t******r
发帖数: 123 | 1 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
market 房源信息。怎么样 ？
也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
offer高太多吧）。 |
s****s
发帖数: 2163 | 2 你哪里拿得房源呢？
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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t******r
发帖数: 123 | 3 主要是我们自己的，然后就是一些找我们合作或帮忙的，也有一些其他途径的 |
m********8
发帖数: 7463 | 4 赞
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是我们自己的，然后就是一些找我们合作或帮忙的，也有一些其他途径的
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b**********e
发帖数: 204 | |
a********y
发帖数: 386 | 6 求加入
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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c******k
发帖数: 617 | 7 求加入。
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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T****y
发帖数: 264 | |
l********s
发帖数: 1536 | |
w*****4
发帖数: 20 | |
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z****t
发帖数: 168 | 11 求加入！
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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m**i
发帖数: 394 | 12 求加入。
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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x*****a
发帖数: 3056 | |
w***n
发帖数: 1137 | 14 泼一盆凉水啊。你开这个俱乐部的目的是找到房源，也就是卖主提供房源，目的是不让
大家(买家）盲目出高价，以合理的出价来买房，对卖家来说也就是相对低价。
你这就是典型的光让马儿跑，却不想马儿吃草。以目前的房子的供需来看，你这目的和
结果相矛盾，如何行得通呢？ |
t******r
发帖数: 123 | 15 我们有渠道获得房源，开这个俱乐部的目的是给买家提供房源。
我们是buyer side agent, 当然尽量想便宜或者公道， 要是大家bid, 我们也尽量不
要做冤大头啊。
俱乐部还没通过审批， 呼吁一下吧
【在 w***n 的大作中提到】
: 泼一盆凉水啊。你开这个俱乐部的目的是找到房源，也就是卖主提供房源，目的是不让
: 大家(买家）盲目出高价，以合理的出价来买房，对卖家来说也就是相对低价。
: 你这就是典型的光让马儿跑，却不想马儿吃草。以目前的房子的供需来看，你这目的和
: 结果相矛盾，如何行得通呢？
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s*******a
发帖数: 348 | 16 现在这个市场你们能拿到房源,请问你是不是APR或CB的agent?
【在 t******r 的大作中提到】
: 我们有渠道获得房源，开这个俱乐部的目的是给买家提供房源。
: 我们是buyer side agent, 当然尽量想便宜或者公道， 要是大家bid, 我们也尽量不
: 要做冤大头啊。
: 俱乐部还没通过审批， 呼吁一下吧
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t******r
发帖数: 123 | 17 您的问题很personal。我可以不回答吗？
【在 s*******a 的大作中提到】
: 现在这个市场你们能拿到房源,请问你是不是APR或CB的agent?
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s*******a
发帖数: 348 | 18 因为以前三藩版上有好几个APR或CB的Agent.
【在 t******r 的大作中提到】
: 您的问题很personal。我可以不回答吗？
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m********8
发帖数: 7463 | 19 这两个地方的agent有什么特点？
【在 s*******a 的大作中提到】
: 因为以前三藩版上有好几个APR或CB的Agent.
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w***n
发帖数: 1137 | 20 你是buyer side agent,却想价钱尽量便宜。这么做是否有悖于你的buyer agent的初衷
呢？要知道，buyer agent应该为buyer的利益而fight的。
【在 t******r 的大作中提到】
: 我们有渠道获得房源，开这个俱乐部的目的是给买家提供房源。
: 我们是buyer side agent, 当然尽量想便宜或者公道， 要是大家bid, 我们也尽量不
: 要做冤大头啊。
: 俱乐部还没通过审批， 呼吁一下吧
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t******r
发帖数: 123 | 21 您是说出高价是为buyer的利益而fight， I don't get it？
你是行家， 买房不是说想便宜就便宜得了，对吧， 所以公道
也行。 太overprice了， 咱不要，行不？
我不断有新的房源， 咱还可以找别的房子。
有的人有很多钱的，非要出高价，宁当别论。
