的忧虑。
redfin自己做listing，其实就是类似amazon， ebay，收seller 2%，并中介staging服
务。然后把房子放网上。不收buyer的钱，但提供服务，其实就是为buyer做buyer
agent。
我只是看到REDFIN最近OFFER STAGING，觉得他们有类似的想法。
我觉得新做一个model没问题，但肯定NAR会搞鬼。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 这个基本是做梦。
: 买房不是买车。所有的车都一样，你比价就行。每个房都一样。好的agent在于: 1)他
: 看过的房子多，他对很多房的感觉比一般人要强；2）relationship, 在很多时候，很
: 多agent会互相帮称，所以在某区买房，一定要找当地的agent。
: 你当然可以不要agent，自己去看很多房，自己做很多市场调查。就相当你打个part
: time 工，赚个两三万而已。
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s**x
发帖数: 7506 | 56 没有你想的那么难。 偶觉得房市基本跟股市一样， 有个 bid/ask 的过程， 你买个车
讲价好坏，差个1000， 也就 5% 了， 买个房子， 也一样， 你看别人的 bid 就是了
， 你多 bid 几次就有数了。 agent 又不是 inspector ， 对房子的内部也未必了解
， 即使 inspector , 也不是检查的完全彻底。 所以这个是完全可行的。
退一步， 可以让 agent 出参考价， 按 consulting 收费。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 这个基本是做梦。
: 买房不是买车。所有的车都一样，你比价就行。每个房都一样。好的agent在于: 1)他
: 看过的房子多，他对很多房的感觉比一般人要强；2）relationship, 在很多时候，很
: 多agent会互相帮称，所以在某区买房，一定要找当地的agent。
: 你当然可以不要agent，自己去看很多房，自己做很多市场调查。就相当你打个part
: time 工，赚个两三万而已。
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m*******i
发帖数: 8711 | 57 问题在于房子不是价高者必胜。
【在 s**x 的大作中提到】
: 没有你想的那么难。 偶觉得房市基本跟股市一样， 有个 bid/ask 的过程， 你买个车
: 讲价好坏，差个1000， 也就 5% 了， 买个房子， 也一样， 你看别人的 bid 就是了
: ， 你多 bid 几次就有数了。 agent 又不是 inspector ， 对房子的内部也未必了解
: ， 即使 inspector , 也不是检查的完全彻底。 所以这个是完全可行的。
: 退一步， 可以让 agent 出参考价， 按 consulting 收费。
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d**n
发帖数: 3172 | 58 行业垄断。NAR垄断了基本所有的listing和supply。每年有无比庞大的游说计划。只有
开发新的listing service才有竞争。amazon和ebay其实也类似新的listing service而
已。房产行业也许会出现一样的东西。
【在 s**x 的大作中提到】
: 没有你想的那么难。 偶觉得房市基本跟股市一样， 有个 bid/ask 的过程， 你买个车
: 讲价好坏，差个1000， 也就 5% 了， 买个房子， 也一样， 你看别人的 bid 就是了
: ， 你多 bid 几次就有数了。 agent 又不是 inspector ， 对房子的内部也未必了解
: ， 即使 inspector , 也不是检查的完全彻底。 所以这个是完全可行的。
: 退一步， 可以让 agent 出参考价， 按 consulting 收费。
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w*********m
发帖数: 4740 | 59 of course redfin has this 想法
if redfin can cut 2 agents into one, it already succeeds, and this is
possible.
升能见
【在 d**n 的大作中提到】
: 设想一个business model: 代替现在比较惨的sell by owner的model，可以大幅度提升能见
: 度
: 的问题。以及防止buyer和seller对SCAM的忧虑。
: redfin自己做listing，其实就是类似amazon， ebay，收seller 2%，并中介staging服
: 务。然后把房子放网上。不收buyer的钱，但提供服务，其实就是为buyer做buyer
: agent。
: 我只是看到REDFIN最近OFFER STAGING，觉得他们有类似的想法。
: 我觉得新做一个model没问题，但肯定NAR会搞鬼。
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