d********0
发帖数: 42 | 1 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
(1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
站沿线，又距离Mountain View不是太远。
(2) 家中有娃，希望房子在好学区。
希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！ |
s**********n
发帖数: 2343 | 2 Redfin.com
100
bart
【在 d********0 的大作中提到】
: 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
: 万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
: condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
: (1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
: 站沿线，又距离Mountain View不是太远。
: (2) 家中有娃，希望房子在好学区。
: 希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！
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r******l
发帖数: 10760 | 3 100万又要好学区又要离Mountain View近几乎不可能了。建议你要么提高预算到150万
，要么降低要求。 |
d*c
发帖数: 588 | 4 Townhouse可能有希望
100
bart
【在 d********0 的大作中提到】
: 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
: 万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
: condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
: (1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
: 站沿线，又距离Mountain View不是太远。
: (2) 家中有娃，希望房子在好学区。
: 希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！
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H*****1
发帖数: 4815 | 5 基本无解
我预算从1M，慢慢看房提高到1.6M，还是没买到
打算继续租房了
等着下次经济危机的时候，邪恶的狂笑两声 呵呵
100
bart
【在 d********0 的大作中提到】
: 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
: 万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
: condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
: (1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
: 站沿线，又距离Mountain View不是太远。
: (2) 家中有娃，希望房子在好学区。
: 希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！
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d****e
发帖数: 768 | 6 30万的downpay不够买150万
【在 r******l 的大作中提到】
: 100万又要好学区又要离Mountain View近几乎不可能了。建议你要么提高预算到150万
: ，要么降低要求。
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H*****1
发帖数: 4815 | 7 TH 1M也不行了
【在 d*c 的大作中提到】
: Townhouse可能有希望
:
: 100
: bart
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P**********c
发帖数: 3417 | 8 上面的很多人一看到MV就跟打了鸡血似的，没看到楼主要BART沿线的。
BART沿线我觉得就两个选择，一个是Millbrae, 是西边BART最南一站。100万可以买
1100尺左右的小黑屋或者大一些的condo (Millbrae貌似townhouse不多)。另外一个是
北Fremont Union City BART站周围, 100万可以在Mission Lakes (Brookvale学区）或
者 Northgate (Warwick学区)买2000尺左右的房子。这两个地方离MV都不能算太近，
但是BART沿线最近的两个地方。Ardenwood 100万也可以买1800尺左右的小lot房，
离MV近一点，BART远一点。
100
bart
【在 d********0 的大作中提到】
: 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
: 万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
: condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
: (1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
: 站沿线，又距离Mountain View不是太远。
: (2) 家中有娃，希望房子在好学区。
: 希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！
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d********0
发帖数: 42 | 9 多谢赐教，十分受用！我个人感觉Fremont距离Mountain View的距离可以接受，房价也
还合理。但是似乎大家很少考虑Fremont，有什么硬伤吗？
【在 P**********c 的大作中提到】
: 上面的很多人一看到MV就跟打了鸡血似的，没看到楼主要BART沿线的。
: BART沿线我觉得就两个选择，一个是Millbrae, 是西边BART最南一站。100万可以买
: 1100尺左右的小黑屋或者大一些的condo (Millbrae貌似townhouse不多)。另外一个是
: 北Fremont Union City BART站周围, 100万可以在Mission Lakes (Brookvale学区）或
: 者 Northgate (Warwick学区)买2000尺左右的房子。这两个地方离MV都不能算太近，
: 但是BART沿线最近的两个地方。Ardenwood 100万也可以买1800尺左右的小lot房，
: 离MV近一点，BART远一点。
:
: 100
: bart
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d********0
发帖数: 42 | 10 多谢分享！Townhouse你主要看的就是Mountain View的吗？距离Mountain View远一点
的地方有没有便宜一些的？
【在 H*****1 的大作中提到】
: TH 1M也不行了
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d****e
发帖数: 768 | 11 距离可以接受, 交通呢？
【在 d********0 的大作中提到】
: 多谢赐教，十分受用！我个人感觉Fremont距离Mountain View的距离可以接受，房价也
: 还合理。但是似乎大家很少考虑Fremont，有什么硬伤吗？
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S**n
发帖数: 403 | 12 84过桥不赌，但是下了桥走101还是有点堵的，大概40+min左右吧
【在 d****e 的大作中提到】
: 距离可以接受, 交通呢？
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T*********e
发帖数: 39815 | 13 找caltrain沿线的
100
bart
【在 d********0 的大作中提到】
: 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
: 万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
: condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
: (1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
: 站沿线，又距离Mountain View不是太远。
: (2) 家中有娃，希望房子在好学区。
: 希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！
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T*********e
发帖数: 39815 | 14 MTV这周出了个TH，就怕你看不上
【在 H*****1 的大作中提到】
: 基本无解
: 我预算从1M，慢慢看房提高到1.6M，还是没买到
: 打算继续租房了
: 等着下次经济危机的时候，邪恶的狂笑两声 呵呵
:
: 100
: bart
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T*********e
发帖数: 39815 | 15 交通
【在 d********0 的大作中提到】
: 多谢赐教，十分受用！我个人感觉Fremont距离Mountain View的距离可以接受，房价也
: 还合理。但是似乎大家很少考虑Fremont，有什么硬伤吗？
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H*****1
发帖数: 4815 | 16 我在mtv看的主要是94040 lasd的TH
之前有一个要975K的，实际成交价应该在1.1M 以上
这片也是有硬伤的，离caltrain车站非常近，很吵
【在 T*********e 的大作中提到】
: MTV这周出了个TH，就怕你看不上
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H*****1
发帖数: 4815 | 17 Fremont那边的学区不行吧
好区的warmsprings/irvington，比较臭，过了680不臭的区1M是买不到的
MSJ 1M就更不行了
【在 P**********c 的大作中提到】
: 上面的很多人一看到MV就跟打了鸡血似的，没看到楼主要BART沿线的。
: BART沿线我觉得就两个选择，一个是Millbrae, 是西边BART最南一站。100万可以买
: 1100尺左右的小黑屋或者大一些的condo (Millbrae貌似townhouse不多)。另外一个是
: 北Fremont Union City BART站周围, 100万可以在Mission Lakes (Brookvale学区）或
: 者 Northgate (Warwick学区)买2000尺左右的房子。这两个地方离MV都不能算太近，
: 但是BART沿线最近的两个地方。Ardenwood 100万也可以买1800尺左右的小lot房，
: 离MV近一点，BART远一点。
:
: 100
: bart
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H*****1
发帖数: 4815 | 18 远处的TH没有看过，既然已经牺牲commute时间了，当然希望回家能住得舒服一些
现在主要看的就是LASD的TH，和irvington/msj 的SFH