不和你辩论，请qqh指教, 可以吗？
【在 w***n 的大作中提到】
: 你是buyer side agent,却想价钱尽量便宜。这么做是否有悖于你的buyer agent的初衷
: 呢？要知道，buyer agent应该为buyer的利益而fight的。
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x********u
发帖数: 1118 | 22 buyer想价钱便宜，没看出有什么问题。
【在 w***n 的大作中提到】
: 你是buyer side agent,却想价钱尽量便宜。这么做是否有悖于你的buyer agent的初衷
: 呢？要知道，buyer agent应该为buyer的利益而fight的。
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w********a
发帖数: 516 | 23 按常理，做买家都想买便宜些吧？
楼主的初衷没错但是我对此可行性表示怀疑，卖家也不是傻子不是，嘿嘿
当下市场热度卖方市场，成交只遵循一个规律：价高者的。
【在 x********u 的大作中提到】
: buyer想价钱便宜，没看出有什么问题。
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w*****e
发帖数: 748 | |
w***n
发帖数: 1137 | 25 看错了，我看成你是seller agent了。
如果你是buyer agent,这样当然合理了。但是我很怀疑如果一个房子没有什么问题，房
主愿意以低价卖出。一般这样pre-market的房子，要么你的buyer给了一个很好的价格
，seller担心上市后卖不到这个价格，或者房子有什么问题卖主不想让人知道，否则卖
家为什么不让更多的人来下单呢？除非市场是买家的市场，房主怕卖不掉，这样才有可
能。以现在湾区的房子供需，我觉得担心房子卖不掉的不多，除非是有硬伤。
【在 t******r 的大作中提到】
: 您是说出高价是为buyer的利益而fight， I don't get it？
: 你是行家， 买房不是说想便宜就便宜得了，对吧， 所以公道
: 也行。 太overprice了， 咱不要，行不？
: 我不断有新的房源， 咱还可以找别的房子。
: 有的人有很多钱的，非要出高价，宁当别论。
: 不和你辩论，请qqh指教, 可以吗？
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b**********e
发帖数: 204 | 26 Buyer的利益就是用尽量便宜的价钱买到房子。这里曾有人说 ，买方被双方中介忽悠，
比第二名的Offer多出了好几万。如果知道其它潜在买家的出价，就不用花冤枉钱。毕
竟没几个人是不差钱的土豪。 |
m*******i
发帖数: 8711 | 27 除非LA跟你铁，同office的buyer agent没优势
【在 b**********e 的大作中提到】
: Buyer的利益就是用尽量便宜的价钱买到房子。这里曾有人说 ，买方被双方中介忽悠，
: 比第二名的Offer多出了好几万。如果知道其它潜在买家的出价，就不用花冤枉钱。毕
: 竟没几个人是不差钱的土豪。
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f*****o
发帖数: 1151 | 28 可以查房源的网站一大堆，又很全，你的优势在哪？
如何控制出价？
【在 m*******i 的大作中提到】
: 除非LA跟你铁，同office的buyer agent没优势
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m*******i
发帖数: 8711 | 29 off market listings
【在 f*****o 的大作中提到】
: 可以查房源的网站一大堆，又很全，你的优势在哪？
: 如何控制出价？
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f*****o
发帖数: 1151 | 30 '尽量用公道的价格买房',如何通过你的俱乐部做到？
你提供房子的合理价格吗？
大家买房都会做research,你能提供更专业有效的服务？
‘至少不要比第二offer高太多吧’
offer价钱是不公开的，如何操作？
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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t******r
发帖数: 123 | 31 价高，也得不离谱吧。
【在 w********a 的大作中提到】
: 按常理，做买家都想买便宜些吧？
: 楼主的初衷没错但是我对此可行性表示怀疑，卖家也不是傻子不是，嘿嘿
: 当下市场热度卖方市场，成交只遵循一个规律：价高者的。
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w********a
发帖数: 516 | 32 公开竞价市场选择应该不会比暗箱操作一对一交易离谱。
无亲无故的，房子没硬伤的，哪个房主会愿意跟买家一对一交易还卖个平价？
【在 t******r 的大作中提到】
: 价高，也得不离谱吧。
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m********8
发帖数: 7463 | 33 人家都说了。有房源有渠道。俱乐部只是买家参与的一个媒介而已
【在 f*****o 的大作中提到】
: '尽量用公道的价格买房',如何通过你的俱乐部做到？
: 你提供房子的合理价格吗？
: 大家买房都会做research,你能提供更专业有效的服务？
: ‘至少不要比第二offer高太多吧’
: offer价钱是不公开的，如何操作？
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w********a
发帖数: 516 | 34 好吧，不是我傻就是房主傻。
行了吧……呵呵
【在 m********8 的大作中提到】
: 人家都说了。有房源有渠道。俱乐部只是买家参与的一个媒介而已
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f*****o
发帖数: 1151 | |
O***O
发帖数: 264 | 36 假如俱乐部有100人,
出来一个房子
10个人有兴趣
还不是这10个人之间BID吗?
