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SanFrancisco版 - 请问listing price 1M的房子一般最后成交价是多少
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相关话题的讨论汇总
话题: listing话题: 房子话题: price话题: 成交价话题: 1m
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n********r
发帖数: 719
1
换句话说,成交价一般要比listing price高百分之多少?
谢啦
s****s
发帖数: 2163
2
80w - 160w 都有可能啦。

【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说,成交价一般要比listing price高百分之多少?
: 谢啦

s*********3
发帖数: 2890
3
房子在哪个zipcode?

【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说,成交价一般要比listing price高百分之多少?
: 谢啦

b********1
发帖数: 1299
4
如果是好区, 一般会比listing price高, 高多少也要看情况,
如果是在差区, 说不定还可以向下bid

【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说,成交价一般要比listing price高百分之多少?
: 谢啦

t****u
发帖数: 8614
5
最后成交价与last sold comp的价格有强相关性,与listing price则是非常弱的相关
性。
Listing price,可以高吊,也可以低开钓鱼,或者按市场位置平开。

【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说,成交价一般要比listing price高百分之多少?
: 谢啦

L*********h
发帖数: 2617
6

高吊的话,是不是反而不好卖?如果list很久还卖不掉那就不好了吧
还是说现在的市场一定会比listing加价,所以索性高吊

【在 t****u 的大作中提到】
: 最后成交价与last sold comp的价格有强相关性,与listing price则是非常弱的相关
: 性。
: Listing price,可以高吊,也可以低开钓鱼,或者按市场位置平开。

L*******r
发帖数: 121
7
这个不能一概而论。LISTING价格低,来看的人多,但最后OFFER能收多少、能收多高真
不一定。LISTING价格高,如果房子本身不错,那还有有一定的心理暗示作用(特别是
对市场还在熟悉阶段的新买家)。
但由于现在市场比之前几个月的涨幅放缓,所以出现了一些把价格调低的状况。很有可
能是之前收的OFFER卖家不满意,希望吸引更多的人出价。
从买家的角度,LISTING低的,不要有占便宜的想法,特别是multiple offer多的房子
,总有人按市场价值加点抢的。如果房子真不错,你又喜欢,还是应该请你的agent多
跟对方沟通、局势沟通。争取在互相的博弈中抓准时间优势 以尽可能划算的价格拿下
。LISTING高的,反而容易商量,毕竟竞争的人少一些,你的agent在谈的时候更容易掌
握为数有限的竞争者的情况,容易发力。
具体情况还需具体分许,欢迎私信咨询。
b********1
发帖数: 1299
8
都有可能, 所以buyer一定要自己了解市场, 不然真的可能在已经高开的listing
price上再加钱, 这样的人不在少数。

【在 L*********h 的大作中提到】
:
: 高吊的话,是不是反而不好卖?如果list很久还卖不掉那就不好了吧
: 还是说现在的市场一定会比listing加价,所以索性高吊

f********i
发帖数: 577
9


【在 L*******r 的大作中提到】
: 这个不能一概而论。LISTING价格低,来看的人多,但最后OFFER能收多少、能收多高真
: 不一定。LISTING价格高,如果房子本身不错,那还有有一定的心理暗示作用(特别是
: 对市场还在熟悉阶段的新买家)。
: 但由于现在市场比之前几个月的涨幅放缓,所以出现了一些把价格调低的状况。很有可
: 能是之前收的OFFER卖家不满意,希望吸引更多的人出价。
: 从买家的角度,LISTING低的,不要有占便宜的想法,特别是multiple offer多的房子
: ,总有人按市场价值加点抢的。如果房子真不错,你又喜欢,还是应该请你的agent多
: 跟对方沟通、局势沟通。争取在互相的博弈中抓准时间优势 以尽可能划算的价格拿下
: 。LISTING高的,反而容易商量,毕竟竞争的人少一些,你的agent在谈的时候更容易掌
: 握为数有限的竞争者的情况,容易发力。

G*********1
发帖数: 438
10
foreclosure的价格670k,flipping 后开价就是880k(我问了broker,说是装修用了
100k),最后bid1m成交了,那个房子还是排屋,重装后很不错,我不相信大家不了解
市场,但是是卖方市场,你没办法,这个房子紧挨着的邻居的屋子外面都是破的,想想
买家只要住在自己的屋子里不要看邻居的就好了。。。。

【在 b********1 的大作中提到】
: 都有可能, 所以buyer一定要自己了解市场, 不然真的可能在已经高开的listing
: price上再加钱, 这样的人不在少数。

w******t
发帖数: 216
11
很难一概而论。一个地区有一个地区的list:sale 比例, 比如有一阵子Sunnyvale是
sale 比 listing 高30%, Cupertino是高20%。 但这个数字随时间不断在变,而且也
只是一个统计数字。可以给你一个大致的参考。
对一个特定的房子,还是要看comp,才可能有比较准的估价。因为一个特定的房子,有
的listing agent喜欢高开,有的喜欢低开。

【在 n********r 的大作中提到】
: 换句话说,成交价一般要比listing price高百分之多少?
: 谢啦

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