【在 d********0 的大作中提到】
: 多谢分享！Townhouse你主要看的就是Mountain View的吗？距离Mountain View远一点
: 的地方有没有便宜一些的？
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T*********e
发帖数: 39815 | 19 你有160万的budget，没问题的，再耐心等等
最近list有增加的趋势
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我在mtv看的主要是94040 lasd的TH
: 之前有一个要975K的，实际成交价应该在1.1M 以上
: 这片也是有硬伤的，离caltrain车站非常近，很吵
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d********0
发帖数: 42 | 20 谢谢建议，可以share一下TH的link吗？
【在 T*********e 的大作中提到】
: MTV这周出了个TH，就怕你看不上
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T*********e
发帖数: 39815 | 21 redfin上就能查到
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/126-Alley-Way-94040/home/12172094
这房子离caltrain近，进城方便，学区好
就是像前面说的，离车站近，会有点吵
【在 d********0 的大作中提到】
: 谢谢建议，可以share一下TH的link吗？
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H*****1
发帖数: 4815 | 22 多谢鼓励！希望能如愿
不过我总是去猜appraisal value，然后给这个附近的价格
照现在的趋势，这种offer通常都是陪有钱人玩的
【在 T*********e 的大作中提到】
: 你有160万的budget，没问题的，再耐心等等
: 最近list有增加的趋势
|
m*****y
发帖数: 584 | 23 Ardenwood 也叫离mountain view 近？学区也只能算一般吧
【在 P**********c 的大作中提到】
: 上面的很多人一看到MV就跟打了鸡血似的，没看到楼主要BART沿线的。
: BART沿线我觉得就两个选择，一个是Millbrae, 是西边BART最南一站。100万可以买
: 1100尺左右的小黑屋或者大一些的condo (Millbrae貌似townhouse不多)。另外一个是
: 北Fremont Union City BART站周围, 100万可以在Mission Lakes (Brookvale学区）或
: 者 Northgate (Warwick学区)买2000尺左右的房子。这两个地方离MV都不能算太近，
: 但是BART沿线最近的两个地方。Ardenwood 100万也可以买1800尺左右的小lot房，
: 离MV近一点，BART远一点。
:
: 100
: bart
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T*********e
发帖数: 39815 | 24 现在这个房市，按appraisal出价肯定没戏
【在 H*****1 的大作中提到】
: 多谢鼓励！希望能如愿
: 不过我总是去猜appraisal value，然后给这个附近的价格
: 照现在的趋势，这种offer通常都是陪有钱人玩的
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H*****1
发帖数: 4815 | 25 这个区的房子我去看过
优点很明显：
学区非常好
周围干嘛都方便，超市银行饭馆公园都在步行范围
缺点也很明显：
有一个br／bath算是半个地下室，只有一个小窗户在地面以上，基本上只能作客房来用
driveway和车库非常窄，大车进进出出很麻烦
离caltrain真是近，而且最晚的火车好像在11:40pm左右或者更晚，过桥的时候总是要
鸣笛，很吵
最后，我相信这个房子Listing price是拿不下来的 呵呵
【在 T*********e 的大作中提到】
: redfin上就能查到
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/126-Alley-Way-94040/home/12172094
: 这房子离caltrain近，进城方便，学区好
: 就是像前面说的，离车站近，会有点吵
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H*****1
发帖数: 4815 | 26 我也发现这个规律了啊，房价猛涨中。。。
关键是给高过appraisal的话，就要cash补齐剩余的部分，通常这个差价还挺大，能有
10w左右
压力很大啊
【在 T*********e 的大作中提到】
: 现在这个房市，按appraisal出价肯定没戏
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T*********e
发帖数: 39815 | 27 那个在地下室放一个卧室的设计确实很脑残，如果是4bd的房子也罢了，3居房在那里放
一间，很多人没法用
【在 H*****1 的大作中提到】
: 这个区的房子我去看过
: 优点很明显：
: 学区非常好
: 周围干嘛都方便，超市银行饭馆公园都在步行范围
: 缺点也很明显：
: 有一个br／bath算是半个地下室，只有一个小窗户在地面以上，基本上只能作客房来用
: driveway和车库非常窄，大车进进出出很麻烦
: 离caltrain真是近，而且最晚的火车好像在11:40pm左右或者更晚，过桥的时候总是要
: 鸣笛，很吵
: 最后，我相信这个房子Listing price是拿不下来的 呵呵
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d********0
发帖数: 42 | 28 没想到这么tough，就怕存钱的速度赶不上房价增幅啊……
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我也发现这个规律了啊，房价猛涨中。。。
: 关键是给高过appraisal的话，就要cash补齐剩余的部分，通常这个差价还挺大，能有
: 10w左右
: 压力很大啊
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s*********3
发帖数: 2890 | 29 Welcome to the Bay Area! 你必须独立屋， Town House 同时考虑。
100
bart
【在 d********0 的大作中提到】
: 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
: 万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
: condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
: (1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
: 站沿线，又距离Mountain View不是太远。
: (2) 家中有娃，希望房子在好学区。
: 希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！
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h******a
发帖数: 1961 | 30 160 homestead high 可以轻松搞定single
【在 H*****1 的大作中提到】
: 我也发现这个规律了啊，房价猛涨中。。。
: 关键是给高过appraisal的话，就要cash补齐剩余的部分，通常这个差价还挺大，能有
: 10w左右
: 压力很大啊
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H*****1
发帖数: 4815 | 31 这是在pleasanton！！！ 我的天啊。。。
好吧，我彻底退出市场了
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H*****1
发帖数: 4815 | 32 94087么？
1.6M是offer price啊，如果我加上20%down 和 appraisal contingency，估计就出局
了 :(
【在 h******a 的大作中提到】
: 160 homestead high 可以轻松搞定single
|
h***i
发帖数: 3844 | 33 appraisal contingency 这个必须要remove吧。否则没人理你啊
【在 H*****1 的大作中提到】
: 94087么？
: 1.6M是offer price啊，如果我加上20%down 和 appraisal contingency，估计就出局
: 了 :(
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s****s
发帖数: 2163 | 34 Millbrae 是最好的选择，不过100万最多是2 BED SFH， MILLBRAE的TOWN HOUSE 不多
， 但CONDO 还是有的。
去年还帮朋友买了个72万的CONDO 3BED, GOOD VIEW， MOVE-IN， GOOD SCHOOL。 如果
你可以考虑CONDO, 半岛的CONDO 在80-90万以下的还是颇有选择的。
100
bart
【在 d********0 的大作中提到】
: 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
: 万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
: condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
: (1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
: 站沿线，又距离Mountain View不是太远。
: (2) 家中有娃，希望房子在好学区。
: 希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！
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H*****1
发帖数: 4815 | 35 现在大家都是这么玩的么？。。。
如果差个3～5w也就算了，要是差10w，那预算就不够啊，到时候deposit岂不就拿不回
来了？
是不是要按照30～40% down的情景来作预算呢？
【在 h***i 的大作中提到】
: appraisal contingency 这个必须要remove吧。否则没人理你啊
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P**********c
发帖数: 3417 | 36 Fremont主要的缺点还是自己本身市内没有什么高科技公司。要说学区MV周边大多也不
是顶尖学区，甚至学区很差的地方也还是比北Fremont要贵的。主要还是要是
住在MV, 在MV上班就很方便。北Fremont过桥还是有些距离。但是预期以后会跳槽的话
，北Fremont还可以，去哪都没有特别远。去城里可以坐BART。去半岛可以过桥，去SJ
以后也有BART
【在 H*****1 的大作中提到】
: Fremont那边的学区不行吧
: 好区的warmsprings/irvington，比较臭，过了680不臭的区1M是买不到的
: MSJ 1M就更不行了
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s****s
发帖数: 2163 | 37 1m + loan need at least 25% down. Also, owner won't consider offer with
appraisal contingency, if there is another offer.