买方卖方市场没转换的当下,看不出有多大意义. |
f*****o
发帖数: 1151 | |
f*****o
发帖数: 1151 | |
O***O
发帖数: 264 | 39 也许还有一种可能,出来一个房子,楼主在俱乐部里卖消息?
纯属瞎猜,楼主别当真:))) |
t******r
发帖数: 123 | 40 楼歪了， 呵呵， 不当真
【在 O***O 的大作中提到】
: 也许还有一种可能,出来一个房子,楼主在俱乐部里卖消息?
: 纯属瞎猜,楼主别当真:)))
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w********d
发帖数: 275 | 41 知道潜在买家的出价？怎么知道？违法了吧
【在 b**********e 的大作中提到】
: Buyer的利益就是用尽量便宜的价钱买到房子。这里曾有人说 ，买方被双方中介忽悠，
: 比第二名的Offer多出了好几万。如果知道其它潜在买家的出价，就不用花冤枉钱。毕
: 竟没几个人是不差钱的土豪。
|
s*****n
发帖数: 350 | |
l****7
发帖数: 907 | |
c*********l
发帖数: 3438 | |
c*********l
发帖数: 3438 | 45 也有可能是让买卖双方平分agent fee.大家都不亏 |
Q***N
发帖数: 2972 | 46 还是矛盾的.
SELLER和LISTING AGENT的目的是拿到最高价,他们不希望低牌被人知道.所以你的这个
IDEA不会被SELLER/LISTING AGENT接受.没有SELLER/LISTING,就没有房源.
BUYER/SELLER的利益是矛盾的.
【在 b**********e 的大作中提到】
: Buyer的利益就是用尽量便宜的价钱买到房子。这里曾有人说 ，买方被双方中介忽悠，
: 比第二名的Offer多出了好几万。如果知道其它潜在买家的出价，就不用花冤枉钱。毕
: 竟没几个人是不差钱的土豪。
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j******c
发帖数: 49 | |
n***n
发帖数: 1037 | 48 求加入.
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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b******y
发帖数: 1684 | 49 如果是同一个office 的，就可以告暗示你大概范围，加个1w2w的，皆大欢喜
【在 Q***N 的大作中提到】
: 还是矛盾的.
: SELLER和LISTING AGENT的目的是拿到最高价,他们不希望低牌被人知道.所以你的这个
: IDEA不会被SELLER/LISTING AGENT接受.没有SELLER/LISTING,就没有房源.
: BUYER/SELLER的利益是矛盾的.
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m********8
发帖数: 7463 | 50 听说过几次都是seller agent 通常已经有一个比较狠的最高价，然后他们还要忽悠这
个最高价再多出5w或者10w.（by faking up another buyer)
这个时候排名第二的能顶上甚至超越的几率不大。所以两精妓同一office 好处没那么
明显
【在 b******y 的大作中提到】
: 如果是同一个office 的，就可以告暗示你大概范围，加个1w2w的，皆大欢喜
|
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m*****t
发帖数: 1956 | 51 这种buyer agent有办法杜绝么?
【在 m********8 的大作中提到】
: 听说过几次都是seller agent 通常已经有一个比较狠的最高价，然后他们还要忽悠这
: 个最高价再多出5w或者10w.（by faking up another buyer)
: 这个时候排名第二的能顶上甚至超越的几率不大。所以两精妓同一office 好处没那么
: 明显
|
m********8
发帖数: 7463 | 52 seller agent如果fake up another offer, 最高价的buyer agent通常也不知情
而且她也没有incentive去纠缠。既然buyer本人愿意往上冲，agent就顺水推舟
所谓“君子成人之美”。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 这种buyer agent有办法杜绝么?
|
Q***N
发帖数: 2972 | 53 :-)
天知,地知,你知,我知?没有不透风的墙,只有不做,才能不知. AGENT积累REPUTATION很
难很难,毁掉REPUTATION很容易.没有REPUTATION, AGENT只有喝西北风了.
【在 b******y 的大作中提到】
: 如果是同一个office 的，就可以告暗示你大概范围，加个1w2w的，皆大欢喜
|
t******r
发帖数: 123 | 54 跟你们大牌说，没意思， 记得我这里都是合法合情合理的， 高人们就别猜了。
直接看这个吧, 以事实说话。 今天的off market houses:
1. Los altos 1.25m Townhome for off market sale by Jan.16,2014
2. Burlinghame 2.89m New House, 5br/4ba, aprx. 3000sf-,
builder will sale on off-market! |
N**D
发帖数: 37 | 55 卖新房和二手房本来就不一样吧。没看出你怎么能convince二手房的seller愿意
offmarket交易。新房什么的本来就基本是按listing price成交。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1
【在 t******r 的大作中提到】
: 跟你们大牌说，没意思， 记得我这里都是合法合情合理的， 高人们就别猜了。
: 直接看这个吧, 以事实说话。 今天的off market houses:
: 1. Los altos 1.25m Townhome for off market sale by Jan.16,2014
: 2. Burlinghame 2.89m New House, 5br/4ba, aprx. 3000sf-,
: builder will sale on off-market!
