s****9
发帖数: 932 | 1 版上大牛分析一下利率的上涨会不会降温房价
刚需买房，因为工作的关系的只能买在半岛（一个人在city工作，一个在South City）
，有娃上学，所以对学区也有要求。父母有时候来，2个孩子，所以希望能够4房。
砸锅卖铁也只能afford1.6m的房子，买millbrae的，2次都没有bid成功，同胞抢房太疯
狂。
现在利率涨了，只能afford1.55了，现在也没有库存了，不知道应不应该再等到明年春
天再出手。 |
t**8
发帖数: 4527 | 2 没人确切知道
cash 多就等等， cash 少， 全靠贷款 并且工作无忧， 就买
trump当选， 对弯曲不利是肯定的
【在 s****9 的大作中提到】
: 版上大牛分析一下利率的上涨会不会降温房价
: 刚需买房，因为工作的关系的只能买在半岛（一个人在city工作，一个在South City）
: ，有娃上学，所以对学区也有要求。父母有时候来，2个孩子，所以希望能够4房。
: 砸锅卖铁也只能afford1.6m的房子，买millbrae的，2次都没有bid成功，同胞抢房太疯
: 狂。
: 现在利率涨了，只能afford1.55了，现在也没有库存了，不知道应不应该再等到明年春
: 天再出手。
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b********1
发帖数: 1299 | 3 利率上涨对大jumbo loan的贷款能力有一定的影响, 所以高价位的房子价格多少都会有
些影响. 低价位的房子影响应该不大, 主要是目前rental还是很高, inventory很少. |
g******4
发帖数: 160 | 4 听说Trump的减税政策会影响mortgage interest的tax deduction, 是真的吗？ |
T****L
发帖数: 1203 | 5 个人认为不太会，买房是刚性需求，湾区房价主要是靠大需求支撑的，而在就业仍然比
较蓬勃的情况下，这种需求不大会下降，人们的收入也还可以，相比之下，利率的影响
很小了
【在 s****9 的大作中提到】
: 版上大牛分析一下利率的上涨会不会降温房价
: 刚需买房，因为工作的关系的只能买在半岛（一个人在city工作，一个在South City）
: ，有娃上学，所以对学区也有要求。父母有时候来，2个孩子，所以希望能够4房。
: 砸锅卖铁也只能afford1.6m的房子，买millbrae的，2次都没有bid成功，同胞抢房太疯
: 狂。
: 现在利率涨了，只能afford1.55了，现在也没有库存了，不知道应不应该再等到明年春
: 天再出手。
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 10年公债今天早上创今年最高了！如果明年春天继续这个趋势涨法的话， 可能会对房
市有一些影响。 首当其冲的是新房买卖。 What will happen is： 新房放盘后，买家
签合同是按照当时的利率（再加0.25% margin）来qualify的，不会马上锁rate 但是如
果几个月后，利息大幅上涨，部分买家可能就不quailify 了，只能退出，而这个时候
，房子已经建好了，建商就亚历山大了， 市场上的inventory 就会增加。这种情况在
历史上多次发生。当然大幅 crash是不要想。
【在 s****9 的大作中提到】
: 版上大牛分析一下利率的上涨会不会降温房价
: 刚需买房，因为工作的关系的只能买在半岛（一个人在city工作，一个在South City）
: ，有娃上学，所以对学区也有要求。父母有时候来，2个孩子，所以希望能够4房。
: 砸锅卖铁也只能afford1.6m的房子，买millbrae的，2次都没有bid成功，同胞抢房太疯
: 狂。
: 现在利率涨了，只能afford1.55了，现在也没有库存了，不知道应不应该再等到明年春
: 天再出手。
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