【在 H*****1 的大作中提到】
: 94087么？
: 1.6M是offer price啊，如果我加上20%down 和 appraisal contingency，估计就出局
: 了 :(
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Q***N
发帖数: 2972 | 38 现在很少放APPRAISAL CONTINGENCY, 也很少见到竞争对手有 . 如果只有20%或稍多点
首付,直接放LOAN CONTINGENCY, APPRAISAL VALUE不够, LOAN也做不下来.
不过热门地区现在都要上NON-CONTINGENCY OFFER了. 这周我在ALAMEDA有2个NON-
CONTINGENCY OFFER都没拿到合同. 都是遇到了NON-CONTINGENCY OFFER+$50K的OFFER.
都有COUNTER,但没拿到最后的合同. TRI-VALLEY还能保留一个CONTINGENCY.
【在 H*****1 的大作中提到】
: 现在大家都是这么玩的么？。。。
: 如果差个3～5w也就算了，要是差10w，那预算就不够啊，到时候deposit岂不就拿不回
: 来了？
: 是不是要按照30～40% down的情景来作预算呢？
|
H*****1
发帖数: 4815 | 39 好吧，下次出offer的时候记得这两条了
悲催的buyer。。。
【在 s****s 的大作中提到】
: 1m + loan need at least 25% down. Also, owner won't consider offer with
: appraisal contingency, if there is another offer.
|
H*****1
发帖数: 4815 | 40 多谢指教！
loan contingency不错，本也不是想拿appraisal来讲价，只是不想因做不下来白白损
失了deposit
另外，如果offer写20% down，proof of funds能够cover appraisal差价的话，只是不
想放那么多downpayment，还可以因为loan contingency的理由退出合同么？
【在 Q***N 的大作中提到】
: 现在很少放APPRAISAL CONTINGENCY, 也很少见到竞争对手有 . 如果只有20%或稍多点
: 首付,直接放LOAN CONTINGENCY, APPRAISAL VALUE不够, LOAN也做不下来.
: 不过热门地区现在都要上NON-CONTINGENCY OFFER了. 这周我在ALAMEDA有2个NON-
: CONTINGENCY OFFER都没拿到合同. 都是遇到了NON-CONTINGENCY OFFER+$50K的OFFER.
: 都有COUNTER,但没拿到最后的合同. TRI-VALLEY还能保留一个CONTINGENCY.
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P**********c
发帖数: 3417 | 41 上下文，跟BART站边上的Brookvale和Northgate比。
【在 m*****y 的大作中提到】
: Ardenwood 也叫离mountain view 近？学区也只能算一般吧
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d****e
发帖数: 768 | 42 现在热门的地方不能指望讲价吧。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 多谢指教！
: loan contingency不错，本也不是想拿appraisal来讲价，只是不想因做不下来白白损
: 失了deposit
: 另外，如果offer写20% down，proof of funds能够cover appraisal差价的话，只是不
: 想放那么多downpayment，还可以因为loan contingency的理由退出合同么？
|
d********0
发帖数: 42 | 43 想请教一下，除了redfin，还有哪些资源可以查到房源。
还有买房代理一般都是怎么找的
多谢！
【在 H*****1 的大作中提到】
: 多谢指教！
: loan contingency不错，本也不是想拿appraisal来讲价，只是不想因做不下来白白损
: 失了deposit
: 另外，如果offer写20% down，proof of funds能够cover appraisal差价的话，只是不
: 想放那么多downpayment，还可以因为loan contingency的理由退出合同么？
|
h******a
发帖数: 1961 | 44 loan 或者inspection contigency 不要 appraisal
【在 H*****1 的大作中提到】
: 现在大家都是这么玩的么？。。。
: 如果差个3～5w也就算了，要是差10w，那预算就不够啊，到时候deposit岂不就拿不回
: 来了？
: 是不是要按照30～40% down的情景来作预算呢？
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h******a
发帖数: 1961 | 45 可以
【在 H*****1 的大作中提到】
: 多谢指教！
: loan contingency不错，本也不是想拿appraisal来讲价，只是不想因做不下来白白损
: 失了deposit
: 另外，如果offer写20% down，proof of funds能够cover appraisal差价的话，只是不
: 想放那么多downpayment，还可以因为loan contingency的理由退出合同么？
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s**********x
发帖数: 4593 | 46
菜总兼职agent了？
【在 T*********e 的大作中提到】
: 你有160万的budget，没问题的，再耐心等等
: 最近list有增加的趋势
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y*******6
发帖数: 173 | 47 redfin比较全了。至于AGENT， 你确定哪里买房之后，AGENT到处都是。就看你要服务
好的，还是给REBATE高的。一般AGENT都有个固定的范围。
【在 d********0 的大作中提到】
: 想请教一下，除了redfin，还有哪些资源可以查到房源。
: 还有买房代理一般都是怎么找的
: 多谢！
|
s*********3
发帖数: 2890 | 48 跟贴是哪里转来的？ 怎么没有看到原文？
,
【在 H*****1 的大作中提到】
: 这是在pleasanton！！！ 我的天啊。。。
: 好吧，我彻底退出市场了
:
: ,
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H*****1
发帖数: 4815 | 49 多谢！
【在 h******a 的大作中提到】
: loan 或者inspection contigency 不要 appraisal
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s**********x
发帖数: 4593 | 50
什么agent rebate高
【在 y*******6 的大作中提到】
: redfin比较全了。至于AGENT， 你确定哪里买房之后，AGENT到处都是。就看你要服务
: 好的，还是给REBATE高的。一般AGENT都有个固定的范围。
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s*****r
发帖数: 43070 | 51 现在成交价都比appraisal 的价高，20%down肯定没戏，卖家根本不考虑的
【在 H*****1 的大作中提到】
: 94087么？
: 1.6M是offer price啊，如果我加上20%down 和 appraisal contingency，估计就出局
: 了 :(
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s*********3
发帖数: 2890 | 52 这个非Homestaed High，加了30万，也只有排到第10名，真是抢房抢到半山腰啊