|
t******r
发帖数: 123 | 56 别给人带帽子了， 道听途说的，网上转贴，都是合法的吧。
【在 w********d 的大作中提到】
: 知道潜在买家的出价？怎么知道？违法了吧
|
t******r
发帖数: 123 | 57 这个agent不能正确估计房价， 建议最好别跟。inventory是少， 所以找得到房源才重
要，你说的这种一下加了个十几二十万的， 得多少rebate呀。 所以盲目追求kick
back，will kick themselves' back finally.
【在 m********8 的大作中提到】
: 听说过几次都是seller agent 通常已经有一个比较狠的最高价，然后他们还要忽悠这
: 个最高价再多出5w或者10w.（by faking up another buyer)
: 这个时候排名第二的能顶上甚至超越的几率不大。所以两精妓同一office 好处没那么
: 明显
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t******r
发帖数: 123 | 58 both buyer/ seller agent
【在 m*****t 的大作中提到】
: 这种buyer agent有办法杜绝么?
|
t******r
发帖数: 123 | 59 第一， 这里一新一旧
第二， 新的是要bid的
第三， 旧的那个可以谈价
第四， 二手房，特别是二手豪宅，off-market 交易不要太多。
【在 N**D 的大作中提到】
: 卖新房和二手房本来就不一样吧。没看出你怎么能convince二手房的seller愿意
: offmarket交易。新房什么的本来就基本是按listing price成交。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1
|
j***a
发帖数: 101 | |
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y*s
发帖数: 2868 | |
b****w
发帖数: 178 | 62 你就回答我一个问题吧
如果你俱乐部里面两个人都想要一套房子，你准备怎么解决呢？
你怎么证明拿到房子的没有overbid呢？
【在 t******r 的大作中提到】
: 第一， 这里一新一旧
: 第二， 新的是要bid的
: 第三， 旧的那个可以谈价
: 第四， 二手房，特别是二手豪宅，off-market 交易不要太多。
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l********4
发帖数: 293 | 63 我和LZ不在一个地方（东岸），随便说说我的经历。
我去年买房的时候也遇到一个中国人agent说他有off-market的房子，每次都很神秘，
地址不说，就lot sq ft，几个bedroom和bathroom啥的。性价比貌似很高，然后只在
email群发，说需要的和他联系再披露进一步信息。联系都得私聊免得大家对比。
我对其中一个房子有兴趣，就联系了。然后我再也没理他。
basement面积也算在lot面积里面听过么？illegal的厨房吹得花一样听过么？大房间隔
成两个小房间就变两个bedroom。其实这些也没啥，昨晚投资房说不定也是好处，但实
际上开价一点也不低。
小群体也能有deal，也可能是让你难对比好忽悠新人。
当然，我无意针对LZ，说不定他是手头有宝，这年头有本事的人多。不过感觉买个房子
，多找几个agent比较下，多去看看open house，没啥坏处。 |
s*****r
发帖数: 43070 | 64 现在抢房的都疯掉了，PA这周刚刚list的几个房子，还没到周末就已经pending了，连
open house都免了。 |
N**D
发帖数: 37 | 65 实在很难想象在这种市场情况下，LZ还有所谓的特别的房源。 |
t******r
发帖数: 123 | 66 1. 先来后到，自己人不抢，有房源， 有人先要，就不介绍给他人。他人知道了，可以
找别人买。买不到，再来找我也欢迎。
2. 正常情况下，都有参考， 可以定下价格范围， 就像卖家出价一样。
3. 让买家忠实于自己的想法，给出最高忍受范围，和最理想价位。 于经济的看法综合
，调整好计划。
4. 下 offer前密切关注变化，与卖家加强沟通。
5. 坚定信心后， 下 offer， 不要轻易改变价格计划。超出范围坚决就走人。肯定还
有房源， 房源俱乐部嘛， 我们没有，还有别的经济有呀。
6. 卖家不是傻瓜，买家也不是没有一点感觉。买家一定不要有势在必得，赌气的想法
。赢要赢得合理合情。
7.至于我们自己的房源，我要卖给谁，别人管得了吗？
【在 b****w 的大作中提到】
: 你就回答我一个问题吧
: 如果你俱乐部里面两个人都想要一套房子，你准备怎么解决呢？
: 你怎么证明拿到房子的没有overbid呢？
|
t******r
发帖数: 123 | 67 其实这种情况哪里都有。只是大家都盯着PA.