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/992-Leighton-Way-94087/home/764192
这日子没法过了。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 这是在pleasanton！！！ 我的天啊。。。
: 好吧，我彻底退出市场了
:
: ,
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d****e
发帖数: 768 | 53 这个是apple new campus的premium
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这个非Homestaed High，加了30万，也只有排到第10名，真是抢房抢到半山腰啊
: https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/992-Leighton-Way-94087/home/764192
: 这日子没法过了。
|
s*****r
发帖数: 43070 | 54 现在的房市只有不怕站岗，排除万难，勇往直前的buyer才有希望，感觉你对抢房大战
的残酷性缺乏认识，心理上还没有ready
【在 H*****1 的大作中提到】
: 多谢指教！
: loan contingency不错，本也不是想拿appraisal来讲价，只是不想因做不下来白白损
: 失了deposit
: 另外，如果offer写20% down，proof of funds能够cover appraisal差价的话，只是不
: 想放那么多downpayment，还可以因为loan contingency的理由退出合同么？
|
w***o
发帖数: 1806 | |
d*c
发帖数: 588 | 56 没有足够的Cash砸怎样排除万难勇往直前？
【在 s*****r 的大作中提到】
: 现在的房市只有不怕站岗，排除万难，勇往直前的buyer才有希望，感觉你对抢房大战
: 的残酷性缺乏认识，心理上还没有ready
|
y*******6
发帖数: 173 | 57 没经验的，刚开业的，还有就是不管看房，只管写OFFER的。这个一般都便宜吧。
不然，找个比较有经验的，不返点或者反一点的。
【在 s**********x 的大作中提到】
:
: 什么agent rebate高
|
T***0
发帖数: 669 | |
r******l
发帖数: 10760 | 59 没钱还有什么热闹啊？
【在 d*c 的大作中提到】
: 没有足够的Cash砸怎样排除万难勇往直前？
|
r******l
发帖数: 18 | 60 好奇去看了一眼这个房子的listing。agent特意写了三个卧室都在一层。不知道最后会
抢成什么样。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 这个区的房子我去看过
: 优点很明显：
: 学区非常好
: 周围干嘛都方便，超市银行饭馆公园都在步行范围
: 缺点也很明显：
: 有一个br／bath算是半个地下室，只有一个小窗户在地面以上，基本上只能作客房来用
: driveway和车库非常窄，大车进进出出很麻烦
: 离caltrain真是近，而且最晚的火车好像在11:40pm左右或者更晚，过桥的时候总是要
: 鸣笛，很吵
: 最后，我相信这个房子Listing price是拿不下来的 呵呵
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H*****1
发帖数: 4815 | 61 所以我还是继续租房吧 :(
【在 s*****r 的大作中提到】
: 现在的房市只有不怕站岗，排除万难，勇往直前的buyer才有希望，感觉你对抢房大战
: 的残酷性缺乏认识，心理上还没有ready
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T*********e
发帖数: 39815 | 62 说得是这个房子
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/101-Showers-Ct-94040/home/12172156
list price 105万，最后成交价130万
【在 r******l 的大作中提到】
: 好奇去看了一眼这个房子的listing。agent特意写了三个卧室都在一层。不知道最后会
: 抢成什么样。
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a****5
发帖数: 415 | |
H*****1
发帖数: 4815 | 64 晕死 这就是我去看过的那个，真心没看上。。。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 说得是这个房子
: https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/101-Showers-Ct-94040/home/12172156
: list price 105万，最后成交价130万
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j*******u
发帖数: 7 | 65 Mission San Jose 的 Townhouse 1M足够了。而且离fremont的bart也很近 |
s********e
发帖数: 1596 | 66 还是Millbrae和Burlingame北面最靠谱啊。BART方便，二十多分钟就到了，280去MV也
还好，不比Union City，Fremont差，其实应该说要好不少呢。这俩地儿学区也还不错
，有娃也还能继续住一阵。 |
s********e
发帖数: 1596 | |
H*****1
发帖数: 4815 | 68 Millbrae 到 MV 单程要多长时间啊？
【在 s********e 的大作中提到】
: 还是Millbrae和Burlingame北面最靠谱啊。BART方便，二十多分钟就到了，280去MV也
: 还好，不比Union City，Fremont差，其实应该说要好不少呢。这俩地儿学区也还不错
: ，有娃也还能继续住一阵。
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s********e
发帖数: 1596 | 69 280traffic很少，就是PA那边可能堵点，然后就是到了MV这边堵。不象680 － 880 －
237 那种让人绝望的堵：（。 不过我还没开过。你们这种都在南湾PA那边工作就没必
要考虑啦。
【在 H*****1 的大作中提到】
: Millbrae 到 MV 单程要多长时间啊？
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P**********c
发帖数: 3417 | 70 280去Mountain View工作中心下了高速之后很堵，主要MV在280附近没有公司，下了
280之后都是小路，条条都是bottleneck。我开过一段时间。如果去shoreline一带还
不如101快。Millbrae去Mountain View 101附近，是没有北Fremont过桥快的。
不过跟北Fremont比，Millbrae毋庸置疑社区更好, 也更贵一些。这个也不在于学区，
那边给人感觉就更高大上一些。另外Millbrae去SF要近的多, 虽然都是坐BART。
Millbrae的房价大概是北Fremont的1.5倍，但比Mountain View便宜。
如果Fremont学区只有MSJ符合要求，那去Mountain View是很痛苦的。往北走过桥
绕的多，往南走很堵。MSJ的房价和Millbrae差不多。只是Millbrae的房子普遍更
老一些。这两个地方，除非楼主对学区有完美追求，否则选Millbrae还是比较理性
的。如果学区追求10，10，10，那现在一百万全湾区估计也就只有MSJ还能买个
townhouse了。
最终都是tradeoff了。根据自己的需求看看哪些是自己能接受的缺点，哪些是不能接受
的。
【在 s********e 的大作中提到】
: 280traffic很少，就是PA那边可能堵点，然后就是到了MV这边堵。不象680 － 880 －
: 237 那种让人绝望的堵：（。 不过我还没开过。你们这种都在南湾PA那边工作就没必
: 要考虑啦。
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P**********c
发帖数: 3417 | 71 学区看个人要求吧。北Fremont两个10，9，8， 三个9， 9， 8。 我觉得要求不高的也
还可以了。warm spring的学区确实更好，不过去MTV就比较尴尬了，过桥走和走237差
不多。Irvington high非warm spring非weibel学区也就是9，9，9或者6，9，9，只能
说比北fremont略好。现在Ardenwood的房价已经跟Irvington high除去warm spring和
weibel的地方差不多了。另外几个小学还低5-10万。
【在 H*****1 的大作中提到】
: Fremont那边的学区不行吧
: 好区的warmsprings/irvington，比较臭，过了680不臭的区1M是买不到的
: MSJ 1M就更不行了
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s********e
发帖数: 1596 | 72 谢谢你的信息，一手经验比较有参考价值：）
我本来就是对于MVlocal吃不准，这么一说还是相当糟糕啊。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 280去Mountain View工作中心下了高速之后很堵，主要MV在280附近没有公司，下了
: 280之后都是小路，条条都是bottleneck。我开过一段时间。如果去shoreline一带还
: 不如101快。Millbrae去Mountain View 101附近，是没有北Fremont过桥快的。
: 不过跟北Fremont比，Millbrae毋庸置疑社区更好, 也更贵一些。这个也不在于学区，
: 那边给人感觉就更高大上一些。另外Millbrae去SF要近的多, 虽然都是坐BART。
: Millbrae的房价大概是北Fremont的1.5倍，但比Mountain View便宜。
: 如果Fremont学区只有MSJ符合要求，那去Mountain View是很痛苦的。往北走过桥
: 绕的多，往南走很堵。MSJ的房价和Millbrae差不多。只是Millbrae的房子普遍更
: 老一些。这两个地方，除非楼主对学区有完美追求，否则选Millbrae还是比较理性
: 的。如果学区追求10，10，10，那现在一百万全湾区估计也就只有MSJ还能买个
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s*******b
发帖数: 106 | 73 怎么这么多人盼房事垮。房事垮的前提是经济衰退，大面积裁员，股价猛跌。到时候别
人都丢工作或者rsu不值钱，只有你一个人工作稳定rsu价值继续稳定上涨？
说这话的都是没经历过经济衰退的吧，光看见这几年的好日子了。哪有一直往上走的经
济和股市，哪有总是长盛不衰的公司。 |
g*******1
发帖数: 488 | 74 在mountain view 上斑， 如果有shuttle, 比如Google，有millbrae 到 Google的
shuttle, 班次很多，很方便
【在 s********e 的大作中提到】
: 谢谢你的信息，一手经验比较有参考价值：）
: 我本来就是对于MVlocal吃不准，这么一说还是相当糟糕啊。
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z****7
发帖数: 330 | 75
最后一段把经济和股市换成房市不完全适用么
垮是早晚的，做IT的说自己行业没有bubble要么无知要么胡扯要么神牛，就看哪年了呵呵
【在 s*******b 的大作中提到】
: 怎么这么多人盼房事垮。房事垮的前提是经济衰退，大面积裁员，股价猛跌。到时候别
: 人都丢工作或者rsu不值钱，只有你一个人工作稳定rsu价值继续稳定上涨？
: 说这话的都是没经历过经济衰退的吧，光看见这几年的好日子了。哪有一直往上走的经
: 济和股市，哪有总是长盛不衰的公司。
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L*********h
发帖数: 2617 | 76 为啥老中一定要跟老中扎推学区
上个学80%小印 20%小中，这样的学校，小孩也很辛苦啊
不如去80%小白 10%小中 10%小印的学校，轻松领先 |
w********x
发帖数: 1732 | 77 mountain view
100
bart
【在 d********0 的大作中提到】
: 本人一家老小刚从中部大农村搬到Bay Area。现有手头现金30万左右，希望买一套100
: 万左右的房子。初来乍到，听闻硅谷的房价都是天文数字，所以对于房子的要求不高，
: condo或者townhouse都可以。具体有两点要求：
: (1) 交通方便。本人在Mountain View上班，LD在三藩上班。我们觉得房子最好在bart
: 站沿线，又距离Mountain View不是太远。
: (2) 家中有娃，希望房子在好学区。
: 希望版上大侠不吝赐教，非常感谢！
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H*****1
发帖数: 4815 | 78 就是因为经历过08年的经济危机，听说过90-93 和 02-03年的危机
再看看最近两年房价和股市的猛涨，加上自己的cash说多不多说少不少的，才瞻前顾后
的啊
要是坚信房价一路上升，那倒简单了，早买好过晚买么
要是像当年F1，光脚的不怕穿鞋的，也不犯愁
或者钱多到可以财务自由，资产只是一个数字，更是不用理会房价是升是降
偏偏是个尴尬的工薪阶层，只想安居乐业再加上给孩子攒学费而已
刚刚错过的这个房子，去年11月同一小区另一相同户型close的价格是1.5M
这个close要超过1.6M，如果是我买了，等underwater的时候，我水位就比邻居高10w
再加上到时候大盘／rsu缩水。。。冷颤。。。
所以想走比较稳妥的途径，准备好的downpay先放在bond里吧，免得买房时机好的时候
，downpay又不知道哪里去了
只是不知道这时机是一年，两年，还是五年十年，或者房价真的这么飚上去，好时机永
远都不会来？
【在 s*******b 的大作中提到】
: 怎么这么多人盼房事垮。房事垮的前提是经济衰退，大面积裁员，股价猛跌。到时候别
: 人都丢工作或者rsu不值钱，只有你一个人工作稳定rsu价值继续稳定上涨？
: 说这话的都是没经历过经济衰退的吧，光看见这几年的好日子了。哪有一直往上走的经
: 济和股市，哪有总是长盛不衰的公司。
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H*****1
发帖数: 4815 | 79 shuttle也要一个小时
MSJ是40 － 50 分钟就够了
【在 g*******1 的大作中提到】
: 在mountain view 上斑， 如果有shuttle, 比如Google，有millbrae 到 Google的
: shuttle, 班次很多，很方便
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g*******1
发帖数: 488 | 80 说的是其中一方在ｓｆ上班，
你们都在南湾，当然不用考虑半岛阿
【在 H*****1 的大作中提到】
: shuttle也要一个小时
: MSJ是40 － 50 分钟就够了
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s****s
发帖数: 2163 | 81 妹妹你既然心里已经这么想就别再看房，省的闹心。我支持你。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 就是因为经历过08年的经济危机，听说过90-93 和 02-03年的危机
: 再看看最近两年房价和股市的猛涨，加上自己的cash说多不多说少不少的，才瞻前顾后
: 的啊
: 要是坚信房价一路上升，那倒简单了，早买好过晚买么
: 要是像当年F1，光脚的不怕穿鞋的，也不犯愁
: 或者钱多到可以财务自由，资产只是一个数字，更是不用理会房价是升是降
: 偏偏是个尴尬的工薪阶层，只想安居乐业再加上给孩子攒学费而已