PA已经太火，有没有overprice，谁能下结论？
这种地方现在的说法是，能买到就是deal.
大家也别猜人家怎么拿得到， 鱼有鱼路，虾有虾路， 买得到房子，过后不骂人，还给
refer才是王道。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 现在抢房的都疯掉了，PA这周刚刚list的几个房子，还没到周末就已经pending了，连
: open house都免了。
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b****w
发帖数: 178 | 68 你说的都没有可操作性啊
但是做明显，这样的黑箱很有可能会损害seller/buyer利益啊
seller能卖更高的被你这样低价卖了,buyer也很有可能overbid
结果就是buyer/seller的利益都无法保证
1，2套也许可以，只是很难想象你这样做会有长久稳定的房源
【在 t******r 的大作中提到】
: 1. 先来后到，自己人不抢，有房源， 有人先要，就不介绍给他人。他人知道了，可以
: 找别人买。买不到，再来找我也欢迎。
: 2. 正常情况下，都有参考， 可以定下价格范围， 就像卖家出价一样。
: 3. 让买家忠实于自己的想法，给出最高忍受范围，和最理想价位。 于经济的看法综合
: ，调整好计划。
: 4. 下 offer前密切关注变化，与卖家加强沟通。
: 5. 坚定信心后， 下 offer， 不要轻易改变价格计划。超出范围坚决就走人。肯定还
: 有房源， 房源俱乐部嘛， 我们没有，还有别的经济有呀。
: 6. 卖家不是傻瓜，买家也不是没有一点感觉。买家一定不要有势在必得，赌气的想法
: 。赢要赢得合理合情。
|
d****e
发帖数: 768 | 69 你碰到的是极品。但是off market的情况大部分类似以下的情况。
比如我要卖房，当下的hot area，location和condition都很好，但是有游泳池。我可
以把游泳池填了上market。不过比较麻烦，所以不填就卖更省事，只是我没法知道如果
上market的话游泳池会影响多少价格。如果上了market后发现价格影响太大，再想填了
游泳池重新list就会让listing不好看，buyer看到days on market以及relisting会因
为房子有什么问题。
这种情况下，先搞个off market sell比较make sense。如果没有很好的offer就可以填
了游泳池再上market。listing好看。
【在 l********4 的大作中提到】
: 我和LZ不在一个地方（东岸），随便说说我的经历。
: 我去年买房的时候也遇到一个中国人agent说他有off-market的房子，每次都很神秘，
: 地址不说，就lot sq ft，几个bedroom和bathroom啥的。性价比貌似很高，然后只在
: email群发，说需要的和他联系再披露进一步信息。联系都得私聊免得大家对比。
: 我对其中一个房子有兴趣，就联系了。然后我再也没理他。
: basement面积也算在lot面积里面听过么？illegal的厨房吹得花一样听过么？大房间隔
: 成两个小房间就变两个bedroom。其实这些也没啥，昨晚投资房说不定也是好处，但实
: 际上开价一点也不低。
: 小群体也能有deal，也可能是让你难对比好忽悠新人。
: 当然，我无意针对LZ，说不定他是手头有宝，这年头有本事的人多。不过感觉买个房子
|
p********2
发帖数: 568 | |
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z***e
发帖数: 209 | |
E********y
发帖数: 15 | 72 求加入
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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t******r
发帖数: 123 | 73 你不知道，他们才有价值。
bay-home 俱乐部里的房源全部都是待售的房源， 并且全部都不在MLS上。mls上的房源
都是公开的， 没谁需要特别出来发布。有违反规定的agent, 都会被踢出去。
提供真实姓名，联系电话给相应的提供房源的agent, agent 给他们详情。他们合不合
作，是他们之间的事。有complain，找班主。查证后，踢出去或曝光，具体再说。
诚信是相互的，赢赢才是公道的。
【在 N**D 的大作中提到】
: 实在很难想象在这种市场情况下，LZ还有所谓的特别的房源。
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t******r
发帖数: 123 | 74 divine, 你真好。 有信任危机的人处世方法不一样。对于这样的人（不是指东岸那个
人），我都懒的普教。
【在 d****e 的大作中提到】
: 你碰到的是极品。但是off market的情况大部分类似以下的情况。
: 比如我要卖房，当下的hot area，location和condition都很好，但是有游泳池。我可
: 以把游泳池填了上market。不过比较麻烦，所以不填就卖更省事，只是我没法知道如果
: 上market的话游泳池会影响多少价格。如果上了market后发现价格影响太大，再想填了
: 游泳池重新list就会让listing不好看，buyer看到days on market以及relisting会因
: 为房子有什么问题。
: 这种情况下，先搞个off market sell比较make sense。如果没有很好的offer就可以填
: 了游泳池再上market。listing好看。