: 刚刚错过的这个房子，去年11月同一小区另一相同户型close的价格是1.5M
: 这个close要超过1.6M，如果是我买了，等underwater的时候，我水位就比邻居高10w
: 再加上到时候大盘／rsu缩水。。。冷颤。。。
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Q***N
发帖数: 2972 | 82 打酱油的OFFER对房价起着推澜助波的作用. SELLER/LISTING AGENT看到10个以上的
OFFER底气就很足, BUYER看到OPEN HOUSE人山人海就压力很大.如果想不好,不如休息调
整一下, 利人利己. |
P**********c
发帖数: 3417 | 83 那是因为你对湾区的学校不了解。80%小白的学校，不管什么分数，房价不会低于老中
喜欢的几个学区。老中看不上的那些区，80%的不是小白，是小墨。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 为啥老中一定要跟老中扎推学区
: 上个学80%小印 20%小中，这样的学校，小孩也很辛苦啊
: 不如去80%小白 10%小中 10%小印的学校，轻松领先
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H*****1
发帖数: 4815 | 84 有道理！
【在 Q***N 的大作中提到】
: 打酱油的OFFER对房价起着推澜助波的作用. SELLER/LISTING AGENT看到10个以上的
: OFFER底气就很足, BUYER看到OPEN HOUSE人山人海就压力很大.如果想不好,不如休息调
: 整一下, 利人利己.
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H*****1
发帖数: 4815 | 85 好，我暂时不看了，等坚定要买了再看
【在 s****s 的大作中提到】
: 妹妹你既然心里已经这么想就别再看房，省的闹心。我支持你。
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z*0
发帖数: 852 | 86 sf版的金雨回来了。。。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 好，我暂时不看了，等坚定要买了再看
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s*********3
发帖数: 2890 | 87 如果感到买房压力太大， 那还是租房吧。 我也有几个客户因为实在是感到买房压力太
大， 就又搬回东岸或去南加了。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 就是因为经历过08年的经济危机，听说过90-93 和 02-03年的危机
: 再看看最近两年房价和股市的猛涨，加上自己的cash说多不多说少不少的，才瞻前顾后
: 的啊
: 要是坚信房价一路上升，那倒简单了，早买好过晚买么
: 要是像当年F1，光脚的不怕穿鞋的，也不犯愁
: 或者钱多到可以财务自由，资产只是一个数字，更是不用理会房价是升是降
: 偏偏是个尴尬的工薪阶层，只想安居乐业再加上给孩子攒学费而已
: 刚刚错过的这个房子，去年11月同一小区另一相同户型close的价格是1.5M
: 这个close要超过1.6M，如果是我买了，等underwater的时候，我水位就比邻居高10w
: 再加上到时候大盘／rsu缩水。。。冷颤。。。
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r*******e
发帖数: 1461 | 88 Who know how many offers they got actually? Can seller/listing agent tell a
lie?
【在 Q***N 的大作中提到】
: 打酱油的OFFER对房价起着推澜助波的作用. SELLER/LISTING AGENT看到10个以上的
: OFFER底气就很足, BUYER看到OPEN HOUSE人山人海就压力很大.如果想不好,不如休息调
: 整一下, 利人利己.
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h******s
发帖数: 3420 | 89 这样曲线救国挺好的。全美国哪儿的房子靠工资都是天价。
毕业先来弯曲，呆1年至少存10万，孩子前7年不用上学，该上学了美国别地儿的房子也
可以付清了，
大公司的经历有了，想去哪儿也都可以了。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 如果感到买房压力太大， 那还是租房吧。 我也有几个客户因为实在是感到买房压力太
: 大， 就又搬回东岸或去南加了。
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s**********n
发帖数: 2343 | 90 Pleasanton 你的预算1.6米的没有抢得这么厉害。
【在 H*****1 的大作中提到】
: 这是在pleasanton！！！ 我的天啊。。。
: 好吧，我彻底退出市场了
:
: ,
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Q***N
发帖数: 2972 | 91 现在LISTING AGENT一般不把DISCLOSURE直接放在MLS，而让BUYER AGENT去要。有10位
AGENT要DISCLOSURE和有40位AGENT要DISCLOSURE，LISTING AGENT的感觉肯定不一样。
OPEN HOUSE人来人往和门前冷落给LISTING AGENT肯定也不同。
LISTING AGENT“牛”起来了，我们经常能感觉到。 我在我熟悉的地区每周都下OFFER
，有时LISTING AGENT直接说“you don't know the local market",非常不职业/粗鲁
，原因是尾巴已经翘起来了。
递OFFER前问“可能有多少OFFER”其实意义不大（有时有些反馈），因为你不能完全相
信对方。可能数目的多少还是自己根据OPEN HOUSE的人数，桌上名片的数量和其它信息
作出判断。OFFER后的数目一般LISTING AGENT没必要欺骗你。
a
【在 r*******e 的大作中提到】
: Who know how many offers they got actually? Can seller/listing agent tell a
: lie?
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g********n
发帖数: 2314 | 92 他不是一直在挖房坑么？
【在 z*0 的大作中提到】
: sf版的金雨回来了。。。
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e****n
发帖数: 4054 | 93 买房的时候还是要想好跌了怎么办，失业怎么办，觉得都能接受就买。这个不是房价上
涨的时候问自己，房价低的时候也存在同样问题。市场有买有卖，换句话就是卖家觉得
不会再涨了才卖，而买家则持相反观点。一定买家比卖家聪明吗？
以前觉得agent 忽悠人说只要你准备好了什么时候都是买房的好时机。现在看来这句话
的道理在于你能准备好的时机段很少。市场涨怕跌，市场跌怕更跌，更不要说还有工作
稳定家庭和谐身体健康敢于冒险等等要求。除了买入点，还有买在哪里也很重要，更重
要的是怎么运作最后怎么卖出。换句话说，一群新建的townhouse condo,每家每户是赔
是赚满不满意这个投资都会不一样。 |
s****s
发帖数: 2163 | 94 同意，这样的客人是AGENT最愿意服务的客人。 |
h******a
发帖数: 1961 | 95 有道理，我也不看了。
看别的洲的同学有大有新的房子再看自己辛辛苦苦为之奋斗的小黑屋，动了离开弯曲的
念头。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 打酱油的OFFER对房价起着推澜助波的作用. SELLER/LISTING AGENT看到10个以上的
: OFFER底气就很足, BUYER看到OPEN HOUSE人山人海就压力很大.如果想不好,不如休息调
: 整一下, 利人利己.