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t******r
发帖数: 123 | 75 哎呀, 你真好， 码这么多字解释。 有信任危机的人处世方法不一样。对于这样的人（
不是指东岸那个人），我一般都懒的普教。
现在有点头脑不清晰，做不了什么事， 干脆也举几个例子吧。
1. 卖家想卖得更高， 就要stage好，很多stage 花3，5万，或更多， 到底能多卖多少
呢， 不确定， 因为 多数买家还是会参考周边价。卖家又要搬出去，又要等，一两月
常见得很。 最后能回报吗？不确定
2. 还有，最常见之一，名人豪宅， 没几个人买得起，open 到大市场， 发神经的才会
。 不如找几个有好client的好sales， 私下买了，了事。会做生意的人，多数讲究双
赢， 哪有那么多暗算？
3。 fliper/Builder， 缺钱， 赶快卖了手上的货， 还高利贷。
4. listing agent， 太忙，或者 seller 给的listing fee 太少， 反正listing
agent 有办法很快offmarket卖掉，省时省事，何不快销？
5. 老人突然重病， 不想死了以后留作遗产， 赶快卖了吧。。。太多了， 下面还是讲
个有点不一样的的吧
6. 今天有一个offmarket的房子，有很多personal touch, 很有特色， 但是很小众化
， 爱的爱得不得了，恨的恨得不得了， 更多的是谈忒不安的， 不知道喜不喜欢。卖
家重装不？ 重装， 大工程， 花钱， 费时间，费精力，是可以迎合多数人的口味，
可能也就卖的了市场价或略高， 可是market是动态的， 或涨或跌或平，是未知数。
如果不重装， 如果又卖得出去自己的期望值，何乐而不为。
实在卖不掉，再上市呗，所以， 上市的房子不一定都是好卖的， offmarket 的不一定
是卖不掉的。
【在 d****e 的大作中提到】
: 你碰到的是极品。但是off market的情况大部分类似以下的情况。
: 比如我要卖房，当下的hot area，location和condition都很好，但是有游泳池。我可
: 以把游泳池填了上market。不过比较麻烦，所以不填就卖更省事，只是我没法知道如果
: 上market的话游泳池会影响多少价格。如果上了market后发现价格影响太大，再想填了
: 游泳池重新list就会让listing不好看，buyer看到days on market以及relisting会因
: 为房子有什么问题。
: 这种情况下，先搞个off market sell比较make sense。如果没有很好的offer就可以填
: 了游泳池再上market。listing好看。
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t******r
发帖数: 123 | 76 有啥可操作的，就是正常买卖， 开诚布公，双方交涉，合了就买就卖，没有biding
game干涉， 更清醒， 哪有您想的那么复杂。
【在 b****w 的大作中提到】
: 你说的都没有可操作性啊
: 但是做明显，这样的黑箱很有可能会损害seller/buyer利益啊
: seller能卖更高的被你这样低价卖了,buyer也很有可能overbid
: 结果就是buyer/seller的利益都无法保证
: 1，2套也许可以，只是很难想象你这样做会有长久稳定的房源
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m*****o
发帖数: 152 | 77 pocket/off-MLS listing 就像是by-owner的房源一直都存在，其多在seller/hot
market。過去的時代多存于封閉性的群體，很少能夠公平買賣，現在許多移師到社區網
站，以目前的市場趨勢來看，主要還是對賣方較有利。說到公平交易，從另一個角度來
說，任何人當然可以選擇要把房賣給誰，但如果是限制于某個封閉的群體，很有可能會
因此違反房屋交易公平法。
“If agents limit their listing exposure to only certain sectors of the
market, it may have an alleged discriminatory effect (i.e. reinforcing
segregated
housing patterns) even when there is no intent to discriminate。”
而所謂的bid這個詞，除了auction是公開的外，在我看來多不存在。實際上，只要是
MLS上的房源，買房時，你是道聽途說用猜別人出多少來坐地瞎出價(blind bid)，還是
自己有做好功課來判斷該房子在聰明的你心中該值多少？ |
b**********e
发帖数: 204 | 78 请教LZ一问题：目前的市场，Hot区一个没有硬伤的房子出来，肯定有多个Offer。如果
您是买家中介，此时您如何知道其它Offer的出价，保证您的客户即能买到心仪的房子
，又不作冤大头，即比第二Offer多好几万？也就是，卖方会不会忽悠买方，胡乱瞎说
：有人已经出到多少多少了，你再加点就可以得到了。 |
E*******o
发帖数: 2337 | |
h****x
发帖数: 338 | |
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s********r
发帖数: 176 | |
t******r
发帖数: 123 | 82 所以一般offmarket， compete 的人少， 价格受这种因素影响小一点。 就像有一个的
房子，我只知道有两个人有意下，其中一个buyer就push seller 二天之内答复， 宁一
个buyer可能还没反应过来。 will see, how is the results.