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g********n
发帖数: 2314 | 96 湾区这种大涨大跌的房屋市场，不计较涨跌行么？
不差钱，全现金的买主例外，他们肯定不用计较。 |
H*****1
发帖数: 4815 | 97 pleasanton不在我考虑范围啊，commute不行
【在 s**********n 的大作中提到】
: Pleasanton 你的预算1.6米的没有抢得这么厉害。
|
H*****1
发帖数: 4815 | 98 金雨是谁？
平时上班没空，最近休假才来灌灌水，你们大概认错了
【在 g********n 的大作中提到】
: 他不是一直在挖房坑么？
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H*****1
发帖数: 4815 | 99 我也不是资金不ready，是心理不行
感觉老跟不上市场
看看周围三个月内close的房子，感觉不错，照这个样子出的offer没人理，房价嗖嗖又
升上去10-15w了
照这个势头，如果不是在一个平稳的市场，我永远也ready不了啊 |
H*****1
发帖数: 4815 | 100 me 2 :D
Boulder真心不错 IT业职位也在迅速增加
趁着现在1M还能买到好房，应该早早搬过去 :D
【在 h******a 的大作中提到】
: 有道理，我也不看了。
: 看别的洲的同学有大有新的房子再看自己辛辛苦苦为之奋斗的小黑屋，动了离开弯曲的
: 念头。
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x***q
发帖数: 4953 | 101 不要误导了, msj房价不高, 2000 sq townhouse 也不到1M
【在 H*****1 的大作中提到】
: Fremont那边的学区不行吧
: 好区的warmsprings/irvington，比较臭，过了680不臭的区1M是买不到的
: MSJ 1M就更不行了
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P**********c
发帖数: 3417 | 102 对。贷款买房属于借钱投资，如果丢了工作房子水下没有足够现金cover, 随时都有破
产的可能。不计较的要么是没意识到这一点，要么就是一旦情况有变有足够现金cover
。当然大多数人不会遇到这么悲催的情况，所以摇摇晃晃也就这么过来了。银行和政府
也是利用了这一点才使得这个product深入人心到了理所当然的程度。结果就是政府银
行builder, agent从里面都分了一杯羹，普通购房者辛苦工作几十年来买单。
【在 g********n 的大作中提到】
: 湾区这种大涨大跌的房屋市场，不计较涨跌行么？
: 不差钱，全现金的买主例外，他们肯定不用计较。
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H*****1
发帖数: 4815 | 103 好吧，我错了，我没有太关注过MSJ的TH
【在 x***q 的大作中提到】
: 不要误导了, msj房价不高, 2000 sq townhouse 也不到1M
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P**********c
发帖数: 3417 | 104 他说的应该是SFH, 1M在MSJ是很难买到非fixer upper的SFH的。1100尺比较像样的也要
1M以上。至于townhouse, 根据年限的不同差价比较大，有些是用不了1M.
【在 x***q 的大作中提到】
: 不要误导了, msj房价不高, 2000 sq townhouse 也不到1M
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s*********3
发帖数: 2890 | 105 问题是来加州，弯曲的是人人抱着goldern rush 思想来的。 如果只是想安逸生活，
平平当当工作30年后退休的人是不会来弯曲的。
【在 h******s 的大作中提到】
: 这样曲线救国挺好的。全美国哪儿的房子靠工资都是天价。
: 毕业先来弯曲，呆1年至少存10万，孩子前7年不用上学，该上学了美国别地儿的房子也
: 可以付清了，
: 大公司的经历有了，想去哪儿也都可以了。
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H*****1
发帖数: 4815 | 106 膜拜
“即使2个人都失业也能继续供下去的房子” 这样的房子，我大概只能上mobile home
了 呵呵 |
P**********c
发帖数: 3417 | 107 对。 “即使2个人都失业也能继续供下去的房子” 这个当然没有问题。但是大部分人
不是这样，所以就造成了市场虚高。
home
【在 H*****1 的大作中提到】
: 膜拜
: “即使2个人都失业也能继续供下去的房子” 这样的房子，我大概只能上mobile home
: 了 呵呵
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s**********x
发帖数: 4593 | 108
求刚开业agent
能给到多少
【在 y*******6 的大作中提到】
: 没经验的，刚开业的，还有就是不管看房，只管写OFFER的。这个一般都便宜吧。
: 不然，找个比较有经验的，不返点或者反一点的。
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s*****2
发帖数: 237 | 109 提个小建议，可以买Los Altos 和Palo Alto的condo, TH可能不行，但旧一点的两室还
是有的，这个等有钱换房子可以租出去，湾区现在这个交通不堵车20分钟的地方，堵车
时候都
要一个小时以上，别找远的了。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 110 湾区就是个大坑，无数老中被呼呦进来了
已经在坑里的，未必愿意爬出去
全美各地还有国内的老中又进来了
【在 h******a 的大作中提到】
: 有道理，我也不看了。
: 看别的洲的同学有大有新的房子再看自己辛辛苦苦为之奋斗的小黑屋，动了离开弯曲的
: 念头。
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S**n
发帖数: 403 | 111 银行只批家庭收入40%的月供，除非两个人都失业，破产可能性不大。还可以把房子卖
了，这时候就体现出好区的重要性--抗跌。
保守一点，买的房子一个人的工资比每月还款多两千块就是了。万一真失业了，肯定压
缩生活开支，然后不存401K了，加上之前的存款，肯定撑到经济复苏没问题。
cover
【在 P**********c 的大作中提到】
: 对。贷款买房属于借钱投资，如果丢了工作房子水下没有足够现金cover, 随时都有破
: 产的可能。不计较的要么是没意识到这一点，要么就是一旦情况有变有足够现金cover
: 。当然大多数人不会遇到这么悲催的情况，所以摇摇晃晃也就这么过来了。银行和政府
: 也是利用了这一点才使得这个product深入人心到了理所当然的程度。结果就是政府银
: 行builder, agent从里面都分了一杯羹，普通购房者辛苦工作几十年来买单。
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n**********d
发帖数: 195 | 112 santa clara不是便宜吗， 也有bart. |
H*****1
发帖数: 4815 | 113 要是考虑到downpay部分损失的投资回报 就不划算了
假定Downpay 40 w， 按7%的平均年回报，也就是说买房要损失28K的Long term
capital gain.