【在 b**********e 的大作中提到】
: 请教LZ一问题：目前的市场，Hot区一个没有硬伤的房子出来，肯定有多个Offer。如果
: 您是买家中介，此时您如何知道其它Offer的出价，保证您的客户即能买到心仪的房子
: ，又不作冤大头，即比第二Offer多好几万？也就是，卖方会不会忽悠买方，胡乱瞎说
: ：有人已经出到多少多少了，你再加点就可以得到了。
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b****w
发帖数: 178 | 83 没有bidding game，黑箱操作，buyer也非常有可能会被误导
本来可以bid down的，却以高价拿下
总的来说，风险和收益同时存在，看不出比一般on market有什么优势
列几个你们公司off market卖了的房子吧
看看到底是不是会比市场价低,不用搞的这么神神秘秘的
【在 t******r 的大作中提到】
: 有啥可操作的，就是正常买卖， 开诚布公，双方交涉，合了就买就卖，没有biding
: game干涉， 更清醒， 哪有您想的那么复杂。
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t******r
发帖数: 123 | 84 明白人还是有的， 就是
“做好功課來判斷該房子該值多少”， 根据这个再谈判。
这种情况，listing agent 和buyer的合同就是帮它卖掉，buyer不管他的marketing计
划，listing agent 根据情况做不同的 marketing，那知道的人会不同， 而不是只针
对某个群体。并没有違反房屋交易公平法。
【在 m*****o 的大作中提到】
: pocket/off-MLS listing 就像是by-owner的房源一直都存在，其多在seller/hot
: market。過去的時代多存于封閉性的群體，很少能夠公平買賣，現在許多移師到社區網
: 站，以目前的市場趨勢來看，主要還是對賣方較有利。說到公平交易，從另一個角度來
: 說，任何人當然可以選擇要把房賣給誰，但如果是限制于某個封閉的群體，很有可能會
: 因此違反房屋交易公平法。
: “If agents limit their listing exposure to only certain sectors of the
: market, it may have an alleged discriminatory effect (i.e. reinforcing
: segregated
: housing patterns) even when there is no intent to discriminate。”
: 而所謂的bid這個詞，除了auction是公開的外，在我看來多不存在。實際上，只要是
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t******r
发帖数: 123 | 85 有房源的代理为什么要给别的agent免费做工作？ 除非合作， 对吧？
就像你早好房子，让代理写offer，人家都会收费， 你拿回扣一样。
这里有的房源是花了很大力气搞到的， 你要详细信息，当然可以，起码也得给
对方一
个commitment, 对吧， winwin才对，只进不出，公平吗。买不买de到，
那是另外一回事。
其实，你也可以等房子上市后（如果下面没卖掉）再去找人买，爱找谁
就找谁， 公开
的房源， 大家都平等。 私人房源， 又不是listing agent，为
什么给你？
你不是问一个问题吗？已经回答你了， 不满意，也只能到此为止。这么多天还在问？
"
发信人: bayPaw (baypaw), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 想买房的说说，我开一个房源俱乐部如何
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 10 20:01:57 2014, 美东)
你就回答我一个问题吧
如果你俱乐部里面两个人都想要一套房子，你准备怎么解决呢？
你怎么证明拿到房子的没有overbid呢？
"
是 buyer吗，私下问经济，别跟我较汁。我不是经济，只是提供平台。
你有房源，也可以在这里发， 别阴阳怪气。 谁神秘了， 凡是serious buyer都有不同
的feedback， 没人象你这样。别跟贴。 谢谢。
【在 b****w 的大作中提到】
: 没有bidding game，黑箱操作，buyer也非常有可能会被误导
: 本来可以bid down的，却以高价拿下
: 总的来说，风险和收益同时存在，看不出比一般on market有什么优势
: 列几个你们公司off market卖了的房子吧
: 看看到底是不是会比市场价低,不用搞的这么神神秘秘的
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a***o
发帖数: 1182 | 86 求加入
【在 t******r 的大作中提到】
: 有房源的代理为什么要给别的agent免费做工作？ 除非合作， 对吧？
: 就像你早好房子，让代理写offer，人家都会收费， 你拿回扣一样。
:
这里有的房源是花了很大力气搞到的， 你要详细信息，当然可以，起码也得给
: 对方一
个commitment, 对吧， winwin才对，只进不出，公平吗。买不买de到，
: 那是另外一回事。
:
其实，你也可以等房子上市后（如果下面没卖掉）再去找人买，爱找谁
: 就找谁， 公开
的房源， 大家都平等。 私人房源， 又不是listing agent，为
: 什么给你？
: 你不是问一个问题吗？已经回答你了， 不满意，也只能到此为止。这么多天还在问？
: "
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p*****s
发帖数: 708 | 87 求加入。
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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m*******y
发帖数: 904 | |
c*********5
发帖数: 5813 | |
b****w
发帖数: 178 | 90 不用激动吧，纯讨论，你误解我的意思了
我并没有让你把你现有的没有成交的房源拿出来
房子没有成交，又是pocket listing，你的房源当然我无权知道
再说，listing的价格也不是最后的交易价格啊
我只是说既然你claim这样pocket listing让buyer可以得到更好的价格
能不能贴几个你们公司pocket listing历史成交记录
看是不是价格真的能比市场低啊
已经close的房子，公开的数据总没有问题吧
【在 t******r 的大作中提到】
: 有房源的代理为什么要给别的agent免费做工作？ 除非合作， 对吧？
: 就像你早好房子，让代理写offer，人家都会收费， 你拿回扣一样。
:
这里有的房源是花了很大力气搞到的， 你要详细信息，当然可以，起码也得给
: 对方一
个commitment, 对吧， winwin才对，只进不出，公平吗。买不买de到，
: 那是另外一回事。
:
其实，你也可以等房子上市后（如果下面没卖掉）再去找人买，爱找谁
: 就找谁， 公开
的房源， 大家都平等。 私人房源， 又不是listing agent，为
: 什么给你？
: 你不是问一个问题吗？已经回答你了， 不满意，也只能到此为止。这么多天还在问？
: "
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l******0
发帖数: 1362 | 91 求加入
【在 b****w 的大作中提到】
: 不用激动吧，纯讨论，你误解我的意思了
: 我并没有让你把你现有的没有成交的房源拿出来
: 房子没有成交，又是pocket listing，你的房源当然我无权知道
: 再说，listing的价格也不是最后的交易价格啊
: 我只是说既然你claim这样pocket listing让buyer可以得到更好的价格
: 能不能贴几个你们公司pocket listing历史成交记录
: 看是不是价格真的能比市场低啊
: 已经close的房子，公开的数据总没有问题吧
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t******r
发帖数: 123 | 92 想加的就申请 bay_home 俱乐部。
今天有一个2.0m 的Los Altos 紧急求售。loan pre-approved only.
【在 l******0 的大作中提到】
: 求加入
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r***t
发帖数: 104 | |
l*****r
发帖数: 24 | |
t******r
发帖数: 123 | 95 join the bay_home club
【在 l*****r 的大作中提到】
: 求加入
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d******y
发帖数: 123 | 96 求加入
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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r***u
发帖数: 38 | 97 开吧，求加入。
实际点说，不通过市场或者非正常offer渠道买到Deal是可能的，但不能指望。绝大多
数的还是正常mls 交易。作为购屋者，千万别孤注一掷
也有不少类似案例，有一些卖房agent或投资者专找一些屋主，比如屋主不在本周，房
子管理不好，或有人有计划搬家，入学之类。对于卖方来说，也不是急着要卖的。有的
还是要看实际利益。
确实不少有经验的经纪手里都有些pocket listing，但这些listing 就像相亲，找到相
配的，第一轮在自己的亲朋好友内部，到要公开的时候，可能是因为周围的人没能力买
或者不中意。
好的deal成功的背后有失败累计的经验有功课和一直在市场里的不断尝试，绝不是投机
取巧。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 t******r 的大作中提到】
: 主要是给大家提供我所知道的pre-listing, private listing, pre-market, off－
: market 房源信息。怎么样 ？
: 也欢迎其他人给想买房的提供这样的信息。这样方便大家买房，卖房， 以期买房的同
: 学尽量用公道的价格买房，而不是稀里糊涂出高价买房（至少不要比第二
: offer高太多吧）。
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