最关键的是买个Condo不改善住房质量
到换房的时候押着那么多本金也不容易，卖的话直接抽房价5～6%的手续费，是赔是赚
还不好说
【在 s*****2 的大作中提到】
: 提个小建议，可以买Los Altos 和Palo Alto的condo, TH可能不行，但旧一点的两室还
: 是有的，这个等有钱换房子可以租出去，湾区现在这个交通不堵车20分钟的地方，堵车
: 时候都
: 要一个小时以上，别找远的了。
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Q***N
发帖数: 2972 | 114 求7%回报的低风险投资.大包子谢.
大家买房都盯着投资,如果是自己住,应该还要考虑消费因素. 出租房和自己的房没办法
比,钉个钉,刷个墙都需要考虑房东怎么想.自己住要看花了钱是否提高了生活质量. 忘
了在哪里看到的:花钱是为了享受,挣钱才去辛苦. 买房最不能干的事是"花钱买辛苦".
买房导致生活质量下降,电影也不能看了, 买件衣服/出去吃个饭都思前想后,那千万别
买.
【在 H*****1 的大作中提到】
: 要是考虑到downpay部分损失的投资回报 就不划算了
: 假定Downpay 40 w， 按7%的平均年回报，也就是说买房要损失28K的Long term
: capital gain.
: 最关键的是买个Condo不改善住房质量
: 到换房的时候押着那么多本金也不容易，卖的话直接抽房价5～6%的手续费，是赔是赚
: 还不好说
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H*****1
发帖数: 4815 | 115 vanguard total stock market index，过去十年翻了一番，7.2%的投资回报
如果看全部历史记录，投资回报在10％左右
“花钱是为了享受”，这个太对了
如果买了，心理惴惴的，那太折磨自己了，所以还是应该买个无压力的 :D
我看要降低一点预算了 呵呵
.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 求7%回报的低风险投资.大包子谢.
: 大家买房都盯着投资,如果是自己住,应该还要考虑消费因素. 出租房和自己的房没办法
: 比,钉个钉,刷个墙都需要考虑房东怎么想.自己住要看花了钱是否提高了生活质量. 忘
: 了在哪里看到的:花钱是为了享受,挣钱才去辛苦. 买房最不能干的事是"花钱买辛苦".
: 买房导致生活质量下降,电影也不能看了, 买件衣服/出去吃个饭都思前想后,那千万别
: 买.
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Q***N
发帖数: 2972 | 116 转帐完成
转给用户:HappyF1,现金(伪币):100,收取手续费:1.00
【在 H*****1 的大作中提到】
: vanguard total stock market index，过去十年翻了一番，7.2%的投资回报
: 如果看全部历史记录，投资回报在10％左右
: “花钱是为了享受”，这个太对了
: 如果买了，心理惴惴的，那太折磨自己了，所以还是应该买个无压力的 :D
: 我看要降低一点预算了 呵呵
:
: .
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H*****1
发帖数: 4815 | 117 wow。。。 谢谢大包子，没想到QUINN大侠是说真的，其实买大盘也不满足低风险
我是用最懒惰的投资办法，先拿出一年所需开销放在bond里，作应急之用，这部分就再
也不动了
剩下的只在开始做个stock:bond；large cap:small cap 的目标比例
之后不断追加投资，让portfolio基本上保持这个比例就可以了
这些钱基本都是不急用的，所以风险高点也不太在意
【在 Q***N 的大作中提到】
: 转帐完成
: 转给用户:HappyF1,现金(伪币):100,收取手续费:1.00
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d***h
发帖数: 846 | 118 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/4001-Manzanita-Dr-95117/home/1455129
小学中学8，高中7， 1300sqft 都1million+了。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 x***q 的大作中提到】
: 不要误导了, msj房价不高, 2000 sq townhouse 也不到1M
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P**********c
发帖数: 3417 | 119 这个区跟MSJ八鞭子打不着，隔太远了。不过单纯房价来说，这个区跟warm springs的
价格相仿，比MSJ略低。
说MSJ 1M基本买不到像样的SFH是对的，但是MSJ也确实有1M一下的townhouse. 所以说
1M在MSJ基本买不到房子是错的。
【在 d***h 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/San-Jose/4001-Manzanita-Dr-95117/home/1455129
: 小学中学8，高中7， 1300sqft 都1million+了。。。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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c*****e
发帖数: 1106 | 120 真大方，现在买大盘也不是没有风险。指数很高了。
倒是不如买能源股，中长期油价肯定是要回去，其实上周已经
反弹一些了。比如买之前跌得狠的上游能源MLP股, 如指数ETF YMLP。
可能还会有震荡，但拿着12%分红坐等长线反弹。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 转帐完成
: 转给用户:HappyF1,现金(伪币):100,收取手续费:1.00
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c*****e
发帖数: 1106 | 121 这个明显不适宜LZ,既不靠近BART也不靠近Caltrain，去城里不方便。
从MV回家，红木城到foster city必堵。短短几个出口，走半个小时。
【在 a****5 的大作中提到】
: forst city 不错的
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P**********c
发帖数: 3417 | 122 如果看消费的一面，借钱消费就更不建议了。
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【在 Q***N 的大作中提到】
: 求7%回报的低风险投资.大包子谢.
: 大家买房都盯着投资,如果是自己住,应该还要考虑消费因素. 出租房和自己的房没办法
: 比,钉个钉,刷个墙都需要考虑房东怎么想.自己住要看花了钱是否提高了生活质量. 忘
: 了在哪里看到的:花钱是为了享受,挣钱才去辛苦. 买房最不能干的事是"花钱买辛苦".
: 买房导致生活质量下降,电影也不能看了, 买件衣服/出去吃个饭都思前想后,那千万别
: 买.
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P**********c
发帖数: 3417 | 123 算了吧。只往好的方向说自然怎么都行。事实是无论哪里都有过一些foreclosure的房
子，这些房子都是在水下的。这个东西摆在那里，就说明至少有一些人撑不过去。
【在 S**n 的大作中提到】
: 银行只批家庭收入40%的月供，除非两个人都失业，破产可能性不大。还可以把房子卖
: 了，这时候就体现出好区的重要性--抗跌。
: 保守一点，买的房子一个人的工资比每月还款多两千块就是了。万一真失业了，肯定压
: 缩生活开支，然后不存401K了，加上之前的存款，肯定撑到经济复苏没问题。
:
: cover
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b********y
发帖数: 559 | |
